Lease yog dab tsi?

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Tam sim no, ntau lo lus txawv teb chaws tau nkag mus rau peb cov lus hais txhua hnub: kev xauj tsev, kev lag luam, kev cob qhia thiab lwm yam. Thiab yog lawm. Leasing yog dab tsi (los ntawm lo lus Askiv rau lease, uas txhais ua "rent") hauv cov lus yooj yim? Peb yuav sim piav qhia rau cov uas xav paub txog qhov teeb meem no. Nyob rau hauv luv luv, leasing yog kev xauj tsev, khoom siv lossis tsheb uas muaj peev xwm rov yuav nws yav tom ntej. Ntawd yog, nws yog ib qho cuab yeej nyiaj txiag zoo kawg nkaus ua ke ob txoj hauv kev - kev xauj tsev mus sij hawm ntev thiab kev yuav khoom. Nyeem ntxiv txog txhua yam ntawm qhov teeb meem no hauv kab lus.

Essence

Tsis paub tias leasing yog dab tsi? Txhua yam yog yooj yim heev. Lub tuam txhab leasing, tau txais qee yam cuab yeej los ntawm tus muag khoom (piv txwv li, vaj tse, khoom siv lossis tsheb), hloov mus rau lub sijhawm ntev rau kev siv ntawm cov neeg siv khoom (uas yog, mus rau lwm tus neeg hauv cov saw no).

Qhov tseem ceeb! Nws yog tus neeg siv khoom (uas yog, tus neeg siv khoom siv nyiaj txiag) uas xaiv tus neeg muag khoom.

Lub sijhawm tag nrho ntawm daim ntawv cog lus leasingtus neeg siv khoom (lossis tus neeg xauj tsev) tsis tu ncua thiab ua haujlwm them nyiaj, tsis muaj teeb meem ploj lawm (tsis li ntawd nws yuav raug tso tseg yam tsis muaj khoom muag). Yog tias thaum kawg ntawm daim ntawv cog lus, tus neeg siv khoom them tag nrho cov nqi ntawm qhov nws xauj; ib yam li cov nyiaj tau los (uas tau teev tseg ua ntej thiab sau tseg hauv cov ntaub ntawv) ntawm lub tuam txhab leasing rau lub sijhawm los khiav lag luam, ces cov cuab yeej tau dhau los ua cov cuab yeej ntawm tus neeg xauj tsev raws cai.

Cov cuab yeej nyiaj txiag zoo li no muaj txiaj ntsig zoo rau cov tuam txhab me. Hauv kev leasing, thawj zaug them nyiaj rau qhov muaj peev xwm ntawm kev siv cov khoom xauj tsev yog li 20-30% ntawm nws cov nqi tag nrho. Ntxiv mus, lub koom haum muab kev koom tes nyob rau hauv leasing, siv ib feem ntawm cov nqi rau nws tus kheej. Tom qab 5 xyoos (nws yog rau lub sijhawm ntawd cov ntawv cog lus feem ntau xaus), lub tuam txhab me me no dhau los ua tus tswv thiab tag nrho cov cuab yeej nws xauj.

Yuav ua li cas leasing txawv ntawm daim ntawv xauj tsev yooj yim

nqi xauj tsev yog dab tsi? Koj siv qee yam cuab yeej uas yog tus tswv tsev ib ntus rau qee qhov nyiaj tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus. Ua cov nyiaj them txhua hli, tab sis raug zam los ntawm cov nyiaj them poob qis. Thaum kawg ntawm daim ntawv xauj tsev, koj tsuas xa cov khoom xauj rau nws tus tswv thiab qhov ntawd yog nws.

Leasing yog dab tsi? Qhov no kuj yog ib hom kev xauj tsev, tsuas yog muaj txoj cai los yuav khoom lossis tau txais nws nyob rau theem ntawm kev ua tswv cuab tag nrho.

