Cov se av: xam cov qauv, nqe lus them nqi, cov txiaj ntsig

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev sau se yog qhov yuav tsum tau ua ua ntej kom muaj thaj av hauv vaj tse. Tus tswv tuaj yeem yog tus kheej lossis ib tus neeg raug cai. Cov se Code ntawm Lavxias teb sab Federation muaj cov kev cai yooj yim, nrog rau cov qauv rau kev xam cov se ntawm ib thaj av. Tag nrho cov nuances hais txog cov pawg ntawm cov tswv, cov yam ntxwv ntawm thaj av thiab lwm yam yog tswj hwm hauv cheeb tsam.

Txoj Cai Lij Choj

Cov kev cai tseem ceeb ntawm txoj cai uas siv thaum xam cov se av suav nrog cov hauv qab no:

• Raws li nqe lus 1 ntawm Art. 65 ntawm Txoj Cai Ua Haujlwm ntawm Lavxias Federation, kev siv thaj av tau them.
• In art. 15 ntawm Tax Code ntawm Lavxias Federation hais tias cov se av yog hais txog cov nqi hauv cheeb tsam.
• Cov qauv ntawm cov tswv cuab av los ntawm cov tib neeg thiab cov koom haum raug cai raug mob siab rau Ch. 31 ntawm Tax Code ntawm Lavxias teb sab Federation.
• Dhau li ntawd, txhua cheeb tsam muaj nws txoj cai lij choj hais txog tsoomfwv cov cai. Cov no suav nrog, piv txwv li, teeb tsa tus nqi paj.
• In art. 387 ntawm Tax Code ntawm Lavxias teb sab Federation hais tias tus nqi se notsim ib txhij ntawm tsoom fwv teb chaws thiab cheeb tsam. Los ntawm tsab xov xwm koj tuaj yeem kawm txog cov txheej txheem thiab lub sijhawm ntawm kev them nyiaj, uas nyob rau qee kis tus nqi tsis tau them se (cov txiaj ntsig) yuav siv tau.
• Lwm cov ntaub ntawv uas muaj feem cuam tshuam rau qhov teeb meem uas tau txiav txim siab yog PP ntawm Lub Tsev Hais Plaub Siab Tshaj Plaws No. 54. Kev daws teeb meem hais tias kev cai lij choj ntawm kev ua tswv cuab hauv av yog siv los suav se av.

xam raws

Lub hauv paus ntawm cov qauv kev suav se av rau cov tib neeg thiab cov chaw raug cai raug siv yog tus nqi cadastral. Nws tus nqi yog kho nyob rau theem cheeb tsam.

Ua ntej daim ntawv sau se av rau cov tib neeg thiab cov koom haum raug cai raug siv, kev ua haujlwm ua ntej tau ua kom tau txais cov ntaub ntawv hauv qab no:

• Nyob rau ntawm muaj lub luag haujlwm kom them nyiaj ua ntej lossis qhov tsis muaj xws li. Cov ntaub ntawv no muaj nyob rau hauv txoj cai lij choj ntawm theem cheeb tsam.
• Hais txog qhov muaj txiaj ntsig.
• Hais txog tus nqi se tam sim no rau ib pawg av.
• Hais txog tus nqi cadastral rau ib daim av.

Cov qauv hauv paus rau kev suav se av rau cov koomhaum raug cai (thiab cov tib neeg) yog raws li hauv qab no:

tax=tus nqi khoom muagtus paj laum tam sim no.

Kev suav yog raws li cov nyiaj tau los ntawm qhov kev ntsuam xyuas ntawm qhov faib ua los ntawm cov kev tso cai hauv lub xeev cov qauv (qhov twg nws lub hom phiaj yog muab rau hauv tus account), tsim los ntawm hnub sau npeua tswv av.

Tus lej se ua haujlwm raws li kev cai lij choj. Nws teev cov margins. Rau cov pawg tau teev tseg hauv kab lus 3 ntawm Art. 394 ntawm Tax Code ntawm Lavxias Federation, tus nqi yog 0.3 feem pua, thiab rau lwm pawg - 1.5 feem pua.

