Yuav ua li cas qiv nyiaj rov qab thiab qiv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj?

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Thaum koj sau npe rau kev qiv nyiaj, tsis txhob tso tseg koj txoj kev ywj pheej nyiaj txiag. Yog tias kev lag luam hloov pauv, qhov kev pab cuam qiv nyiaj tuaj yeem txhim kho. Tshwj xeeb tshaj yog rau qhov no, lub tswv yim ntawm "nyiaj txais qiv nyiaj rov qab" tau qhia. Qhov zoo tshaj plaws muab rau cov kev pab cuam no yog muab los ntawm niaj hnub txhim khu kev qha tsev txhab nyiaj. Txawm li cas los xij, nws tsis tsim nyog noj ib yam dab tsi - ua ntej koj yuav tsum sib piv cov tuam txhab nyiaj txiag sib txawv li cas, thiab tsuas yog los ntawm kev txheeb xyuas cov ncauj lus kom ntxaws, txiav txim siab qhov twg los hloov koj cov nyiaj qiv hauv tsev.

Maneuver profitably

Yuav kom kawm paub pauv qhov qiv nyiaj uas twb muaj lawm rau qhov kev pab cuam tau txais txiaj ntsig ntau dua, koj yuav tsum paub tias qhov qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab yog dab tsi. Nyob rau hauv kev xyaum, txog tam sim no, ntau ntawm peb cov kwv tij pej xeem tsis tsuas yog tsis paub hais tias xws li kev hloov nyob rau hauv cov kev pab cuam them nyiaj yog ua tau, tab sis, nyob rau hauv lub hauv paus ntsiab lus, lawv yog tsis zoo taw qhia nyob rau hauv cov yam ntxwv ntawm qhov kev pab cuam nqi tsev. Tag nrho cov no zoo li txaus ntshai, nyuaj, tsis meej pem - hauv ib lo lus, qhov no yog qhov laj thawj ua rau lub taub hau ntawm kev lag luam, tab sis tsis yog pej xeem zoo tib yam.

Cov kws tshaj lij tau hais tias tam sim no kwv yees li 20% ntawm tag nrho cov pej xeem hauv peb lub tebchaws tau nkag mus rau kev qiv nyiaj, txawm tias tsis pub tshaj 12% siv lub sijhawm. Cov neeg uas paub txog lawv txoj hauv kev, tab sis ua siab ntevnrog kev txais nyiaj qiv, lawv feem ntau piav qhia tus cwj pwm los ntawm cov kev xav hauv qab no: leej twg paub, yuav ua li cas yog tias yav tom ntej yuav muaj kev pom zoo dua li cov khoom lag luam tam sim no? Qhov no yog qhov refinancing cov nqi tsev ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj tuaj rau kev cawm, uas yog, muaj peev xwm tau txais cov nyiaj qiv hauv ib qho qauv thiab tom qab ntawd hloov mus rau lwm qhov raws li kev xaiv ua tiav zoo dua tshwm sim.

Nyob zoo dua

Txhua yam luv nqi zoo li lub balm rau tus ntsuj plig ntawm peb cov phooj ywg, uas tsis xav tsis thoob, muab tus qauv ntawm kev ua neej nyob hauv lub tebchaws. Txo cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv tsev yog ib qho ntawm cov kev hloov pauv ntawm tus nqi uas tsis tuaj yeem tab sis zoo siab. Tshaj li kaum xyoo dhau los, tus nqi tau txo qis, thiab ntau tus neeg uas tau txais qiv nyiaj mus yuav tsev nyob hauv 2005-2015 tam sim no tau cem lawv tus kheej nrog cov lus kawg - zoo, vim li cas ho tsis tos? Cov lus tshaj tawm ntawm tsoomfwv cov tub ceev xwm ntxiv roj rau qhov hluav taws kub: txhua tus cog lus tias cov nyiaj qiv yuav pib tawm ntawm 5% ib xyoos.

Yuav kom tsis txhob tos qhov kev cog lus yuav tshwm sim, koj tuaj yeem rho tawm qiv nyiaj hnub no, nco ntsoov tias kev qiv nyiaj rov qab zoo dua yuav muaj rau yav tom ntej. Cov kws tshaj lij hais tias nyob rau xyoo tom ntej no, cov nqi tsev qiv nyiaj tuaj yeem xav tau nyob rau theem ntawm 9% ib xyoos ib zaug, tab sis tsis tas yuav xav txog kev txo qis dua - qhov xwm txheej nyiaj txiag nyuaj dhau ntawm peb lub tebchaws thiab hauv ntiaj teb. tag nrho.

Xav - tsis twv

Yuav tsum yog ib qho kev sib tw nrog tus kheej nrog kev kwv yees nyiaj txiag thaum tsis muaj cov kws tshuaj ntsuam, txawm tias cov neeg paub dhau los thiab muaj npe tshaj plaws, tuaj yeem hais nrog qhov tseebqhov tseeb ntawm dab tsi tos peb tag kis? Tej zaum qhov kev xaiv zoo dua yog yuav lub tsev ntawm credit hnub no, ua rau lub siab xav tias yav tom ntej nws yuav muaj peev xwm hloov lub txhab nyiaj, thiab nrog nws cov ntsiab lus ntawm cov nyiaj qiv. Ntau tus uas tau qiv 5-10 xyoo dhau los twb tau ua lawm. Nws tsis yog qhov xav tsis thoob, vim hais tias, piv txwv li, refinancing Sberbank tsev qiv nyiaj yog qhov muaj txiaj ntsig ntau dua li feem ntau ntawm cov kev muab uas tau siv ua ntej.

Kev txo tus nqi muaj rau txhua tus neeg uas paub suav nyiaj hauv nws lub hnab nyiaj thiab paub lawv tus nqi. Kev qiv nyiaj, uas thaum xub thawj tau suav nrog kev tsis ntseeg los ntawm cov neeg hauv nroog, tau txais lub koob npe zoo, vim tib neeg tau muaj kev ywj pheej ntau dua los pov tseg lawv cov nyiaj khwv tau los nyuaj, uas ib txwm tsis txaus.

yog dab tsi?

Qhov Kev Pab Them Nqi Them Rov Qab ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj yog lub sijhawm nyiaj txiag siv nyob rau ntau qhov xwm txheej. Nws feem ntau yog siv los ntawm cov neeg uas twb tau them nuj nqis rau kev yuav tsev, tab sis xav kom txo tus nqi paj.

Nws yuav tsum nkag siab tias qhov txo qis ntawm cov nyiaj them txhua hli tau ua tiav hauv lwm txoj hauv kev, nws tsis tas yuav txav los ntawm ib tus qauv nyiaj txiag mus rau lwm qhov. Nws tag nrho yog nyob ntawm qhov kev ntshaw ntawm ib tus neeg. Ntawm chav kawm, refinancing tus nqi tsev ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj yog ib qho yooj yim xaiv, tshwj xeeb tshaj yog yog hais tias tus nqi ntawm cov nyiaj them rau ib lub hlis rau cov borrower mam li nco dheev hloov mus rau unbearable. Tab sis koj tuaj yeem sim sib tham nrog cov thawj coj ntawm koj lub txhab nyiaj txhawm rau txhawm rau nce lub sijhawm ntawm qhov kev pab qiv nyiaj. Ntawm qhov tod tes, piv txwv li, thaum ua haujlwm nrog VTB 24, kev qiv nyiaj qiv rov qab tuaj yeem yog qhov chaw ntxiv.cov nyiaj, txij li lub txhab nyiaj feem ntau qiv nyiaj ntau - nws tuaj yeem siv los kho lossis yuav rooj tog, lossis rau lwm tsev neeg xav tau.

Tsis txhob maj mus rau hauv lub pas dej nrog koj lub taub hau

Qhov tseeb tias ntau tus neeg tseem tsis tau nkag siab tias qhov kev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab yog dab tsi, txwv tsis pub kis ntawm qhov kev coj ua no. Ntxiv complexity tsim cov complexity ntawm cov txheej txheem. Txhawm rau tawg nrog lub txhab nyiaj qub thiab txav mus rau ib qho tshiab, koj yuav tsum tau muab ntau cov ntaub ntawv raug cai, uas yuav tsum tau siv sijhawm thiab siv zog. Ntawm qhov tod tes, kev siv zog yog tsim nyog, vim tias feem ntau cov tsev txhab nyiaj muab (piv txwv li, VTB 24) qiv nyiaj rov qab, uas koj yuav tau them tsawg dua. Raws li lawv hais, jackpot tawg tas mus li.

Nws pib li cas?

Thawj thawj zaug hauv kev xyaum, Fosborne Cov neeg siv khoom hauv tsev tau kawm txog qhov kev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab yog dab tsi. Nws yog lub txhab nyiaj no uas tau tsim cov txheej txheem zoo li no rov qab rau xyoo 2007, vam tias yuav ntxias cov neeg siv khoom los ntawm lwm lub tuam txhab nyiaj txiag uas tsis tau txais txiaj ntsig.

Lub tuam txhab yog tus thawj coj hauv kev qiv nyiaj qiv nyiaj. Nws cov kws tshuaj ntsuam tau tsim ib lub tswv yim nthuav, uas, hauv paus ntsiab lus, tsis muaj nyob rau hauv kev ua lag luam hauv tsev ua ntej. Nws muaj nyob rau hauv kev muab cov neeg uas twb tau rho tawm qiv nyiaj mus yuav tsev, muaj txiaj ntsig zoo dua yog tias lawv tau pom zoo hloov cov qiv nyiaj los ntawm Fosborne Home. Qhov kev thov sai sai tau nyiam cov neeg coob coob, thiab tsis ntev tom qab lub tsev txhab nyiaj ntawm ntau qhov ntau thiab tsawg thiab qib kev ntseeg tau pib muab cov nqi qiv nyiaj rov qab.

Tawm los yog nyob?

Nws yuav zoo li, qiv nyiaj rov qab yog dab tsi? Muaj peev xwm khaws tag nrho cov cai, tab sis kom deb ntawm kev txaus siab siab. Thiab tseem, qhov kev pab cuam, tau dhau los ua rau cov neeg siv dav, tsis tau pib txaus siab rau qhov chaw.

Muaj ntau qhov laj thawj ib zaug. Yuav kom rov muab cov nyiaj qiv dua, koj yuav tsum rov ntsuam xyuas cov khoom uas koj tau txais qiv, nrog rau ua daim ntawv pov hwm tshiab. Tsis tas li ntawd, koj yuav tau rov ua dua cov ntaub ntawv pob - nws nyob ntawm qhov tshwj xeeb ntawm cov ntaub ntawv tshwj xeeb. Tsis tas li ntawd, thawj thawj tus neeg qiv nyiaj qiv nyiaj hauv tuam txhab Lavxias tau thov rau 8,700 rubles rau nws cov kev pabcuam. Tau kawg, thaum xaiv ib lub txhab nyiaj tau txais txiaj ntsig, kev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab coj cov txiaj ntsig zoo, tab sis qhov no yog tag nrho yav tom ntej, thiab koj yuav tsum them tam sim ntawd. Thiab qhov sib txawv ntawm cov nyiaj qiv tsis ntau tshaj ib thiab ib nrab feem pua. Tag nrho cov no ua ke zoo li qhov tsis muaj txiaj ntsig zoo khiav ncig rau ib lub nyiaj npib.

Qhov xwm txheej hloov pauv

Hnub no, thaum cov tuam txhab nyiaj txiag loj ntawm kev lag luam pib rov ua lag luam qiv nyiaj (Sberbank, VTB, lwm lub tsev txhab nyiaj ntseeg tau), qhov kev pab cuam tau pib saib yooj yim dua thiab pheej yig dua. Nyob rau tib lub sijhawm, koj yuav tsum nkag siab tias kev txav ntawm lub txhab nyiaj mus rau lub txhab nyiaj nrog kev qiv nyiaj yog qhov txiaj ntsig feem ntau yog qhov sib txawv ntawm cov paj laum yog ob feem pua lossis ntau dua, thiab lub sijhawm them rov qab yog tsawg kawg tsib xyoos. Yog tias, piv txwv li, tsuas yog ib xyoos lossis ob xyoos tseem yuav tau them nyiaj qiv, tom qab ntawd qhov kev hloov pauv ntawm cov qauv nyiaj txiag yuav tsis tsuas yog them rau nws tus kheej xwb, tab sis kuj tseem yuav raug nqi ntau dua li kev ua haujlwm ruaj khov nrog rau yav dhau los.bank.

Ntawm piv txwv

xav tias ib tug pej xeem rho tawm $100,000 qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj rau 15 xyoo ntawm tus paj laum ntawm 12.5%. Cia peb xav tias tom qab ob xyoos lwm lub txhab nyiaj tau muab nws cov kev pabcuam hauv khw, qhov twg cov paj laum tsuas yog 9%. Cov pej xeem tau thov thiab tau pom zoo, uas txo cov nyiaj them txhua hli los ntawm $ 168. Tshaj 13 xyoos ntawm kev them nyiaj txhua hli, cov nyiaj khaws cia yog $ 30,000. Cov nyhuv yog pom tseeb. Nws kuj tseem pom tseeb tias yog tias cov nyiaj qiv tau them rov qab raws li cov xwm txheej qub rau 13 xyoo, qhov txiaj ntsig los ntawm kev hloov mus rau ob xyoos yuav muab tsawg heev thiab yuav poob rau hauv kev khiav ncig nrog cov ntaub ntawv thiab rov ntsuas dua.

Ua koj tus kheej: puas tsim nyog?

Yog li, kev them nyiaj rov qab qiv nyiaj ntawm Sberbank (zoo li ntau lwm lub tsev txhab nyiaj loj) zoo li cov txheej txheem tau txais txiaj ntsig, tshwj xeeb tshaj yog tias koj ua raws sijhawm. Nyob rau tib lub sijhawm, ntau tus ntshai ntawm cov teeb meem cuam tshuam nrog kev hloov pauv nyiaj txiag. Lawv puas tuaj yeem zam tau?

Cov tuam txhab qiv nyiaj niaj hnub tau npaj los muab cov neeg siv khoom muaj peev xwm txhua yam xwm txheej, yog tias lawv tsuas hloov mus rau lawv. Tus broker tuaj yeem daws cov teeb meem hauv lub koom haum rau qhov khoom plig nyiaj txiag; nws tus nqi yog (feem ntau) nyob rau hauv vim li cas. Qhov no yog ib qho ntawm cov txiaj ntsig zoo ntawm kev rov qab qiv nyiaj qiv nyiaj ntawm VTB, lub txhab nyiaj uas muaj txiaj ntsig zoo rau kev hloov pauv. Los ntawm txoj kev, yog tias thaum pib ntawm cov kev pom zoo li no, hloov tus nqi qiv nyiaj tsawg kawg ib txhiab US las, nyob rau hauv xyoo tas los no nws raug nqi txog ib puas rubles (tab sis koj yuav tau them tus nqi ntxiv rau ib qho tshiab).kev tuav pov hwm thiab nqi tsev rov qab).

Yuav ua li cas?

Tam sim no, VTB, Sberbank thiab lwm lub koom haum loj, paub txog nyiaj txiag tshwj xeeb hauv kev qiv nyiaj qiv nyiaj rov qab. Kuv tuaj yeem hais li cas, yuav luag txhua lub tuam txhab muab cov qiv nyiaj qiv nyiaj tau sim los ntxias cov neeg siv khoom los ntawm cov neeg sib tw, uas ua rau lawv muaj kev xaiv nyiaj rov qab. Tus naj npawb ntawm cov neeg ua si hauv kev lag luam nyiaj txiag tau loj hlob los ntawm ib xyoos mus rau ib xyoos. Tau kawg, qhov no ua rau cov neeg siv khoom kawg xaiv, tab sis tib lub sijhawm, nws ua rau tib neeg tsis meej pem thiab tsis tso cai rau lawv mus rau hauv cov npe uas nws muaj.

Tib lub sijhawm, kev rov qab nyiaj txiag ntawm cov nyiaj qiv nyiaj ntawm Sberbank thiab qee lub tuam txhab tau hloov "lwm txoj kev." Cov tuam txhab nyiaj txiag uas xav kom tus neeg siv khoom nyob nrog lawv muab kev hloov pauv hauv kev qiv nyiaj yog tias tus qiv nyiaj tau saib xyuas qee yam txiaj ntsig rau nws tus kheej dua li nws cov xwm txheej dhau los. Qhov ntawd yog, thaum kawg, koj tuaj yeem ua tiav qhov txo qis ntawm cov paj laum yam tsis muaj ntaub ntawv, them nyiaj ntau dhau, khiav ncig, rov ntsuas dua.

Kev txhim kho: ib kauj ruam

Raws li lawv hais, koj tsuas yog yuav tsum pib txheej txheem, thiab tom qab ntawd kev txhim kho yuav mus ntawm nws tus kheej. Qhov no yog raws nraim li cas tshwm sim nrog lub tsev qiv nyiaj refinancing program. Sberbank thiab lwm yam sharks ntawm lub tuam txhab lag luam, sim nce kev muag khoom, qhia cov neeg siv khoom kom xaiv yam uas tau txais txiaj ntsig thiab txhim khu kev qha, thiab cov neeg niaj hnub no nkag siab tias nws muaj txoj cai los nrhiav cov kev pom zoo.

Txuag nyiaj paj, kho lub sijhawm ntawm cov nyiaj qiv rov qab rau lub txhab nyiaj -Cov neeg niaj hnub no tau kawm ua haujlwm nrog cov cuab yeej no, ua tiav cov txiaj ntsig rau lawv tus kheej. Cov tib neeg maj mam paub cov cuab yeej sib txawv thiab kawm los suav seb qhov twg yuav muaj txiaj ntsig zoo tshaj plaws rau lawv tsev neeg cov peev nyiaj. Ntau tus neeg kuj paub tias kev lag luam tus nqi ntawm cov khoom vaj khoom tsev nyob rau hauv qhov kev pab cuam qiv nyiaj yog loj hlob los ntawm ib lub xyoo mus rau ib lub xyoo, uas kuj yog ib qho laj thawj los nug lub tsev txhab nyiaj rau cov xwm txheej zoo dua. Qhov no txhais tau hais tias koj tsis tuaj yeem dag ib tus neeg niaj hnub ntawm chaff, qhov tseem ceeb yog tsis txhob tub nkeeg thiab nkag siab txog cov yam ntxwv ntawm txhua lub tuam txhab cov khoom lag luam uas koj muaj sijhawm los koom nrog, tsis txhob ntshai cov ntaub ntawv tshiab.

Yog li, nws puas tsim nyog tos qhov kev qiv qiv qiv nyiaj kom pheej yig dua? Kev coj ua ntawm xyoo tas los no qhia tau tias tus cwj pwm zoo li no tsis muaj kev ncaj ncees rau kev lag luam. Nws twb paub meej tias thaum cov kev xaiv qiv nyiaj tau txais txiaj ntsig ntau dua tshwm sim, koj tuaj yeem hloov koj lub txhab nyiaj rau lwm tus thiab tsis muaj kev txhawj xeeb txog cov nyiaj khwv tau los nyuaj. Thiab qhov no txhais tau hais tias koj tuaj yeem xaiv tsev nyob nyab xeeb hnub no, suav nrog cov xwm txheej yooj yim tshaj plaws rau koj tus kheej tam sim no thiab yav tom ntej.