Xeev cov kev pab cuam qiv nyiaj hauv tebchaws Russia: cov xwm txheej, pob ntawm cov ntaub ntawv

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Txhua tus xav npaj lawv lub neej thiab ua sai li sai tau. Lub xeev tab tom sim pab pej xeem daws qhov teeb meem no nrog kev pab los ntawm cov kev pab cuam qiv nyiaj. Niaj hnub no nyob rau hauv Russia koj tuaj yeem tau txais kev qiv nyiaj hauv zej zog, qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj lossis koom nrog kev sib raug zoo.

Nyob ntawm kev qiv nyiaj

Nyob ntawm qhov kev xaiv ntawm kev nce nyiaj, qiv nyiaj tau muab faib ua ob hom:

• American. Qhov no suav nrog tsoomfwv txoj haujlwm qiv nyiaj qiv nyiaj.
• European. Cov nyiaj qiv yog nyiaj los ntawm cov txhab nyiaj khaws cia.

Raws li txoj haujlwm qiv nyiaj tshwj xeeb, cov tsev neeg hluas tuaj yeem yuav vaj tsev ntawm credit. Txawm li cas los xij, txog thaum lub sijhawm them rov qab, lawv tsis tuaj yeem yuav lwm hom vaj tsev. Txawm hais tias tus neeg qiv nyiaj tau txais qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj, Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Nyiaj Txiag (AHML) yuav yog tus tuav lub tsev qiv nyiaj. Txawm hais tias feem ntau qhov qiv nyiaj tseem nyob hauv ib lub tsev txhab nyiaj.

bank mortgage

Cov tsev txhab nyiaj feem ntau suav nrog hnub nyoog ntawm tus qiv. Nyob rau tib lub sijhawm, txhua tus tsim nws tus kheej qhov pib. Qhov zoo ntawm txoj hauv kev no yog cov niam txiv tuaj yeem ua tus qiv nyiaj sib koom ua ke. Yog tias cov nyiaj tau los ntawm ob niam txiv hluas, tau lees paub los ntawm daim ntawv pov thawj 2-tus kheej cov nyiaj tau los, tsis txaus los them qhov tsawg kawg nkaus, ces kab lus ntawm cov qiv nyiaj tso cai rau koj los daws qhov teeb meem no.

Cov tsev txhab nyiaj tso nyiaj qiv nyiaj tuaj yeem muab lub sijhawm zoo yog tias tus qiv nyiaj pom zoo txuas ntxiv lub sijhawm qiv, raws li cov hauv qab no:

• yog tias cov nyiaj tau faib rau kev tsim tsev, ces qhov kev them nyiaj tuaj yeem ncua sijhawm ntev tshaj li ob xyoos;
• yog tias nkawm niam txiv hluas muaj menyuam thaum lub sijhawm cog lus, lub tuam txhab nyiaj txiag tuaj yeem muab nyiaj so koobtsheej rau ntau tshaj peb xyoos.

Nws tsuas yog hais txog kev them rov qab cov nuj nqis tseem ceeb xwb. Yog tias ua ntej kos npe rau daim ntawv cog lus tsev neeg twb muaj menyuam yaus, ces koj tuaj yeem suav cov nyiaj qiv hauv 90% ntawm tus nqi qub.

Separate qeb - "cov neeg ua haujlwm hauv xeev"

Tsoomfwv cov neeg ua haujlwm yog cov neeg qiv nyiaj txaus nyiam rau cov tsev txhab nyiaj rau ntau qhov laj thawj:

1. Kev qhuab qhia. Raws li kev txheeb cais, pawg ntawm cov pej xeem no yog lub luag haujlwm rau cov luag num. Qhov kev ua tau zoo no ua rau muaj kev pheej hmoo ntawm cov nyiaj rov qab raws sijhawm.
2. Muaj peev xwm ntawm kev ntxhov siab los ntawm tus tswv ntiav haujlwm. Koj tuaj yeem cuam tshuam tus neeg siv khoom hauv ntau txoj hauv kev, suav nrog hauv tsev hais plaub. Feem ntau, cov nyiaj qiv nyiaj txhua hli yuav raug sau los ntawm tus neeg siv nyiaj hli.
3. nyiaj tau los ruaj khov. Cov neeg ua haujlwm hauv tsoomfwv tau txaiscov nyiaj hli me me, tab sis ntawm lub sijhawm pom zoo nruj. Cov qauv zoo li no tsis tshua muaj peev xwm ua kom tiav, rov tsim kho lossis txo qis. Yog li ntawd, muaj lub sijhawm uas tus neeg siv khoom yuav ua haujlwm hauv nws txoj haujlwm rau tag nrho lub sijhawm qiv.
4. Txoj kev txhim kho ntawm cov kev pabcuam kev sib raug zoo tso cai rau lub txhab nyiaj kom nce nws cov neeg siv khoom zoo, vim tias yuav muaj cov tsev neeg hluas txaus thiab cov neeg ua haujlwm hauv xeev hauv txhua lub zos.

kev qiv nyiaj

Cov no yog cov kev qiv qiv nyiaj ua haujlwm hauv qee thaj tsam ntawm Lavxias Federation. Nrog lawv pab, koj tuaj yeem:

• muas tsev, tsev;
• txo tus nqi yuav khoom kom luv;
• ua tus tswv tsev qiv nyiaj.

Kev koom tes hauv kev sib raug zoo yog lub sijhawm zoo rau tsev neeg hluas kom txo tus nqi qiv.

keeb kwm me ntsis

Nyob rau xyoo 2010, Hnub Xyoo Tshiab, tsoomfwv tau pom zoo rau Kev Pabcuam Vaj Tsev rau 5 xyoos tom ntej. Lub hom phiaj ntawm nws qhov kev siv:

• txhawb kev tsim kho lub zog txuag hluav taws xob qis;
• muab kev nyiam yuav khoom los ntawm cov pej xeem xav tau;
• txhim kho cov phiaj xwm qiv nyiaj;
• kho tus nqi ntawm chav tsev rau qhov nruab nrab ntawm tsev neeg cov nyiaj tau los rau 4 xyoo;
• nce cov nyiaj qiv rau 30%.

Txij li ntawd los, lub xeev cov kev pab cuam qiv nyiaj tau pib ua haujlwm hauv tebchaws Russia.

Ntse

Tsoom Fwv Teb Chaws Preferential Mortgage Young Family Housing yog cov khoom nrov tshaj plaws ntawm lub khw. Qhov feem pua ntawm cov nyiaj them ntawm ib feem ntawm tus nqi yog nyob ntawm qhov muaj pes tsawg leegtsev neeg. Yog hais tias cov nyiaj txais los ntawm newlyweds nrog ib tug me nyuam, lub xeev yuav them 35% ntawm tus nqi, yog hais tias tsis muaj ib tug me nyuam - 30%. Yog tias tus menyuam yug los hauv tsev neeg thaum lub sijhawm them rov qab cov nyiaj qiv, lub xeev yuav them ntxiv 5% ntawm cov nqi. Lub ntsiab kom zoo dua ntawm xws li ib tug kev pab cuam yog hais tias cov cuab yeej tau tam sim ntawd los ua cov cuab yeej ntawm cov neeg qiv, uas yog, nws muaj peev xwm sau npe rau ib tsev neeg nyob rau hauv nws.

Tsoomfwv cov kev pabcuam qiv nyiaj muaj ntau qhov tsis txaus. Daim ntawv cog lus feem ntau yog kos rau 10 xyoo, uas ua rau kom them nyiaj ntau dhau rau kev siv cov nyiaj qiv txawm tias tus nqi qis.

rau leej twg?

