Kev sib piv. Cov txheej txheem los txiav txim tus nqi ntawm vaj tse

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Nyob hauv ntiaj teb kev xyaum hauv kev ntsuam xyuas vaj tsev, peb txoj hauv kev tau siv:

• sib piv, lossis lag luam;
• profitable.

Txoj kev xaiv ntawm txoj kev xaiv feem ntau yog nyob ntawm qhov khoom ntawm kev ntsuas thiab qhov xwm txheej tiag tiag uas tau tsim nyob ib puag ncig ib hom av. Txawm li cas los xij, txoj hauv kev sib piv hauv kev txiav txim siab tus nqi kwv yees tseem suav tias yog txoj hauv kev ntseeg siab tshaj plaws.

Basic Benchmarking Principles

Txoj kev sib piv yog cov txheej txheem los txiav txim siab tus nqi lag luam ntawm cov cuab yeej. Cov cuab yeej ntsuas tau muab piv nrog cov khoom zoo sib xws.

Kev ntsuas yog ua raws li cov hauv qab no:

• Kev thov thiab muab khoom. Ob qhov ntsuas no tau sib txuas sib txuas tsis sib xws, qee qhov tsawg ntawm kev muab tsim muaj qee qhov kev thov, thiab rov ua dua, qhov ntau dua, qhov xav tau tsawg dua.
• Hloov. Tsis muaj tus neeg yuav khoom yuav them ntau dua yog tias cov cuab yeej muaj cov yam ntxwv zoo sib xws raug nqi tsawg dua.

Lub tswv yim ntawm tus nqi lag luam yuav luag zoo ib yam rau lub tswv yim ntawm tus nqi sib npaug. Tus nqi sib npaug yog ib txheej ntawm cov yam ntxwv ntau thiabpricing yam uas txiav txim siab muab khoom thiab xav tau rau cov khoom muab piv.

Cov ntsiab lus tseem ceeb rau xaiv cov khoom sib piv rau kev ntsuas vaj tsev

Muaj ntau cov ntsiab lus uas tau muab coj los rau hauv tus account hauv kev sib piv, thiab lawv cov kev sib xyaw ua ke yuav luag tsis kawg. Yog li ntawd, qhov kev tshuaj xyuas tsuas yog txwv rau qee tus lej ntawm qhov cuam tshuam ncaj qha rau tus nqi.

Sib piv cov ntsiab lus. Txoj cai zoo

Txhua qhov kev sib tw lossis kev yooj yim ua rau txo qis ntawm cov khoom muaj nqis. Ntawd yog, ib qho kev txwv ntawm txoj cai ntawm kev ua tswv cuab yog txo tus nqi. Yog hais tias cov khoom raug nqi tsis muaj xws li shortcomings nyob rau hauv kev sib piv nrog rau cov khoom sib piv, ces tus nqi, ntawm qhov tsis tooj, nce.

Rau thaj av, qhov muaj kev yooj yim tsis yog qhov txo qis xwb. Thaum ntsuas tus nqi tseem ceeb heev, hloov cov tswv cuab ntawm thaj av lossis txoj cai rau kev xauj tsev, siv mus tas li. Ob txoj cai kawg raug xa mus rau qhov txo qis. Nws yog ib qho tseem ceeb heev seb thaj av puas muaj qee yam kev txwv rau kev hloov pauv ntxiv nrog nws.

Cov ntsiab lus muag

Cov xwm txheej zoo li no raug coj mus rau hauv tus as khauj yog tias cov khoom ntsuas tau tiag tiag muaj cov yam ntxwv tshwj xeeb thaum muag.

Kev poob nyiaj txiag yog qhov txo qis, uas yog, tus neeg muag khoom tau nrawm nrawm rau kev yuav khoom thiab muag kev lag luam, txij li lub sijhawm tshwm sim ntawm cov khoom lag luam vaj tsev tau pom tseeb txo qis piv rau cov khoom zoo sib xws.

Qhov kev ntsuas tseem cuam tshuam los ntawm kev sib raug zoo ntawm tsev neeg, kev sib koom teskev sib raug zoo, txawm hais tias nws nyuaj los ntsuas cov kev pheej hmoo no.

Yog tias tus neeg muag khoom thiab tus neeg yuav khoom sib txuas los ntawm kev sib cog lus xauj tsev, thiab nws tau npaj los xaus kev cog lus ntawm kev muag khoom ntawm lawv, ces txhawm rau txuag cov nyiaj them se, tau kawg, tus nqi kwv yees yuav qis dua. Hauv qhov no, tsuas muaj ib qho kev txhawb siab - txij li ob tog ntawm kev sib pauv tau txuas nrog lwm cov kev sib raug zoo ntawm kev lag luam, yog li ntawd, tus neeg muag khoom tau txais txiaj ntsig zoo rau tus neeg yuav khoom. Ib qho xwm txheej zoo sib xws yuav tshwm sim yog tias qhov kev hloov pauv yog nyob ntawm cov lus xaiv.

