Npaj rau kev tsim vaj tsev ntiag tug. Yuav ua li cas kom tau txais cov nyiaj txais: cov lus qhia ib kauj ruam

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Lub tswv yim nyiaj txiag zoo li kev qiv nyiaj tau nkag mus rau hauv peb lub neej. Niaj hnub no, feem coob ntawm cov tsev neeg hluas tsis muaj peev xwm yuav lawv tus kheej vaj tse yam tsis tau qiv nyiaj. Lub caij no, ib txhia tsis xav yuav ib lub thawv ntim hauv cov phab ntsa grey ntawm lub nroog. Kev tsim koj tus kheej lub tsev yog qhov kev xaiv zoo nkauj dua. Tab sis kev qiv nyiaj rau kev tsim kho ntawm ib lub tsev ntiag tug yog qhov ua tsis tiav uas ua rau muaj lus nug ntau. Wb sim to taub lawv.

Ua tsev lossis yuav npaj cov pob zeb ua pob zeb hauv nroog?

Hloov chaw hauv nroog rau koj tus kheej lub tsev nyob rau hauv lub suburbs yog ib txoj hauv kev zoo kom txuag tau cov xwm txheej tsis zoo thiab tshem tawm cov neeg nyob sib ze nrog kev xyaum ua tom qab phab ntsa. Thiab qhov no tsis yog txhua qhov zoo ntawm lub tsev ntiag tug. Xav txog lawv hauv kev txiav txim:

• Nws tsis muaj qhov zais cia li cas yam nrog ib puag ncig hauv nroog. Nws yog qhov kev thuam ob npaug los siv cov qiv nyiaj qiv nyiaj los yuav ib chav tsev nyob rau hauv thiaj li yuav them nyiaj rau kev lom txhua hnub tom qab.huab cua thiab haus luam yeeb tsis muaj qhov kawg ntawm lub stairwell. Cov huab cua ntshiab sab nraum lub nroog yog qhov tseem ceeb ntxiv rau cov neeg uas saib xyuas kev noj qab haus huv ntawm tiam neeg loj hlob.
• Ua ntej nkag mus rau hauv kev lag luam vaj tsev, ib chav tsev dhau los ntawm 2-3 tus neeg nruab nrab. Qhov no ua rau tus nqi txwv. Tus nqi rau ib lub tsev square ntawm ib lub teb chaws yog 2 npaug qis, txawm tias koj yuav qiv nyiaj rau kev tsim kho.
• Thaum npaj tsev, muaj chaw rau kev xav. Ntxiv nrog rau lub tsev nws tus kheej, koj tuaj yeem tsim lub gazebo, npaj lub pas dej lossis pas dej. Hauv chav tsev - tsuas yog sim nrog kev kho thiab sab hauv.

Yuav ua li cas yog tias koj tsis muaj nyiaj txaus?

Yog ib tsev neeg hluas npaj yuav tsiv los ntawm nroog pob zeb square metres mus rau lawv lub tsev, lawv yuav tsum tau npaj rau kev siv nyiaj ntau heev. Kev tsim kho tsis pheej yig. Thiab tsis yog txhua tsev neeg nruab nrab hauv peb lub tebchaws tuaj yeem muaj peev xwm txaus siab li ntawd. Kuv tuaj yeem nrhiav nyiaj rau kuv lub tsev li cas?

Muaj ntau txoj hauv kev:

• tau txais nyiaj txais los ua tsev ntiav;
• tau txais lub hom phiaj qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm cov vaj tsev uas twb muaj lawm thiab siv nyiaj rau kev tsim kho;
• tau txais nyiaj qiv nyiaj.

Cia peb xav txog thawj txoj hauv kev kom ntxaws ntxiv. Dab tsi yog qhov nuances thiab teeb meem ntawm kev qiv nyiaj rau kev tsim kho? Cov neeg qiv nyiaj tau teeb tsa li cas rau cov qiv nyiaj?

bank claims

Kev qiv nyiaj rau kev tsim tsev ntiag tug yog qhov kev pheej hmoo rau lub txhab nyiaj. Yog qhov khoomyuav ua tsis tiav, nws yuav tsis yog suav tias yog kua. Nyob rau hauv ib qho xwm txheej tsis muaj hmoo, yog tias tam sim ntawd tus qiv nyiaj tsis them rov qab cov nyiaj qiv tag nrho thiab muag cov khoom lag luam yuav tsum tau them cov nuj nqis, lub txhab nyiaj yuav tsis tuaj yeem muag qhov chaw nrog kev tsim kho.

