Yuav ua li cas kom tau txais qiv nyiaj los ntawm chav tsev: cov xwm txheej, cov ntaub ntawv, txheej txheem, tshuaj xyuas

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Ntau tus neeg xav tau cov nyiaj qiv nyiaj ntau heev. Ua li no, lawv kos cov nyiaj qiv hauv ntau lub tsev txhab nyiaj. Yog tias xav tau ntau npaum li cas, tom qab ntawd cov tsev txhab nyiaj xav tau nyiaj txiag, uas feem ntau yog siv los ua vaj tsev. Cov tib neeg yuav tsum nkag siab tias yuav ua li cas thiaj li tau txais cov nyiaj qiv los ntawm ib chav tsev, dab tsi yog qhov yuav tsum tau muaj rau cov vaj tsev nyob, thiab cov teeb meem dab tsi tuaj yeem ntsib hauv cov txheej txheem ntawm kev them nyiaj rov qab. Feem ntau, yuav tsum muaj cov khoom lag luam kim thaum thov qiv nyiaj, qiv tsheb lossis qiv nyiaj rau cov neeg siv khoom loj.

Cov ntsiab lus ntawm kev sau npe

Thaum pib, tus neeg npaj qiv nyiaj loj yuav tsum paub los ntawm ntau lub tsev txhab nyiaj seb puas tuaj yeem qiv qiv los ntawm chav tsev. Tsis yog txhua lub tsev txhab nyiaj muaj lub sijhawm zoo li no, thiab cov tsev txhab nyiaj kuj tsim cov kev cai sib txawv ntawm cov neeg qiv nyiaj thiab cov khoom pov hwm.

Standardly, xws li qiv nyiaj yog muab raws li hauv qab no:

• hnub nyoog qiv yuav tsum nyob nruab nrab ntawm 21 txog 75 xyoo, tab sis qee lub tsev txhab nyiaj tsis tso nyiaj qiv loj rau pej xeem tom qab65 xyoo;
• tus neeg txais yuav tsum yog pej xeem Lavxias;
• nws yuav tsum muaj chaw ua haujlwm;
• chav tsev cog lus yuav tsum tsis muaj kev cuam tshuam lossis lwm yam teeb meem;
• tus qiv yuav tsum yog tus tswv ntawm tus kheej.

Cov kev cai muaj tseeb tuaj yeem pom hauv ceg ntawm lub txhab nyiaj xaiv.

Puas muaj txiaj ntsig?

Txoj kev qiv nyiaj no suav hais tias muaj txiaj ntsig zoo rau txhua tus neeg koom nrog hauv cov txheej txheem. Ib tug pej xeem tuaj yeem tau txais nyiaj ntau, uas nws tuaj yeem siv los daws ntau yam teeb meem.

Lub txhab nyiaj yuav tau txais nws cov nyiaj rov qab los xijpeem, txawm tias tus qiv nyiaj tsis tuaj yeem khaws cov nyiaj them poob haujlwm, lub tsev txhab nyiaj yuav muag tau cov khoom kom tau nyiaj ntau.

Yuav muab lub homphiaj twg?

Hauv Sberbank, qhov qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm chav tsev tuaj yeem muab rau ntau lub hom phiaj. Tab sis txij li cov nyiaj tau txais ntau heev, tus qiv yuav tsum tau qhia rau cov neeg ua haujlwm ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag txog qhov nyiaj yuav siv li cas. Raws li tus qauv, kev qiv nyiaj yog muab los ntawm vaj tse rau cov hom phiaj hauv qab no:

• kev tsim kho vaj tse ntiag tug;
• nqa tawm kev kho kom zoo lossis rov tsim kho vaj tse uas twb muaj lawm;
• yuav khoom tshiab, sawv cev los ntawm chav tsev, chav tsev lossis tsev;
• txhim kho kev ua neej nyob, uas tau yuav khoom loj;
• pib ua lag luam;
• kev txhim khotuam txhab uas twb muaj lawm.

