Cadastral tus nqi se: yuav suav li cas, piv txwv. Yuav ua li cas thiaj nrhiav tau tus nqi cadastral ntawm cov cuab yeej

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2024-01-17 18:53

Nyob rau xyoo 2015, tau hloov pauv rau cov txheej txheem los suav cov se ntawm cov khoom ntawm tib neeg. Nws yog them los ntawm cov tswv ntawm cov tsev nyob, cov chav tsev rau cov peev nyiaj ntawm lub nroog ntawm qhov chaw ntawm cov khoom. Yog xav paub ntxiv txog yuav ua li cas xam cov se ntawm tus nqi cadastral kom raug, nyeem rau.

Essence

Cadastral tus nqi yog kwv yees tus nqi ntawm vaj tse, uas yog xam los ntawm cov neeg soj ntsuam ywj pheej. Cov ntaub ntawv tau txais yog nkag mus rau hauv av cadastre. Kev ntsuam xyuas tau ua tsawg kawg ib zaug txhua 3 xyoos, siab tshaj ib zaug txhua 5 xyoos.

Txij li xyoo 2015, cov txheej txheem rau kev suav se vaj tse tau hloov pauv hauv Russia. Nws yuav raug xam raws li tsis yog ntawm cov khoom muag, tab sis ntawm tus nqi cadastral, uas yog ze rau tus nqi lag luam. Qhov khoom kim dua qhov khoom muaj nqis, cov se ntau dua yuav tau them rau nws tus tswv. Ntawd yog, tus nqi ntawm tus nqi yuav hloov ntau zaus nyob ntawm qhov xwm txheej ntawm lub khw.

Yuav ua li cas se rau xyoo 2015 yog xamxyoo?

Txhua qhov kev suav yog ua los ntawm IFTS, thiab tom qab ntawv ceeb toom raug xa mus rau qhov chaw nyob ntawm tus tswv ntawm cov cuab yeej. Txij li thaum xyoo 2015, kev suav tau ua tiav raws li cadastral (kev ua lag luam) tus nqi ntawm cov khoom. Cov ncauj lus uas tsis muaj sijhawm pom zoo rau qhov kwv yees tus nqi ntawm cov khoom thiab muab kev cai lij choj ua ntej lub Kaum Ob Hlis 31, 2015, yuav tsum suav tus nqi raws li tus nqi ntawm cov khoom muag. Kev hloov pauv tag nrho mus rau cov txheej txheem suav tshiab yuav ua ua ntej 2020.

Yam khoom ntawm se:

• tsev nyob, thaj chaw;
• tsev mus txog 49.99 sq. m, npaj rau kev tu vaj tse;
• garages;
• kev tsim kho tsis tiav los siv ua tsev nyob.

Cov se vaj tse ntawm tus nqi cadastral yog them los ntawm tus tswv ntawm cov khoom.

Algorithm

Tus nqi se cadastral tshiab yog suav nrog cov qauv hauv qab no:

Hc=(Cadastral Value - Deduction) x Qhia x Tus Nqi.

Tus nqi ntawm cov nqi khoom muag yog xam txawv:

Ni=Inven. Nqi x Qhia x tus nqi.

Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm cov khoom uas tau muag los yog yuav nyob rau lub sij hawm tshaj tawm, tus nqi se xam tau raug kho los ntawm tus coefficient tshwj xeeb. Nws yog txiav txim los ntawm qhov piv ntawm lub hli ntawm cov tswv cuab ntawm cov cuab yeej rau cov naj npawb ntawm lub hlis hauv ib xyoos. Yog tias qhov kev yuav khoom thiab kev muag khoom tau ua tiav rau lub Plaub Hlis 15, tom qab ntawd rau tus neeg muag khoom lub hauv paus rau kev suav tus nqi yuav yog 4, thiab rau tus neeg yuav khoom - 9.

sijhawm hloov pauv

txhawm rau txo lub nra se, ib txheej txheem kev hloov pauv tshwj xeeb tau tsim, ncab rau 4 xyoos. Nyob rau lub sijhawm no, tus nqi se yuav raug kho los ntawm tus coefficient tshwj xeeb: 0, 2 - hauv 1 xyoo; 0, 4 - xyoo thib 2; 0, 6 - xyoo thib 3; 0, 8 - 4 xyoo. Txoj kev hloov pauv tsuas yog siv yog tias cov se vaj tse ntawm tus nqi cadastral tshaj qhov kawg ntawm cov se suav ntawm cov khoom muag. Cov lus hauv qab no qhia cov piv txwv ntawm kev suav se vaj tse nyob rau hauv daim ntawv ntawm ib chav tsev.

