2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28
Cov nqi tsev qiv nyiaj txawv ntawm lub txhab nyiaj. Nws tus nqi yog nyob ntawm lub sijhawm uas koj tau txais qiv, ntawm qhov muaj cov khoom pov hwm, kev pov hwm, kev them nyiaj ua haujlwm.
Ntau lub tsev txhab nyiaj tau tuav kev txhawb nqa ib ntus, txo tus nqi qiv tsev.
cog lus thiab lav
Thaum txiav txim siab seb puas yuav rho tawm cov nqi tsev, thov nco ntsoov tias nyob rau hauv cov xwm txheej ntawm kev lag luam tsis ruaj khov, cov tsev qiv nyiaj tau teeb tsa cov cai nruj rau cov nyiaj qiv nyiaj.
Ua ntej sau npe ua tswv cuab ntawm cov cuab yeej tau txais hauv kev sau npe, feem ntau yuav, nws yuav tsum tau muab tsis yog tsuas yog lav los ntawm cov neeg hnyav, tab sis kuj tseem yuav cog lus ua kua ntxiv - lub tsheb lossis chav tsev uas twb muaj lawm.
"Anti-crisis" cov khoom qiv nyiaj
Cov koom haum qiv nyiaj txaus siab nyiam cov neeg muaj nyiaj. Cov tsev txhab nyiaj qiv nyiaj tau nquag muab cov khoom tshiab rau cov tib neeg uas xav tau thaum muaj kev kub ntxhov, tab sis kim heev.
Piv txwv li, FC Otkritie muaj kev pabcuam rau kev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab tau tshaj tawm ua ntej hauv lwm lub tuam txhab lag luam. Kev cog lustau txais nyob rau hauv txawv teb chaws txiaj yog hloov dua siab tshiab, raws li kev thov ntawm cov neeg muas zaub, mus rau hauv rubles. Qhov tsawg kawg nkaus tus paj laum ntawm "ntawm-qiv" yog 13% ib xyoos twg. Nws loj hlob thaum qee yam xwm txheej rau kev pabcuam hauv tuam txhab nyiaj tsis tau raws li cov txiaj ntsig hauv qab no:
- + 0.25% - rau cov neeg qiv nyiaj uas tsis yog cov neeg them nyiaj ntawm lub txhab nyiaj;
- +1% - rau cov tswv lag luam;
- +0, 5% - yog tias tsis kam them tus nqi ib zaug rau "txo" tus nqi;
- +4% - yog tias daim ntawv pov hwm lub neej thiab daim ntawv cog lus ua haujlwm tsis tiav.
Tsis tas li, FC Otkritie muab cov khoom qiv nyiaj qiv nyiaj ntxiv: cov nyiaj tau tawm tsam kev ruaj ntseg ntawm cov vaj tse uas twb muaj lawm rau lub hom phiaj ntawm nws qhov kev kho dua tshiab. Kev muab cov ntaub ntawv lees paub qhov kev npaj siv tsis tas yuav tsum tau ua. Cov paj laum - 16.25% ib xyoos twg. Lub sijhawm nyiaj txiag siab tshaj plaws yog 30 xyoo.
Tsev-rov qab qiv tsev
Qhov tseem ceeb tshaj plaws thaum thov kev qiv nyiaj yog tus nqi. Muaj lub tshuab xam zauv los xam tus nqi them tshaj ntawm lub vev xaib official ntawm txhua lub txhab nyiaj.
Tus nqi ntawm kev pabcuam qiv nyiaj yuav txo qis thaum tau txais qiv nyiaj raws li txoj haujlwm ntawm lub xeev cov nyiaj pab qiv nyiaj rau kev yuav cov tsev tsis tiav hauv thawj lub tsev lag luam.