Yog tias cov vaj tsev zoo tiag tiag tau cog lus los ua cov khoom lag luam, ces cov tsev txhab nyiaj tsis tshua tsis kam tso nyiaj qiv, vim tias cov nyiaj qiv no tau txais txiaj ntsig zoo rau lub tsev qiv nyiaj.

Pros of design

Kev qiv nyiaj los ntawm chav tsev yam tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los muaj txiaj ntsig zoo rau ntau tus qiv nyiaj. Cov no suav nrog:

• feem ntau, cov tsev txhab nyiaj tsis tas yuav qiv nyiaj kom paub meej tias lawv txoj haujlwm ua haujlwm, yog li pej xeem tuaj yeem ua tus neeg poob haujlwm;
• nyiaj tau muab rau lub sijhawm ntev;
• tsis muaj neeg lav lossis tus qiv nyiaj;
• koj tuaj yeem tau txais nyiaj ntau heev;
• tso cai siv cov nyiaj tau txais los daws teeb meem ntau yam;
• khaws cov tswv cuab ntawm chav tsev, uas tau cog lus rau lub tsev txhab nyiaj;
• banks muaj siab ncaj rau cov qiv nyiaj, txawm tias lawv cov keeb kwm qiv nyiaj tsis zoo;
• tus nqi qis muaj;
• tsis tas yuav npaj ntau cov ntaub ntawv rau qiv;
• tsis xav tau them nyiaj.

Rau cov tsev txhab nyiaj, qhov qiv nyiaj zoo li no muaj kev nyab xeeb thiab tau txais txiaj ntsig, vim tias cov nyiaj tau muab rau tus qiv yuav rov qab rau txhua qhov xwm txheej. Cov nyiaj tau los yuav tsum tsawg dua li tus nqi lag luam ntawm cov cuab yeej uas lub encumbrance raug yuam.

Flaws

Tsis yog txhua yam kev qiv qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm chav tsev muaj txiaj ntsig thiab ntxim nyiam rau cov qiv nyiaj. Yog li ntawd, qhov nyiaj qiv no feem ntau nrog rau ntau qhov tsis zoo. Cov no suav nrog:

• kaw kev sib cog lus suav tias yog txheej txheem nyuaj thiab ntev;
• yuav tsum tau muaj txoj cai pov hwm rau chav tsev cog lus;
• tus qiv nyiaj yuav tsum tau soj ntsuam cov khoom ntawm nws tus kheej, nrog kev pab ntawm lub txhab nyiaj yuav nkag siab tias nws yuav tau txais nyiaj npaum li cas yog tias nws muag cov khoom pov hwm, thiab tus qiv nyiaj tau txais tus nqi uas yog qhov qis dua tus nqi ntawm cov khoom;
• muaj feem ntau ntawm kev zais nyiaj ntxiv;
• txwv txoj cai ntawm tus neeg rau nws lub cuab yeej, yog li nws yuav tsis tuaj yeem txiav txim siab, lub hom phiaj tseem ceeb ntawm kev hloov pauv ntawm tus tswv;
• yog ib tug neeg muaj tej xwm txheej tsis tau pom dua uas ua rau muaj kev puas tsuaj rau nws cov nyiaj txiag, ces muaj peev xwm hais tias lub txhab nyiaj yuav foob thiab yuav tsum tau muag ntawm cov khoom pov thawj;
• txhab nyiaj tsis tshua pom zoo lees txais ib chav tsev uas tsuas yog qhov chaw nyob ntawm tus qiv, yog li koj yuav tsum siv cov cuab yeej ntxiv xwb;
• yuav tau yuav khoom pov hwm txhua xyoo;
• qiv nyiaj tawm tawm tsam vaj tse tsuas yog tias chav tsev ua tau raws ntau qhov yuav tsum tau ua, yog li tsis yog txhua yam khoom yuav tsim nyog rau lub hom phiaj no.