Kev qiv nyiaj hauv zej zog muab rau ntau yam ntawm tsoomfwv cov haujlwm. Cov tsev txhab nyiaj lawv tus kheej tsim cov khoom qiv nrog rau lub xeev. Cov nqe lus ntawm kev pabcuam yog txawv rau txhua cheeb tsam. Yog xav paub ntxiv txog kev ntseeg siab tshaj plaws, tiv tauj koj cov tub ceev xwm hauv zos. Cov nyiaj txais txiaj ntsig yog muab tsis yog rau cov tsev neeg hluas xwb.

Cov hauv qab no tuaj yeem dhau los ua cov neeg koom nrog hauv txoj haujlwm:

• Cov tsev neeg xav tau kev nyob zoo dua: nyob hauv qhov chaw tsis tsim nyog, tau sau npe nrog cov tub ceev xwm hauv zos lossis tsis muab cov vaj tsev xav tau. Qhov kawg taw tes qhia tau hais tias txhua tus neeg hauv tsev neeg muaj tsawg dua 18 square meters. m tag nrho cheeb tsam.
• Tsev neeg muaj me nyuam uas nws niam thiab txiv hnub nyoog qis dua 35 xyoo. Yog tias muaj ob peb tus menyuam, ces qhov kev txwv no tsis tau teem tseg. Tsis tsuas yog cov tuav daim ntawv pov thawj rau cov peev nyiaj yug me nyuam tuaj yeem tuaj koom hauv qhov kev zov me nyuam.
• Tub rog thiabcov tub rog sib ntaus sib tua tau muab cov ntsiab lus zoo tshaj plaws ntawm txoj haujlwm. Lawv siv tau yog tias ib tus neeg tau ua tswv cuab ntawm cov tsev nyob sib txuas (NIS) tsawg kawg peb xyoos.
• Cov neeg ua haujlwm ntawm cov tub ceev xwm, kev tshawb fawb, cov tsev kawm hauv xeev, cov chaw coj noj coj ua, cov tuam txhab tsim lub nroog kuj tau txais kev pabcuam tshwj xeeb.

Yam khoom twg haum

Qhov kev pab cuam vaj tse muab rau kev yuav khoom ntawm txhua theem ntawm kev tsim kho lossis hauv kev lag luam thib ob. Raws li tsoomfwv cov kev pabcuam, koj tuaj yeem yuav tsev nyob hauv txhua cheeb tsam, thiab raws li cov kev pabcuam hauv cheeb tsam - tsuas yog hauv ib cheeb tsam. Tshwj xeeb tshaj yog tias tus qiv nyiaj tau txais nyiaj pab.

Tus tsim tawm tsis quav ntsej leej twg them nyiaj rau kev yuav khoom. Qhov kev zam yog cov kev pab cuam nyob rau hauv uas vaj tse yuav khoom hauv qab tus nqi lag luam. Feem ntau, cov tsev no tau muag hauv cov tsev lag luam hauv tsev thiab "khov" los ntawm cov tub ceev xwm hauv kev pom zoo nrog cov neeg tsim khoom. Txhua tus neeg tsim khoom tau txais lub nra hnyav li no hauv daim ntawv 'meter' quotas.

Statistics

Cov paj laum ntawm cov tsev txhab nyiaj lag luam hloov pauv ntawm 11-15%. Yog hais tias peb tham txog tsoom fwv cov kev pab cuam, ces ntawm no tus nqi tsis tshaj 13%. Kev txiav txim siab tias tus nqi nce hauv lub tebchaws tsis tshaj 13%, tom qab ntawd tau txais cov nyiaj txais qiv nyiaj raws li qhov kev nyiam tshaj plaws tuaj yeem yog lwm txoj hauv kev zoo rau kev nqis peev. Tsis tas li ntawd, lub xeev tab tom txiav txim siab txog qhov teeb meem ntawm kev ncua lub xeev cov kev pab cuam. Ntau lub tuam txhab nyiaj txiag nce tus nqi los ntawm 2-3% ntawm cov vaj tsev nyob rau hauv lub lag luam thib ob. Piv txwv li, hauv VTB koj tuaj yeem tau txais cov nqi tsev ntawm 14%, raug them rau 30%ua ntej them nyiaj rau qhov siab tshaj plaws ntawm 2.8 lab rubles. Tib qhov kev txwv tau teeb tsa hauv Sberbank, tab sis cov ntsiab lus ntawm kev pabcuam txawv: 20% ua ntej thiab tus nqi ntawm 13.5%.

