Muaj pes tsawg zaus koj tuaj yeem txais qiv nyiaj: kev txwv thiab kev cai lij choj, kev them nqi tsev

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

peb cov pej xeem ntawm peb lub teb chaws raug yuam kom rho tawm tsev mus yuav tsev. Rau ntau tus, qhov kev xaiv ntawm kev yuav lawv lub tsev yog tib txoj kev xaiv. Kev txheeb xyuas vaj tsev hais tias 7 tawm ntawm 10 chav tsev yog yuav los ntawm kev qiv nyiaj qiv. Nyob rau tib lub sijhawm, cov lus nug uas muaj feem ntau tshwm sim: "Kuv tuaj yeem rho tawm ntau npaum li cas thiab yuav tsum tau sau npe li cas?"

bank position

Thaum pib nws tau xav tias ib tus neeg siv khoom tsis tuaj yeem muaj ntau dua ib qho qiv nyiaj. Txawm li cas los xij, vim muaj kev qhib cov tsev txhab nyiaj tshiab thiab kev sib tw nce ntxiv, txhua lub tuam txhab nyiaj txiag nrhiav kom tau cov neeg siv khoom thiab muab ntau txoj kab qiv nyiaj. Tus neeg qiv nyiaj muaj cai rho tawm ntau qhov qiv nyiaj yog tias nws qib ntawm cov nyiaj tau los tso cai rau nws. Txawm li cas los xij, hauv qhov kev nkag siab no, ib tus yuav tsum paub qhov txawv ntawm cov neeg siv khoom siv qiv nyiaj thiab qiv nyiaj qiv. Qhov kawg yog muab tso rau hauv cov xwm txheej nruj dua.raws li qhov loj ntawm cov nuj nqis thiab lub sijhawm ntev. Cov ntawv thov zoo li no raug txiav txim siab ua tib zoo, thiab cov ceg txheem ntseeg tsis yog ntawm cov khoom ntiag tug, tab sis nyob ntawm tus neeg siv khoom daws teeb meem.

Cov laj thawj feem ntau rau qiv rov

Qee tus qiv nyiaj qhia tias pes tsawg zaus ib tus neeg tuaj yeem rho tawm qiv nyiaj ua ntej them cov nuj nqis qub. Muaj ntau qhov laj thawj rau qhov no:

• Ib tug neeg lossis tsev neeg muaj cov nyiaj tau los txaus, thiab hnub nyoog tso cai rau koj mus yuav lwm qhov chaw nyob hauv vaj tse.
• Lwm qhov laj thawj qhia meej pes tsawg zaus koj tuaj yeem rho tawm qiv nyiaj yog kev sib yuav. Hauv qhov no, tus txij nkawm yog tus qiv nyiaj.
• Tus qiv siv qhov chaw yuav khoom yav dhau los ua qhov nyiaj tau los rau kev lag luam thiab tau txais cov txiaj ntsig khoom siv.
• Tus neeg siv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj qhia tias koj tuaj yeem nqa tawm ntau npaum li cas yog tias koj npaj yuav siv lub vaj tsev xauj tawm thiab tsim cov nyiaj tau los.

Yuav khoom raws li qhov tsis zoo

Tus neeg qiv nyiaj tsis muaj cai xauj vaj tsev cog lus los ntawm lub txhab nyiaj yam tsis tau txais kev tso cai. Txwv tsis pub, lub tsev txhab nyiaj yuav ntsuas qhov teeb meem no tsis zoo, thiab kev qiv nyiaj thib ob yuav tsis pom zoo. Yog tias koj qhia pes tsawg zaus koj tuaj yeem rho tawm qiv nyiaj kom qiv tawm chav thib ob, qhov teeb meem no kuj yuav tsum tau tham ua ntej, thaum kos npe rau daim ntawv cog lus.

qauv qauv

Yog tias koj xav txog pes tsawg zaus koj tuaj yeem rho nyiaj qiv, koj yuav tsum tau ua tib zoo saib rau ntau yam:

