Tus nqi paj zoo yog Txhais, suav cov yam ntxwv, piv txwv thiab cov lus pom zoo

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2024-01-02 13:55

Nyob hauv kab lus no peb yuav txiav txim siab tias qhov no yog qhov txiaj ntsig zoo.

Raws li ib feem ntawm kev txheeb xyuas ntawm kev qiv nyiaj (lossis peev), qee zaum nyuaj rau txiav txim siab nws qhov tseeb tus nqi lossis cov txiaj ntsig tau zoo. Muaj cov ntsiab lus sib txawv uas siv los piav txog cov nqi lossis cov txiaj ntsig tau. Piv txwv li, peb tuaj yeem tham txog qhov feem pua ntawm cov txiaj ntsig txhua xyoo, qhov ua tau zoo thiab tus nqi nominal, thiab lwm yam. Ntawm cov no, qhov tseem ceeb tshaj plaws yog cov paj laum zoo, uas muab cov duab ua tiav ntawm tus nqi qiv. Txhawm rau xam lawv, koj yuav tsum ua tib zoo kawm tag nrho cov xwm txheej uas twb muaj lawm thiab ua cov lej yooj yim. Cia peb nkag siab tias lo lus nyiaj txiag no txhais li cas.

Definition - lub tswvyim no txhais li cas?

Tus nqi paj tau zoo yog tus nqi qiv nyiaj tiag tiag, suav nrog txhua qhov kev npaj siv nyiaj uas tus qiv yuav tshwm sim thaum lub sijhawm siv nyiaj qiv. Pawg no yog siv hauv tsev txhab nyiaj rau lub hom phiaj ntawmkom ntseeg tau tias cov tuam txhab nyiaj txiag npaj cov ntaub ntawv raws li cov qauv thoob ntiaj teb. Nws muab tib theem ntawm kev xa rov qab los ntawm qhov sib npaug faib cov nuj nqis thiab cov txiaj ntsig rau tag nrho lub sijhawm thaum lub neej ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag. Tus nqi paj tau zoo yog tus nqi siv rau lub hom phiaj hauv qab no:

• Kev lees paub cov txiaj ntsig ntawm kev ntsuas nyiaj txiag.
• Xaiv tus nqi tam sim no ntawm cov nyiaj txiag yav tom ntej los xam qhov cuam tshuam ntawm cov cuab tam nyiaj txiag.
• Tus nqi ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag nqa ntawm tus nqi amortized (qib qiv, tso nyiaj, nuj nqis qiv).

Txoj kev suav tus nqi zoo

Tus nqi paj laum zoo npaum li cas?

Nws yog xam raws li nram no:

• Qhia cov hauv paus rau cov nyiaj ntsuab ntws.
• Tsim kom muaj nuj nqis nqa ntawm thawj qhov kev lees paub ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag.
• Txhim kho cov nyiaj tau los yav tom ntej.
• Tshaj tawm lub sijhawm ntawm cov nyiaj tau los yav tom ntej.
• Xaiv tus nqi paj zoo.
• Tsim ib lub sijhawm rau kev lees paub ntawm cov nyiaj tau los, them rov qab tus thawj tswj hwm (nominal) thiab cov paj laum ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag.
• Tshuaj xyuas qhov tseeb ntawm kev suav.

Lub txhab nyiaj tau txais txiaj ntsig zoo suav nrog tag nrho cov nyiaj tau los nrog cov nqi them lossis tau txais los ntawm nws. coj mus rau hauv tus accountnrog rau tus nqi ntawm kev ua haujlwm, uas yog ib feem tseem ceeb ntawm cov txiaj ntsig ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag.

Yuav ua li cas xam tus paj laum zoo? Muaj cov mis tshwj xeeb rau qhov no.