Qhov tseem ceeb! Ua ntej, leasing yam tsis muaj nyiaj them poob haujlwm yog ua tsis tau. Hauv-Qhov thib ob, tus neeg xauj tsev tuaj yeem dhau los ua tus tswv tag nrho ntawm cov khoom xauj tsev tsuas yog tom qab nws tag nrho kev txhiv dim.

Yuav ua li cas qiv txawv ntawm qhov qiv

Ob leeg nyob rau hauv cov ntaub ntawv qiv thiab cov nyiaj qiv, txhawm rau kom tau txais cov khoom siv rau kev siv, tus neeg siv khoom yuav tsum them nyiaj tsis tu ncua yav dhau los tau pom zoo thiab sau rau hauv cov ntaub ntawv, uas thaum kawg yuav them tag nrho cov nqi ntawm cov khoom siv. yam ntawm daim ntawv cog lus. Qhov no yog dab tsi unites lawv. Tab sis kuj tseem muaj qhov sib txawv:

• Los ntawm kev yuav qhov no lossis cov khoom ntawd ntawm credit, tus qiv tam sim ntawd dhau los ua tus tswv ib hmos. Thaum leasing, lub sij hawm tag nrho ntawm daim ntawv cog lus, cov khoom tseem nyob twj ywm ntawm tus neeg xauj tsev thiab tuaj yeem hloov cov tswv cuab tsuas yog tom qab ib lub sijhawm.
• Thaum muaj kev sib pauv hloov pauv, tsis tas yuav muaj khoom pov hwm. Credit tsis tuaj yeem khav ntawm qhov no. Tsis tas li ntawd, txoj kev npaj them nqi ntev rau kev xauj tsev txo cov nqi them thiab yog li ua rau cov neeg siv khoom tswj hwm cov cuab tam ntawm nws lub tuam txhab hauv txoj kev zoo tshaj plaws.

• Lub koom haum qiv nyiaj muab nyiaj rau tus qiv los yuav qee yam khoom. Tus neeg xauj tsev, ntawm qhov tod tes, tau txais cov khoom qiv thiab hloov mus rau kev siv cov neeg siv khoom nrog txoj cai ntawm kev txhiv tom qab.
• Tus nqi ntawm kev pabcuam thiab tswj cov ntsiab lus ntawm kev qiv yog tag nrho los ntawm tus qiv. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm leasing, tag nrho cov kev ua ub no tuaj yeem coj "lawv lub xub pwg nyom" los ntawm tus neeg xauj tsev. Los yog tej zaum tsis coj - nws yog qhov koj pom zoo.
• pob ntawm cov ntaub ntawv kom tau txais qiv nyiaj ntau heevloj dua nrog leasing. Yog, thiab cov nyiaj them poob qis dua ntau dua.
• Tus paj laum ntawm cov nyiaj qiv thiab tus nqi kawg ntawm cov cuab yeej (piv rau tus nqi tiag) yog siab dua hauv kev qiv nyiaj.

Note! Tus nqi tag nrho ntawm cov cuab tam xauj yog qhov suav ntawm tus nqi tiag thiab tus nqi kho.

Ntau yam leasing

Raws li qhov kev nqis tes ua qhov kev qiv nyiaj xaus nrog, muaj ob hom:

• nyiaj txiag. Lub ntsiab lus ntawm hom no yog nyob rau hauv qhov tseeb hais tias tus neeg tau txais kev pab, thaum kawg ntawm lub sij hawm xauj tsev, kom txhiv cov khoom vaj khoom tsev xauj ntawm ib tug nqi teev nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Ntawd yog, los ua nws tus kheej thiab tus tswv. Raws li txoj cai, cov cuab yeej raug nqi tus neeg xauj tsev ntawm tus nqi seem, uas tau los ntawm kev rho tawm cov nqi xauj tsev uas twb tau them los ntawm tus nqi tag nrho.
• Ua haujlwm. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, nws yog to taub hais tias tus neeg xauj tsev them tsis tau rau cov nqi xauj tsev nws tus kheej, tab sis tsuas yog rau nws daim ntawv xauj tsev. Thaum kawg ntawm daim ntawv cog lus, cov cuab yeej raug xa rov qab rau tus neeg xauj tsev.