Yog li ntawd, ua ntej koj yuav qiv nyiaj los ntawm chav tsev, koj yuav tsum kawm txog qhov tsis zoo ntawm qhov kev txiav txim siab. Qee lub sij hawm nws pom tau tias muaj txiaj ntsig ntau dua los muab tus qauv qiv nyiaj rau cov neeg siv khoom yam tsis muaj kev lav phib xaub lossis nrog kev koom tes ntawm tus neeg lav.

Housing Requirements

Ua ntej thov qiv, tus tswv tsev yuav tsum txiav txim siab seb puas muaj peev xwm qiv qiv los ntawm chav tsev. Cov tsev txhab nyiaj tso nyiaj ntau ntawm cov nyiaj tsuas yog nyob rau hauv cov xwm txheej uas cov khoom thov tau ua tau raws li ntau qhov kev xav tau. Cov kev cai tseem ceeb suav nrog:

• chav tsev yog tag nrho los ntawm cov peev txheej qiv, yog li tsis muaj lwm tus tswv cuab;
• khoom tsis yog tib lub tsev ntawm tib neeg, vim tias yav tom ntej nws yuav tsis tuaj yeem muag nws kom tau nyiaj;
• lub tsev uas lub tsev nyob twb tau commissioned;
• tsis muaj kev hloov pauv uas tau ua los ntawm tus tswv yam tsis tau sau npe ua ntej;
• kev tawm tsam uas sawv cev los ntawm kev ntes lossis kev tso cai tsis raug tso cai;
• qhov xwm txheej ntawm chav tsev yuav tsum zoo kom nws thiaj li siv tau rau nws lub hom phiaj.

Txhua lub txhab nyiaj yuav tsum tau kawm ua ntej txhawm rau txiav txim siab tau txais qiv nyiaj.

Txoj kev tau txais qiv nyiaj

Cov txhab nyiaj uas muab cov nyiaj qiv los ntawm chav tsev nws tus kheej ntsuas cov khoom uas tau thov. Yog tias nws tseem tsis tau raws li qee qhov yuav tsum tau ua, ces tus pej xeem yuav raug tsis kam lees txais qhov xav tau.nyiaj.

Tsis tshua muaj nyiaj qiv nyiaj tau txais txiaj ntsig los ntawm kev sib koom hauv chav tsev, vim tias vim muaj lwm tus tswv tsev, lub txhab nyiaj yuav muaj ntau yam teeb meem nrog kev muag khoom zoo li no. Tsis tas li ntawd, cov tsev nyob uas cov menyuam yaus raug tso npe tsis raug txais.

Nws ua li cas?

Yog tias ib tus neeg xav paub yuav ua li cas thiaj li tau txais qiv nyiaj los ntawm chav tsev, ces koj yuav tsum xub ntsuas qhov khoom. Daim ntawv tshaj tawm tau txais los ntawm tus kws tshaj lij yog cov ntaub ntawv yuav tsum tau ua rau cov tuam txhab nyiaj txiag. Cov txheej txheem rau kev thov qiv nyiaj yog muab faib ua theem:

• Thawj pib, ntau yam kev pabcuam muab los ntawm ntau lub tsev txhab nyiaj thiab tsim nyog rau cov kev xav tau ntawm cov neeg qiv nyiaj yav tom ntej tau raug kawm;
• sib sau cov ntaub ntawv xav tau rau kev qiv;
• daim ntawv thov raug xa mus rau cov tsev txhab nyiaj sib txawv, thiab cov txheej txheem tuaj yeem ua tsis tau tsuas yog thaum mus xyuas cov tuam txhab nyiaj hauv tuam txhab ntawm tus kheej, tab sis kuj hauv Is Taws Nem;
• ces koj tsuas yog yuav tsum tau tos qhov kev txiav txim ntawm lub tsev txhab nyiaj;
• lub sijhawm no, cov neeg ua haujlwm ntawm cov tuam txhab nyiaj txiag tau tshuaj xyuas thiab tshuaj xyuas cov av, uas tau cog lus los ntawm tus neeg siv khoom muaj peev xwm;
• yog tias qhov kev txiav txim siab zoo, ces daim ntawv cog lus qiv nyiaj tau npaj los ntawm tus neeg sawv cev ntawm lub txhab nyiaj, uas yuav tsum tau ua tib zoo kawm los ntawm pej xeem;
• yog tias tsis muaj teeb meem lossis tus nqi zais, ces daim ntawv cog lus tau kos npe;
• cog lus yog muab rau vaj tse, thiab qhov kev nkag siab no yuav tsum tau sau npe nrog Rosreestr;
• pej xeem tau txais cov nyiaj tau los ua ntej.