Initial data	Example 1	Example 2
Cadastral tus nqi, RUB mln	13,00	8,00
Bid	0, 15%	0, 10%
Area, m	101, 8	58, 9
Tax nyiaj xyoo 2014, RUB	9840	7958
Kev txiav txim siab (20 sqm)	2554028 (13000000 / 101, 8 x 20)	2716468 (8000000 / 58, 9 x 20)
Tax base, rub.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Tus nqi se tshiab	15668 (10445972 x 0.15%)	5283 (5283532 x 0.1%)
Tax nyiaj, rub.	11005 ((15668 - 9840) x 0, 2 + 9840))	5283

Piv txwv ntawm kev suav se kom meej meej qhia tias qhov kev zam raug siv li cas.

Bets

Tus nqi se them rau cov peev nyiaj ncaj qha nyob ntawm tus nqi ntsuas ntawm cov khoom. Cov lus hauv qab no qhia cov nqi se.

Cadastral tus nqi (lab rubles)	Bid
Tsev thiab tsev
rau 10	0, 10%
10-20	0, 15%
20-50	0, 20%
50-300	0, 30%
Los ntawm 300	2, 00 %
Garage	0, 10%
Projects in progress	0, 30%
Lwm yam khoom	0, 50%

Khoom muaj nyob hauv ib lub tsev tsis raug them se.

Yuav ua li cas thiaj paub tus nqi cadastral ntawm ib qho khoom? Koj tuaj yeem thov rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pabcuam Kev Sau Npe lossis saib lub vev xaib ntawm Rosreestr hauv ntu "Kev Pabcuam Hluav Taws Xob".

Kev txiav txim siab

Tus nqi se yog xam rau txhua yam khoom rho tawm tus nqiqee thaj chaw.

Object view	Kev txiav txim siab, sq. m
Apartment	20
Room	10
Lub tsev nyob	50
Ib leeg nrog ib qhov chaw nyob	1 lab rub

txiaj ntsig

Muaj cov npe pej xeem uas tsis them se ntawm tus nqi cadastral. Cov no suav nrog:

• nyiaj laus;
• tus neeg sawv cev ntawm kev muaj tswv yim tshaj lij;
• neeg xiam oob qhab ntawm pab pawg I thiab II;
• tus tswv ntawm kev tsim tawm mus txog 49.99 sq. m, nyob ntawm thaj av muab rau tus kheej ua liaj ua teb, ua teb, kev tsim kho tus kheej.

Kev zam tsis siv rau cov khoom siv hauv kev ua lag luam thiab cov tsev uas yog cov khoom ntiag tug.

Kev yuav thiab muag vaj tse

Feem ntau kev hloov pauv vaj tse yog ua los ntawm tus nqi txo. Chav tsev nrog tus nqi lag luam ntawm 16 lab rubles, raws li cov ntaub ntawv, raug muag rau 1 lab rubles. Muaj tsawg tus neeg txaus siab them se loj rau lub xeev. Txo tus nqi ntawm cov khoom ua kom nws ua tiav lub hom phiaj. Txhawm rau rhuav tshem lub voj voog tsis zoo no, kev hloov kho tau ua rau Txoj Cai Them Se hauv xyoo 2014. Cov se tshiab ntawm cov khoom muag ntawm cov tib neeg yog xam raws li qhov loj ntawm qhov tseem ceeb: tus nqi cog lus lossis tus nqi cadastral, kho rau qhov txiav tawm.coefficient 0, 7. Tus nqi no sib npaug rau cov nyiaj tau los ntawm kev muag khoom.

Example 1

Hauv xyoo 2015, vaj tse tau muag ntawm tus nqi cog lus ntawm 0.999 lab rubles. Tus nqi cadastral ntawm cov khoom yog 5.4 lab rubles, thiab kho tus nqi yog 3.78 lab rubles. Txij li thaum lub deal tau ua nyob rau hauv 2015, tus nqi yuav raug them raws li tus nqi cog lus. Tsis muaj teeb meem dab tsi ntawm cov cuab yeej tau txais.

Kev hloov pauv rau txoj cai

Tus nqi se cadastral ntawm kev muag khoom siv rau cov khoom tau txais los ntawm kev ua tswv cuab txij li xyoo 2016. Lub hauv paus rau kev hloov cov tswv cuab tsis muaj teeb meem. Tus neeg them se tuaj yeem yuav, qub txeeg qub teg lossis pub dawb, tsim kom muaj vaj tse. Lub countdown pib txij hnub uas tau txais kev tso npe nkag hauv lub xeev. Rau cov khoom yuav khoom ua ntej 2016-01-01, cov txheej txheem suav se qub yog siv.

