Kev qiv nyiaj hauv lub tebchaws Yelemes: kev xaiv vaj tsev, cov xwm txheej kom tau txais lub tsev qiv ntawv, cov ntaub ntawv tsim nyog, xaus kev pom zoo nrog lub txhab nyiaj, tus n

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Ntau tus neeg xav yuav tsev nyob txawv teb chaws. Qee tus neeg yuav xav tias qhov no tsis muaj tseeb, vim tias tus nqi rau cov tsev thiab tsev nyob txawv teb chaws yog siab dhau, los ntawm peb cov qauv. Nws yog kev dag ntxias! Piv txwv li, piv txwv li, qiv nyiaj hauv Tebchaws Yelemees. Lub teb chaws no muaj ib qho ntawm cov paj laum qis tshaj plaws nyob rau hauv tag nrho cov teb chaws Europe.

Vim lub ncauj lus nthuav dav, koj yuav tsum xav txog nws kom ntxaws, nrog rau kev kawm kom ntxaws txog txheej txheem ntawm kev thov qiv nyiaj hauv tsev.

About the real estate market

Ua ntej tham txog kev qiv nyiaj hauv lub tebchaws Yelemes, nws yuav tsum tau muab sau tseg tias qhov kev thov rau vaj tse nyob hauv lub tebchaws no ntau tshaj qhov khoom siv. Nws yog qhov nyuaj heev los nrhiav cov tsev tshiab hauv cov khoom tiav. Tab sis muaj ntau qhov kev yuav ib chav tsev nyob rau hauv cov tsev uas nyuam qhuav pib tsim.

Dab tsi txog tus nqi? Muaj ob qhov siab thiab qis. Ib yam yuav hais tauRaws nraim: cov nqi nce nyob rau hauv kev coj ntawm sab hnub tuaj mus rau sab hnub poob. Lub tsev kim tshaj plaws nyob rau hauv lub peev ntawm Bavaria - Munich. Muaj 1 m2 tus nqi los ntawm 4000 euros. Ntau pheej yig dua hauv Berlin - 2500 euros.

Txawm li cas los xij, txawm tias ib tus neeg xav tau ib chav tsev lossis chav tsev studio, yuav tsum muaj tus nqi ntawm 150-200 txhiab euros. Hmoov zoo, cov tsev txhab nyiaj German muab qiv qiv nyiaj rau lawv tus kheej thiab cov neeg nyob hauv lwm lub tebchaws. Koj tuaj yeem nqa tag nrho cov nyiaj rau kev yuav khoom, thiab ob peb lub tranches yog tias koj npaj yuav tsev tsis tiav.

Thiab tam sim no qhov tseem ceeb tshaj plaws. Tus nqi tsev nyob hauv lub teb chaws Yelemees yog dab tsi? Rau Germans, nws txawv ntawm 0.8 mus rau 2%. Thiab rau cov neeg txawv teb chaws nws txawv ntawm 3 mus rau 5%.

Yuav tsev xauj tawm

Ntau tus neeg them nqi tsev rau lub hom phiaj no. Koj tuaj yeem nkag siab yog vim li cas. Tau yuav ib chav tsev nyob hauv Munich lossis Berlin, ib tus neeg tuaj yeem suav cov txiaj ntsig ntawm kwv yees li 4% hauv ib xyoos. Cov tsev nyob hauv Wuppertal yuav nqa 8%, hauv Gelsenkirchen - yuav luag 10%. Kev xa rov qab siab tuaj yeem nyob hauv Dortmund, Duisburg, Essen.

Nws tsim nyog muab piv txwv. Wb hais tias ib tug neeg yuav ib lub tsev rau 8 chav nyob hauv Dortmund, muab 620,000 USD rau nws. Ib chav tsev yuav coj nws txog 6,500 euros ib xyoos. Thiab tag nrho ua ke - txog 52,000 USD. Yog li, profitability yuav yog 8%. Qhov ntawd yog, lub tsev qiv nyiaj yuav tsis tsuas them tawm, tab sis kuj tau txais txiaj ntsig.

Txoj kev ntawm cov xwm txheej

Yog tias koj xav nqa ib chav tsev hauv tebchaws Yelemes ntawm kev qiv nyiaj, nws yog qhov zoo dua los saib cov kev xaiv uas raug nqi ntau dua 100,000 euros. Ntawm tus nqi pauv tam sim no, qhov no yog me ntsisntau tshaj 8,000,000 rubles. Rau cov nyiaj no, tus neeg yuav tsis tau txais ib lub thawv, tab sis ib chav tsev dav nrog kho kom zoo nkauj.