Muaj peb hom kev qiv nyiaj:

• Ib nrab. Hauv qhov no, nws yog tus neeg xauj tsev uas them tag nrho cov nqi cuam tshuam nrog kev pabcuam cov khoom xauj tsev.
• Pab. Hauv qhov no, tus neeg xauj tsev xav tias txhua tus nqi cuam tshuam nrog kev pabcuam rau cov khoom xauj tsev.
• International (kev pom zoo yog xaus los ntawm cov tuam txhab los ntawm Russia thiab lwm lub teb chaws) los yog domestic (cov tog neeg rau leasing pauv tsuas yogCov tuam txhab Lavxias).

rau tus kheej

Leasing yog dab tsi rau cov tib neeg? Nyob rau hauv luv luv, qhov no yog ib daim ntawv xauj tsev nyiaj txiag, nyob rau hauv uas ib tug neeg muaj peev xwm siv xws li txoj cai los mus yuav los yog maj tau txais ib yam khoom rau ua tswv cuab. Thiab yog hais tias nyob rau hauv kom meej ntxiv, ces nws zoo li no:

• .
• Qhov kev thov ntawm ib tus neeg raug txiav txim siab los ntawm lub tuam txhab thiab kev pom zoo tau xaus nrog nws. Raws li cov ntsiab lus ntawm daim ntawv cog lus, tus neeg xauj tsev tau txais cov cuab yeej qhia los ntawm tus neeg xauj tsev, thiab tom qab ntawd hloov cov khoom mus rau kev siv pej xeem rau ib qho nqi thiab rau lub sijhawm tshwj xeeb.
• Thaum kawg ntawm kev sib pauv, ib tus neeg tuaj yeem yuav cov khoom vaj khoom tsev xauj ntawm tus nqi seem, lossis xa rov qab rau tus neeg xauj tsev.

Txhua yam yooj yim heev thiab pheej yig. Ntawd yog, nws hloov tawm tias kev xauj tsev rau cov tib neeg cuam tshuam nrog kev nkag mus ntawm ib tus pej xeem ntawm Russia (yog tias nws xav tau) rau hauv kev sib raug zoo nrog kev cai lij choj, yog tias nws ua raws li tag nrho cov lus cog tseg.

Cov ntaub ntawv xav tau los thov kev qiv rau cov tib neeg

Daim ntawv teev cov ntaub ntawv xav tau:

• Ib daim ntawv qhia tus kheej, uas yog, daim ntawv hla tebchaws pej xeem thiab nws daim ntawv luam (txhua nplooj ntawv yam tsis muaj kev zam).
• Qhia cov lus nug ua tiav yam tsis muaj qhov yuam kev.
• Daim ntawv thib ob ua pov thawj tias tus kheej thiab muaj daim duab muaj (piv txwv li, daim ntawv hla tebchaws).
• Daim ntawv pov thawj qhia txog cov nyiaj tau los (piv txwv li, daim ntawv cog lus ua haujlwm lossis ib daim ntawv luam ntawm phau ntawv ua haujlwm).
• Ib daim ntawv qhia txog tag nrho cov nyiaj tau los rau ib lub sijhawm (piv txwv li, daim ntawv pov thawj ntawm 2 tus kheej cov nyiaj tau los se).

Note! Ua ntej: nyob rau hauv kev sib raug zoo nrog kev cai lij choj, lub hnub nyoog ntawm tus neeg siv khoom tsis muaj teeb meem. Qhov thib ob, nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm xws li kev lag luam, qhov kev pheej hmoo ntawm tus neeg xauj tsev raug txo qis, vim tias yog tias tsis them nyiaj, tus neeg xauj tsev tsuas yog tsis kam them nqi xauj tsev, thiab cov cuab yeej tseem nyob hauv cov cuab yeej ntawm tus neeg muab kev pabcuam hauv txhua qhov xwm txheej.