Formula rau xam tus nqi

Raws li ib feem ntawm kev suav cov kev lag luam no, cov qauv hauv qab no yog siv:

Tam sim no xav txog seb txhua qhov ntsuas no txhais li cas. Tus nqi CF_i yog cov nyiaj ntws rau lub sijhawm t_i. Raws li rau lub cim R_ef, , nyob rau hauv rooj plaub no peb tab tom tham txog cov paj laum zoo rau lub sij hawm uas sib haum mus rau chav ntsuas ntawm lub sij hawm tshwm sim ntawm cov nyiaj ntsuab ntws. t_{i qhia txog lub sijhawm ntawm theem ntawm qhov tshwm sim ntawm i-th nyiaj txiag ntws, nthuav tawm hauv cov units ntawm cov nyiaj pom (hnub, hli, xyoo).}

Nyob ntawm lub sijhawm lees paub ntawm cov paj laum los ntawm cov tsev txhab nyiaj, cov paj laum txhua xyoo, txhua hli lossis txhua hnub tau txais txiaj ntsig zoo. Tus nqi tam sim no ntawm qhov kev xav tau yav tom ntej ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag los ntawm lub txhab nyiaj tau suav nrog siv qhov ntsuas tau txiav txim siab ua ib feem ntawm kev lees paub thawj zaug ntawm pawg nyiaj txiag no. Qhov sib txawv ntawm tus nqi nqa (piv txwv li tus nqi amortized) thiab tus nqi tam sim no ntawm cov nyiaj tau los yav tom ntej ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag raug lees paub tias yog cov nyiaj tau los lossis cov nuj nqis.

Nyob rau lub sijhawm txiav txim ntawm cov nyiaj ntsuab, yuav tsum muaj lub sijhawm xoom uas cov nyiaj tau muab los yogtau txais los ntawm lub txhab nyiaj raws li cov nqe lus ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag CF_{0. Cov nyiaj ntsuab ntws rau lub sij hawm xoom yog sib npaug rau tus nqi nqa yog tias cov cuab yeej nyiaj txiag raug lees paub. Nws thaum lub sijhawm lees paub thawj zaug feem ntau suav nrog nws tus nqi ncaj ncees thaum lub sijhawm lees paub thiab kev siv nyiaj ntsuab.}

Cov nyiaj ntsuab uas lub txhab nyiaj yuav them tau suav nrog hauv kev suav nrog tus nqi "-", thiab cov uas lub tuam txhab nyiaj txiag yuav tau txais suav nrog hauv kev suav nrog lub cim "+". Cov txheej txheem rau kev suav cov paj laum zoo yog txiav txim siab ntawm nws tus kheej, thiab cov kev suav yog ua los ntawm kev siv tus kheej software thiab kho vajtse complex rau automating ntau yam kev lag luam hauv tuam txhab.

Dab tsi ntxiv yog tus nqi paj laum zoo?

Formula rau tus nqi nominal

Tam sim no xav txog cov qauv rau kev suav cov nqi zoo raws li cov qauv nominal. Lawv raug xam raws li cov txheej txheem yooj yim hauv qab no: r=(1 + i / n) ^ n - 1. Hauv qhov piv txwv saum toj no, tus nqi ntawm r yog qhov txiaj ntsig zoo, dhau los, kuv yog cov cuab yeej nominal, thiab n qhia tus naj npawb ntawm cov paj paj ib xyoos. Cov hauv qab no yog ib qho piv txwv zoo ntawm cov paj laum zoo.

Calculation

Xav txog qhov qiv nyiaj uas muaj cov paj laum zoo ntawm 5% sib xyaw ua ke txhua hli. Raws li cov txheej txheem uas twb muaj lawm, cov hauv qab no yuav tig tawm: r \u003d (1 + 0.05 / 12) ^ 12 - 1 \u003d 5.12%. Yog li ntawd,yog hais tias tus nominal paj laum ntawm 5% yog them txhua hnub, ces r=(1 + 0.05 / 365) ^ 365 - 1=5.13%. Hauv qhov no, kev saib xyuas yog kos rau qhov tseeb tias cov paj laum zoo yuav ib txwm siab dua qhov sib npaug nominal.