Cov qeb ntawm thaj av, uas yog cov cuab yeej cuab tam ntawm ib lub koom haum raug cai, tau qhia nyob rau hauv daim ntawv charter ntawm lub koom haum. Yog tias tus nqi no tsis tau teeb tsa hauv cheeb tsam, ces cov nyiaj them poob haujlwm yog ua los ntawm tus nqi siab tshaj uas tau muab los ntawm Tax Code ntawm Lavxias Federation.

Cov nyiaj them ua ntej yog rooj plaub uas cov se av raug xa mus rau peb lub hlis twg. Cov mis laij lej tso cai rau koj kom tau txais tag nrho cov nyiaj sau se. Thaum them se, qhov ua ntej raug txiav tawm ntawm qhov nyiaj no. Txhawm rau xam nws, cov qauv hauv qab no rau kev suav se av rau cov tib neeg (thiab cov koomhaum raug cai) raug siv:

ua ntej=tus nqi khoom muagtwv / 4.

Tax base

In art. 390 ntawm Tax Code ntawm Lavxias teb sab Federation hais tias tus nqi ntawm cov av raws li lub cadastre yog lub hauv paus rau xam cov se. Kev suav yog ua raws li cov ntaub ntawv poob rau thawj hnub ntawm lub sijhawm se. Txawm li cas los xij, yog tias thaj av tau yuav nyob rau nruab nrab ntawm lub xyoo, ces tus nqi raug coj mus rau hnub uas lub xeev tau ua tiav.

Tom qab tau hais txog daim ntawv thov dav dav, koj tuaj yeem mus rau cov yam ntxwv ntawm kev suav rau cov neeg raug cai thiab cov tib neeg.

Kev txiav txim rau cov koom haum raug cai

Txoj kev yooj yim tshaj plaws kom nkag siab tias yuav ua li cas suav yog saib ntawm ib qho piv txwv. Lub tuam txhab muaj thaj av rau ib xyoos. Cov tub ceev xwm hauv cheeb tsam yuav tsum them se avtxhua lub quarter. Txhawm rau ua kev suav, cov ntaub ntawv hauv qab no tau muab:

• Cadastral nqi - 20,350,000 rubles
• Tus nqi se yog 1.5%.
• Tsis muaj kev pab cuam.
• Txhua yam xav tau ua ntej tau ua tiav.
• Lub sijhawm qhia yog ib xyoos.

Kev xam tus nqi rau 1 lub hlis twg yog xam raws li hauv qab no:

20, RUB 350 lab1.5% / 4=76.313 txhiab rubles

Ua ntej rau lub quarter thib ob thiab thib peb yuav tsum tau them rau tib tus nqi. Cov se av rau lub xyoo yuav yog 305,250 txhiab rubles. Nyob rau tib lub sijhawm, thaum pib ntawm xyoo tom ntej, koj yuav tsum them tus nqi tib yam - 76,313 txhiab rubles.

Yuav muaj ib daim av rau ib lub xyoo tsis tiav: xam se

Txoj cai ntawm tswv tsis yog ib txwm los txij thaum pib ntawm lub xyoo. Av tuaj yeem yuav, piv txwv li, hauv nruab nrab xyoo. Yog li ntawd, rau cov se av, cov qauv kev suav yog siv rau hauv tus account lub sijhawm tiag tiag ntawm kev ua tswv cuab. Rau lub hom phiaj no, cov ntaub ntawv ntxiv tau suav nrog hauv cov qauv, vim tias nws yuav zoo li no:

tax=tus nqi khoom muagtus nqi(ntau lub hlis ntawm tus tswv / 12 lub hlis).

Tam sim no:

quarter prepayment=inventory pricetus nqi(ntau lub hlis ntawm tus tswv / 5) / 4.