Leasing rau ib lub koom haum raug cai

Leasing rau cov koom haum raug cai tsis muaj dab tsi ntau tshaj li kev sib raug zoo ntawm lub tuam txhab thiab lub koom haum leasing uas muab cov khoom siv, tsheb thiab cov khoom ntawm daim ntawv xauj tsev mus sij hawm ntev nrog txoj cai yuav lawv yav tom ntej.

Qhov no yog qhov cuab yeej siv nyiaj txiag yooj yim uas tso cai rau koj sai sai, tsis muaj kev cuam tshuam cov peev nyiaj ua haujlwm tseem ceeb, tau txais qee yam cuab yeej, yog li txo tus nqi se. Nws yog qhov tseem ceeb uas txiav txim siab thaum xaiv lub txhab nyiaj qiv lossis qiv.

Cov ntaub ntawv xav tau los kos daim ntawv cog lus rau lub koom haum raug cai

Thaum kos daim ntawv cog lus qiv, pob ntawv cov ntaub ntawv suav nrog cov ntawv theej ntawm daim ntawv tshuav nyiaj li cas rau tsib lub sijhawm tshaj tawm dhau los (kom meej dua, peb lub hlis twg) nrog rau qhov yuav tsum tau ua ntawm Lub Tsev Haujlwm Saib Xyuas Se, ib qho rho tawm los ntawm Kev Sau Npecov tswv lag luam (yog tias nws yog ib lub tuam txhab sib koom ua lag luam), nrog rau cov ntawv luam ntawm cov ntaub ntawv hauv qab no:

• daim ntawv pov thawj nrog qhov qhia meej ntawm lub tuam txhab qhib nyiaj;
• daim ntawv pov thawj ntawm kev sau npe nrog cov cai se;
• daim ntawv hla tebchaws pej xeem ntawm cov thawj coj, tus thawj tswj hwm thiab txhua tus muaj cai kos npe rau cov ntaub ntawv;
• daim ntawv pov thawj hauv xeev.

Qhov zoo ntawm leasing rau cov neeg raug cai

Thaum xaus kev pom zoo nrog lub tuam txhab leasing, cov koom haum raug cai muaj ntau qhov zoo:

• Nws tsis tas yuav muaj nyiaj txiag ntau ib zaug.
• Ntau zaus, cov chaw muab kev pabcuam muab cov luv nqi zoo rau kev qiv.
• Ntau lub peev xwm tau hloov kho sai sai.
• Koj tuaj yeem suav nrog kev pab ntawm cov chaw muab kev pabcuam hais txog kev lis kev cai ntawm cov tshuab xauj lossis cov khoom siv, nrog rau lawv cov npe.
• Ib qhov hloov pauv tau yooj yim ntawm kev pom zoo them nyiaj uas suav nrog ntau yam kev lag luam (piv txwv li, nws lub caij nyoog).
• Lub nra se tau ua kom zoo los ntawm kev txo cov nqi se.
• Tus neeg muab kev pabcuam muab kev pabcuam lav rau lub tsheb ntawm kev xauj tsev, khoom siv lossis tshuab ntawm kev xauj tsev.
• Tom qab daim ntawv cog lus tas tas lawm, tus neeg xauj tsev tuaj yeem xa rov qab cov khoom rau tus neeg muab kev pabcuam, lossis txhiv cov khoom xauj tsev, lossis pauv rau qhov zoo sib xws, tab sis tsuas yog ib qho tshiab xwb. Ntawd yog, tus neeg siv khoom muaj peb txoj hauv kev los daws qhov khoom.

