2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28
Kev qiv nyiaj vaj tsev yog hom kev cog lus nyiaj txiag uas ib chav tsev lossis tsev ua khoom lag luam. Hauv qhov tseeb, qhov no yog qiv nyiaj. Cov pej xeem ntawm Russia, sim daws cov teeb meem vaj tse, muab lub tsev txhab nyiaj uas twb muaj lawm vaj tse nyob rau hauv lub collateral. Puas yog vaj tse qiv nyiaj ib txwm qiv? Tsis yog ib txwm. Thiab tam sim no peb yuav pom tias thaum twg hom kev sib raug zoo nyiaj txiag no muaj txoj cai muaj nyob.
qiv nyiaj yog dab tsi thiab nws muaj ntau yam?
Nyob ntawm tus nqi thov, lub sijhawm qiv thiab cov txheej txheem kom tau txais nws, muaj ntau hom qiv:
- Kev qiv nyiaj nrawm (qhov no, koj tuaj yeem tau txais qiv nyiaj yam tsis tau tawm hauv koj lub tsev).
- Credit rau kev xav tau ceev (qhov tseeb, qhov no yog kev qiv nyiaj tsis tu ncua, kev ua tiav uas yuav tsis siv sijhawm ntau thiab siv zog).
- Kev qiv nyiaj rau kev kawm lossis kev siv nyiaj kho mob (raws li txoj cai, tsev kawm ntawv thiab kev kho mob saib xyuas cov ntaub ntawv hais txog kev txais qiv nyiaj).
- nyiaj qiv nyiaj so haujlwm (zoo ib yam li yav dhau los).
- Kev qiv nyiaj ruaj ntseg (xws li qiv nyiaj yog xav tau thaum nws los txog qhov qiv nyiaj ruaj khov).
- credit cards.
Hnub no peb tham txog kev qiv nyiaj los ntawm vaj tse. Qhov no yog qhov qiv nyiaj uas tau muab los ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag, muaj kev nyab xeeb los ntawm qee cov cuab yeej ntawm cov peev txheej qiv.
Collateral
Hauv qee lub sijhawm, lub txhab nyiaj yuav xav tau cov khoom pov thawj. Nws tshwm sim thaum twg? Ua ntej tshaj plaws, qhov no siv rau kev qiv nyiaj loj (rau kev yuav khoom vaj tse, tsheb lossis qhib koj tus kheej lag luam). Qhov luaj li cas ntawm qhov kev thov qiv nyiaj yuav tsis loj heev, tab sis lub tuam txhab nyiaj txiag tseem xav tau kev lav phib xaub - qhov no ua tau yog tias tus neeg thov muaj peev xwm tsis muaj cov ntaub ntawv tiav lossis tsis muaj cov nyiaj tau los tas li.
Collateral yog lub npe hu ua kev ruaj ntseg cushion rau lub txhab nyiaj. Nyob rau hauv cov xwm txheej uas tus qiv rau qee yam tsis tuaj yeem rov qab cov nyiaj, tus qiv yuav tsuas muag cov cuab yeej, uas yuav them rau lawv cov kev poob. Nws yog qhov tseeb tias qhov kev cog lus yuav tsum muaj peev txheej, vim tias lub txhab nyiaj yuav tsis mus nrhiav tus neeg yuav khoom ntev. Yog vim li cas thiaj li qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm vaj tse -Qhov no yog lub luag haujlwm txiav txim siab rau ob tus neeg qiv nyiaj thiab tus qiv nyiaj. Ob qho tib si vaj tse thiab lwm yam khoom muaj nqis (cov nyiaj tso nyiaj hauv txhab nyiaj, nkoj, nkoj, tsheb, thiab lwm yam) tuaj yeem ua raws li kev lav phib xaub.
Yuav nyiaj txais vaj tsev yog dab tsi?
Yog tsis muaj daim ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los thiab cov neeg lav, koj tuaj yeem tau txais qiv, muaj vaj tse lossis lwm yam nqi. Ntxiv nrog rau cov nyiaj tau los, tus neeg qiv nyiaj muaj peev xwm suav nrog cov paj laum qis ntawm cov nyiaj qiv thiab tus cwj pwm ncaj ncees ntawm ib feem ntawm lub tuam tsev qiv nyiaj. Ib qho nyiaj qiv los ntawm vaj tse yam tsis muaj neeg lav yog muab raws li kev qiv nyiaj. Nws yog ib qho tsim nyog yuav tsum coj mus rau hauv tus account hom qiv no thaum koj xav tau ntau npaum li cas - los ntawm 500 txhiab rubles.