Kev suav suav tsuas yog tag nrho lub hlis ntawm cov av uas yog tswv. Lub sijhawm yog coj mus rau 15th. Cov se tau them thaum kawg ntawm lub xyoo. Nws tus nqi yog xam los ntawm cov tswv lawv tus kheej. Tab sis yog tias cov tub ceev xwm hauv nroog tau xaj nyiaj ua ntej peb lub hlis twg, ces thaum kawg ntawm lub xyoo nws tsuas yog yuav tsum tau them nyiaj ntxivtus nqi them tib yam.

Piv txwv ntawm kev suav rau xyoo tsis tiav ntawm kev ua tswv cuab

Raws li cov ntaub ntawv, lub tuam txhab muaj ib thaj av txij li lub Tsib Hlis 14th. Tus nqi cadastral yog 25,500,000 rubles. Tus nqi ntawm 1.5% siv. Cov txiaj ntsig tsis tau muab rau tus tswv, thiab kev nce qib tau ua tiav. Nws hloov tawm cov duab hauv qab no:

• Lub tuam txhab tsis muaj av hauv Q1.
• 2 lub hlis ua tswv cuab hauv Q2.
• Nyob rau lub quarter thib 3 - 3 lub hlis.
• Nyob rau hauv tag nrho, lub tuam txhab muaj qhov faib rau 8 lub hlis hauv ib xyoos.

Tom qab ntawd rau kev them nyiaj ua ntej rau lub quarter thib ob ntawm se av, cov qauv kev suav nrog cov ntaub ntawv piv txwv yog raws li hauv qab no:

25,500,0001.5% (2 / 3) / 4=63.750 txhiab rubles.

Kev suav rau lub quarter thib 3 yuav ua raws li hauv qab no:

25,500,0001.5% / 4=95.625 txhiab rubles.

Tus nqi se av rau tag nrho lub xyoo yog xam raws li hauv qab no:

25,500,0001.5% (8 / 12)=255 txhiab rubles.

Nws hloov tawm tias cov nyiaj them ntxiv tom qab lub xyoo yuav sib npaug rau tus nqi zoo ib yam li lub quarter thib 3 - 95,625 txhiab rubles.

Kev daws teeb meem rau tib neeg

Ib tug yuav tsum them se av nyob rau hauv daim ntawv ntawm ib qho nyiaj thaum kawg ntawm lub xyoo. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, koj tsis tas yuav nqa tawm cov xam koj tus kheej. Qhov no yog ua los ntawm kev pabcuam se, tom qab ntawd nws xa cov ntawv ceeb toom tsim nyog. Nyob rau tib lub sijhawm, tus tswv ntawm kev faib cov av muaj txoj cai ntawm nws tus kheej los txheeb xyuas qhov tseeb ntawm tus nqi uas tau teev tseg hauv tsab ntawv ceeb toom se. Txhawm rau ua qhov no, koj yuav tsum paub seb puas muaj kev cai lij choj tau txais los ntawm qib hauv zos lossis tsis. Tsis tas li ntawd, nws hloov tawmcov ntsiab lus hauv qab no:

• Puas yog tus tswv muaj cai tau txais txiaj ntsig.
• Tus nqi av uas them se.
• Tus nqi se.

Ntau cheeb tsam muab lawv tus kheej cov txiaj ntsig rau tib neeg. Cov ntaub ntawv hais txog qhov no tuaj yeem tau txais los ntawm lub chaw lis haujlwm se ntawm qhov chaw nyob los ntawm kev thov kom tsim nyog. Yog tias tus neeg them se muaj cai tau txais txiaj ntsig, nws yuav tsum hu rau lub tuam txhab se nws tus kheej thiab xa daim ntawv thov tsim nyog. Nyob rau hauv rooj plaub no, koj yuav tsum xa ib daim qauv ntawm cov ntaub ntawv ntawm tus tswv ntawm lub xaib. Tom qab ntawd qhov kev pabcuam se tau lees paub txoj cai rau cov txiaj ntsig thiab ntxiv rau kev suav nrog rau hauv tus account.

Cov pej xeem yuav tsum paub tias tus nqi se av tsis tuaj yeem tshaj, tshwj xeeb, cov nyiaj hauv qab no:

• 0, 3% - rau thaj av ua liaj ua teb thiab lub caij ntuj sov cottages.
• 1, 5% - rau lwm thaj av.