• Qhov taw qhia tseem ceeb tshaj plaws yog tus qiv nyiaj qib nyiaj tau los. Txhua lub txhab nyiaj muaj nws tus kheej cov nuj nqis rau cov neeg siv khoom. Tom qab them nyiaj txhua hli, tus neeg siv yuav tsum muaj 40-60% ntawm cov nyiaj tau los.
• keeb kwm ua haujlwm, cov nyiaj tau los nrhiav tau thiab tus tswv haujlwm ntseeg siab. Cov tsev txhab nyiaj cia siab rau lawv cov neeg siv nyiaj them nyiaj ntau dua. Cov tsev txhab nyiaj kuj muaj txiaj ntsig zoo rau cov koom haum ua haujlwm hauv pej xeem.
• "Clean" credit keeb kwm. Lwm qhov tseem ceeb uas lub tuam txhab nyiaj txiag uas tsim cov nyiaj qiv nyiaj yuav tsum tau them nyiaj rau. Ua ntej tshaj plaws, lub sijhawm them nyiaj thiab qhov tsis tuaj yeem ncua tau pom.
• Kev muaj tus lav. Lwm qhov yuav tsum tau ua ua ntej rau kev rov sau npe qiv nyiaj hauv ntau lub tsev txhab nyiaj. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nws yuav tsis txaus tsuas yog coj ib tug neeg uas npaj txhij rau vouch rau koj. Tus neeg thib ob yuav tsum tsis txhob muaj qiv nyiaj hauv lwm lub tsev txhab nyiaj, thiab keeb kwm "dawb" credit.
• Cov nyiaj them poob qis ntawm lub tsev qiv nyiaj thib ob tuaj yeem ncav cuag 40% ntawm tus nqi ntawm qhov chaw yuav khoom thiab ntau dua.
• Lub txhab nyiaj yuav tau txais qhov chaw yuav khoom raws li kev cog lus. Yav tag los twb tuav los ntawm tus qiv nyiaj tsis suav tias yog collateral.

Yog thawj qhov qiv tsis tau them rov qab

Los ntawm lub txhab nyiaj qhov kev xav, xav paub ntau npaum li cas koj tuaj yeem rho tawm cov nyiaj txais yog tias thawj qhov qiv qiv tsis tau them rov qab yuav luag tsis muaj nuj nqis. Tab sis tseem muaj txoj hauv kev kom tau txais kev pom zoo. Txhawm rau ua qhov no, koj yuav tsum nco ntsoov ntau yam:

• ob qho nyiaj tau los nyiamob tus qiv thiab tus qiv nyiaj yuav tsum muaj peev xwm them nqi tsev;
• daim ntawv cog lus qiv nyiaj qiv nyiaj yog kos rau hom kev lag luam ntawm vaj tse uas yuav tsim cov nyiaj tau los rau cov qiv;
• thawj qhov qiv nyiaj tau txais los xauj tsev thiab tsim cov nyiaj tau los.

Exceptions

Lub tsev txhab nyiaj yuav txiav txim siab thov los ntawm cov neeg qiv nyiaj ntawm tus kheej. Cov tsev neeg uas muaj cov nyiaj tau los ntxiv lossis tus neeg qiv nyiaj muaj txiaj ntsig (piv txwv li, tus neeg ua lag luam) tuaj yeem tau txais kev pom zoo los ntawm lub txhab nyiaj. Cov nyiaj tub rog raug txiav txim cais.

Military mortgage

Koj tuaj yeem rho tawm cov tub rog qiv nyiaj ntau npaum li cas? Ib tus neeg ua haujlwm muaj cai muab lwm qhov qiv nyiaj yuav tsev, yog tias thaum lub sijhawm xaus ntawm daim ntawv cog lus thawj qhov kev lav phib xaub ntawm lub tsev qiv nyiaj tau them rov qab thiab cov tub rog tsis muaj hnub nyoog tshaj 42 xyoos. Cov nuj nqis tau them rov qab nrog cov qiv lossis cov nyiaj ntiag tug, nrog rau kev pab ntawm maternity peev.

Txiv kauj ruam thov rau kev qiv tub rog thib ob

Lub sijhawm thib ob ntawm kev qiv tub rog tau muab tso rau hauv ob peb kauj ruam:

• tom qab them tus nqi tsev thawj zaug, tus tub ceev xwm yuav tsum sau daim ntawv thov rau tus thib ob;
• tus neeg koom nrog qhov kev pab cuam tau txais daim ntawv pov thawj ntawm NIS (cov khoom siv qiv nyiaj), kos npe rau daim ntawv cog lus ntawm Central Housing Loan (Targeted Housing Loan);
• tom qab ntawd koj tuaj yeem pib yuav qhov chaw nyob tshiab.

Lub nuances ntawm kev qiv tub rog thib ob

Txawm tiastias tsoomfwv txoj haujlwm rau tub rog tso cai rau kev qiv nyiaj thib ob, cov xwm txheej yuav txawv ntawm no:

1. Lub sijhawm qiv nyiaj thib ob luv dua li thawj zaug.
2. Qhov nyiaj qiv thib ob yog muab rau tus nqi me dua piv rau thawj qhov.
3. Tom qab lub hom phiaj qiv tsev qiv nyiaj rov qab, cov nyiaj mus rau tus tub ceev xwm tus as-qhauj - tus neeg koom nrog hauv cov nyiaj txais qiv nyiaj. Tom qab ib pliag, tus nqi yuav txaus rau cov nyiaj them poob haujlwm.

Tub rog qiv nyiaj los ntawm cov nyiaj pej xeem. Yog hais tias tus tub ceev xwm muaj nyiaj los them cov nyiaj pab them nqi tsev, qhov muaj peev xwm ntawm kev qiv nyiaj thib ob yuav muaj tiag.