Yog li ntawd, cov tsev qiv nyiaj tsis ntseeg txog qhov qiv nyiaj ntawd. Lawv muab nws tsuas yog rau cov xwm txheej tshwj xeeb thiab nrog kev ruaj ntseg ntxiv hauv daim ntawv cog lus thiab / lossis kev ruaj ntseg. Cov tsev txhab nyiaj kuj tau teeb tsa cov cai nruj heev rau cov neeg qiv nyiaj yav tom ntej. Kuj rau collateral. Feem ntau, lawv feem ntau muaj cov tshuaj zoo sib xws. Tsuas muaj qee qhov kev hloov pauv hauv ib qho kev taw qhia lossis lwm qhov hais txog kev txwv hnub nyoog lossis lwm yam ntawm tus neeg siv khoom. Dab tsi tsis tseem ceeb rau cov tsev txhab nyiaj? Nov yog ob peb yam ntawm no:

• Rau tus qiv thiab nws cov neeg lav - hnub nyoog, hom haujlwm thiab qhov ntev ntawm kev pabcuam, kev ua pej xeem thiab qhov chaw sau npe.
• Rau qhov kev cog lus - tus nqi, hom kev siv, tus yam ntxwv ntawm lub cev, kev huv huv raws cai, tsis muaj kev cuam tshuam thiab lwm yam kev txwv ntawm kev siv tag nrho rau nws lub hom phiaj.

Tsis tas li, lub txhab nyiaj yuav xav tau cov ntaub ntawv ntawm qhov muaj cov nyiaj them poob qis thiab daim ntawv qhia txog kev siv cov nyiaj tau los ntawm credit.

qiv nyiaj thiab lub sijhawm

Txhua lub tsev qiv nyiaj muaj qhov txwv ntawm qhov nyiaj qiv. Nws nyob ntawm tsis tsuas yog tag nrho cov nyiaj tau los ntawm tus qiv thiab nws tsev neeg, tab sis kuj nyob ntawm tus nqi ntawm cov khoom siv. Feem ntau, lub tuam txhab nyiaj txiagkev tsim kho tus nqi ntawm 20-85% ntawm tag nrho. Kev them nqi tsev rau kev tsim vaj tsev ntiag tug yog muab rau lub sijhawm 5 txog 30 xyoo. Qee lub tsev txhab nyiaj yuav muab sijhawm ntev dua. Tom qab ntawd tus qiv nyiaj tuaj yeem tau txais kev them nyiaj txhua hli yooj yim heev. Muaj tseeb tiag, nws tsim nyog xav txog tias tus nqi ntawm cov nyiaj them ntau dhau yuav nce mus txog qhov zoo.

Npaj nqi

Nws nyuaj rau txiav txim siab qhov loj ntawm cov paj laum ua ntej, txawm tias peb tab tom tham txog ib lub txhab nyiaj tshwj xeeb. Tus nqi no nyob ntawm ntau yam kev mob - lub sij hawm, qhov loj ntawm cov nyiaj them poob haujlwm. Qee lub koom haum qiv nyiaj tau npaj kom luv nqi rau tus neeg siv khoom uas yog ib tus neeg qiv lossis tam sim no qiv. Yog lawm, yog peb tham txog ib tug neeg siab zoo uas tsis tso cai ncua sij hawm.

Txo cov paj laum tuaj yeem xav tau los ntawm cov neeg tau txais nyiaj ua haujlwm ntawm daim npav ntawm lub txhab nyiaj xaiv, nrog rau cov neeg ua haujlwm hauv pej xeem. Tom qab kev tsim kho tiav lawm, thaum lub tsev muab tso rau hauv kev ua haujlwm thiab dhau los ua kev cog lus, tus qiv nyiaj kuj yuav npaj kom txo tus nqi. Vim li cas cov tsev txhab nyiaj thiaj li tau txais kev pom zoo? Qhov tshaj plaws yog tias ua raws li cov xwm txheej saum toj no qhia txog kev ntseeg siab ntawm cov neeg siv khoom thiab txo cov kev pheej hmoo ntawm lub txhab nyiaj.

Kom tau txais qhov kwv yees kwv yees, koj yuav tsum mus rau lub vev xaib ntawm lub tsev qiv nyiaj. Thiab nyob rau hauv seem "Rov qab", xaiv qhov kev pab cuam qiv nyiaj uas xav tau, sim tawm lub npe hu ua lub tshuab xam nyiaj qiv nyiaj. Nws yuav qhia koj qhov kwv yees tus nqi paj, tus nqi ntawm cov nyiaj them txhua hli thiab cov nyiaj them tshaj.

Cov ntaub ntawv xav tau

Tsis txhob xav tsis thoob los ntawm pob khoom tsis zoocov ntaub ntawv, ntau dua li cov neeg siv khoom qiv nyiaj ib txwm xav tau. Lub tsev txhab nyiaj muaj feem cuam tshuam txog kev tso nyiaj ntau los ntawm lub txhab nyiaj rau lub sijhawm ntev. Thiab qhov no yeej ib txwm muaj kev pheej hmoo ntau dua rau lub tuam txhab nyiaj txiag. Txawm tias muaj kev pheej hmoo ntau dua yog lub hom phiaj ntawm xws li qiv nyiaj - kev tsim kho. Tseeb, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev ua lag luam tsis tiav, lub txhab nyiaj yuav raug tso tseg tsis muaj dab tsi. Yog li ntawd, nws tsim nyog sau koj lub siab nyiam rau hauv lub nrig, tau txais tag nrho cov ntaub ntawv thiab daim ntawv pov thawj kom tau txais yam koj xav tau.

Ua ntej tshaj plaws, koj yuav xav tau cov ntaub ntawv hauv qab no:

• Cov ntaub ntawv hais txog tus qiv thiab nws cov neeg lav / tus qiv nyiaj - kev lees paub ntawm tus kheej, nyiaj tau los, cov ntaub ntawv ntawm kev kawm thiab kev sib raug zoo. Lub luag haujlwm ntawm lub txhab nyiaj yog txiav txim siab txog qhov hnyav thiab lub luag haujlwm ntawm tus neeg siv khoom, yog li tus kws tshaj lij muaj cai thov ntau cov ntaub ntawv ntxiv.
• Cov ntaub ntawv pov thawj. Feem ntau, feem ntau ntawm cov kev nyab xeeb los ntawm daim ntawv cog lus tsis nyob hauv cov neeg siv khoom txhais tes, thiab khaws lawv sai sai tsis yog ib txoj haujlwm yooj yim. Hloov chaw ntawm qhov pib ntawm Rosreestr thiab BTI, ntau tus tig mus rau cov kws tshaj lij rau kev pab.
• Cov nqe lus nyiaj txiag, lwm cov ntaub ntawv lees paub tias muaj cov nyiaj them poob qis.
• Lub tsev project, sketches, daim ntawv cog lus nrog lub tuam txhab tsim, kev kwv yees.

Cov ntsiab lus qiv nyiaj

Ua ntej cov xwm txheej ntawm 2014, xws li kev qiv nyiaj qiv nyiaj rau kev tsim vaj tsev ntiag tug muaj ntau dua hauv lub tebchaws cov tsev qiv nyiaj. Niaj hnub no nws yog muab los ntawm ib tug kuj tsawg ntawm cov tsev txhab nyiaj. Yog li ntawd, xav txog cov nqe lus ntawm kev qiv ntawm tus piv txwv ntawm Sberbank. Nws yog hnub noyuav muaj feem cuam tshuam nrog cov deals no:

• qiv nyiaj - tsuas yog Lavxias ruble.
• Cov nyiaj qiv - los ntawm 300 txhiab rubles, tab sis tsis ntau tshaj 75% ntawm tus nqi ntawm cov khoom pov hwm.
• Kev them nqi qis - los ntawm 25%.
• Credit term - mus txog 30 xyoo.
• Tus nqi paj laum - los ntawm 13, 25%.

Yuav ua li cas tag nrho cov txheej txheem yuav zoo li qhov tseeb?

Ntau cov neeg qiv nyiaj, thaum npaj yuav tau txais cov nyiaj rau kev tsim kho ntawm credit, muaj lub tswv yim tsis zoo ntawm tag nrho cov txheej txheem. Ntau tus suav nrog kev ua ntawv thov yog tias lawv muaj ob daim ntawv. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub tsev txhab nyiaj tseem yuav nug tsuas yog rau daim ntawv pov thawj ntawm txoj cai siv lub site. Thiab nyob rau ob peb teev lossis hnub, tus qiv yuav tau txais cov nyiaj.