Lub ntsiab lus tseem ceeb rau kev suav av faib se yog raws li hauv qab no:

tax=tus nqi khoom muagtus nqi tam sim no.

Yog tias muaj txiaj ntsig, ces kev suav yuav ua raws li hauv qab no:

concessional tax=(cadastral price - tax-free)tus nqi tam sim no.

Lub hli tag nrho yog suav nrog. Lub hauv paus ntsiab lus nyob rau hauv cov ntaub ntawv no yog tib yam li cov neeg raug cai.

Example

Txawm hais tias cov tib neeg tsis tas yuav suav cov se av, yuav suav li cas (piv txwv) - nws yog qhov xav paub. Qhov no yuav pab, yog tias tsim nyog, txhawm rau txheeb xyuas qhov tseeb ntawm cov ntaub ntawv muab los ntawm cov neeg ua haujlwm tshuaj xyuas. Cov ntaub ntawv rau kev suav:

• Ivanov muaj ib tug dacha txij thaum pib ntawm lub xyoo. Tab sis lub Cuaj Hlis 17, nws muag nws.
• Tus nqi cadastral ntawm qhov chaw yog 850 txhiab rubles.
• Tus nqi tam sim no yog 0.3%.
• Tsis muaj kev pab cuam.
• them ua ntej tsis them.
• Yuav tau 9 lub hlis.

Tus nqi se yog xam raws li hauv qab no:

850,0000.3%(9 / 12)=RUB 1912

Nov yog tus nqi Ivanov yuav tau them thaum kawg ntawm lub xyoo.

Ntse

Tshooj 388 ntawm Txoj Cai Se Se muaj cov ntaub ntawv hais txog cov hauv paus ntawm kev yuav tsum tau koom nrog rau kev siv thaj av uas muaj nyob rau hauv kev siv mus tas li los yog muaj los ntawm lub neej qub txeeg qub teg:

• Yog tias tus nqi khoom muag hloov pauv, nws yuav raug suav rau xyoo tom ntej.
• Yog tias muaj qhov yuam kev, cov cai se hauv nroog yuav suav rov qab, ua qhov tsim nyog kho.
• Tus nqi cadastral rau ib daim phiaj tuaj yeem hloov pauv raws li kev txiav txim siab ntawm qhov teeb meem cuam tshuam los ntawm kev tsis sib haum xeeb lossis lub tsev hais plaub. Hauv kab lus 1 ntawm Art. 391 ntawm Tax Code hais tias kev hloov pauv tau ua nyob rau tib lub xyoo uas tau txais daim ntawv thov, tab sis tsis ntxov tshaj hnub tim no.
• Thaum muaj av hauv shares, them nyiaj raws li qhov feem ntawm txhua tus neeg.
• Thaum muaj av los ntawm ob peb tus neeg yam tsis tau txiav txim siab sib koom (sib koom ua tswv cuab), se txiav txim sib npaug.

Tim sijhawm

Kev them nyiaj yuav dhau los ntawm Lub Kaum Ob Hlis 1 ntawm xyoo tom ntej tom qab xyoo uas suav se. Piv txwv li,rau xyoo 2018, cov se av yuav tsum them ua ntej lub Kaum Ob Hlis 1, 2019.

Cov qauv kev suav tsis muaj nyob rau hauv kev ceeb toom. Tab sis tus neeg them se nws tus kheej tuaj yeem tshawb xyuas tus nqi. Daim ntawv ceeb toom raug xa mus rau tus neeg them se ib hlis ua ntej hnub kawg them nyiaj.

Cov tuam txhab suav lawv cov se av. Tus nqi rau cov koom haum raug cai, muaj peev xwm ntawm cov txiaj ntsig thiab ntau dua - tus accountants yuav tsum tau tshawb xyuas tag nrho cov lus nug no txhawm rau ua qhov kev suav kom raug.