Nyob rau xyoo 2014, 7.5 txhiab nyiaj qiv nyiaj hauv zej zog muaj nqis ntau dua 15 billion rubles tau siv. Feem ntau ntawm lawv tau muab los ntawm cov tub rog tub rog. Lwm 25% ntawm cov ntawv cog lus yog rau cov kws qhia ntawv hluas. Rau kev sib piv, tib lub xyoo, 445,000 cov nyiaj qiv nyiaj tau muab tso rau hauv tus nqi ntawm 769.5 billion rubles.

Txoj kev txheeb cais yuav zoo dua yog tias cov neeg qiv nyiaj muaj peev xwm paub txog kev sib raug zoo. Tsis yog txhua tus ua tau raws li qhov xav tau yam tsawg kawg nkaus. Tus neeg qiv nyiaj yuav tsum them 20% ntawm tus nqi vaj tsev, xaiv ib chav tsev ntawm ntau txoj kev xaiv los ntawm lub xeev. Tag nrho cov xwm txheej no cuam tshuam rau kev thov.

Yuav ua li cas thiaj tau txais tsoomfwv qiv nyiaj?

Ib qho qiv tuaj yeem tau txais peb txoj hauv:

• Thawj - tau txais qiv nyiaj rau cov nqe lus pom zoo ntawm tus nqi txo. Raws li cov kev pab cuam nrog AHML, tus nqi sib txawv ntawm 10.5 (nrog rau kev them nyiaj ua ntej ntau dua 30%) mus rau 11.1%. Qhov sib txawv yog pauv mus rau lub txhab nyiaj los ntawm cov nyiaj siv nyiaj txiag. Qhov tsawg kawg nkaus them ua ntej yog 10%, lub sijhawm qiv nyiaj siab tshaj plaws yog 30 xyoo. Lub sij hawm ntev, qhov kev them nyiaj qis dua thiab qhov nyiaj ntau dua. Txhawm rau koom nrog hauv txoj haujlwm, nws txaus los xa daim ntawv thov mus rau lub tuam txhab nyiaj txiag.
• Thib Ob - muab nyiaj rau kev yuav tsev. Lawv tuaj yeem siv los them ua ntej lossis ib feem ntawm cov nuj nqis.
• Thib peb - kev yuav khoom vaj tse rau pej xeem ntawm credit. Chav tsev rau cov kev pab cuam no raug faib raws li quotas, thiab daim ntawv cog lus tau kos rau hauvbank.

Tus qiv tuaj yeem xaiv lub tsev qiv nyiaj ywj pheej. Lub xeev qiv nyiaj rau tsev neeg hluas tuaj yeem tau txais los ntawm ntau dua 15 lub tsev txhab nyiaj.

Cov ntaub ntawv

Txhawm rau koom nrog hauv txoj haujlwm, koj yuav tsum muab:

• nqe lus;
• luam ntawm tsev neeg cov ntawv hla tebchaws;
• daim ntawv lees paub cov xwm txheej ntawm cov neeg xav tau kev nyob zoo dua;
• 2-cov ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los ntawm tus kheej ntawm txhua tus neeg hauv tsev neeg, cov ntawv luam ntawm cov ntawv ua haujlwm lossis daim ntawv qhia nyiaj hauv tuam txhab lees paub tias muaj nyiaj los them ua ntej.

Nyob ntawm lub hom phiaj ntawm kev yuav tsev, cheeb tsam, nqi tsev, daim ntawv teev npe no tuaj yeem ntxiv.

Yog tias qhov qiv nyiaj tau txais lawm, yuav tsum luam daim ntawv pov thawj ntawm kev ua tswv, daim ntawv cog lus qiv thiab daim ntawv pov thawj los ntawm lub tuam txhab nyiaj txiag ntawm qhov nyiaj tshuav ntawm cov nuj nqis.

Cov peev txheej qiv nyiaj tau muab los xaiv ntawm tsoomfwv thiab cov haujlwm hauv cheeb tsam. Koj tuaj yeem dhau los ua ib tus tswv cuab ntawm lawv ib zaug xwb.

Military mortgage

Cov xwm txheej nruj tshaj plaws siv rau cov neeg koom nrog cov tub rog qiv nyiaj. Tab sis muaj txiaj ntsig ntau dua rau qhov kev pab cuam zoo li no. Nkag mus rau NIS, ib tug tub rog tau txais nyiaj pab los ntawm Ministry of Defense. Cov nyiaj pab no raug txheeb xyuas txhua xyoo. Tom qab peb xyoos, cov nyiaj no tuaj yeem siv los them rov qab ib feem ntawm cov nyiaj qiv. Ib tug tub rog, qhov tseeb, tau txais kev qiv nyiaj dawb. Koj yuav tau them cov nuj nqis koj tus kheej tsuas yog thaum raug tshem tawm ntawm tub rog. Koj yuav tau them 9.4-11.5% rau kev siv cov nyiaj qiv. Qhov tsawg kawg nkaus tus nqi siv tau rau cov khoom ntawm lub lag luam thib ob, thiab qhov siab tshaj plaws - rau cov khoom hauv kev tsim kho.

Cov nyiaj qiv tsuas yog txwv rau 2.4 lab rubles. Cov neeg uas xav yuav cov vaj tsev kim dua tuaj yeem them cov nyiaj seem ntawm lawv tus kheej lossis siv nyiaj qiv nyiaj. Raws li kev txheeb cais, tus nqi nruab nrab ntawm vaj tse yuav nyob rau hauv xws li ib qho kev pab cuam yog 4.2 lab rubles. Cov kev xav tau rau txhua tus neeg koom hauv kev sib pauv (cov qiv, tsev txhab nyiaj, cov tsim tawm) yog tsim los ntawm Rosvoenipoteka.

Cov tsev neeg hluas

Qhov teeb meem vaj tsev yog qhov mob tshwj xeeb rau cov tsev neeg hluas uas muaj menyuam yaus uas tsis tau khaws nyiaj txaus los yuav tsev. Rau pawg ntawm cov pejxeem no, lub xeev cov kev pabcuam tau tsim los pab cov neeg qiv nyiaj qiv.

Cov tub ntxhais hluas hnub nyoog qis dua 35 xyoos tuaj yeem koom nrog hauv qhov phiaj xwm Affordable Housing. Lawv yuav tsum muaj cov xwm txheej ntawm cov neeg xav tau kev vaj tsev zoo dua thiab cov nyiaj tau los tas li, tau lees paub los ntawm 2-tus kheej daim ntawv pov thawj cov nyiaj tau los.

Cov txhab nyiaj koom nrog "Cov Tsev Neeg Hluas" tab tom tsim lawv tus kheej cov lus pom zoo nrog tib lub npe ntawm cov haujlwm. Txhawm rau kom tsis txhob tsis meej pem ntawm cov kev pabcuam pej xeem thiab ntiag tug, koj yuav tsum kawm cov ntsiab lus ntawm kev qiv nyiaj kom ntxaws.

Raws li ib feem ntawm txoj haujlwm, lub xeev muab sijhawm rau txhua tus los txhim kho lawv txoj kev nyob zoo los ntawm kev them nyiaj ib feem ntawm tus nqi ntawm kev yuav tsev. Tsoom fwv tsis pub khoom pub dawb, tab sis them ⅓ ntawm nws tus nqi.

txheej txheem

Lub xeev cov kev pab cuam qiv nyiaj rau cov tub ntxhais hluas raug muab tso rau hauv daim ntawv pov thawj. Qhov nocov ntaub ntawv yuav tsum raug xa mus rau lub cev tso cai ntawm lub txhab nyiaj tsis pub dhau ob lub hlis txij li hnub tau txais. Txwv tsis pub, lub txhab nyiaj yuav tsis tuaj yeem txais cov ntaub ntawv. Cov ntawv pov thawj yog muab los ntawm cov tub ceev xwm hauv zos. Nws lub sijhawm siv tau yog 9 lub hlis. Lub sijhawm no, yuav tsum tau them nqi tsev tag nrho.

Cov nyiaj no tuaj yeem siv los yuav khoom, tsim tsev, them nqi tsev, lossis them nyiaj qis. Nyob rau hauv lub moj khaum ntawm cov kev pab cuam hauv cheeb tsam, nws muaj peev xwm them rov qab cov nqi tsev uas twb muaj lawm siv daim ntawv pov thawj. Nyob rau tib lub sijhawm, cov khoom vaj khoom tsev los ntawm quadrature yuav tsum ua kom tau raws li qhov xav tau yam tsawg kawg nkaus.

Kev txiav txim siab lees paub tsev neeg raws li kev xav tau yog ua los ntawm lub chaw tswj hwm hauv nroog raws li cov hauv qab no:

• ib tsev neeg ntawm ob lub neej nyob hauv ib chav tsev tsawg dua 42 square metres. m;
• hauv ib tsev neeg ntawm peb, txhua tus tswv cuab muaj tsawg dua 18 square metres. m.

Qhov kev suav yuav siv rau thaj tsam ntawm txhua qhov chaw nyob. Yog hais tias tus poj niam thiab tus me nyuam tau sau npe nyob rau hauv ib chav tsev ntawm 36 sq. m, thiab tus txiv tau sau npe hauv niam txiv chav tsev, thiab nws suav nrog ntau tshaj 18 square meters. m, ces nws yuav tsis ua hauj lwm los koom nrog hauv ib qho kev pab cuam qiv nyiaj hauv lub xeev. Qhov laj thawj ntawm kev tsis kam lees tuaj yeem yog qhov muab cov ntaub ntawv tsis raug, tsis muaj ntaub ntawv, lossis kev koom tes ntawm ib tus neeg hauv tsev neeg ua ntej hauv qhov kev nyiam tshaj plaws.

Cov ntsiab lus rau 2017

Raws li txoj haujlwm qiv nyiaj hauv zej zog, koj tuaj yeem yuav tsev nyob hauv thawj lub khw. Qhov kev zam yog kev ua tub rog.

• nyiaj poob qisrau txhua pawg ntawm pej xeem, tshwj tsis yog cov tub txawg tub ntxhais hluas - 20%.
• Tus nqi qis tshaj txhua xyoo yog 12%.
• Cov nyiaj qiv tsuas yog muab hauv Lavxias rau lub sijhawm ntev tshaj 30 xyoo.
• Ib yam yuav tsum tau muaj yog kev tuav pov hwm vaj tse.
• Kev suav ntawm thaj tsam ntawm lub tsev nyob yav tom ntej yog ua raws li cov qauv hauv qab no: 32 sq. m - rau ib tus neeg; 48 kvu. m - rau ob; 18 sq. m - rau txhua tus neeg hauv tsev neeg tom ntej.

Zaj lus

Cov kev pab cuam rau tsoomfwv muaj rau cov tsev neeg hluas uas cov tswvcuab hnub nyoog qis dua 35 xyoos. Nrog lawv cov kev pab, koj tuaj yeem txo tus nqi qiv nyiaj ntau txog 30-35%. Hmoov tsis, tsuas yog 1.7% ntawm cov pej xeem ntawm Lavxias teb sab Federation siv cov kev pab cuam. Hom kev qiv nyiaj no tsis yog panacea. Tsis yog txhua tus yuav muaj peev xwm them taus yuav tsev tshiab, txawm hais tias ntau tus neeg Lavxias twb tau txais lawv cov square metres ua tsaug rau qhov kev pab cuam no.