Lub sijhawm no kuj yog siv los ntawm ib tus neeg ua lag luam uas npaj yuav qhib lawv tus kheej kev lag luam lossis nthuav ntau lawm. Raws li txoj cai, cov nyiaj qiv ncaj qha yog qhov nyuaj dua kom tau txais, yog li nws yooj yim dua los muab lub txhab nyiaj nrog cov khoom lag luam kom tau txais cov nyiaj tsim nyog.
Yuav ua li cas thiaj tau txais kev qiv nyiaj ruaj ntseg?
Raws li txoj cai, cov ntawv cog lus no tau kos raws li cov txheej txheem ib txwm muaj. Ua ntej tshaj plaws, koj yuav tsum nrhiav lub txhab nyiaj uas tuaj yeem tso nyiaj qiv los ntawm vaj tse. Koj tuaj yeem tau txais los ntawm kev muab ib pob ntawm cov ntaub ntawv tsim nyog. Thov nco ntsoov tias koj yuav tsum npaj cov ntaub ntawv ntsig txog square metres.
Thaum thov qiv nyiaj, tus qiv nyiaj yuav tsumqhia txog yam uas tuaj yeem muab khoom pov thawj. Tom qab ntawd, tus neeg siv khoom, yog tias nws ua tau raws li txhua qhov yuav tsum tau ua ntawm lub txhab nyiaj, yuav tsum mus rau hauv kev sau nyiaj txiag - cov txheej txheem pov thawj. Nyob rau theem no, lub tsev txhab nyiaj tau txais cov ntaub ntawv hais txog lub xeev ntawm tus neeg qiv nyiaj keeb kwm qiv nyiaj, tshuaj xyuas nws qhov chaw ntawm cov nyiaj tau los, thiab tseem pom tias nws muaj vaj tse thiab seb nws puas raug ntes. Nws yuav zoo li tias tau txais qiv nyiaj los ntawm vaj tse yam tsis muaj ntawv pov thawj yog yooj yim dua. Tab sis nws tsis yog. Muaj ob peb yam los xav txog.
Yuav tsum paub dab tsi txog kev qiv qiv nyiaj?
Ua ntej tshaj plaws, nws tsim nyog sau cov hauv qab no: txhua yam khoom xav tau kev ntsuas. Qhov no txhais tau hais tias tus qiv nyiaj yuav tsum ntsuas cov khoom ntiag tug los ntawm tus kws ntsuam xyuas ywj pheej. Tom qab ntawd, tiv thaiv kev puas tsuaj los yog kev puas tsuaj. Qhov no yuav ua rau lub tsev txhab nyiaj tau txais kev ntseeg siab ntawm tus nqi ntawm cov khoom ntiag tug. Ntawm no koj yuav tsum nkag siab tias txhua tus nqi cuam tshuam yuav raug them los ntawm tus neeg thov.
Cov txheej txheem kom tau txais cov nyiaj qiv los ntawm vaj tse nyob hauv lub txhab nyiaj yuav tsum siv sijhawm ntau dua li tau txais cov nyiaj qiv rau cov neeg siv khoom. Qhov no yog vim qhov tseeb tias lub tuam txhab nyiaj txiag yuav tsum paub tseeb qhov kev ntseeg tau ntawm nws cov neeg siv khoom. Kev kuaj ntau - ntau lub sijhawm.
Thiab ib qho ntxiv. Tus nqi ntawm cov khoom ntiag tug yuav tsum tshaj qhov qiv nyiaj tsawg kawg yog 20%. Ntxiv mus, tus nqi siab dua, lub txhab nyiaj yuav pom zoo rau daim ntawv thov.
Kev ntsuas vaj tsev ua haujlwm li cas?
Lub sijhawm no siv sijhawm ntau heevlub sij hawm, thiab tag nrho cov nqi nyob rau hauv cov khoom no yog yug los ntawm lub peev xwm qiv. Muaj ntau txoj hauv kev rau kev ntsuam xyuas vaj tsev. Xav tias tus nqi tiag tiag ntawm cov khoom tuaj yeem ncaj qha cov neeg ua haujlwm ntawm lub tuam txhab credit. Tsis yog qhov kev xaiv zoo tshaj plaws, vim tias lawv, zoo li tsis muaj lwm tus, txaus siab rau tus nqi qis ntawm square meters. Tab sis kuj tseem muaj cov ntsiab lus zoo ntawm no - feem ntau yuav, ib tus neeg yuav tsis tau them nyiaj rau cov kev pabcuam ntawm kev soj ntsuam xyuas.