Tub rog qiv nyiaj thiab qiv nyiaj pej xeem

NIS tsis txwv qhov teeb meem ntawm kev qiv tub rog, yog tias muaj kev qiv nyiaj pej xeem rau kev yuav tsev. Qhov kev txiav txim siab so nrog lub tuam txhab tso nyiaj qiv. Lub tuam txhab nyiaj txiag muaj kev pheej hmoo, yog li tso tawm ntau qhov yuav tsum tau ua:

• nyiaj qiv nyiaj pej xeem raug kaw los ntawm 80-90%;
• tub ceev xwm tsis tau txog hnub nyoog txwv rau kev ua tub rog;
• tus tub ceev xwm tsis muaj nuj nqis rau lwm qhov qiv.

thib ob qiv nyiaj raws li daim ntawv cog lus pov hwm

Qhov nyiaj txais thib ob feem ntau yog muab raws li daim ntawv cog lus pov hwm. Tsis muaj ib yam dab tsi ua cais. Cov nqe lus tau nkag mus rau hauv daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Lub xub ntiag ntawm kev tuav pov hwm muaj txiaj ntsig zoo rau tus nqi ntawm cov paj laum. Yog tsis muaj nws, tus paj laum tuaj yeem tsis tsim nyog rau tus qiv. Qhov no siv tsis tau rau chav tsev xwb, tab sis kuj rau chav.

Cov ntaub ntawv

Cov ntaub ntawv xav tau rau kev qiv nyiaj thib ob:

• thawj thiab daim ntawv hla tebchaws;
• copy and original TIN;
• daim ntawv pov thawj nyiaj tau los

Ib lub txhab nyiaj los yog ntau dua

Koj tuaj yeem rho nyiaj qiv ntau npaum li cas, kuv pom, tab sis li cas txog lub tsev txhab nyiaj? Txoj kev xav, nws tuaj yeem thov qiv nyiaj qiv thib ob rau lwm lub txhab nyiaj, tab sis hauv kev xyaum nws yuav tsis muaj txiaj ntsig rau ntau yam:

• yog tias koj tsis muaj qhov tsis txaus ntseeg ntawm cov nyiaj qiv thiab keeb kwm "dawb" credit rau thawj qhov qiv qiv nyiaj hauv thawj lub txhab nyiaj, qhov no ua rau muaj kev pom zoo ntawm daim ntawv thov hauv tib lub tuam txhab nyiaj txiag, txij li koj tau txais txiaj ntsig zoo lub koob npe nrov li tus qiv;
• cov neeg siv khoom nrog "dawb" keeb kwm qiv nyiaj, lub txhab nyiaj tuaj yeem ua kev pom zoo, muab tus nqi qis dua lossis lwm yam zoo;
• pab ob qhov qiv hauv ib lub txhab nyiaj yooj yim dua thiab txuag tus neeg siv sijhawm.

Daim ntawv teev npe no tsis suav nrog cov xwm txheej uas kev koom tes nrog lub txhab nyiaj tsis haum rau cov neeg siv khoom lossis lwm lub txhab nyiaj muaj txiaj ntsig zoo dua rau credit.

Thaum teb tsis yog

Muaj pes tsawg zaus hauv ib lub neej koj tuaj yeem them tus nqi tsev, tus neeg siv khoom txiav txim siab. Tab sis yog tias lub tsev txhab nyiaj tsis kam tso nyiaj qiv, koj tuaj yeem kos ib daim ntawv cog lus nrog tus lav lossis tus qiv nyiaj. Hauv qhov xwm txheej hnyav, muaj peev xwm tiv tauj lwm lub txhab nyiaj.

Cons of re-mortgage

Txoj cai lij choj, tsis muaj daim ntawv qhia tseeb uas hais tias koj tuaj yeem tau txais qiv nyiaj ntau npaum li cas ntawm vaj tsev. Tab sis yog tias koj muskos daim ntawv cog lus nrog lub txhab nyiaj dua, koj yuav tsum coj mus rau hauv tus account ob peb lub ntsiab lus:

• Thawj lub tsev qiv nyiaj tau tshaj tawm nrog kev koom tes hauv cov kev pabcuam qiv nyiaj tshwj xeeb (piv txwv li, "Young Family"), thiab cov neeg ua haujlwm hauv tuam txhab nyiaj xaiv cov neeg siv khoom zoo tshaj plaws. Qhov nyiaj txais thib ob tsis muab rau kev koom nrog hauv cov haujlwm.
• Lub txhab nyiaj tso nyiaj qiv tuaj yeem ua rau muaj kev nyuaj siab thiab tus nqi paj tau zoo rau nws tus kheej.

Xav txog seb koj yuav rho tau nyiaj ntau npaum li cas, ua raws li qhov teeb meem no kom muaj kev cog lus qiv nyiaj tshiab tsis muaj teeb meem rau koj.