Cov Lus Qhia - lub laij lej tshwj xeeb hauv online

Ntawm lub Ntiaj Teb Wide Web, yog tias tsim nyog, koj tuaj yeem nrhiav cov tshuab xam zauv tshwj xeeb hauv online uas koj tuaj yeem xam cov paj laum sai. Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv xws li ib tug paub zoo thiab nrov kev pab cuam nyob ib ncig ntawm lub ntiaj teb no li Microsoft Excel, muaj ib tug muaj nuj nqi hu ua EFFECT, uas muaj peev xwm xam tus nqi zoo rau muab nominal qhov tseem ceeb. Tsis tas li, ua tsaug rau txoj haujlwm no, nws yuav tuaj yeem txiav txim siab tus naj npawb ntawm lub sijhawm ntawm cov paj laum.

Txoj kev qiv tus nqi

Tus nqi paj laum txhua xyoo suav li cas?

Yog tias tus neeg siv khoom pom tias lub txhab nyiaj muab nws 20% ib xyoos twg, qhov no puas txhais tau tias nws yuav them tus nqi no ntau dua rau qhov kev pabcuam muab? Tab sis cov kev xav no yog qhov yuam kev ntawm ntau tus neeg qiv nyiaj niaj hnub no.

• Ua ntej tshaj plaws, peb tab tom tham txog tus nqi uas yuav raug them rau cov nuj nqis uas seem nyob rau hauv feem ntau ntawm cov hlis hauv ib xyoos.
• Ntxiv rau, yog tias qhov qiv nyiaj tau txais, piv txwv li, rau peb xyoos, tus nqi no ntawm 20% yuav raug siv rau txhua 12 lub hlis ntawm kev them rov qab cov nuj nqis sib cais (muab tias tsis them rov qab ntxov).
• Ntawm lwm yam, nws tsis cuam tshuam qhov tseeb ntawm kev them nyiaj ntau dhau, tab sis uaTsuas yog cov cuab yeej nyiaj txiag tsim los suav cov nuj nqis.

Cov paj laum txhua xyoo tsis suav nrog ntau qhov nyiaj tau los thiab cov nyiaj them poob haujlwm, uas tseem suav nrog cov nyiaj qiv los ntawm lub txhab nyiaj. Nws yog tsim nyog hais tias tus paj laum zoo yog ib qho cuab yeej siv nyiaj txiag siv los suav cov nyiaj them tshaj tiag. Qee zaum nws yog hu ua TFR, uas yog, tag nrho cov nqi qiv nyiaj. Nyob rau hauv qhov xwm txheej uas tus nqi txhua xyoo tsis cuam tshuam txog qhov xwm txheej tiag tiag ntawm kev them nyiaj ntau dhau, cov neeg qiv nyiaj yuav tsum them nyiaj li cas? Cov paj laum zoo suav nrog dab tsi? Tus nqi no suav nrog tag nrho cov nuj nqis ntawm tus neeg qiv nyiaj uas cuam tshuam nrog kev tau txais txhua hom qiv, piv txwv li:

• Tau qhov nyiaj them poob haujlwm rau kev tso nyiaj qiv.
• Kev txiav nyiaj rau kev them nyiaj yug.
• Tus nqi qhib thiab tuav nyiaj.
• % rau kev pabcuam nyiaj ntsuab, thiab lwm yam.

Lwm tus nqi

Ntxiv rau cov txheej txheem nyiaj txiag, cov koom haum hauv tuam txhab nyiaj kuj suav nrog lwm cov nqi hauv cov paj laum zoo ntawm cov nyiaj qiv, nyob ntawm seb hom qiv nyiaj. Piv txwv li, nyob rau hauv cov xwm txheej uas tau txais cov nyiaj txais nrog ib tug collateral nyob rau hauv daim ntawv ntawm vaj tse los yog kev thauj mus los, ces lub CPS kuj muaj xws li cov nqi ntawm ib lub koom haum nyiaj txiag rau kev ntsuam xyuas collateral.