Cov tsev txhab nyiaj cov tswv cuab tau faib nyiaj los ntawm Pension Fund, vim tias lawv tau txais lub sijhawm los txo cov nqi tsev qiv nyiaj rau lub hom phiaj ntawm kev tau txais cov tsev nyob hauv cov tsev tshiab. Tam sim no, PJSC Sberbank ntawm Russia,Gazprombank, VTB 24, Uralsib, Rosselkhozbank, Promsvyazbank thiab ntau lwm lub koom haum qiv nyiaj.
Nyiaj txais nrog lub xeev kev txhawb nqa tuaj yeem tau txais txog li 8 lab rubles. nyob rau hauv Moscow thiab St. Petersburg cheeb tsam, nyob rau hauv lwm lub cheeb tsam - tsis ntau tshaj 3 lab rubles. Lub sijhawm qiv nyiaj ntev tshaj plaws nyob rau hauv qhov kev pab cuam Novostroyka, raws li cov cai, yog 30 xyoo. Koj qhov nyiaj pab yuav tsum yog tsawg kawg yog 20% ntawm tus nqi ntawm cov khoom yuav khoom..
Yuav cov square metres nrog cov nyiaj qiv tau txais raws li qhov kev pab cuam tsuas yog los ntawm cov neeg tsim khoom pom zoo hauv tuam txhab nyiaj xwb.
Thaum thov qiv nyiaj nrog lub xeev kev txhawb nqa, kev suav suav ntawm cov nqi tsev yog ua tiav. Sberbank tau teeb tsa cov paj laum tas li, 12% ib xyoos ib zaug, ua ntej thiab tom qab sau npe hauv Rosreestr ntawm kev ua tswv cuab ntawm cov cuab yeej tau txais. Hauv qhov no, nws yog qhov yuav tsum tau ua kom tiav daim ntawv cog lus pov hwm lub neej rau tus qiv. Rau kev ua txhaum cai rau kev rov ua dua txhua xyoo ntawm txoj cai, tus nqi nce mus rau 13% ib xyoos twg.
Hauv PJSC "VTB 24" koj tuaj yeem tau txais qiv nyiaj nrog lub xeev kev txhawb nqa ntawm 12% toj ib xyoo, nrog rau kev ua tiav ntawm daim ntawv cog lus pov hwm.
Nyob hauv Gazprombank, cov paj laum qiv yog los ntawm 11.25% toj ib xyoo.
Nyob rau hauv PJSC "Bank VTB" qiv "Novostroyka" yog muab nrog kev them nyiaj thawj zaug ntawm 15% ntawm tus nqi ntawm 11.75% toj ib xyoo. Kev txiav txim siab tso nyiaj qiv yog ua nyob rau hauv 24 teev.
Nyob rau hauv FC Otkritie, tus nqi ntawm tsev qiv nyiaj nrog lub xeev kev txhawb nqa yog los ntawm 11.45% toj ib xyoo, yuav tsum them nyiaj (surcharges) tag nrho tsis pub tshaj 2.5%ib xyoo. Ntau lub tuam txhab tsim tawm tau lees paub nrog lub txhab nyiaj.
Yawg tsev neeg qiv nyiaj
Lwm txoj hauv kev kom tau txais cov nqi tsev qis dua yog thov qiv nyiaj los ntawm Young Family txoj kev pab nyiaj.
Yog tias lub hnub nyoog ntawm tus txiv thiab tus poj niam tsis tshaj 35 xyoo, thiab ob niam txiv, raws li txoj cai, xav tau kev nyob zoo dua, thov hu rau hauv paus tsev kawm ntawv. Thaum yuav ib lub tsev lossis chav tsev, lub xeev yuav them txog li 30% ntawm tus nqi vaj tsev.
Nyob hauv tsev txhab nyiaj, qiv nyiaj rau tsev neeg hluas feem ntau raug nqi tsawg. Tsawg tus lej raug siv rau nws.
Nyob hauv Sberbank, Cov Tsev Neeg Hluas Cov nqi tsev qiv nyiaj txawv nyob ntawm lub sijhawm qiv thiab qhov loj ntawm cov nyiaj them poob qis.