Nws yog nrog kev pab los ntawm cov txheej txheem saum toj no ntawm kev ua uas qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm chav tsev raug muab tawm. Kev tshuaj xyuas txog txoj kev qiv nyiaj no yog qhov tsis sib xws, vim tias txoj kev no tsis yog qhov zoo xwb, tab sis kuj tseem muaj qhov tsis zoo.

Kev xaiv lub txhab nyiaj ntse

Ua ntej koj yuav qiv nyiaj los ntawm chav tsev, koj yuav tsum txiav txim siab ntawm lub tsev txhab nyiaj uas ib tus pej xeem yuav koom tes. Thaum xaiv lub koom haum zoo, cov hauv qab no tau muab coj los rau hauv tus account:

• qhov tshwm sim ntawm kev ntaus nqi ywj pheej;
• sijhawm ua haujlwm ntawm lub txhab nyiaj;
• tshuaj xyuas txog cov haujlwm ntawm lub koom haum no, sab laug los ntawm cov neeg siv khoom ncaj qha;
• lus pom zoo ntawm cov kev pabcuam tshwj xeeb hauv Is Taws Nem uas tshwj xeeb hauv kev sib piv cov tuam txhab nyiaj sib txawv;
• tus paj laum muaj rau ntawm qhov qiv;
• lwm yam uas yuav tsum tau ua rau cov qiv nyiaj;
• nqe lus qiv nyiaj;
• tus nqi siab tshaj uas tuaj yeem tau txais los ntawm tus qiv;
• ntau cov ntaub ntawv uas yuav tau npaj los kos npe rau daim ntawv cog lus qiv.

Cov txhab nyiaj uas muab cov nyiaj qiv los ntawm ib chav tsev muab lawv cov neeg siv khoom sib txawv kom tau txais cov nyiaj qiv. Yog li ntawd, ua ntej pib thov cov nyiaj qiv, koj yuav tsum kawm tag nrho cov kev cai thiab cov xwm txheej kom cov nyiaj sib txawv thiab kev them nyiaj tsis tuaj yeem ua rau cov neeg qiv nyiaj xav tsis thoob.

Cov ntaub ntawv twg tab tom npaj?

MuajFeem ntau cov pej xeem nyiam hu rau Sberbank pov thawj. Ib qho nyiaj qiv los ntawm ib chav tsev yog muab los ntawm lub txhab nyiaj no raws li cov qauv txheej txheem. Txhawm rau kos npe rau daim ntawv cog lus qiv, tus qiv nyiaj yuav tsum npaj cov ntaub ntawv. Feem ntau cov tsev txhab nyiaj xav tau cov ntaub ntawv hauv qab no:

• tus qiv daim ntawv hla tebchaws;
• phau ntawv ua haujlwm;
• daim ntawv pov thawj los ntawm qhov chaw tseem ceeb ntawm kev ua haujlwm uas muaj cov ntaub ntawv ntawm pej xeem cov nyiaj tau los rau peb lub hlis dhau los;
• cov ntaub ntawv rau chav tsev, uas suav nrog kev rho tawm los ntawm USRN, daim ntawv hla tebchaws kev thiab daim ntawv hla tebchaws cadastral, yog tias muaj;
• daim ntawv ntsuam xyuas uas muaj cov ntaub ntawv tseem ceeb ntawm cov cuab yeej, nrog rau cov ntaub ntawv hais txog tus nqi kwv yees ntawm lub khw;
• yog tias tus qiv yuav sib yuav, koj xav tau kev tso cai los ntawm tus txij nkawm los tso nyiaj qiv thiab hloov lub tsev raws li kev cog lus;
• yog tus menyuam yaus tau sau npe rau hauv qhov chaw, ces koj tseem yuav tau txais kev tso cai los ntawm cov neeg saib xyuas.