Vim li cas nws zoo dua los saib cov kev xaiv kim? Vim lub tsev txhab nyiaj txaus siab los pab cov neeg txawv teb chaws li no.

Yog tias peb tham txog cov xwm txheej, lawv muaj cov yam ntxwv ntawm tus kheej rau txhua tus neeg. Thaum kos ib daim ntawv cog lus, ntau yam yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account, suav nrog:

• Nyiaj nqes nqis.
• Solvency.
• Credit keeb kwm.
• Qhov chaw thiab qhov xwm txheej.

thawj lub tsev qiv nyiaj yuav nyuaj dua qhov thib ob lossis thib peb, uas tsis yog txhua tus npaj yuav nqa. Thaum ua ntawv thov qiv nyiaj hauv tsev, tej zaum koj yuav tau tso 40-50% ntawm tag nrho cov nqi ntawm cov cuab yeej.

Qhov no yog ob qho ntxiv thiab qhov rho tawm. Ntawm ib sab, yuav muaj nuj nqis tsawg dua, thiab yog li ntawd, lawv yuav tuaj yeem them sai sai. Tab sis ntawm qhov tod tes, tsis yog txhua tus tuaj yeem txuag tau thiab muab 4-5 lab rubles ib zaug.

Tab sis ntau lub tsev txhab nyiaj pom zoo kom nce tus nqi thaum txo tus nqi paj. Los ntawm txoj kev, yog tias tom qab ntawd ib tug pej xeem txiav txim siab los them tus nqi tsev thib ob, tom qab ntawd nws, thaum tsis muaj teeb meem nrog thawj tus, yuav tsis txawm xav tau los pab. Los yog nws yuav tsis tshaj 20% ntawm tus nqi vaj tsev.

Cov neeg siv khoom xav tau

Yog tias koj tab tom npaj kom tau txais qiv nyiaj hauv tebchaws Yelemes, koj yuav tsum paub tias yuav tsum muaj dab tsi rau qhov no. Cov neeg siv khoom yuav tsum tau:

• Yuav tsum muaj ib tus account qhib nrog lub txhab nyiaj German tsawg kawg 2 xyoos. Nws yog ib qho tseem ceeb uas nws tsis yog khoob. Ntawm nwscov nyiaj yuav tsum tau txais tsis tu ncua.
• Yuav tsum muaj hnub nyoog 21 txog 65 xyoos.
• Koj yuav tsum muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los hauv Tebchaws Yelemees. Cov neeg ua haujlwm yuav tsum tau nthuav tawm cov ntawv rho tawm rau 6 lub hlis dhau los, thiab cov neeg ua lag luam - rau 2 xyoos. Tab sis nws tsis yog hais txog kev ua haujlwm xwb. Txoj haujlwm ntawm tus tswv tsev kuj yog ib qho ntawm cov nyiaj tau los.
• Koj yuav tsum muab pov thawj ntawm qhov muaj lossis tsis muaj qiv lossis nyiaj them yug. Raws li kev cai lij choj German, ib tus neeg yuav tsum tsis txhob siv ntau dua 35% ntawm cov nyiaj tau los txhua hli ntawm kev them nqi tsev.

Cov ntaub ntawv xav tau

Txhawm rau thov qiv nyiaj hauv tebchaws Yelemes, koj yuav tsum tuaj rau lub txhab nyiaj nrog cov ntaub ntawv, uas suav nrog:

• Daim ntawv hla tebchaws thiab daim ntawv luam.
• Nug nug nrog tus kheej cov ntaub ntawv.
• Ib daim ntawv hla tebchaws txawv tebchaws thiab nws daim qauv.
• Kev lees paub ntawm cov nyiaj tau los: rau ib tus neeg - daim ntawv pov thawj se ntawm tus kheej. Rau tus neeg ua lag luam - kev tshaj tawm ntawm nws lub tuam txhab.
• Cov ntaub ntawv rau cov cuab yeej uas tus neeg siv khoom xav yuav: cov lus piav qhia ntawm cov khoom, nws cov duab, daim ntawv cog lus vaj tsev thiab cov ntawv rho tawm los ntawm daim ntawv sau npe av (nws yuav tsum tau ua ntau tshaj 6 lub lis piam dhau los).
• Results of home valuation.
• Daim ntawv cog lus xauj tsev yog xav tau yog tias lub tsev xauj tsev.
• Qhia meej txog qhov muaj ntawm cov nyiaj uas xav tau rau kev them nqes.