Cov paj laum ntawm Cov Tsev Neeg Hluas qiv nyiaj ntawm Sberbank ntawm Russia PJSC tau nthuav tawm hauv lub rooj.
| credit term | 20 txog 30% ntawm tus nqi tsev | Ntawm 30 mus rau 50% ntawm tus nqi tsev | Los ntawm 50% ntawm tus nqi tsev |
| Nyob rau 10 xyoo | 13% | 12, 75?% | 12, 5% |
| 10 txog 20 xyoo | 13, 25% | 13% | 12, 75% |
| 20 txog 30 xyoo | 13,5% | 13, 25% | 13% |
Ntau lub tuam txhab lag luam tseem muaj cai lees txais cov ntawv pov thawj vaj tse raws li kev them rov qab ntawm cov nyiaj qiv, tab sis tsis muab cov txiaj ntsig paj laum.
Txawm li cas los xij, qiv nyiaj rau tsev neeg hluas tam sim no kuj yog ib qho kev yuav tsev lossis chav tsev ntawm tus nqi qis dua.
Yuav ua li cas thiaj txiav txim siab tus nqi qiv nyiaj yav tom ntej
Thaum sib piv cov nyiaj qiv hauv cov tsev txhab nyiaj sib txawv, nco ntsoov nug tus thawj tswj hwm kom npaj qhov kev suav ua ntej ntawm cov nqi tsev. Sberbank, VTB-24, FC Otkritie thiab lwm lub tsev txhab nyiaj ntawm lawv lub vev xaib raug cai tsuas yog qhia txog tus nqi kwv yees yav tom ntej rau kev pabcuam qiv nyiaj.
Saib nrog tus thawj saib xyuas uas qhia koj:
1. Puas yog xav tau kev ntsuam xyuas vaj tsev? Yog hais tias yog li ntawd, nws yuav ua li cas?
2. Nws yuav raug nqi npaum li cas rau notarize qhov deal?
3. Leej twg ntawm ob tog ntawm kev sib pauv them tus nqi hauv lub xeev ntawm chav sau npe?
4. Puas yog tus nqi tsev qiv nyiaj yuav siab dua ua ntej kev sau npe ntawm cov khoom ntiag tug hauv kev pom zoo ntawm lub txhab nyiaj?
5. Cov nyiaj them ntxiv nyob rau hauv daim ntawv cog lus qiv yuav yog dab tsi, ntxiv rau cov paj laum?
6. Puas yog nws tsim nyog rau kev pov hwm cov khoom ntiag tug, nrog rau lub neej thiab kev noj qab haus huv ntawm tus qiv? Cov cai yuav raug nqi pes tsawg?
7. Lub sijhawm them rov qab yuav yog dab tsi?
8. Puas muaj kev txwv rau kev them rov qab thaum ntxov ntawm qhov qiv?
9. Qhov kev nplua thiab kev nplua yog dab tsimuab los ntawm daim ntawv cog lus qiv?
Tsuas muaj cov ntaub ntawv tiav, koj tuaj yeem txiav txim siab seb puas yuav tsev tam sim no.
Nyiaj txais los ntawm Sberbank rau cov tswv yav tom ntej ntawm cov tsev thiab tsev nyob hauv kev lag luam thib ob
Cov nyiaj qiv rau cov tib neeg hauv lub tebchaws loj tshaj plaws hauv lub tebchaws tseem muaj txiaj ntsig thiab pheej yig. Kev them nyiaj rau kev yuav lub tsev tiav lossis chav tsev tuaj yeem tau txais ntawm 300,000 rubles. mus txog 30 xyoo ntawm tus paj laum ntawm 12.5% rau 16.5% ib xyoos twg. Koj cov nyiaj them poob qis yog 20% lossis ntau dua ntawm tus nqi ntawm tsev nyob yav tom ntej.