Muaj lwm txoj hauv kev - thaum qhov kev ntsuas yuav ua los ntawm lub tuam txhab lees paub los ntawm lub txhab nyiaj. Hauv qhov no, cov nqi ntxiv tshwm sim, tab sis tus nqi ntawm cov khoom yuav raug suav tias yog qhov tiag tiag, uas yuav muaj txiaj ntsig zoo rau kev txais nyiaj qiv. Txawm li cas los xij, thaum tau txais cov nyiaj qiv los ntawm vaj tse yam tsis muaj nyiaj tau los thiab cov neeg lav, koj yuav tsum xav ua ntej txog seb qhov square meters yuav raug ntsuas li cas.
Koj yuav tsum paub dab tsi ntxiv txog cov cuab yeej uas yuav ua raws li kev lav phib xaub? Ntau lub tsev txhab nyiaj Lavxias xav kom tsis muaj leej twg sau npe hauv chav tsev lossis tsev thaum lub sijhawm kos npe rau daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Zoo li, yog li yuav tsis muaj teeb meem nrog kev muag khoom ntawm qhov kev tshwm sim ntawm nws qhov kev muag khoom ntxiv. Qhov tseeb, cov lus thov no tsis muaj tseeb. Txij li thaum, raws li txoj cai, lub tuam txhab nyiaj txiag, uas yog, tus neeg qiv nyiaj, tuaj yeem tso tawm thiab tshem tawm txhua tus neeg nyob hauv ib thaj chaw.
Cov yam ntxwv tshwj xeeb ntawm kev qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm vaj tse
Tau kawg, qhov txawv ntawm qhov tseem ceebib tug feature ntawm no hom ntawm qiv yog muaj cov collateral thiab lwm yam subtleties ntawm kev sau npe. Nyob rau hauv lem, nws yog precisely lub sij hawm no uas tsis tso cai rau koj mus rho tawm cov nyiaj txais kev ruaj ntseg los ntawm cov vaj tse sai li sai tau raws li ib tug express qiv, piv txwv li. Raws li txoj cai, tag nrho cov txheej txheem yuav siv li 30 hnub, suav nrog tag nrho cov tshev thiab kev ntsuas.
Kev qiv nyiaj los ntawm vaj tse yog ib hom kev pheej hmoo ntawm kev lag luam nyiaj txiag. Ua ntej tshaj plaws, rau tus qiv. Thaum muaj kev ncua sij hawm, lub txhab nyiaj muaj cai nqa cov cuab yeej, txawm tias cov nyiaj tau los npaum li cas lawm.
Txawm tias muaj kev pheej hmoo loj thiab tsis yooj yim ntawm kev sau npe, kev qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm vaj tse feem ntau yog tib txoj hauv kev muaj txiaj ntsig kom tau txais qhov xav tau.
Kuv puas tuaj yeem tau txais qiv nyiaj los ntawm kev lag luam vaj tse?
Hmoov tsis zoo, feem ntau tsis yog. Muaj ob qho laj thawj rau qhov ntawd. Ua ntej, kev lag luam vaj tse yuav luag tsis muaj los ntawm ib tus neeg. Kev cai lij choj - yog, tab sis qhov no yog hom qiv nyiaj sib txawv kiag li.
Thiab qhov thib ob, yog tias ib tus neeg muaj vaj tse ua lag luam, ces nws tuaj yeem sib cav tias ib tus pej xeem ntawm Lavxias Federation yog tus neeg ua lag luam. Thiab qhov no txhais tau tias nws xav tau qiv nyiaj los ua nws cov haujlwm tshaj lij. Hauv qhov no, lub tsev txhab nyiaj yuav tsum xav txog daim ntawv thov kev lag luam qiv nyiaj, tsis yog qiv nyiaj rau cov neeg siv khoom. Ib zaug ntxiv, qhov no yog hom kev npaj nyiaj txiag sib txawv kiag li.
Kev faib nyiaj txiagqiv
Ib nyiaj qiv los ntawm vaj tse yam tsis muaj ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los muaj ob hom. Thawj ntawm cov no yog lub hom phiaj qiv nyiaj. Nws txhais tau meej heev - qiv nyiaj rau kev siv cov phiaj xwm tshwj xeeb. Ib tus neeg qiv nyiaj muaj peev xwm tuaj yeem tshem tawm cov phiaj xwm qiv nyiaj los ntawm vaj tse los yuav tsheb, tsim tsev lossis pib lawv tus kheej ua lag luam. Raws li txoj cai, lub hom phiaj qiv nyiaj yog tus cwj pwm los ntawm cov paj laum txaus nyiam thiab cov ntsiab lus yooj yim dua ntawm kev siv. Qhov tsuas yog qhov tsis zoo yog tias thaum thov rau lub hom phiaj qiv los yuav lub tsheb, piv txwv li, tus neeg thov tsis muaj cai siv nyiaj rau lwm yam.