Daim ntawv cog lus yog dab tsi

Txhua daim ntawv cog lus kho cov ntsiab lus tseem ceeb ntawm kev sib cuam tshuam ntawm ob tog (hauv peb cov ntaub ntawv, cov no yog cov neeg xauj tsev thiab tus nqi qis). Cov ntaub ntawv no yuav tsum muaj cov khoom hauv qab no:

• Txoj kev ntawm ob tog rau kev sib pauv thiab tus lej tiv tauj.
• piav qhia tag nrho ntawm cov ncauj lus ntawm kev lag luam.
• Lub sijhawm ntawm daim ntawv cog lus nyiaj txiag nrog cov hnub tseeb.
• txheej txheem them nyiaj thiab tus nqi them.
• Txoj kev lav phib xaub ntawm ob tog, uas yog, tus nqi qis thiab tus nqi qis.

• Nyob rau qhov xwm txheej twg cov cuab yeej yuav raug xa rov qab lossis txhiv thaum kawg ntawm kev sib pauv.
• Yuav ua li cas thiaj txiav tau daim ntawv cog lus.
• Cov xwm txheej ntxiv uas nyob ntawm seb qhov twg yog qhov tseeb ntawm kev qiv.
• Kev nplua.
• Hnub kos npe rau daim ntawv cog lus thiab kos npe (nrog daim ntawv teev npe) ntawm txhua tus neeg koom.

Qhov tseem ceeb! Daim ntawv cog lus xauj tsev yuav tsum tau sau npe nrog Rosreestr.

subtleties ntawm kev sau npe tsheb

Thaum xauj tsheb, cov ntsiab lus hauv qab no yog qhov tseem ceeb:

pib (ua ntej) tus nqi. Nws yuav tsum tau them nyiaj hauv lub npe ntawm tus neeg xauj tsev txawm tias ua ntej xa khoom mus rau tus neeg xauj tsev. Qhov no yuav tsum tau kho nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Tus nqi tuaj yeem yog li 50% ntawm tus nqi ntawm cov khoom vaj khoom tsev xauj. Yog tias tus neeg siv khoom them nyiaj ntau, cov neeg ua haujlwm se yuav rov tsim nyog tau txais daim ntawv cog lus xauj tsev rau kev muag khoom thiab kev cog lus yuav khoom (nrog rau kev them nqi raukev them nyiaj) nrog rau txhua qhov kev tshwm sim tom ntej

Qhov tseem ceeb! Qhov kev lees paub nrog xoom them nyiaj ua ntej yuav tsum ceeb toom koj. Qhov no tsis tshua muaj heev.

• Lub Sijhawm ntawm kev xauj nyiaj txiag. Nws tuaj yeem yog 1-5 xyoos.
• Cov txheej txheem (uas yog, lub sijhawm) rau kev them nyiaj txhua hli. Lawv qhov loj me, raws li txoj cai, yog li 5-6% ntawm tag nrho tus nqi ntawm lub tsheb.
• Kev txiav txim siab ntawm tus nqi seem ntawm cov cuab yeej. Nws tuaj yeem yog 70-80% ntawm tus nqi ntawm lub tsheb.
• Cov nuj nqis khiav lag luam (uas yog, them se thauj, kho tsheb tam sim no, nws cov kev tshuaj xyuas, nrog rau kev nplua rau tub ceev xwm tsheb). Tag nrho cov no tuaj yeem cuam tshuam los ntawm tus neeg xauj tsev. Yog tias cov nqi no raug them los ntawm tus neeg xauj tsev, ces tus nqi kho yuav raug ntxiv rau tag nrho cov nqi tsheb.
• Txoj kev txwv cuam tshuam nrog qee yam kev nqis tes ua cuam tshuam txog kev xauj tsev. Qhov no yog hais txog kev txwv tsis pub tawm mus lossis xa tawm cov tsheb mus txawv tebchaws yam tsis muaj kev pom zoo ua ntej thiab sau npe ntawm lub tsheb ua khoom qub txeeg qub teg lossis kev cog lus.
• Kev rho tawm ntawm cov ncauj lus qiv. Qhov no tuaj yeem tshwm sim txhua lub sijhawm (tau kawg, thaum lub sijhawm cog lus qiv) yog tias cov lus cog lus raug ua txhaum rau qee qhov. Tsuas yog txoj kev no thiab tsis muaj lwm yam. Yog lawm, kev xauj tsheb yog kev lag luam tsis muaj kev cuam tshuam.

