Tus nqi cadastral ntawm thaj av tau txiav txim siab li cas: cov qauv thiab cov txheej txheem suav

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev nkag siab txog tus nqi cadastral ntawm ib thaj av tsis yog qhov nyuaj. Qhov no yog tus nqi uas tau kho nyob rau hauv Lub Xeev Cov Av Cadastre (GKN). Tus nqi yog teem los ntawm cov ntaub ntawv tau txais los ntawm cov dej num cuam tshuam. Tus nqi cadastral feem ntau yog nyob ntawm tus kheej cov yam ntxwv ntawm thaj av, tshwj xeeb ntawm nws qhov chaw, thaj chaw, lub hom phiaj, qeb, nrog rau cov nqi lag luam. Kawm paub ntxiv txog yuav ua li cas tus nqi cadastral ntawm ib thaj av tau txiav txim los ntawm kab lus.

Vim li cas tus nqi cadastral ua tiav

Cov txheej txheem suav nrog ntau yam kev ua ub no txhawm rau txiav txim siab tus nqi tsim nyog. Nws qhov tsim nyog tau piav qhia los ntawm cov laj thawj hauv qab no:

• Kua tus nqi se rau lub tebchaws.
• Ua tus qauv ntsuas rau kev lag luam nrog cov khoom vaj tse (nrog rau qhov tseeb txhais ntawm qhov siab tshaj plawsze rau tus nqi lag luam).
• Txhais ua tswv cuab ntawm ib daim av. Yog li, tsis yog tsuas yog muaj thiab siv xwb, tab sis kuj tseem tuaj yeem muab pov tseg av. Piv txwv li, nws tuaj yeem muag, qiv lossis tau txais qub txeeg qub teg.
• Tso cai rau koj kom tsis txhob muaj kev tsis sib haum xeeb thiab, raws li, kev hais plaub.

Txoj Cai Lij Choj

Kev suav pej xeem thiab cadastre hais txog vaj tsev yog tswj hwm los ntawm Rosreestr cov kws tshaj lij. Cov kev cai tseem ceeb ntsig txog lub ntsiab lus hauv qab no yog:

• Law "Rau Cadastral Activities" No. 221-FZ.
• Txoj Cai “Hauv xeev. sau npe ntawm vaj tse” No. 218-FZ.
• Txoj Cai "Rau cov haujlwm ntsuas hauv tebchaws Russia" No. 135-FZ.
• Government Decree "Rau cov cai rau kev ua tus nqi cadastral" No. 316.
• Law "Rau Lub Xeev Tus Nqi Them Nqi" No. 237-FZ.

Tus nqi txhiv thiab tus nqi cadastral: txawv

Tau kawm paub tias tus nqi cadastral ntawm thaj av yog dab tsi, tam sim no koj yuav tsum nkag siab lub tswv yim ntawm tus nqi txhiv. Nyob rau hauv rooj plaub no, peb tab tom tham txog ib qho parameter uas tau txiav txim siab tshwj xeeb rau cov txheej txheem ntawm kev hloov cov tswv cuab ntawm thaj chaw xauj. Hauv cov ntsiab lus yooj yim dua, kev txhiv dim txhais tau tias tus nqi ntawm cov cuab yeej tau yuav uas yav tas los tau koom nrog lwm tus.

Cov vaj tse no tuaj yeem tsis yog rau tib neeg nkaus xwb, tab sis kuj rau lub xeev, nrog rau lub nroog. Nws feem ntau hu ua "tus nqi ntawm ib daim av ntawm tus nqi cadastral". Qhov no tau piav qhia los ntawm qhov tseeb tias tus nqi raug xam raws li tus nqi cadastral.

Tib lub sijhawm, cov ntsiab lus no yuav tsum tsis txhob tsis meej pem, txij li tus nqi yuav khoom yog qhov zoo li qub, uas yog, tsis hloov pauv, txawm tias tus nqi vaj tsev hloov pauv. Txawm li cas los xij, kev tsim cov nqi cadastral ntawm ib daim av tsuas yog tshuaj xyuas ib zaug hauv lub sijhawm ntawm 3 mus rau 5 xyoos tom qab cov khoom muag. Tsis tas li ntawd, tus thawj tswj hwm ntawm kev txheeb xyuas kuj tseem yog tus tswv ntawm thaj av.