How old

Daim ntawv ceeb toom xa mus rau tus neeg ntiag tug uas yog lub luag haujlwm rau kev pov tseg ntawm thaj av. Cov pej xeem yuav tsum muaj hnub nyoog raug cai thiab muaj peev xwm. Tab sis yog tias tus tswv ntawm lub xaib tseem tsis tau muaj hnub nyoog kaum yim, lub luag haujlwm ntawm kev them se raws sijhawm yog nyob nrog nws cov neeg sawv cev raug cai - niam txiv lossis tus saib xyuas.

Thaum tus menyuam muaj hnub nyoog kaum plaub, cov niam txiv tuaj yeem sau daim ntawv thov kom xa lub luag haujlwm no rau tus menyuam loj. Daim ntawv thov yuav tsum hais qhov kev thov kom them se rau tus tswv ntawm lub xaib, uas tseem tsis tau muaj hnub nyoog kaum yim xyoo. Nws kuj qhia kev pom zoo rau kev hloov lub luag haujlwm no. Txawm li cas los xij, yog tias tus tswv me me tau them nyiaj lig, ces qhov kev thov ntawm qhov kev pabcuam se yuav siv rau cov neeg thov uas sawv cev rau cov txiaj ntsig ntawm cov menyuam yaus (uas yog, cov neeg sawv cev raug cai).

Lub luag haujlwm tsis them nyiaj

Yog tus tswv ntawm thaj av tsis ua raws li lub luag haujlwm them se,Cov kws tshuaj ntsuam xyuas se ua ntej xa daim ntawv ceeb toom thib ob rau tus neeg tsis them nyiaj. Nws yog muab tawm tsam tau txais. Yog tias qhov no tsis ua haujlwm, ces yuav raug nplua nyiaj, tus nqi uas tau txiav txim los ntawm tsoomfwv hauv nroog. Thaum tus nqi ntawm cov nuj nqis nce mus txog 1500 rubles. los yog peb xyoos dhau los txij li thaum nws tshwm sim, tus neeg soj ntsuam siv rau kev txiav txim plaub ntug los sau cov nyiaj se quab yuam.

Tus tswv ntawm cov av ntawm cov av uas tus nqi cadastral tsis tau txiav txim siab kuj yuav tsum tau them tus nqi tsim nyog. Yog tias tsis tuaj yeem suav tau, tus nqi nominal raug siv. Tab sis qhov no tsis tshua muaj heev.

Koj tuaj yeem paub seb puas muaj cov nuj nqis se av los ntawm kev sau npe rau ntawm lub vev xaib raug cai ntawm kev pabcuam se lossis los ntawm kev tiv tauj rau thaj chaw thaj chaw ntawm kev tshuaj xyuas ntawm qhov chaw nyob.

Tus nqi kawg yog nyob ntawm qhov chaw faib, nws daim ntawv thov thiab thaj chaw. Nws tsis yog qhov nyuaj los nrhiav tus nqi raws li cadastre hnub no, txij li cov ntaub ntawv cuam tshuam tau muab tso rau hauv Rosnedvizhimost lub vev xaib. Cov nqi tam sim no tuaj yeem pom ntawm lub vev xaib ntawm cov tub ceev xwm hauv nroog.

Zaj lus

Yog li, paub txog cov hauv paus ntsiab lus ntawm kev suav, koj tuaj yeem suav cov se av tau yooj yim. Tus nqi se cov nyiaj tau los, tus nqi cadastral, qhov muaj txiaj ntsig, qhov xav tau lossis tsis xav tau ua ntej - cov no yog cov ntaub ntawv tseem ceeb uas yuav tsum tau kawm txhawm rau txhawm rau xam kom raug.

Qhov kev txiav txim no yog qhov tsim nyog rau lub koomhaum raug cai, txij li lub luag haujlwm rau kev suav raug muab rau nws. Ib tug neeg tsis tas yuav ua qhov no, txij likev suav yog ua los ntawm kev pabcuam se, tom qab ntawd nws xa ntawv ceeb toom. Txawm li cas los xij, ib tus pej xeem tuaj yeem txheeb xyuas cov nyiaj no los ntawm kev suav lawv tus kheej.