Kev cia siab tias yuav tau txais cov nyiaj pab hauv xeev rau kev tsim kho vaj tse yuav ua rau muaj kev nce nqi ntawm cov vaj tsev nyob. Tus nqi ntawm qhov kev cia siab qiv nyiaj yog txiav txim siab los ntawm qhov sib txawv ntawm qhov kev lees paub thiab kev qiv nyiaj lag luam.

Kev Ua Lag Luam

Kev hloov kho qis tuaj yeem raug siv yog tias muaj qhov sib txawv tseem ceeb ntawm kev ua lag luam tus nqi rau cov cuab yeej zoo sib xws thiab cov kws tshaj lij.

Kev hloov pauv hauv kev ua haujlwm kuj tuaj yeem suav nrog hauv kev ntsuas, vim nws cuam tshuam rau qhov sib npaug ntawm cov khoom siv thiab kev thov.

qhov chaw

Tus nqi tsav tsheb	Tus nqi-Kev nyuaj siab Factors
Neighborhood Prestige Txheej xwm ntawm lwm tus tswv vaj tsev nyob Reserve area Parking available Nkag mus rau txoj kev loj Kev nthuav tawm ntawm architectural monuments thiab lwm yam attractions thaj chaw ua si ze ze vaj tse Cim architectural nta ntawm lub tsev	Kev deb ntawm lub nroog Tsis muaj khw muag khoom noj nyob rau hauv taug kev deb Kev deb ntawm tsev kawm ntawv thiab tsev kawm ntawv preschool Kev phem ib puag ncig hauv cheeb tsam Nyob hauv lub Hoobkas thiab cov chaw lag luam warehouse nyob ze ntawm lub tsev, qhov chaw pov tseg

Lub cev muaj zog (rau thaj av)

Sib piv txoj hauv kev ntsuas ntawm ib thaj av muaj kev sau cov yam ntxwv ntawm cov khoom:

• size;
• shape;
• geology;
• topography;
• theem kev npaj, uas yog, seb thaj av puas tau tshem tawm cov nroj tsuag, txawm tias tsis raug tshem tawm;
• ntsuas qhov ntsuas ntawm av npog.

Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog qhov muaj lossis tsis muaj toj lossis qhov chaw siab, pob zeb tsim lossis kwj dej. Nws kuj tseem ceeb npaum li cas lub peev xwm ntawm lub ntiaj teb, nws lub zog, muaj dej hauv av. Nws yog ib qho tseem ceeb heev seb puas muaj cov ntaub ntawv hais txog qhov tshwm sim ntawm cov zaub mov. Yog tias cov ntaub ntawv raug lees paub, ces thaj av yuav muaj kev cuam tshuam yav tom ntej.

Tus yam ntxwv dav dav ntawm cov khoom yuav raug ntsuas

Kev sib piv kev lag luam yog kev kawm txog cov yam ntxwv uas ua rau muaj txiaj ntsig ntawm cov khoom. Cov no suav nrog:

• size ntawm lub tsev lossis chav;
• building siab;
• muaj thiab thaj chaw ntawm cov chaw pabcuam;
• ceiling height.

Cov khoom siv los ntawm lub tsev tsim tsa kuj tseem ceeb, qhov niaj hnub thiab txhim khu kev qha, qhov khoom muaj nqi siab dua. Qhov kawg tab sis tsis tsawg kawg yog qhov kev pom dav dav ntawm tag nrho lub tsev, muaj kev kho thiab kev nkag tau yooj yim. Yog tias nkag los ntawm lub vaj, qhov no yuav yog qhov txo qis.

Kev kho tsis tau yog qhov laj thawj los hloov daim ntawv ntsuam xyuas. Xws li kev suav yog tsim los ntawm tus nqi kho lossis kho dua tshiab, suav nrog cov txiaj ntsig uas tus neeg ua lag luam yuav tau txais los ntawm kev nqis peev hauv kev tsim kho lossis kho.

Economic factors

Kev sib piv hauv vaj tsev yog suav nrog kev txuag nyiaj ntawm cov peev txheej hluav taws xob thaum ua haujlwm. Kev nce nqi ntawm cov nqi hluav taws xob tas li ua rau tib neeg xav txog kev txuag thiab siv lwm qhov chaw siv hluav taws xob.

Qhov no tseem ceeb tshwj xeeb tshaj yog tias cov khoom raug yuav los xauj ntxiv. Qhov siab dua qhov piv ntawm cov nyiaj tau los rau cov nqi uas yuav mus rau kev ua haujlwm ntawm lub tsev lossis thaj chaw, qhov tsawg dua ntawm cov peev uas tau rov qab los hauv cov nyiaj tau los ntawm cov vaj tsev.

qeb no kuj suav nrog qhov ntsuas ntawm qhov muaj lossis tsis muaj cov ntsuas, seb qhov ntsuas tau raug coj los txo qhov kub poob.

Lwm yam ntsuas

Kev ntsuas suav nrog suav nrog qhov muaj lossis tsis muaj kev pabcuam. Qhov yooj yim piv txwv yog seb lub tsev puas muaj elevator lossis tsis. Lub xub ntiag los yog ua tiav lossis ib nrab tsis tuaj ntawm txhua qhov kev sib txuas lus, lubtxuas ntxiv rau hauv zos system. Yog hais tias muaj ntau yam tsis txaus, ces kev kho downward yog nqa tawm. Kev ntsuas vaj tsev yog ua raws li ntau yam kev ntsuas.

Cov kauj ruam ntawm kev suav

Txhua qhov kev sib piv yog raws li cov ntaub ntawv los ntawm cov ntaub ntawv qhib ntawm kev lag luam tsis ntev los no nrog cov vaj tsev zoo sib xws.

Cov kauj ruam ntsuas:

1. Studying zoo xws li muaj nyob rau hauv ib qho khoom vaj khoom tsev, txheeb xyuas cov khoom sib piv uas tau muag tsis ntev los no.
2. Cov ntaub ntawv sau tau raug tshuaj xyuas thiab txhua qhov kev thov yog tus kheej piv nrog cov cuab yeej raug ntsuas.
3. Kev txheeb xyuas tus yam ntxwv ntawm tus nqi, kev hloov kho rau daim ntawv tshaj tawm tus nqi.

Pom zoo tus nqi kho thiab muab tus nqi kawg los ntawm kev sib piv.

Qhov zoo ntawm kev sib piv

Ua ntej tshaj plaws, txoj kev tso cai rau koj los cuam tshuam cov kev xav ntawm cov neeg yuav khoom thiab cov muag khoom nkaus xwb.

Tus nqi yog cuam tshuam rau tus nqi tam sim no, suav nrog kev hloov pauv ntawm cov nyiaj txiag thiab txawm tias cov txheej txheem nce nqi. Qhov kwv yees yeej ib txwm muaj tseeb.

Txhawm rau ntsuas cov cuab yeej tshwj xeeb, koj tsis tas yuav kawm tag nrho kev lag luam vaj tsev, tab sis tsuas yog cov khoom zoo sib xws. Cov txheej txheem yooj yim heev, nrog cov txiaj ntsig tau ntseeg tau.

… thiab qhov tsis zoo

• Zoo heev kom paub tus nqi tiag.
• Kev vam meej ntawm kev ua haujlwm thiab kev ruaj ntseg ntawm kev lag luam vaj tsev.
• Kev nyuaj hauvreconciliation ntawm cov ntaub ntawv, yog hais tias cov khoom zoo sib xws txawv heev nyob rau hauv cov nqe lus ntawm kev muag khoom.

Nyob hauv kaw

Lub ntsiab lus ntawm kev sib piv txoj hauv kev ntsuas vaj tsev yog qhov tseeb rau ob tus neeg yuav khoom thiab tus muag khoom. Cov txheej txheem tso cai rau ob tog los kawm txog kev lag luam vaj tsev thiab xyuas kom lawv tsis txhob poob. Kev ntsuam xyuas tuaj yeem ua tiav raws li kev lag luam uas twb tau ua tiav lawm lossis ntawm kev muab los ntawm lwm tus neeg muag khoom. Txawm li cas los xij, cov txheej txheem sib piv yog qhov systematization thiab sib piv cov ntaub ntawv ntawm cov vaj tse zoo sib xws. Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog tias kev xaiv cov khoom zoo sib xws rau kev sib piv yuav tsum coj mus rau hauv tus account tshwj xeeb lossis txawv txawv, piv txwv li, kev hem thawj ntawm kev txeeb ntawm cov khoom, cov kev hloov ntawm cov kev cai hauv cheeb tsam los yog tsis ua raws li cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus qiv, lub xub ntiag ntawm coercive ntsiab.