Tseem muaj kev qiv nyiaj dav dav, uas tuaj yeem lav tau los ntawm vaj tse. Ntawm no, tus neeg siv khoom yuav ntsib cov paj laum ntau dua rau kev siv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj. Tab sis tib lub sijhawm, hom qiv no tso cai rau koj siv cov nyiaj qiv ntawm koj tus kheej txiav txim siab.
Cov ntaub ntawv xav tau los thov qiv nyiaj
Raws li twb tau hais lawm, thaum tau txais cov nyiaj qiv los ntawm vaj tse, cov tsev txhab nyiaj tsis them nyiaj rau lub koob npe nrov ntawm cov qiv nyiaj. Tab sis qhov no tsis tau txhais hais tias txhua tus neeg uas muaj square meters yuav tau txais nyiaj. Tom qab xa daim ntawv thov, koj yuav tsum pib sau cov ntaub ntawv cuam tshuam:
- Passport ntawm ib tug pej xeem ntawm Lavxias teb sab Federation.
- Cov ntaub ntawv lees paub qhov hnyav ntawm tus neeg thov.
- Cov ntaub ntawv uas qhia tias muaj vaj tse nyob hauv cov khoom ntawm tus neeg thov.
- Tus lej ID.
- Cov tswv tsev yuav tsum tau muab daim ntawv pov thawj kev sib yuav, tus txij nkawm TINlos yog txij nkawm, nrog rau daim ntawv hla tebchaws.
- Tus neeg ua lag luam muab daim ntawv pov thawj sau npe thiab daim ntawv qhia nyiaj tau los.
Daim ntawv teev cov ntaub ntawv no yuav txawv nyob ntawm txhua rooj plaub thiab cov kev cai ncaj qha ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag.
Yuav ua li cas thiaj li lav tau?
Raws li twb tau hais lawm, txhua yam khoom ntawm tus nqi muaj peev xwm ua tau raws li kev cog lus. Cov tsheb ntiag tug, nyiaj hauv txhab nyiaj, cov hlau muaj txiaj ntsig, kev nyab xeeb thiab, ntawm chav kawm, vaj tse. Wb tham txog qhov kawg.
Thaum xa daim ntawv thov qiv nyiaj los ntawm cov vaj tsev uas twb muaj lawm, tus neeg thov yuav tsum nkag siab tias lub tsev ua liaj ua teb tsis tuaj yeem ua kev ruaj ntseg. Nyob rau hauv lem, ib chav tsev, ib lub teb chaws lub tsev, chaw ua hauj lwm, ib tug garage, warehouses, ib txoj kev los yog lwm yam, muaj peev xwm ua raws li collateral. Daim ntawv cog lus cog lus rau qeb ntawm cov cuab yeej no yog yuav tsum tau sau npe.
Nws tsim nyog nco qab tias ntau lub tsev txhab nyiaj Lavxias tau siv nyiaj qiv rau kev yuav tsev nyob ncaj qha los ntawm qhov tau txais square meters. Cov paj laum yog siab heev. Tab sis feem ntau txoj kev no tsuas yog ua tau rau cov neeg uas tseem tsis tau los ua tus tswv zoo siab ntawm lawv tus kheej chav tsev.
Yuav ua li cas lub vaj tse tuaj yeem lav tau?
Yog, yuav luag txhua. Cottages, townhouses, chav tsev, npaj txhij-nyob-hauv chav tsev thiab private tsev. Qhov tseem ceeb yog musib qho ntawm lawv tau muab txoj cai ntawm kev ua tswv cuab. Qhov tseeb, cov kev xav tau rau cov khoom vaj khoom tsev yuav luag zoo ib yam li kev yuav square meters. Txoj cai tswjfwm kev cai lij choj no yog ib qho, yog li cov xwm txheej zoo ib yam.
Muaj ib qho nuance uas tsim nyog ua tib zoo mloog. Cottages thiab townhouses muaj los ntawm ib tug muaj peev xwm qiv tsuas yog siv los ua collateral nrog rau cov av uas lawv nyob. Ua li cas tsis yog? Muaj kev xyaum tsis muaj dab tsi phem ntawm no, yog tias koj tsis xav txog qhov tseeb tias thaj av nws tus kheej tuaj yeem xauj. Hauv qhov no, nws yuav tsis tuaj yeem muab cov nyiaj pov hwm rau lub txhab nyiaj.
Raws li cov lus hais saum toj no, peb tuaj yeem txiav txim siab tias nws tuaj yeem tau txais qiv nyiaj los ntawm vaj tse yam tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los thiab txawm tias muaj keeb kwm qiv nyiaj tsis zoo. Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog cov cuab yeej ua tau raws li qhov yuav tsum tau muaj ntawm tus qiv nyiaj.
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