Qhov pheej yig tshaj yog yuav av uas tau muaj 25 xyoo, thiab nyob rau hauv rooj plaub ntawm kev tsim cov peev txheej ntawm nws. Tom qab ntawd tsuas yog 20% ntawm tus nqi cadastre yuav tsum tau them rau thaj av hauv nroog, thiab tsuas yog 25% rau lub xeev av.

Cadastre register

Nws nkag siab tias yog ib feem ntawm Pawg Neeg Saib Xyuas Lub Xeev, uas khaws cov ntaub ntawv hais txog tus nqi raws li cadastre ntawm thaj av, tau txais los ntawm kev soj ntsuam cov haujlwm. Tom qab lawv tau ua tiav lawm, cov phiaj xwm av tau rov ntsuas dua (qhov no kuj tuaj yeem ua tiav ntawm qhov pib ntawm tus tswv). Cov ntaub ntawv raug ntau dua kuj tau qhia hauv daim ntawv teev npe, qhov twg txhua thaj av muaj nws tus lej cadastral tshwj xeeb. Qhov no kuj suav nrog cov nqi hloov pauv uas tau muab los ntawm kev ua lag luam tam sim no, uas tau teeb tsa tom qab cov khoom muag.

Kev txiav txim siab ntawm tus nqi hauv nroog

Kev kwv yees tuaj yeem xaj los ntawm tsoomfwv hauv nroog (cov cheeb tsam, nroog, nroog). Yuav ua li cas yog lub cadastral nqi ntawm ib daim av txiav txim rau ib tug municipality? Qibnqa tawm raws li cov nqi lag luam muaj. Nyob rau tib lub sijhawm, cov ntaub ntawv ntawm kev xaav ntawm thaj av tau muab rau hauv tus account.

Av muaj los ntawm lub nroog tuaj yeem siv los tsim lub tsev ntiag tug, nrog rau kev ua liaj ua teb thiab horticulture, rau chaw nres tsheb lossis kev tsim vaj tsev. Tib lub sijhawm, cov qauv tsim los ntawm Txoj Cai Av, Txoj Cai Kev Npaj Hauv Nroog thiab muaj nyob rau hauv lwm yam kev cai lij choj raug coj mus rau hauv tus account.

Tus nqi cadastral pej xeem ntawm ib qho khoom ntawm qhov chaw nyob uas muaj los ntawm lub nroog tau kwv yees raws li hauv qab no:

1. Npaj theem. Nws suav nrog kev sau thiab ua cov ntaub ntawv tsim nyog, uas yog, cov ntaub ntawv tswj hwm thiab cov ntaub ntawv ntawm kev lag luam tiam sis yav tom ntej. Tsis tas li ntawd, cov ntaub ntawv raug sau los ntawm kev sib hais haum, lub xeev ecological, cov ntaub ntawv huab cua tau qhia meej, thiab kev faib av yog ua tiav.
2. Zoning thaj chaw. Nyob rau hauv nws cov ciam teb, ib cheeb tsam nyob yog faib (rau kev tsim cov tsev ntiav thiab ntau chav tsev); ntau lawm (kom haum rau cov tsev lag luam, warehouses thiab lwm qhov chaw zoo sib xws); pej xeem thiab kev lag luam (nrog rau cov chaw kho mob, cov neeg siv khoom, kev tshawb fawb, kab lis kev cai thiab lwm lub tsev); thauj thiab engineering infrastructure (rau cov khoom thiab kev sib txuas lus ntawm kev thauj mus los thiab kev sib txuas lus); ua liaj ua teb (nrog lub vaj, pastures, chav ua noj vaj thiab vaj tsev); kev ua si (rau kev ua si, chaw ua si hav zoov, ntug hiav txwv dej).
3. Cov mis rau xam tus nqi cadastral ntawm ib daim av yog siv. Cov av Undeveloped muaj nuj nqis siv qhov kev txheeb xyuas tus nqi zoo li qub,uas lub khw muaj, nrog rau cov nqi ntawm kev tsim cov cheeb tsam sib xws. Tus nqi ntawm ib cheeb tsam ntawm ib cheeb tsam ntawm thaj av uas nyob hauv cov qauv yog suav nrog kev siv cov txheej txheem hloov cov nqi.
4. Zoning raws li tus nqi cadastral.
5. The final stage. Nyob rau theem no, kev ua tiav zaum kawg ntawm cov ntaub ntawv tau txais los ntawm kev ntsuas cadastral yog ua tiav, nrog rau lawv nkag mus rau Rosreestr.