Yog koj xav paub yuav ua li cas kom tau txais cov nyiaj qiv los ntawm chav tsev, ces leej twg muaj lub sijhawm kom tau txais nyiaj ntau los ntawm lub txhab nyiaj. Tab sis tib lub sijhawm, koj yuav tsum muaj kev ntseeg siab ntawm koj tus kheej qhov xwm txheej nyiaj txiag kom tsis txhob poob nyiaj txiag kim yav tom ntej.

Yuav thov qhov twg?

Koj tuaj yeem tau txais qiv nyiaj los ntawm vaj tse nyob hauv ntau lub tsev txhab nyiaj. Feem ntau, cov pej xeem nyiam hu rau cov koom haum hauv qab no:

• "Rosselkhozbank" muab cov qiv nyiaj tsis yog lub hom phiaj ruaj ntsegvaj tse rau lub sijhawm txog li 10 xyoo nrog tus paj laum ntawm 15%, thiab koj tuaj yeem tau txais txog li 10 lab rubles;
• Sberbank muab cov nyiaj qiv no rau 20 xyoo ntawm 14% toj ib xyoo, tab sis koj tuaj yeem tau txais ntau tshaj 10 lab rubles, txawm hais tias qhov nyiaj qiv nyiaj raug txiav txim raws li tus nqi vaj tse;
• txawm Tinkoff muaj qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm cov tsev, tab sis cov nyiaj tau tshaj tawm tsis tuaj yeem tshaj 60% ntawm tus nqi lag luam ntawm vaj tse, thiab tus nqi ntawm 11.6% yog thov, txawm tias lub sijhawm qiv tuaj yeem ncav cuag 15 xyoo.

Nws raug nquahu kom kawm txog kev muab ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj txhawm rau xaiv qhov zoo tshaj plaws thiab muaj txiaj ntsig zoo rau kev koom tes.

Kev txwv dab tsi tshwm sim?

Yog tias vaj tse tau cog lus rau lub txhab nyiaj, ces tus tswv ntawm cov khoom no ntsib qee qhov kev txwv. Cov no suav nrog:

• rov npaj tau tsuas yog tom qab tau txais kev tso cai los ntawm lub txhab nyiaj;
• nws yuav tsis tuaj yeem sau npe cov txheeb ze hauv qhov khoom no;
• nws tsis tuaj yeem siv chav tsev no los ua pov thawj thaum tau txais qiv nyiaj los ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj;
• koj tsis tuaj yeem pauv tsev lossis qee qhov ntawm nws;
• ib yam khoom tsis tuaj yeem yog cov khoom sib txawv.

Cov kev txwv saum toj no yuav tsum raug coj mus rau hauv tus as khauj ua ntej thov kev qiv qiv los ntawm chav tsev.

Zaj lus

Ntau lub tsev txhab nyiaj tso nyiaj ntau los ntawm kev nyab xeeb los ntawm cov vaj tsev kim thiab zoo. Ua ntej thov cov nyiaj qiv no, koj yuav tsum ntsuas qhov zoo thiab qhov tsis zootxheej txheem yam ntxwv. Tsis tas li ntawd, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum xaiv lub tuam txhab nyiaj txiag uas tsim nyog thiab ntseeg tau.

Ib chav tsev cog lus rau lub txhab nyiaj tsis tuaj yeem muag lossis xa mus. Lub encumbrance raug tshem tawm tsuas yog tom qab qhov kawg ntawm cov nyiaj txais.