Thaum txiav txim siab lub sijhawm qiv, koj lub hnub nyoog tiag tiag yuav raug suav rau hauv tus account. Raws li txoj cai qiv, thaum lub sijhawm them rov qab kawg ntawm cov nyiaj qiv, tus qiv yuav tsum tsis pub tshaj 75 xyoo.
Cov nyiaj qiv koj yuav tau txais yuav tsawg dua ntawm cov hauv qab no:
- 80% ntawm tus nqi yuav tsev lossis chav tsev, - 80% ntawm cov cuab yeej ntsuas tus nqi.
Yuav khoom vaj tse yog muab raws li kev cog lus thiab yuav tsum tau pov hwm tiv thaiv kev pheej hmoo ntawm kev poob, tuag, kev puas tsuaj.
Thaum tau txais cov nyiaj qiv tsev nyob rau hauv tus nqi txog li 15 lab rubles. hauv Sberbank nws muaj peev xwm tsis lees paub qhov tseeb ntawm qhov chaw ua haujlwm ruaj khov thiab tsis muab cov ntaub ntawv nyiaj tau los.
Tsis muaj nqi them qiv.
Ua ntej cov tswv cuab ntawm cov cuab yeej tau txais tshwm sim, lwm yam ntaub ntawv ntawm cov khoom ntiag tug yuav tsum tau muab los ua collateral rau qiv: cog lus ntawm cov cuab yeej lossis lav cov neeg hnyav.
Qhov tseem ceebQhov kom zoo dua ntawm kev txais qiv nyiaj ntawm Sberbank yog qhov ua tau ntawm kev them rov qab ntxov yam tsis muaj nqi ntxiv lossis cov nyiaj them poob haujlwm. Txawm li cas los xij, ib feem lossis tag nrho cov nyiaj qiv yuav tsum tau ceeb toom rau lub chaw qiv nyiaj ua ntej.
Xaiv tus nqi qiv tsev nyob hauv Sberbank
Tus nqi tsev qiv nyiaj qis dua hauv cov xwm txheej hauv qab no:
- Lub sijhawm qiv nyiaj hauv 10 xyoo.
- Koj tau txais koj cov nyiaj hli rau ib tus account qhib nrog Sberbank
- Kev them nqi qis - los ntawm 50% thiab siab dua.
- Koj tau xa cov ntaub ntawv nyiaj tau los rau lub txhab nyiaj. Kev paub ntawm qhov chaw ua haujlwm tsis ntev los no yog tsawg kawg 6 lub hlis. Lub sijhawm tag nrho ntawm kev ua haujlwm rau 6 xyoo dhau los tshaj li 1 xyoos. Qhov kev xav tau no tsis siv rau cov neeg siv nyiaj them nyiaj ntawm lub txhab nyiaj.
- Lub neej thiab kev noj qab haus huv tau pov hwm hauv ib lub tuam txhab lees paub.
kwv yees tus nqi qiv tsev qiv nyiaj muaj nyob hauv cov lus hauv qab no.
| Cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv tsev nyob ntawm Sberbank, raws li kev muab daim ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los | |||
| credit term | Los ntawm 50% ntawm tus nqi tsev | Ntawm 30 mus rau 50% ntawm tus nqi tsev | 20 txog 30% ntawm tus nqi tsev |
| Txog 10 xyoo (nrog.) | 13% | 13, 25% | 13, 50% |
| 10 txog 20 xyoo (nrog.) | 13, 25% | 13, 5% | 13, 75% |
| Los ntawm 20mus txog 30 xyoo (incl.) | 13, 5% | 13, 75% | 14% |
Rau tus nqi qhia tau ntxiv:
- +0, 5% - yog tias koj tsis tau txais cov nyiaj tau los hauv koj cov nyiaj hli hauv tuam txhab nyiaj.
- +1% - rau lub sijhawm kom txog rau thaum sau npe ntawm cov tswv cuab ntawm qhov tau txais.
- +1% - yog tus qiv lub neej tsis muaj kev pov hwm.
Cov khoom qiv nyiaj rau kev yuav tsev tiav
Cov kev sib tw qiv nyiaj qiv nyiaj hauv khw thib ob yog muab los ntawm PJSC VTB24. Nws qhov txiaj ntsig tseem ceeb yog qhov kev them nqi qis tuaj yeem yog los ntawm 15% ntawm tus nqi tsev lossis chav tsev.
Cov nyiaj qiv tau muab rau txog 30 xyoo ntawm 13.5% ib xyoos twg thaum xaus ntawm daim ntawv cog lus pov hwm. Thaum tsis muaj txoj cai tuav pov hwm, tus paj laum yog 14.5%.
A 0.5% luv nqi yog muab rau cov neeg siv khoom uas tau txais cov nyiaj hli ntawm cov nyiaj ntawm PJSC VTB 24.
PJSC VTB Bank yav dhau los ua haujlwm tshwj xeeb nrog cov neeg sawv cev ntawm cov lag luam loj thiab nruab nrab. Txawm li cas los xij, tom qab lub tuam txhab tuav nyiaj hauv Moscow, nws pib tsim cov lag luam muag khoom ib yam.
Txij thaum lub Tsib Hlis 2016, VTB tseem muab cov khoom lag luam qiv nyiaj rau cov tib neeg. Txij li thaum lub khw muag khoom kev taw qhia ntawm kev qiv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj tsuas yog qhib, tus nqi tsev qiv nyiaj tsawg heev, txij li 11% toj ib xyoo.
Promsvyazbank PJSC muaj cov nyiaj txiag zoo. Thawj qhov kev them nyiaj rau tus kheej yog los ntawm 10%. Mortgage paj paj rauKev lag luam vaj tsev theem nrab - los ntawm 13.35% toj ib xyoo.
Cov nyiaj qiv pheej yig yog muab rau cov neeg siv khoom los ntawm Raiffeisenbank JSC. Cov paj laum rau kev yuav cov vaj tsev tiav thiab cov tsev nyob hauv cov tsev tshiab rau cov neeg siv nyiaj tau los ntawm 11% toj ib xyoo, rau cov neeg uas tau txais cov nyiaj hli tsis yog los ntawm Raiffeisenbank JSC - 12.25-12.5% ib xyoos. Kev them nqi qis - los ntawm 15% ntawm tus nqi vaj tsev. Txawm li cas los xij, lub sijhawm qiv nyiaj siab tshaj plaws yog luv heev, tsuas yog 25 xyoo, uas cuam tshuam rau cov nyiaj them txhua hli.
Zaj lus
Nyob rau hauv cov ntsiab lus ntawm kev kub ntxhov nyiaj txiag, cov tsev txhab nyiaj tseem nyiam koom tes nrog cov neeg siv khoom hnyav. Yog tias koj muaj cov nyiaj tau los txaus txaus, uas tau lees paub tias yog, tsis txhob maj mus lees txais qhov kev lees paub los ntawm thawj lub tsev qiv nyiaj uas tau pom zoo qiv rau koj. Nrhiav kom pom cov xwm txheej zoo.
Nyob rau hauv xaus, Kuv xav muab tswv yim qiv los ntawm Bodo Schaefer phau ntawv "A Dog Called Mani": sim ua nrog cov thawj coj hauv txhab nyiaj uas koj nyiam. Hauv qhov no, txhua qhov kev sib pauv yuav ua tiav.