Tom qab cov txheej txheem tiav lawm, tus nqi cadastral ntawm thaj av hauv cheeb tsam kev txheeb xyuas raug txiav txim. Nws yog sib npaug rau kev ua lag luam tus nqi ntawm ib chav tsev ntawm ib qho kev faib nyob rau hauv ib cheeb tsam nrog tib yam ntxwv.

Kev txiav txim tus nqi ntawm pej xeem av

Ib yam ntxwv ntawm cov txheej txheem ntawm yuav ua li cas tus nqi cadastral ntawm ib thaj av tau txiav txim siab, qhov no, yog siv cov coefficients sib txawv (ob qho tib si qis thiab nce). Lawv nyob ntawm:

• Qhov chaw faib khoom.
• Nws tus nqi lag luam.
• Txoj kev txhim kho ntawm kev sib txuas lus.
• Kev nkag mus tau yooj yim.
• Qib kom haum rau kev siv.
• Nyob hauv tsev lossis tsis nyob hauv tsev.

Vim tias tus nqi lag luam hauv thaj chaw sib txawv, txawm tias muaj cov yam ntxwv zoo ib yam, txawv, tus nqi cadastral kuj txawv. Txawm li cas los xij, qhov sib txawv tuaj yeem yog qhov tseem ceeb.

Kev txiav txim tus nqi av hauv kev sib hais plaub

Feem ntau, tus nqi txiav txim siab tib yam li cadastr altus nqi ntawm cov av, yog hais tias nws belongs rau lub municipality. Tab sis muaj ntau tus yam ntxwv uas muaj nyob hauv kev sib hais haum.

Yog li, lawv tau mob siab rau qhov kev qhia meej ntawm thaj tsam ntawm thaj av, nrog rau kev faib thaj chaw mus rau thaj chaw raws li lawv lub hom phiaj. Lub hom phiaj ntawm qhov kev ntsuam xyuas yog:

• Kev tsim ntawm lub hauv paus se ntawm thaj av uas muaj kev sib hais haum.
• Drafting ib qho kev hloov kho zoning scheme los ntawm thaj chaw thiab nyiaj txiag ntsuas.
• Rent approval.
• Tshaj tus nqi ntawm cov cuab yeej muag lossis xauj mus ntev.
• Muab cov nyiaj them kom raug ntau dua rau cov neeg los ntawm cov av tau txeeb rau hauv nroog xav tau.
• Kev txiav txim siab lub hom phiaj ntawm thaj chaw muaj kev vam meej tshaj plaws rau kev txhim kho ntau yam.

Kev txiav txim tus nqi ntawm thaj chaw suburban

Kom tau txais cov ntaub ntawv lub hom phiaj, hauv qhov no, cov yam ntxwv hauv qab no yuav tsum raug coj mus rau hauv tus account:

• Qhov chaw ntawm thaj av ntawm cov phiaj xwm cadastral (nyob rau thaj chaw deb yog kwv yees pheej yig dua li qub, tab sis nyob ze ntawm lub nroog nrog cov txheej txheem tsim nyog).
• Square.
• Kev sib txuas lus (hluav taws xob, roj, kav dej, dej phwj tuaj).
• Ntau qeb.
• Ecological xeev ntawm thaj chaw.
• Yog tus nqi lag luam paub, ces tus nqi cadastral yog teem rau tib tus nqi.

Kev txiav txim tus nqi ntawm ib daim phiaj nroghav zoov

Qhov peculiarity ntawm yuav ua li cas tus nqi cadastral ntawm ib thaj av nrog hav zoov raug xam yog tias nyob rau hauv txhua rooj plaub tus nqi txiav txim siab rau ib cheeb tsam tshwj xeeb:

• Nyob hauv cheeb tsam Russia.
• Nyob hauv thaj tsam leshoz.
• Nyob hauv hav zoov thaj chaw uas muaj hav zoov nyob.