Nco ntsoov txhais tag nrho cov ntaub ntawv ua German thiab lees paub nrog daim ntawv pov thawj.

Kev tshawb fawb yog dab tsi?

Qhov tseeb, qhov no yog qhov piv txwv ntawm daim ntawv, uas feem ntau tau sau rau hauvLavxias teb sab bank. Tus neeg thov daim ntawv nug cov ntaub ntawv tus kheej yog ib daim ntawv uas muaj cov ntaub ntawv luv luv txog tus neeg uas npaj yuav qiv nyiaj.

Nws yuav tsum muaj cov ntaub ntawv hais txog nws cov cuab yeej, cov nyiaj tau los txhua hli thiab cov nuj nqis, uas suav nrog lwm yam qiv, nqi tsev, nyiaj pab, nqi hluav taws xob thiab kev tuav pov hwm. Cov teeb meem nyiaj txiag tsawg dua uas tus neeg siv khoom muaj, qhov tseeb ntawm keeb kwm credit, qhov siab dua qhov nws yuav tau txais kev pom zoo rau qiv nyiaj hauv Tebchaws Yelemees.

Hais txog tus nqi thiab kev them nyiaj

Tsis ntev los no, cov tsev txhab nyiaj German tau qiv ntawm tus nqi tas li. Qhov no yog qhov yooj yim, txij li nws yuav nyob twj ywm tsis hloov mus txog thaum kawg ntawm lub sijhawm qiv - nws yuav tsis cuam tshuam los ntawm tus nqi pauv hauv txhua txoj kev.

Lawv them lawv cov nqi tsev nyob hauv lub tebchaws Yelemes nrog nyiaj xyoo ib hlis: txhua 30 hnub tus neeg siv yuav tsum tso nyiaj tib yam rau hauv tus as khauj. Nws suav nrog ob qho nyiaj qiv nyiaj hauv lub teb chaws Yelemees thiab tus nqi qiv nyiaj loj.

Lawv hais tias nws yog qhov tseeb rau tus kheej pom zoo txog qhov ua tau kom them rov qab sai ntawm cov nyiaj qiv. Tab sis qhov no tsis yooj yim heev rau lub txhab nyiaj, thiab yog li tus nqi yuav siab dua.

Thiab yog tias tsis muaj peev xwm them rov qab ntxov, tus neeg ntawd kuj yuav tau them tus nqi nplua. Koj yuav tsum tau xav tam sim ntawd thiab qiv nyiaj nrog lub peev xwm los them rov qab cov nuj nqis tseem ceeb hauv kev nrawm. Kev daws teeb meem yooj yim: hauv 1 xyoo koj tuaj yeem them rov qab kwv yees li 10% ntawm cov nyiaj qiv.

Example

Yog li, cia peb hais tias ib tus neeg txiav txim siab rho nyiaj hauv lub tebchaws Yelemes los yuav 39 m2 studio nyob hauv plawv nroog Munich2 nrog kev kho dua tshiab hauv European. Nws tus nqi yog 290,000 euros. Qhov no yog kwv yees li 23,000,000rubles.

Kev them nyiaj thawj zaug yuav yog 9,200,000 rubles. Tau kawg, ib tus neeg yuav xav tau 13,800,000 qiv, uas yog 171,735 euros. Lub txhab nyiaj German yuav muab cov nyiaj no, vim tias lawv qhov tsawg kawg yog 50,000 USD. e.

Cov nyiaj qiv hauv lub tebchaws Yelemes tuaj yeem muab tau rau lub sijhawm 5 txog 40 xyoo. Tab sis, raws li txoj cai, txhua tus yuav siv 10. Wb hais rau ib tus neeg siv khoom lawv tau teeb tsa tus paj laum ntawm 4%. Nov yog qhov tshwm sim hauv qhov no hauv rubles:

• hli ib hlis: 46,016.
• Tus nqi paj rau ib xyoos: 552,000.
• Tag nrho cov nyiaj them tom qab kawg ntawm lub sijhawm credit: 19,322,000.
• Ntau tshaj 10 xyoo: 5,520,000.

Nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum nco ntsoov tias kom txog thaum ib tus neeg them cov nuj nqis ntawm cov paj laum nyob hauv lub teb chaws Yelemees, vaj tse yuav yog lub tsev txhab nyiaj.

Nyiaj

Lawv lub neej yuav tsum nco ntsoov. Tham txog cov paj laum hauv lub teb chaws Yelemees, nws yog ib qho tsim nyog los qhia txog cov nqi. Muaj ntau tus nqi ntxiv thaum yuav tsev, ntawm lawv:

• se vaj. Tus nqi sib txawv nyob ntawm qhov chaw ntawm cov cuab yeej. Nws feem ntau yog li ntawm 3.5% mus rau 6%.
• Kev them nyiaj rau kev pabcuam rov sau npe vaj tsev rau tus tswv tshiab. Qhov no yuav suav rau 0.5-1% ntawm tag nrho cov nyiaj pauv.
• Tus nqi sau ntawv (1.5-3%).
• Commission rau intermediaries (3-6%). Yog tsis muaj brokers thiab re altors, muas nyob rau hauv lub teb chaws Yelemees tsis xaus. Tshwj xeeb tshaj yog nrog cov neeg txawv teb chaws. Tsis tas li ntawd, lawv ua txoj haujlwm tseem ceeb thiab ua kom lub neej yooj yim dua rau cov neeg siv khoom.
• Kev them nyiaj rau kev pabcuam suav nrog tus tswv tshiab hauv cadastre (0.5%).
• Commission them rau qhov tau txais qiv nyiaj hauv Tebchaws Yelemees rau cov neeg Lavxias thiab lwm tus neeg txawv tebchaws (1%).
• Kev them nqi rau kev soj ntsuam ntawm cov cuab yeej yuav tsum tau muab tso rau hauv cov nyiaj (kwv yees $ 1,500).
• Kev txheeb xyuas vaj tse (0.5-1.5%).
• Muab daim ntawv pov thawj thiab nqe lus, tuav lub txhab nyiaj (txog 150 USD ib xyoos ib zaug).

Nyob tag nrho, yog ib tug neeg npaj yuav tsev rau 100,000 c.u. Ntawd yog, nws yuav tsum muaj 10-15 txhiab nyiaj ntxiv rau cov nuj nqis ntxiv. Tej zaum tus nqi yuav dhau los ua tsawg dua, tab sis nws zoo dua los ua si kom nyab xeeb.

pib qhov twg?

Ntau ntau tau hais saum toj no txog cov kev xav tau, cov xwm txheej, thiab cov paj laum dab tsi siv rau kev qiv nyiaj hauv lub teb chaws Yelemees. Peb kuj yuav tsum tham txog thawj kauj ruam.

Tsis txhob txwv koj tus kheej rau ob lossis peb lub txhab nyiaj. Nws raug nquahu kom mus ntsib 10-15 lub koom haum rau kev txuag nyiaj yav tom ntej. Lub txhab nyiaj ntau dua muaj kev kawm rau tus neeg, qhov ntau dua qhov yuav nrhiav tau qhov kev xaiv muaj txiaj ntsig tshaj plaws.

Tsis tas li ntawd, thaum sib tham nrog cov neeg sawv cev ntawm lwm lub koom haum, tus neeg siv khoom tuaj yeem ua qhov tshwj xeeb uas nyob rau hauv qhov chaw dhau los nws tau muab tus nqi qis dua. Ntau lub tsev txhab nyiaj, tsis xav plam tus peev nyiaj qiv, tab tom pib txaus siab rau cov nyiaj tshwj xeeb ntxiv.

Koj kuj yuav tsum paub tias tus nqi qis tshaj yog muab yog tias lub tsev ua tau raws li cov cai hauv qab no:

• Nws warranty yog 100 xyoo.
• Nws nyob hauv ib qho chaw uas muaj ecology zoo, logistics, thiab ze rau qhov chaw.
• Nws tuaj yeem nojrau rent.

Yuav ua li cas nrhiav vaj tsev? Rau qhov no, muaj cov tuam txhab vaj tse, cov peev txheej tshwj xeeb hauv online, nrog rau cov tuam txhab thiab cov tshaj tawm ntiag tug.

Yuav qhib li cas?

Nws twb tau sau tseg tias kev them nyiaj rau vaj tse tsuas yog ua los ntawm lub txhab nyiaj xwb. Thiab ntawm no nws yog ib qho tsim nyog los qhia meej ib nuance. Qhov tseeb yog hais tias los ntawm Lavxias teb sab "Sberbank" no kuj yuav ua tau! Yog vim li cas thiaj muaj nyiaj tsis muaj nyiaj.

Tab sis koj tseem yuav tsum qhib ib tus as-qhauj hauv lub txhab nyiaj German. Tau kawg, koj yuav tsum muaj tus kheej tuaj rau qhov no. Lub npe hu ua "postal legitimation" tsuas yog muaj rau cov pej xeem German xwb.

Los ntawm cov ntaub ntawv koj yuav xav tau cov ntawv qub thiab cov ntawv luam ntawm cov ntawv hla tebchaws (cov pej xeem thiab txawv teb chaws), ua tiav cov ntawv thiab sau npe. Qee lub tsev txhab nyiaj hais kom koj nthuav tawm cov lus pom zoo. Hauv tebchaws Yelemes, lawv nyiam tsuas yog nrog cov peev txheej xwb.

Tus account yuav qhib hauv euro, tom qab ntawd daim ntawv cog lus yuav raug kos npe. Cov nyiaj tuaj yeem tso rau tib hnub.

Kev xaus ntawm daim ntawv cog lus

Qhov nuance no kuj tsim nyog xav txog thaum tham txog hom qiv nyiaj hauv tebchaws Yelemes. Thaum tus neeg siv khoom thiab lub txhab nyiaj pom zoo tag nrho cov xwm txheej, lub sijhawm ntawm qhov kev pom zoo los txog, uas yog lub hauv paus rau kev tso nyiaj qiv rau yav tom ntej.

Lub hauv paus kev cai lij choj hauv qhov no yog German Civil Code, nrog rau txoj cai lij choj ntawm tsev txhab nyiaj qiv nyiaj (nqe 601-610 thiab 14-16, 19 raws li).

Daim ntawv cog lus muaj cov ntaub ntawv hauv qab no:

• Nyiaj qiv: nyiaj + paj + nqi.
• Cov nyiaj txais qiv nyiaj.
• Cov ntaub ntawv hais txog cov nyiaj them yuav tsum tau (lawv qhov loj me, hnub pib them nyiaj rov qab, suav cov paj laum, thiab lwm yam).
• Txoj kev them nuj nqis.
• Cov ntaub ntawv hais txog tus qiv.
• Cov xwm txheej raws li daim ntawv cog lus yuav raug txiav.

Feem ntau, tsis muaj dab tsi nyuab. Yog lawm, tau txais cov nyiaj txais hauv lub teb chaws Yelemees yog qhov nyuaj me ntsis thiab siv sij hawm, tab sis qhov no yog qhov nkag siab, vim tias tus neeg txawv teb chaws yuav khoom vaj tse. Tab sis lwm yam, txhua yam zoo ib yam li hauv Russia.

Kev xaiv lub txhab nyiaj thiab tsev nyob, koj tuaj yeem txuag tau ntau. Tom qab tag nrho, lub teb chaws Yelemees yog nyob rau hauv TOP-3 European lub teb chaws uas muab cov nqi tsev qis tshaj. Thiab cov 3-5% no tsawg heev piv rau 10-12% muaj nyob rau hauv Russia.

Tim sijhawm

Nws yuav siv sijhawm ntev npaum li cas thiaj tau txais qiv nyiaj hauv tebchaws Yelemes? Feem ntau nws yuav siv sij hawm 1 lub hlis, tab sis qee zaum nws yuav siv sij hawm ntev dua.

Thaum thawj theem, cov ntaub ntawv tab tom npaj, thiab qhov no yuav siv li ob lub lis piam. Nyob rau hauv parallel, nws raug nquahu kom paub koj tus kheej nrog kev ua lag luam. Tom qab ntawd - mus xyuas cov tsev txhab nyiaj, thov. Nws siv sijhawm 2-4 hnub lossis ntau dua.

Nws yuav siv sijhawm ntev npaum li cas thiaj tau txais kev txiav txim qiv tsev? Txog li plaub lub lis piam tom qab kev xam phaj nrog tus tub ceev xwm hauv txhab nyiaj. Thaum ib tug neeg tau txais kev pom zoo, nws tsuas yog yuav tsum xaiv qhov zoo tshaj plaws muab, qhib ib tus as-qhauj thiab tso nyiaj. Tom qab ntawd koj tuaj yeem yuav av.