Hmoov tsis zoo, nws tsis yooj yim li. Kev qiv nyiaj qiv, txawm tias nws lub hom phiaj, yuav tsum tau ua tib zoo txheeb xyuas cov neeg qiv nyiaj thiab cov ntsiab lus ntawm cov khoom ntiag tug. Lub txhab nyiaj yuav tsum txo qis qhov txaus ntshai rau tus neeg siv khoom thiab rau lub koom haum nws tus kheej. Tsis tas li ntawd, kev npaj siv nyiaj yuav tsum tau tshaj tawm, thiab cov nyiaj nws tus kheej tsis tshua muaj nyob rau hauv daim ntawv nyiaj ntsuab.

Yuav ua li cas cov txheej txheem qiv nyiaj qiv nyiaj los tsim tsev zoo li qhov tseeb? Sberbank, piv txwv li, tuaj yeem muab cov qauv hauv qab no ntawm kev koom tes ntawm tus neeg siv khoom thiab lub txhab nyiaj:

• Tus qiv muab nws cov ntaub ntawv thiab cov ntaub ntawv ntawm tus neeg lav. Nyob rau theem no, lub txhab nyiaj txiav txim siab txog qhov muaj peev xwm ntawm kev koom tes nrog tus neeg siv khoom.
• Kua cov ntaub ntawv ntawm thaj av. Cov ntawv pov thawj uas sau tau raug xa mus rau lub txhab nyiaj rau kev saib xyuas kev cai lij choj. Tsis tas li ntawd, kev ua raws li lub vev xaib nrog cov kev cai ntawm lub txhab nyiaj hais txog cov yam ntxwv ntawm lub cev raug kuaj xyuas.
• Cov khoom pov thawj tau raug ntsuas los ntawm tuam txhab nyiaj pov hwm kev lees paub.
• Tus neeg siv khoom tab tom xaj qhov project hauv tsev, ua tiav daim ntawv cog lus tsim kho. Lub tsev txhab nyiaj kuj yuav xav tau tus nqi kwv yees los txiav txim qhov nyiaj qiv yuav tsum tau. Tus neeg qiv nyiaj yuav tsum tau txais cov ntaub ntawv no los ntawm lub tuam txhab tsim kho uas lawv xaiv, thiab tom qab ntawd hloov mus rau cov kws tshaj lij ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag.
• Yog tias tag nrho cov theem dhau los ua tiav tiav, ob tog mus rau qhov xaus ntawm daim ntawv cog lus qiv nyiaj.
• Kev qiv nyiaj tsim kho muaj feem cuam tshuam rau thaj av, yog li koj yuav tau siv qee lub sijhawm rau cov ntaub ntawv hauv Rosreestr. Hnub tau txais daim ntawv pov thawj tshiab, lub txhab nyiaj hloov thawj feem ntawm cov nyiaj rau kev tsim kho.
• Tus neeg qiv nyiaj muab ib daim ntawv qhia txog kev npaj siv thawj feem ntawm qhov qiv.
• Lub txhab nyiaj muab qhov thib ob ntawm tus nqi.
• Tus qiv ua tiav kev tsim kho thiab ua lub tsev ua tiav. Tom qab ntawd, daim phiaj av nrog vaj tse los ua kev cog lus. Tus paj laum ntawm cov nyiaj qiv ntawd poob qis.

Yuav ua li cas thiaj yooj yim rau koj tus kheej?

Rau qhov kev them nyiaj yooj yim dua, qee lub tsev txhab nyiaj muab cov txheej txheem xws li ncua kev them nqi ntawm cov nuj nqis. Tus neeg qiv nyiaj rau lub sijhawm ntev, txog li 3 xyoos, muaj lub sijhawm los them cov paj laum nkaus xwb ntawm cov nyiaj qiv. Qhov no yooj yim heev, muab cov nqi ntxiv thaum lub sij hawm tsim kho,uas tuaj yeem ntaus pob nyiaj nyuaj. Tsis tas li ntawd, cov peev nyiaj maternity tuaj yeem siv los them ib feem ntawm cov nuj nqis tseem ceeb. Koj yuav tsum nug txog qhov muaj peev xwm ua ntej ua ntej thov kev qiv nyiaj. Yog tias qiv nyiaj rau kev tsim kho hauv qee lub tsev txhab nyiaj yuav tsum tau them qis, daim ntawv pov thawj kuj tseem siv rau qhov no.

Tsis yog hom phiaj qiv nyiaj ruaj ntseg los ntawm vaj tse uas twb muaj lawm

hom qiv no kuj yog qiv, nrog rau txhua qhov kev tshwm sim. Qhov tseeb tiag, cov khoom vaj khoom tsev raug lees txais los ua cov khoom ntiag tug, uas txhais tau hais tias lub txhab nyiaj yuav tsum tau saib xyuas qhov muaj peev xwm ntawm kev ua tiav cov khoom yog tias tsis them nyiaj qiv.

Qhov zoo ntawm cov qiv nyiaj xws li qhov tsis xav tau daim ntawv qhia txog kev siv - tus qiv nyiaj muaj cai pov tseg cov nyiaj ntawm nws qhov kev txiav txim siab. Tsis tas li ntawd, zoo li kev qiv nyiaj, qhov no yog muab rau lub sijhawm ntev.

Ntawm cov minuses - tag nrho cov tib pawg ntawm cov ntaub ntawv thaum lub sijhawm sau npe thiab lub sijhawm ntawm kev txiav txim siab txog daim ntawv thov thiab muab nyiaj. Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev siv tsis tsim nyog, tus nqi nce me ntsis. Feem ntau, cov neeg qiv nyiaj tau npaj tsis pub ntau tshaj 50% ntawm tus nqi ntawm cov khoom siv rau kev siv tsis tsim nyog.

Nws puas tuaj yeem daws qhov teeb meem los ntawm kev qiv nyiaj?

Raws li cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj qiv tsev qiv nyiaj tau piav qhia saum toj no, kev qiv nyiaj tsis tu ncua yuav zoo li txoj hauv kev yooj yim dua kom tau txais cov nyiaj koj xav tau. Ua ntej, lub txhab nyiaj yuav tsis taug qab qhov kev npaj siv nyiaj. Thib ob, tus qiv nyiajkoj yuav tsum tau sau ib daim ntawv pov thawj zoo thiab mus rau lwm cov txheej txheem. Nws yuav tuaj yeem tau txais cov nyiaj rau hnub ua ntawv thov 2-3 daim ntawv. Tab sis txoj kev no kuj muaj nws qhov tsis zoo:

• Tus nqi qiv nyiaj ib txwm tsis tshua muaj tshaj 1.5 lab rubles.
• Cov neeg siv khoom siv credit yog muab rau lub sijhawm luv, txog li 5 xyoos siab tshaj. Cov nyiaj qiv loj txhais tau hais tias txwv tsis pub them nyiaj loj uas tsis muaj rau txhua tus. Yog lawm, thiab lawv yuav dhau los ua lub nra hnyav thaum lub sijhawm nyuaj ntawm kev tsim kho.
• Cov tsev txhab nyiaj feem ntau tau teeb tsa tus nqi paj siab ntawm cov nyiaj qiv tsis tu ncua. Mortgages tau los ntev hauv qhov no. Hloov chaw li ib txwm 22-24%, muaj lub sijhawm kom tau txais tsuas yog 15% toj ib xyoo.

Kev qiv nyiaj rau cov neeg siv khoom zoo li yooj yim, tab sis tsis yog txoj hauv kev tau txais txiaj ntsig zoo tshaj plaws kom tau txais cov nyiaj ploj mus rau kev tsim kho. Qhov kev xaiv no yog tsim rau cov neeg uas npaj yuav tsim ib lub tsev nyob rau hauv theem los yog twb muaj ib co ntawm cov tsim nyog cov ntaub ntawv. Hauv kev xaus, peb tuaj yeem ntxiv tias cov xwm txheej ntawm cov tsev txhab nyiaj tuaj yeem hloov pauv ntau zaus. Yog li ntawd, ua ntej xaiv ib lub tsev qiv nyiaj, koj yuav tsum sab laj nrog txhua tus. Kev qiv txais kev tsim kho yog txheej txheem nyuaj thiab ntev, tab sis lub hom phiaj ua kom pom tseeb ntawm kev ua haujlwm thiab kev cia siab.