Pom zoo:
Lub txhab nyiaj twg muab lub tsev qiv nyiaj rau ntawm chav tsev: cov npe ntawm cov tsev txhab nyiaj, cov nyiaj txais qiv nyiaj, ib pob ntawm cov ntaub ntawv, cov ntsiab lus ntawm kev txiav txim siab, kev them nqi thiab tus nqi qiv nyiaj qiv nyiaj
Koj tus kheej vaj tse yog qhov tsim nyog, tab sis tsis yog txhua tus muaj nws. Txij li cov nqi tsev tsev yog siab, thaum xaiv thaj chaw muaj koob npe, thaj chaw loj thiab tus nqi nce ntxiv. Qee zaum nws yog qhov zoo dua los yuav ib chav, uas yuav pheej yig dua. Cov txheej txheem no muaj nws tus yam ntxwv. Cov tsev txhab nyiaj twg muab cov nqi tsev rau ib chav, tau piav qhia hauv tsab xov xwm
Kev qiv nyiaj hauv lub tebchaws Yelemes: kev xaiv vaj tsev, cov xwm txheej kom tau txais lub tsev qiv ntawv, cov ntaub ntawv tsim nyog, xaus kev pom zoo nrog lub txhab nyiaj, tus nqi tsev qiv nyiaj, cov nqe lus ntawm kev txiav txim siab thiab cov cai them rov qab
Ntau tus neeg xav yuav tsev nyob txawv teb chaws. Qee tus neeg yuav xav tias qhov no tsis muaj tseeb, vim tias tus nqi rau cov tsev thiab tsev nyob txawv teb chaws yog siab dhau, los ntawm peb cov qauv. Nws yog kev dag ntxias! Piv txwv li, piv txwv li, qiv nyiaj hauv Tebchaws Yelemees. Lub teb chaws no muaj ib qho ntawm cov paj laum qis tshaj plaws nyob rau hauv tag nrho cov teb chaws Europe. Thiab txij li lub ntsiab lus nthuav dav, koj yuav tsum xav txog nws kom ntxaws, nrog rau kev xav txog cov txheej txheem kom tau txais cov nyiaj qiv tsev
Yuav ua li cas kom tau txais qiv nyiaj yog tias koj muaj keeb kwm qiv nyiaj tsis zoo: cov ntsiab lus ntawm cov tsev txhab nyiaj, cov nyiaj qiv, cov cai, cov paj laum
Feem ntau qhov qiv nyiaj yog tib txoj hauv kev kom tau txais cov nyiaj xav tau hauv lub sijhawm tsim nyog. Los ntawm cov txheej txheem dab tsi hauv tuam txhab nyiaj ntsuas cov neeg qiv nyiaj? Cov keeb kwm credit yog dab tsi thiab yuav ua li cas yog tias nws puas lawm? Hauv tsab xov xwm koj yuav pom cov lus pom zoo ib ntus ntawm yuav ua li cas thiaj tseem tau txais qiv nyiaj hauv qhov teeb meem nyuaj
Cov nyiaj qiv tsheb uas tau txais txiaj ntsig tshaj plaws: cov xwm txheej, tsev txhab nyiaj. Dab tsi yog qhov txiaj ntsig ntau dua - qiv tsheb lossis qiv nyiaj rau cov neeg siv khoom?
Thaum muaj lub siab xav yuav tsheb, tab sis tsis muaj nyiaj, koj tuaj yeem siv qiv nyiaj. Txhua lub txhab nyiaj muaj nws tus kheej tej yam kev mob: cov nqe lus, cov paj laum thiab cov nyiaj them poob haujlwm. Tus neeg qiv nyiaj yuav tsum paub txog txhua yam no ua ntej los ntawm kev tshuaj xyuas cov txiaj ntsig zoo rau kev qiv tsheb
Cov nyiaj tso siab tshaj plaws: cov npe ntawm cov tsev txhab nyiaj, cov paj laum thiab qhov zoo tshaj plaws
Txawm tias nyob rau qhov xwm txheej nyuaj tam sim no hauv kev lag luam, muaj lub sijhawm los nqis peev nyiaj kom koj tau txais nyiaj ntxiv. Ib txoj hauv kev no yog npaj cov nyiaj tau los rau cov pej xeem. Tab sis lub txhab nyiaj twg muaj qhov tso nyiaj ntau tshaj?