Note! Thaum tshem tawm, yuav tsis muaj kev hais plaub. Tsis txhob tos. Lub tsheb tsuas yog tshem tawm. Tsis tas li ntawd, kev xa rov qab ntawm cov nyiaj tau them twb tsis tau muab.

Muaj peev xwm nplua. Lawv yogtuaj yeem ua raws li qhov kev puas tsuaj rau cov cuab yeej ntawm tus neeg xauj tsev. Thiab rightfully li

Tsheb xauj raws li kev ntsuas nyiaj txiag tau paub ntev. Tab sis, oddly txaus, lawv tau siv los ntawm cov koom haum raug cai. Raws li ntau tus kws tshaj lij ntawm kev ua lag luam tsheb, tam sim no yog lub sijhawm thaum cov tib neeg pib nkag mus rau kev sib raug zoo nrog kev cai lij choj. Vim li cas ho tsis? Ntxiv mus, tsheb xauj rau cov tib neeg muaj ntau yam zoo.

Subtleties ntawm kev sau npe ntawm vaj tse hauv leasing

qhov kev pabcuam no nyuam qhuav pib muaj koob meej. Txawm hais tias yav dhau los txoj cai lij choj tsis txwv kev siv vaj tse raws li cov ntsiab lus ntawm kev xauj tsev (piv txwv li, lub tsev nyob sab nraum nroog, chav tsev lossis txawm tias tsis yog chaw nyob). Ntxiv mus, tus nqi ntawm cov khoom tuaj yeem ncav cuag 50 lab rubles, thiab lub sijhawm ntawm daim ntawv cog lus tuaj yeem yog kaum xyoo. Tam sim no, qhov tseem ceeb ntawm kev qiv vaj tsev yog txuam nrog qhov tseeb tias nws tau dhau los ua rau tib neeg. Lub neej tsis nyob twj ywm.

Banks pib muab cov neeg xauj tsev, cov txheej txheem rau npe uas tsis txawv ntau ntawm daim ntawv cog lus tus qauv. Txhawm rau kom nkag siab txog qhov kev qiv vaj tsev yog dab tsi, cia peb saib cov algorithm ntawm kev ua hauv kev sib raug zoo raws li txoj cai:

• Cov neeg siv khoom pom cov khoom tsim nyog.
• Lub txhab nyiaj, raws li daim ntawv thov los ntawm tus neeg siv khoom, yuav tsev nyob rau nws tus kheej cov nyiaj thiab hloov mus rau tus neeg xauj tsev ntawm daim ntawv xauj tsev nyiaj txiag.
• Tom qab daim ntawv cog lus tas sijhawm, tus neeg siv khoom yuav khoom ntawm qhov seemnqi.

Qhov tseem ceeb! Kev xa rov qab ntawm cov cuab yeej tuaj yeem ua tau tsuas yog thaum muaj nyiaj txiag tsis txaus ntawm tus neeg xauj tsev. Nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li no, ob daim ntawv cog lus tau pib xaus nrog tus neeg siv khoom: ib qho rau kev yuav vaj tsev nrog kev them nyiaj ncua sij hawm thiab qhov thib ob, uas muab kev xauj tsev mus sij hawm ntev thiab nrog kev yuav khoom yav tom ntej.

Nyob hauv kaw

Leasing cov cuab yeej, tsheb lossis vaj tsev, tsis yog kev qiv nyiaj hauv tuam txhab, yog cov cuab yeej siv nyiaj txiag zoo uas tso cai rau koj los tsim koj txoj kev lag luam. Nrog nws, koj tuaj yeem nthuav cov peev txheej ntau lawm thiab qhia cov thev naus laus zis tshiab rau hauv kev tsim khoom. Yog lawm, nyob rau hauv xws li kev cai lij choj kev sib raug zoo muaj ib tug tej yam tshwj xeeb ntawm accounting leasing nkag, uas tag nrho nyob ntawm seb cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus.