2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28
Nyob rau hauv tsab xov xwm, peb yuav txiav txim siab seb puas muaj peev xwm xauj ib chav tsev.
Tam sim no, ntau dua thiab ntau dua vaj tsev tau txais nrog kev pab qiv nyiaj qiv. Lub ntsiab kom zoo dua ntawm txoj kev no yog raws li qhov tseeb hais tias ib tug profitable qiv rau lub sij hawm ntev yuav muaj nyob rau yav tom ntej tus tswv ntawm lub tsev. Qhov tshwj xeeb ntawm daim ntawv cog lus qiv nyiaj yog tias cov cuab yeej nws tus kheej dhau los ua kev cog lus, yog li txo qis kev pheej hmoo nyiaj txiag ntawm tus qiv nyiaj.
nyiaj qiv sai
Ntau tus tswv yav tom ntej siv zog kom them rov qab cov nyiaj qiv sai li sai tau. Yog li ntawd, txhawm rau kom tau txais nyiaj ntxiv, lawv feem ntau xauj tsev nyob, thiab yog li cov lus nug ntawm lub tsev txhab nyiaj twg tso cai qiv tsev qiv nyiaj tseem cuam tshuam.
Qhov tseeb, qhov teeb meem no tsis yog ib txwm yooj yim. Qhov no yog vim qhov tseeb tias tus qiv nyiaj hauv daim ntawv cog lus muaj txoj cai los teev nws cov cai. Tias yog vim li cas feem ntau muaj ib nqe lus uas cov lus nug tshwj xeeb hais txog kev xauj tsev raws li kev cog lus raug kho. Ntawd yog, lub txhab nyiaj qiv nyiaj txiav txim siab seb puas muaj peev xwm xauj tsev qiv tsev.
Laws in force
Ua ntej tshaj plaws, thaum nug txog kev raug cai, koj yuav tsum ua tib zoo nyeem Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai Lij Choj. Nws yuav tsum raug sau tseg tias cov cib fim zoo li no tau muab ncaj qha rau hauv nws. Cov kev cai ntawm cov ntaub ntawv raug cai qhia tias tus qiv - tus tswv yav tom ntej ntawm cov cuab yeej - muaj cov cai hauv qab no:
- nqa tsev tsev rau koj tus kheej nyob;
- tau txais nyiaj tau los ntawm cov khoom vaj tse.
Ib qho tseem ceeb ntxiv uas tus tswv yav tom ntej yuav tsum xyuas kom meej tias lub sijhawm xauj tsev yuav tsum tsis pub dhau lub sijhawm tiag tiag uas tau muab rau kev tiv thaiv cov nuj nqis qiv. Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai kuj tseem tsom ntsoov rau qhov tseeb tias thaj chaw nyob raug xauj tawm tsuas yog ua raws li nws lub hom phiaj. Yog li ntawd, qhov chaw tsis tuaj yeem siv los ua chaw ua haujlwm.
Puas muaj peev xwm xauj ib chav tsev qiv nyiaj: mortgage condition
Cov yam ntxwv tseem ceeb ntawm kev qiv nyiaj rau kev yuav khoom vaj tsev yog tswj hwm los ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai N 102-FZ ntawm Lub Xya Hli 16, 1998 "Rau Nyiaj Txiag (Pledge of Real Estate)". Hauv tsab xov xwm 29, tus neeg qiv nyiaj tsis raug txwv tsis pub pov tseg ntawm cov khoom tau txais hauv tsev qiv nyiaj. Lub tuam txhab qiv nyiaj tuaj yeem tsim kev txwv rau txoj cai no. Yog li ntawd, yog hais tias ib tug neeg npaj siab yuav tso tsegqiv tsev tsev ntawm Sberbank, piv txwv li, xauj tsev, nws yuav tsum sab laj nrog lub txhab nyiaj txog qhov no.
Txhua lub tuam txhab qiv nyiaj tau teeb tsa nws tus kheej cov xwm txheej hais txog qhov muaj peev xwm qiv cov khoom ntiag tug:
- Lub txhab nyiaj tso cai qiv tsev qiv nyiaj qiv tawm. Lub txhab nyiaj tso cai raug kho nyob rau hauv daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Ntawm no yog qhov yuav tsum tau ua rau tus neeg siv khoom. Lub txhab nyiaj yuav tsum tau ceeb toom txog nws lub hom phiaj los ntawm kev nkag mus rau hauv kev pom zoo nrog tus neeg xauj tsev.
- Lub txhab nyiaj txwv tsis pub tus neeg siv khoom xauj tsev qiv nyiaj. Cov xwm txheej no yog ib kab lus cais hauv daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Tsis tas li ntawd, daim ntawv cog lus qhia txog qhov tshwm sim ntawm kev ua txhaum txoj cai.
- Lub koom haum qiv nyiaj tsis tswj qhov teeb meem ntawm kev xauj khoom hauv kev cog lus. Tus neeg qiv nyiaj muaj cai pov tseg nws cov cuab yeej ntawm nws tus kheej, yam tsis tau ceeb toom rau lub txhab nyiaj. Ntawd yog, nws tuaj yeem xauj tsev tsev tsev.
Bank yuav tsis pom zoo
Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias tus neeg siv khoom lub hom phiaj los them cov nqi qiv nyiaj tsuas yog nrog cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tuaj yeem cuam tshuam rau lub txhab nyiaj txiav txim siab kom pom zoo cov nyiaj qiv.
Thaum lub tsev nyob hauv tsev qiv nyiaj, qhov kev xauj tsev ntawm lub tsev no tuaj yeem tso cai los ntawm lub txhab nyiaj tsuas yog tias daim ntawv xauj tsev tiav lawm. Nws yog qhov zoo dua los xaus qhov kev pom zoo rau ib xyoos, txuas ntxiv cov ntaub ntawv. Daim ntawv cog lus hauv qhov no yuav tsum tsis txhob sau npe.
Nyob zoo ib tsoom niam txiv kwv tij neej tsas sawv daws.
Puas muaj peev xwm xauj tsev tsev - cov lus nug tsis yogidle.
Yog tias koj ua raws qhov teeb meem, ces kev yuav vaj tse rau lub hom phiaj ntawm kev xauj tsev tuaj yeem txhim kho qhov nyiaj txiag zoo. Yog li ntawd, nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account tag nrho cov subtleties ntawm xws li ib tug txheej txheem, kawm ob qho tib si nws zoo thiab muaj peev xwm teeb meem.
Cov txiaj ntsig ntawm kev yuav khoom los xauj nrog tsev qiv nyiaj:
- nyiaj tau los ntxiv. Cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev tuaj yeem siv los them cov nqi tsev txhua hli thiab them cov nqi hluav taws xob.
- Them qiv nyiaj sai. Yog tias qhov kev them nqi tsev yog tib yam li cov nqi xauj tsev, cov nyiaj qiv yuav ua tau los ntawm tus neeg xauj tsev yam tsis muaj kev cuam tshuam rau lawv tus kheej cov peev nyiaj.
- Kev ruaj ntseg vaj tse yuav tsum tau pov hwm. Yog tias cov neeg xauj tsev tau ua rau muaj kev puas tsuaj loj rau cov cuab yeej, qhov kev tuav pov hwm yuav lav qhov kev them rov qab ntawm tus neeg siv cov nuj nqis rau lub tuam txhab credit.
Tab sis, tau kawg, nws tsis yog ib txwm muaj txiaj ntsig los xauj tsev.
Flaws
Tseem muaj qhov tsis zoo:
- Txoj kev no tsuas yog siv tau rau cov neeg qiv nyiaj uas muaj chaw nyob sib cais.
- Tsis lees paub lub luag haujlwm thiab kev huv ntawm cov neeg xauj tsev. Tom qab qhov kawg ntawm lub sijhawm xauj tsev, feem ntau, vaj tse xav tau kev kho loj.
- Muaj peev xwm them nyiaj lig. Yog hais tias ib tug neeg tsis muaj lawv tus kheej cov nyiaj los them txhua hli rau lub tsev txhab nyiaj, ib tug tsis tuaj yeem cia siab rau cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev xwb. Cov vaj tsev yuav tsis tau thov rau ob peb lub hlis, lossis cov neeg xauj tsev tsis zoo yuav tsis them raws sijhawmtus nqi xauj tsev. Vim muaj cov xwm txheej zoo li no, kev them nyiaj lig yuav raug tsim ntawm lub tsev qiv nyiaj. Qhov no yuav ua rau muaj kev nplua nyiaj, uas yuav ua rau kev txeeb ntawm lub cuab yeej.
- Yog tias cov khoom puas lawm, lub txhab nyiaj yuav muab cov khoom pov thawj los them nyiaj.
Puas muaj peev xwm xauj tsev tsev, nws tseem ceeb heev kom paub ua ntej ua ntej thov qiv.
nws tau nyiaj npaum li cas?
Koj tuaj yeem txiav txim siab txog cov txiaj ntsig ntawm kev xauj tsev qiv tsev yog tias koj txheeb xyuas cov kev lag luam thiab cov kev pheej hmoo tuaj yeem nthuav dav.
Kev xauj tsev, ib chav tsev yog qhov kev xaiv tau txiaj ntsig tshaj plaws. Nws yog ib qho tsim nyog tias cov nyiaj qiv yuav sib npaug ntawm tus nqi ntawm chav tsev, thiab tom qab ntawd tus nqi xauj tsev tuaj yeem them tus nqi qiv nyiaj. Cov chav tsev ob chav tsev xauj yog qhov zoo rau cov neeg uas tsis muaj tsev nyob. Yog tias koj tso cov neeg xauj tsev hauv chav tom ntej, koj tuaj yeem khwv tau nyiaj tau los thiab tswj kev nyab xeeb ntawm qhov chaw nyob. Peb chav tsev muaj txiaj ntsig tshwj xeeb los xauj hauv chav.
Kev qiv, nws yog qhov zoo dua los xaiv lub txhab nyiaj uas tso cai rau koj xauj tsev tsev.
Qhov kev xaiv muaj txiaj ntsig tshaj plaws yog xauj ib chav tsev thiab yuav lwm qhov hauv tsev qiv nyiaj. Cov nyiaj tau los ntawm cov nqi xauj tsev tuaj yeem siv los them cov nqi tsev txhua hli. Cov nqi tsev nyob rau hauv rooj plaub no yuav tsis cuam tshuam rau tus neeg siv nyiaj hauv txhua txoj kev.
Nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum tau muab cov tsev xauj tsev ntxiv rau qhov yuav tsum tau tsom mus rau cov kev xaiv raug nqi. Cov kua dej ntau tshaj plaws rau cov neeg xauj tsev yog cov chav tsev thib ob nyob ze cov chaw nres tsheb npav thiab cov metro, nrog rau kev tsim khoinfrastructure.
Lub tsev qiv nyiaj twg tso cai qiv tsev qiv tsev?
Sberbank, Alfa-Bank, Svyazbank, VTB 24 thiab lwm lub tuam txhab nyiaj txiag loj tso cai rau cov tsev qiv nyiaj qiv nyiaj yog tias lub txhab nyiaj tso cai tau txais thiab daim ntawv cog lus xauj tsev tau raug kos.
Xaiv tsev yuav nrog tub rog qiv nyiaj
Ib qho teeb meem tseem ceeb kuj yog xauj ib chav tsev yog tias nws tau yuav raws li tub rog qiv nyiaj. Qhov teeb meem no tseem muaj feem cuam tshuam vim tias ib tug tub rog yuav khoom vaj tse ntawm cov tub rog qiv nyiaj hauv nroog uas nws npaj siab yuav nyob tsuas yog tom qab nws so haujlwm. Thaum nws tau txais vaj tse nyob rau hauv txoj kev no, nws txuas ntxiv nws txoj haujlwm hauv lwm cheeb tsam. Tau kawg, txhawm rau txhawm rau them cov nqi hluav taws xob, tib neeg feem ntau nrhiav kev xauj tsev.
Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cov lus nug yog vim hais tias, raws li txoj cai "Nyob rau hauv cov xwm txheej ntawm cov tub rog ua hauj lwm", ib tug pej xeem tsis muaj cai mus ua lag luam kev ua ub no. Tias yog vim li cas koj thiaj li yuav tsum paub seb qhov kev hloov ntawm thaj chaw nyob rau tsev xauj yog kev ua lag luam.
Kev ua lag luam yog txhais nyob rau hauv Civil Code ntawm peb lub teb chaws. Nws hais tias nws txhais tau hais tias ib qho kev ua uas ua rau koj tus kheej txaus ntshai, suav nrog kev tau txais cov nyiaj tau los thiab yuav tsum tau sau npe raws li cov txheej txheem tam sim no raws li txoj cai.
Ntawm qhov tod tes, tsab xov xwm 608 qhia tias tsis tas yuav sau npe rau tus tswv ntawm cov khoom xauj tsev.
Thaum kawg, nws yuav tsum tau muab sau tseg tias Ministry of the Russian Federation for Duties and Taxes, los ntawm tsab ntawv No. 04-3-01 / 398 hnub tim 6 Lub Xya Hli 2004, qhia meej tias cov haujlwm cuam tshuam txog kev xauj tsev ntawm tus kheej. vaj tsev nyob tsis yog kev ua lag luam.
Ua tib zoo saib tag nrho cov lus saum toj no, peb tuaj yeem hais tias chav tsev yuav khoom raws li tub rog qiv tuaj yeem raug cai xauj tsev. Cov kev ua ub no tsis yog kev lag luam thiab tsis cuam tshuam txoj cai "Rau cov xwm txheej ntawm cov tub rog."
Vim li cas kuv tsis tuaj yeem xauj tsev qiv nyiaj?
Tsis yog cov koom haum qiv nyiaj ib txwm txais tos qhov xav tau ntawm tus neeg qiv los xauj cov khoom tau txais. Qhov laj thawj tseem ceeb yog tias vaj tse yog qhov khoom ntawm cov khoom ntiag tug. Thaum tus qiv nyiaj tsis tuaj yeem ua tiav cov luag num raws li cov nyiaj qiv, cov cuab yeej raug ntes thiab muag los ntawm lub txhab nyiaj. Lub tsev qiv nyiaj yuav siv rau hauv tus account tias cov neeg xauj tsev tsis nyob rau hauv txhua rooj plaub saib xyuas cov khoom xauj tsev. Vim lub tsev uas puas lawm, nws tus nqi yuav raug txo.
Lwm qhov laj thawj: thaum tus qiv nyiaj npaj them rov qab tsuas yog tau txais cov nyiaj tau los ntawm kev xauj tsev, nws txhais tau tias nws tsis muaj peev txheej txaus. Nws kuj yog ib qho kev pheej hmoo rau lub txhab nyiaj thiab yog vim li cas tsis kam qiv nyiaj.
Yog tus neeg qiv nyiaj txwv
Yog tias tus qiv nyiaj txwv tsis pub qiv qiv nyiaj qiv tsev, nws muaj cai los txheeb xyuas qhov ua tiav ntawm cov lus cog tseg, kev npaj siv thiab tu vaj tse. Kev txheeb xyuas tuaj yeem tshwm sim. Tus nqi siab tshajmus ntsib cov neeg ua haujlwm hauv tuam txhab nyiaj yuav tsum tsis pub ntau tshaj ob zaug hauv ib xyoos. Yog tias cov neeg tsis raug tso cai raug pom nyob hauv chav tsev uas tsis tau sau npe hauv daim ntawv cog lus, lub tsev txhab nyiaj muaj txoj cai los txiav txim rau tus neeg qiv nyiaj. Lub txhab nyiaj tau ceeb toom. Tus neeg qiv yuav tau them tus nqi nplua.
Tawm daim ntawv cog lus
Yog hais tias rov ua txhaum dua, lub txhab nyiaj muaj cai txiav tawm daim ntawv cog lus qiv nyiaj. Hauv qhov no, koj yuav tsum tau them rov qab tag nrho cov nuj nqis, txwv tsis pub lub tsev qiv nyiaj yuav raug txeeb.
Txhua qhov tshwm sim, txwv tsis pub thiab cov xwm txheej yuav tsum tau sau tseg hauv daim ntawv cog lus qiv nyiaj.
Nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum nco ntsoov tias lub txhab nyiaj yuav them nyiaj rau tus neeg qiv yog tias qhov nyiaj them txhua hli tsis ua raws sijhawm. Feem ntau cov neeg them nyiaj tsis raug kuaj xyuas.
Yuav ua li cas xauj tsev tsev kom raug?
Cov lus qhia raug cai
Cov neeg thov nug cov kws lij choj seb puas tsim nyog yuav ib chav tsev ntawm lub tsev qiv nyiaj ntxiv?
Tsis muaj lus teb meej. Nws yog ib qho tsim nyog los kawm txog kev ua lag luam vaj tsev thiab paub tias cov kua vaj tsev tau txais li cas thiab seb nws puas xav tau ntawm cov neeg xauj tsev. Nrog cov nqi xauj tsev uas sib npaug lossis ntau dua cov nqi tsev, cov nqi xauj tsev yuav, tau txais txiaj ntsig rau tus neeg siv khoom.
Puas yog Sberbank qiv tsev yuav xauj tawm rau cov neeg ua haujlwm?
Yog. Txoj cai lij choj tsis xav txog kev qiv ntawm vaj tse raws li kev ua lag luam, feem, nws muaj rau cov tub rog. Lub txhab nyiaj tso cai yuav tsum tau txais, thiab daim ntawv cog lus raug cai yuav tsum xaus nrog cov neeg xauj tsev. Cov nyiaj tau los xauj tsevraug rau 13% se.
Yog ib tus neeg rho tawm, tab sis lub tsev xauj tsis dhau sijhawm, koj yuav ua li cas?
Nyob rau hauv qhov xwm txheej uas cov nqi tsev them, tab sis lub sij hawm xa lub tsev qeeb, nws yuav tsum tau foob rau tus tsim tawm rau kev puas tsuaj. Thaum hnub xa khoom raug ncua rau lub sijhawm tsis kawg, nws muaj peev xwm txiav tawm qhov kev cog lus ncaj ncees nrog tus tsim tawm, nrog rau them rov qab cov nyiaj tau them.
Peb tau txiav txim siab seb puas tuaj yeem xauj tsev qiv tsev.
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