Tus nqi ntawm thaj chaw nyob hauv thaj chaw hav zoov raug suav nrog suav nrog kev nqis peev ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev xauj ib xyoos twg uas tau them rau kev siv thaj chaw rau kev lag luam. Kev xam yuav siv sij hawm rau hauv tus account qhov tsis ua ntawm kev sau ntoo.

Xaiv thiab pom zoo

Yuav kom suav tus nqi kom raug raws li cov khoom muag, koj yuav tsum coj mus rau hauv tus account qhov sib txawv. Dab tsi cuam tshuam rau cadastral nqi ntawm av? Qhov tseem ceeb tshaj plaws ntawm lawv yog qhov kho kom raug. Lawv siv nullifies yam cuam tshuam tus nqi tsim. Piv txwv li, yog tias muaj cov qauv hauv qhov chaw uas tau txiav txim siab tsis tu ncua, lossis thaj chaw raug dej nyab vim dej nyab, ces tus coefficient uas txo cov nqi cadastral yog siv. Muaj cov xwm txheej thaum, ntawm qhov tsis sib xws, siv qhov sib npaug.

Nws kuj tseem ceeb rau qhov qhia tshwj xeeb ntawm tus nqi ntawm cadastre. Qhov loj me yog xam raws thaj tsam sib npaug ntawm ib square meter. Qhov ntsuas no tau teeb tsa txhua lub hlis twg. Tus nqi cadastral ntawm cov cuab yeej ntawm qhov chaw nyob yog txiav txim raws li hauv qab no:

1. Cov khoom uas cuam tshuam tus nqi raug lees paub.
2. Tus qauv raug coj musqhov chaw uas haum rau cov khoom zoo tshaj plaws.
3. Ib pawg sub ntawm cov phiaj xwm siv nrog cov yam ntxwv zoo sib xws yog tsim.
4. Cov ntaub ntawv raug sau rau txhua pab pawg thiab tom qab ntawd tshuaj xyuas.
5. Tom qab ntawd, cov ntaub ntawv txheeb cais tau ua qauv thiab cov xwm txheej cuam tshuam rau tus nqi lag luam raug txiav txim siab.
6. Xaiv tus nqi.

Raws li cov ntaub ntawv tau txais, nws tuaj yeem suav tus nqi raws li cadastre ntawm txhua daim av. Nws hloov tawm hais tias qhov luaj li cas ntawm tus nqi raws li lub cadastre yog cuam tshuam los ntawm xws li ntsuas raws li cheeb tsam, kev faib tawm ntawm cov av los ntawm lub hom phiaj thiab cov nqi lag luam ntawm cov khoom.

Tsis pub dhau nees nkaum hnub ua haujlwm tom qab ua tiav daim ntawv tshaj tawm, tus neeg siv khoom lees txais ib qho kev pom zoo ntawm tus nqi raws li cadastre. Cov ntaub ntawv no yuav siv tau txij li lub sijhawm tshaj tawm hauv txoj hauv kev. Nws raug lees txais los ntawm lub xeev lub koom haum, hauv nroog lossis cov thawj coj.

Formula rau xam

Kev suav yog ua los ntawm kev siv cov qauv hauv qab no:

Ntau thaj chaw(Linear muaj nuj nqi + Kev ua lag luam hom kev ua haujlwm)Qhov sib piv.

Txoj haujlwm linear muaj qhov tshwj xeeb ntawm lub neej ntawm kev sib hais haum thiab nws txoj kev ua neej nyob, thiab kev hloov pauv hom kev ua haujlwm cuam tshuam rau hauv cheeb tsam. Yog li, txhawm rau txheeb xyuas tus nqi raws li cadastre, koj yuav tsum paub qee yam ntawm cov phiaj xwm av, nrog rau muaj kev paub tshwj xeeb.

Cov nyiaj no yog xam los ntawm cov neeg soj ntsuam uas siv lub xeev txoj kev ntsuas los suav tus nqi ntawm ib daim av,tsim thiab pom zoo los ntawm Ministry of Economic Development ntawm Lavxias teb sab Federation.

Hloov pauv tus nqi cadastral

Ntxiv rau qhov yuav ua li cas tus nqi cadastral ntawm ntau qhov chaw thaj av tau txiav txim siab, nws yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account qhov zaus ntawm kev rov ntsuas dua. Cov txheej txheem no yog ua tiav ib zaug hauv lub sijhawm ntawm peb mus rau tsib xyoos. Tus nqi tshiab yog teem raws li cov txiaj ntsig ntawm kev tshuaj xyuas. Nws yuav txo qis lossis nce ntxiv. Raws li txoj cai, qhov kev xaiv tom kawg tshwm sim feem ntau.

Ntau tus tswv av tau ntsib nrog qhov xwm txheej uas tus nqi cadastral nce. Vim li no, koj yuav tsum tau them se ntau dua. Yog li, qhov nce ntxiv tau tshwm sim thaum kawg ntawm 2016, thaum cov nqi sib txuas tau nce ntau zaus.

Tab sis qhov no tsis tau txhais hais tias nws tau khwv tau ntau dua los muag av. Nws qhov zoo nyob ntawm tib theem, thiab ntau qhov chaw los ntawm lub sijhawm no tau nyob deb ntawm qhov zoo tshaj plaws. Yog li ntawd, tsis yog txhua tus neeg tau npaj yuav av kom them se loj. Tsis tas li ntawd, qhov kev ntsuam xyuas no tau ua nyob rau hauv absentia. Cov ntaub ntawv ntawm qhov chaw tau nkag mus rau hauv cov kev npaj rau kev sau npe cadastral nyob rau hauv ib txoj kev uas yog li ntawd, thaj av ntawm tib cheeb tsam, tab sis ho txawv nyob rau hauv txawv tsis, pib nqi tib yam.

Nyob rau hauv nruab nrab-2016, ib tug moratorium tau qhia, raws li tus nqi cadastre tau khov rau peb lub xyoos. Nyob rau lub sijhawm no, tus nqi uas cuam tshuam txog thaum pib ntawm lub xyoo, tab sis tsis ntxov dua 2014, tau pib siv.

Hais txog tib lub sijhawm, txoj cai "Rau Lub Xeev CadastralKev soj ntsuam" No. 237-FZ, uas tsis muaj dab tsi tau hais txog kev ncua sijhawm. Hauv qhov no, cov kws tshaj lij tsis tuaj yeem pom zoo tias yuav tsum "kho" yuav tsum tau thov lossis tsis. Vim li ntawd, cov tsev hais plaub yuav tsum tau txiav txim siab ntau qhov kev tsis sib haum xeeb ntawm qhov teeb meem no.

Kev txiav txim siab los ntawm TIN

Paub tsuas yog tus lej TIN (tus lej cim tus neeg them se), nws tsis tuaj yeem tau txais cov ntaub ntawv xav tau txog tus nqi ntawm thaj av uas muaj los ntawm ib tus pej xeem tshwj xeeb. Cov kev pabcuam no tuaj yeem muab los ntawm cov chaw uas muaj lub npe tsis zoo. Txawm li cas los xij, koj yuav tsum tsis txhob tso siab rau lawv, vim tias cov peev txheej no yog dag.

Zaj lus

Tus nqi ntawm ib daim av raws li cadastre yog kwv yees tus nqi, uas tau los ntawm kev ntsuam xyuas ntawm ib lub cuab yeej los ntawm lub xeev thiab tau muab tso rau hauv Lub Xeev Cov Av Cadastre. Cov txheej txheem uas twb muaj lawm, qhia tias yuav ua li cas tus nqi cadastral ntawm ib daim av yog xam, suav nrog kev coj mus rau hauv tus account lub ntsiab yam ntxwv. Tus nqi no yog sib npaug rau tus nqi lag luam thaum lub sijhawm ntsuas. Tus nqi raws li lub cadastre ntawm ntau pawg ntawm cov av yog txiav txim siab coj mus rau hauv tus account cov yam ntxwv cuam tshuam. Tus nqi raug tshuaj xyuas tsawg kawg ib zaug txhua tsib xyoos, tab sis tsis ntau tshaj ib zaug txhua peb xyoos.

Txij li xyoo 2016, txoj cai "Rau Lub Xeev Cadastral Valueation" tau pib siv. Tag nrho cov hauj lwm ntsuam xyuas raug muab rau hauv lub xeev cov qauv.