Example 2

Tswv yis vaj tsev tau txais los ntawm tus tswv xyoo 2016. Ob peb lub hlis tom qab nws txiav txim siab muag nws. Tus nqi kwv yees ntawm cov khoom yog 4.5 lab rubles, thiab tus nqi kho yog 3.15 lab rubles.

Kev xaiv 1. Daim ntawv cog lus qhia tus nqi pauv ntawm 4.9 lab rubles. Txij li daim ntawv cog lus tus nqi ntau dua tus nqi cadastral, nws yuav raug lees txais rau kev suav se.

Option 2. Daim ntawv cog lus qhia tus nqi pauv ntawm 0.999 lab rubles. Hauv qhov no, nws yuav tsim nyog los suav cov se vaj tse ntawm tus nqi cadastral, vim nws ntau dua li tus nqi cog lus.

Equity

Yog tus them setsuas yog ib feem ntawm cov cuab yeej cuab tam, ces kev suav yuav ua raws li cov hauv qab no algorithm:

• Tus nqi se yog xam raws li tus qauv txheej txheem, suav nrog kev txiav tawm.
• Tus nqi suav muab faib los ntawm thaj tsam ntawm chav tsev los txiav txim siab tus nqi cadastral ntawm ib 'meter'.
• Tus nqi uas tshwm sim yog muab los ntawm tus lej metres uas yog tus them se tshwj xeeb.
• Tus nqi suav yog muab los ntawm qhov txo qis yog tias cov cuab yeej tau yuav nyob nruab nrab ntawm lub sijhawm se.

Txoj kev them se no siv tau thoob plaws ntiaj teb, tab sis hauv cov tebchaws nyob sab Europe cov nqi se ntau dua. Hauv Fabkis, cov se vaj tse yog 50% ntawm cov nyiaj tau los hauv zos, hauv Asmeskas - 70%, hauv UK - tag nrho 100%. Cov kev sau se yav dhau los tsis pub ntau tshaj 20% ntawm cov nyiaj tau los rau cov peev nyiaj ntawm Lavxias Federation.

Ceeb toom

Daim ntawv txais nyiaj them tus nqi yuav raug xa mus rau cov neeg nyob hauv lub Plaub Hlis mus txog Kaum Ib Hlis 2016. Nyob rau hauv qhov tsis muaj qhov no, tus neeg them se yuav tsum tau ua nws tus kheej ceeb toom rau IFTS ntawm lub xub ntiag ntawm cov khoom. Cov ntawv theej ntawm txoj cai ntawm kev ua tswv cuab yuav tsum muab xa mus rau hauv daim ntawv thov thiab xa mus rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pab Cuam Tshuam ua ntej lub Kaum Ob Hlis 31 ntawm xyoo tom ntej. Piv txwv li, yog tias ib chav tsev tau yuav hauv xyoo 2015, lub sijhawm tshaj tawm hnub kawg yog 12/31/16. Txog rau 10/18/16, cov ntawv ceeb toom ntawm cov nyiaj them poob haujlwm kuj tau xa hauv hluav taws xob mus rau "Tus Kheej Tus Kheej" ntawm lub vev xaib ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service.

Tim sijhawm

Kev them se vaj tse yuav tsum ua ua ntej Lub Kaum Ob Hlis 1 rau txhua tusthaj tsam ntawm Russia. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev ua txhaum ntawm lub sijhawm kawg, tus neeg them nyiaj yuav raug nplua 20% ntawm tus nqi ntawm tus nqi, nrog rau cov nyiaj tau los ntawm kev nplua ntawm 1/300 ntawm tus nqi ntawm Bank of Russia. Yog li tsis tau txais daim ntawv ceeb toom tsis raug zam los ntawm kev tsis them se.

kev them nyiaj hluav taws xob

Koj tseem tuaj yeem them se ntawm tus nqi cadastral los ntawm kev pabcuam ntawm lub vev xaib ntawm Tsoom Fwv Tebchaws Tax Service. Txhawm rau ua qhov no, koj yuav tsum sau cov ntsiab lus hauv daim ntawv tshwj xeeb (lub npe tag nrho, TIN), qhia hom se, qhov chaw ntawm cov cuab yeej thiab tus nqi them.

Qhov kev pabcuam yuav tsim ib daim ntawv txais nyiaj uas tuaj yeem them ntawm lub txhab nyiaj. Koj tuaj yeem xaiv ib lub koom haum qiv nyiaj ncaj qha rau ntawm qhov chaw thiab mus rau lub txhab nyiaj lub vev xaib kom them nyiaj.

Kev tshaj tawm

Kev txiav txim siab cov se vaj tse ntawm tus nqi cadastral yuav ua rau muaj kev them nyiaj nce ntxiv. Tus nqi ntawm cov cuab yeej feem ntau hloov mus rau ntau dua li tus nqi lag luam. Cov kws lij choj pom zoo kom mus rau hauv tsev hais plaub thiab nyuaj rau cov kws tshuaj ntsuam xyuas. Cov tswv ntawm cov tsev neeg tseem ceeb uas tau txais cov cuab yeej cuab tam raug kev txom nyem tshaj plaws los ntawm cov cai tshiab suav se.

Cadastral tus nqi se ntawm peb chav "stalinka" nrog thaj tsam ntawm 65 square meters. m los ntawm 2020 yuav loj hlob mus rau 50 txhiab rubles. Kev tshuaj xyuas cov phooj ywg tau ua tiav txawm tias ua ntej muaj kev kub ntxhov. Yog li ntawd, niaj hnub no nws tshaj txawm lub lag luam tus nqi ntawm vaj tse. Qhov no yog tshwj xeeb tshaj yog hais nyob rau hauv cov cheeb tsam uas tsis yog Moscow. Qhov kev ntsuam xyuas tau ua los ntawm tsoomfwv cov koomhaum uas txaus siab rau kev nce se hauv paus. Nws tsis yog qhov xav tsis thoob tias xyoo 2015 ib leeg muaj 7.6 txhiab tus neeg uas xav tawm tsam nws. Los ntawmlub tsev hais plaub txiav txim kom txo tau qhov kev ntsuam xyuas los ntawm 40–70%.

Kev txiav txim plaub ntug

Tsib xyoos txij li hnub nkag ntawm cov ntaub ntawv nkag mus rau hauv lub xeev cov ntawv sau npe raug faib los sib tw tus nqi. Thawj kauj ruam yog sau daim ntawv thov mus rau lub commission ntawm thaj chaw ntawm Rosreestr. Lub hauv paus rau nws qhov kev xa tuaj yog:

• cov ntaub ntawv tsis ntseeg txog cov khoom;
• Kev txiav txim tsis raug ntawm tus nqi lag luam.

Ib hlis yog faib rau kev txiav txim siab ntawm daim ntawv thov. Yog tias nws raug tsis lees paub, lub tsev hais plaub yuav tsum hu rau. Ua ntej koj yuav tsum tau npaj ib nqe lus ntawm kev thov thiab qhia txog ib qho kev xav tau tshwj xeeb: tsim kom muaj txiaj ntsig kev lag luam rau cov khoom lossis hloov cov nqi cadastral nrog rau kev txheeb xyuas cov ntaub ntawv tsis raug. Txawm li cas los xij, qhov kev txiav txim siab ntawm pawg thawj coj yuav tsis raug txiav txim los ntawm lub tsev hais plaub.

Yog tias tus nqi cadastral los ntawm tus lej cadastral txawm li cas los xij hloov qis qis, tom qab ntawd qhov kev suav rov qab yuav raug coj los ntawm Lub Ib Hlis 1 ntawm xyoo uas daim ntawv thov raug txiav txim siab, tab sis tsis ntxov tshaj li hnub ntawm kev ntsuas zaum kawg. Nws kuj tseem pom zoo kom nws tus kheej ceeb toom rau cov tub ceev xwm se ntawm kev txiav txim siab ntawm lub tsev hais plaub lossis commission thiab muab cov ntaub ntawv txhawb nqa. Lwm lo lus nug…

… puas tsim nyog nyuaj?

Cov se vaj tse ntawm tus nqi cadastral tam sim no suav nrog hauv cheeb tsam peev hauv cov piv txwv hauv qab no: 0.3% ntawm tus nqi ntawm qhov chaw thiab 0.1-0.3% ntawm tus nqi ntawm qhov chaw. Ua ntej koj mus rau hauv tsev hais plaub, koj yuav tsum xyuas kom meej tias tus nqi ntawm cov nqi yog overpriced.

Yuav ua li cas thiaj paub tus nqi cadastralvaj tse? Thawj kauj ruam yog hu rau Tsoom Fwv Teb Chaws Cadastral Chamber, tau txais daim ntawv pov thawj thiab daim ntawv hla tebchaws. Nyob rau hauv parallel, koj yuav tsum tau xaj ib daim ntawv tshaj tawm los ntawm tus kws ntsuam xyuas kev tshaj lij los txiav txim siab tus nqi lag luam. Lub tswv yim zoo ntawm SRO yuav tsum tau txuas nrog rau cov ntaub ntawv, uas qhia tau tias cov ntaub ntawv xa mus ua raws li txoj cai. Yog tias tus nqi cadastral raws li tus lej cadastral tsawg kawg yog 30% siab dua, koj tuaj yeem mus rau hauv tsev hais plaub.

Tus neeg teb yuav tsum yog Tsoom Fwv Teb Chaws Cadastral Chamber. Tus neeg soj ntsuam daim ntawv tshaj tawm thiab qhov xaus ntawm SRO yuav tsum tau txuas nrog rau daim ntawv thov. Qhov nyuaj tshaj plaws yog los ua pov thawj qhov ua txhaum ntawm tus neeg thov kev cai. Qhov no yuav yog qhov sib txawv ntawm tus nqi se pauv.

Yog tias qhov sib txawv ntawm qhov kev suav tsawg dua 30%, ces yuav raug xaiv qhov kev tshuaj ntsuam xyuas los txiav txim tus nqi. Yog li ntawd, koj yuav tsum txiav txim siab ua ntej qhov ntau ntawm cov tuam txhab uas koj tuaj yeem muab tau rau hauv chav kawm ntawm cov txheej txheem. Yog tias qhov kev txiav txim siab zoo, nws yuav txo tau tus nqi uas twb muaj lawm rau lub xyoo uas daim ntawv thov raug xa thiab txiav txim siab.

Nyob nqe

- Daim ntawv pov thawj los ntawm cadastral passport - 600 rubles

- Tus nqi - tsawg kawg yog 80 txhiab rubles.

- Xaus ntawm SRO - 20 txhiab rubles.

- Kev tshuaj ntsuam xyuas - 80 txhiab rubles.

- cov kev pabcuam raug cai - tsawg kawg yog 70 txhiab rubles.

- Lub luag haujlwm hauv xeev - 6.5 txhiab rubles. (nrog rau tus nqi shipping).

- Tag nrho cov nuj nqis yog tsawg kawg 257 txhiab rubles.

Los ntawm lub tsev hais plaub, koj tuaj yeem hloov cov nqi no rau tus neeg raug foob, tab sis ua ntej koj yuav tsum siv nyiaj koj tus kheej. Ntawd yog, nws ua rau kev txiav txim siab txo tus nqi cadastral yog tiasNws yog nce mus txog 45 lab rubles. thiab, feem ntau yuav, overestimated los ntawm 2 zaug. Hauv qhov no, cov txheej txheem yuav them tawm hauv ob peb xyoos.

av se ntawm tus nqi cadastral xyoo 2016

Tus nqi yog them los ntawm cov neeg uas muaj av los ntawm txoj cai ntawm kev ua tswv cuab rau kev siv mus tas li lossis lub neej. Tus nqi se yog xam raws li hauv qab no algorithm:

Zn \u003d Ks x UD x St x Kv, where:

• Ks - tus nqi cadastral ntawm qhov chaw.
• UD - sib koom ua tswv ntawm lub xaib.
• St – tax rate.
• Kv - tus tswv av piv txwv (tsim siv rau xyoo uas yuav lossis muag khoom).

Cia peb xav txog ib qho piv txwv. Piv txwv li, ib tug pej xeem muaj ib daim phiaj nyob rau hauv lub peev, tus nqi ntawm cadastral uas yog 2,400 txhiab rubles. Rau cov khoom zoo li no, tus nqi se ntawm 0.3% yog muab. Tus nqi them yog: 2400 x 0.3: 100=7.2 txhiab rubles.

Xav tias tus neeg them se tsuas yog tus tswv ntawm 3 lub hlis ntawm lub xyoo. Ces tus nqi ntawm tus nqi yuav xam txawv:

2400 x 0.3/100 x (3:12)=1.8 txhiab rubles.

Tus nqi them rau cov peev nyiaj tau suav los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pabcuam Se. Kev ceeb toom raug xa mus rau cov tib neeg ntawm qhov chaw nyob, uas muaj cov ntaub ntawv hais txog tus nqi ntawm tus nqi thiab lub sijhawm ntawm nws cov nyiaj them. Yog tias tus neeg them se tsis tau txais tsab ntawv ceeb toom, nws yuav tsum tau ua nws tus kheej ceeb toom rau Tsoom Fwv Teb Chaws Cov Kev Pab Cuam Se ntawm qhov muaj ntawm thaj av thiab muab cov ntaub ntawv ua tswv cuab.