Ntawm no koj tuaj yeem suav nrog cov kev pabcuam ntawm tus neeg sau ntawv, uas yog qhov tsim nyog los ua ib feem ntawm qee qhov kev qiv nyiaj. Nyob rau hauv cov xwm txheej uas cov neeg qiv nyiaj txuas mus rau cov kev pab cuam pov hwm sib txawv(lub neej, kev tsis taus, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev txo qis, kev tiv thaiv ntawm collateral, thiab lwm yam), ces tus nqi ntawm cov kev pab cuam cuam tshuam kuj tshwm sim nyob rau hauv lub CPS. Muaj tseeb tiag, cov nyiaj no raug xa mus them rau cov kev pabcuam tsis yog ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag nws tus kheej, tab sis ntawm tuam txhab tuav pov hwm.

Dab tsi tsis suav nrog rau tag nrho cov nqi qiv?

Tus nqi no tsis suav nrog ntau yam kev nplua thiab kev nplua uas qee zaum siv rau cov neeg qiv nyiaj thaum ua txhaum kev cog lus qiv nyiaj. Qhov no tsis suav nrog cov nqi them txhua hli. Qhov loj ntawm cov nyiaj them no tsuas yog tsis yooj yim sua kom kwv yees, lossis lawv yuav tsis muaj nyob txhua qhov. Nyob rau hauv qhov xwm txheej uas nws hloov tawm los ua cov nyiaj qiv nyiaj nrog cov nyiaj qiv rau daim npav yas lossis daim npav rho nyiaj, ces cov nyiaj them poob haujlwm yuav tsis suav nrog cov paj laum zoo.

Vim li cas cov neeg qiv nyiaj yuav tsum txiav txim siab tus nqi paj zoo?

Cia peb pib nrog qhov tseeb tias, raws li txoj cai, txhua lub tuam txhab nyiaj txiag, pib tso nyiaj qiv, yuav tsum tau ceeb toom rau tus neeg siv khoom ntawm PSK. Muaj tseeb, raws li txoj cai, txhua yam hloov pauv ntau qhov sib txawv ntawm qhov tseeb, cov neeg qiv nyiaj yuam kev ntseeg tias cov paj laum txhua xyoo yog qhov qhia txog kev them nyiaj ntau dhau, thiab cov tuam txhab nyiaj hauv tuam txhab tsis maj nrawm los nthuav tawm cov txiaj ntsig zoo.

Yog lub txhab nyiaj tsis tshaj tawm tus nqi ua ntej, ces tus qiv yuav tsum nug txog nws tus nqi. Paub txog cov paj laum zoo ntawm cov nyiaj qiv ua rau tus neeg siv khoom los ntsuas qhov muaj peev xwm. Ib lub txhab nyiaj yuav muab tus nqi txhua xyoo ntawm 15%, tab sis tib lub sijhawm tus nqi ntawm TIC yuav sib npaug li 40%, thiab lwm yam, piv txwv li,muab cov paj laum txhua xyoo ntawm 25%, tab sis tib lub sijhawm nws cov txiaj ntsig yuav yog 30%.

Ua ntej yuav qiv nyiaj, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum tau nug lub tuam txhab nyiaj txiag rau kev suav cov nqi zoo, qhov no tsuas yog qhov qhia tau tseeb ntawm kev them nyiaj ntau dhau.

Zaj lus

Yog li, tus nqi paj tau zoo yog qhov nyiaj uas xav tau los ntawm cov ntawv txais nyiaj yav tom ntej lossis kev them nyiaj tshaj li lub neej xav tau ntawm cov cuab yeej nyiaj txiag raug txo rau tus nqi nqa ntawm cov nyiaj sib npaug.