Kuv puas tuaj yeem muag ib chav tsev yuav nrog tus nqi tsev? Yuav ua li cas muag ib chav tsev ris nrog lub tsev qiv nyiaj

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Hmoov tsis zoo, peb tsis muaj leej twg tiv thaiv los ntawm kev poob haujlwm tam sim ntawd, muaj mob tsis txaus ntseeg lossis ntxiv rau tsev neeg. Hauv lub neej, ob qho xwm txheej tu siab thiab kev xyiv fab tuaj yeem tshwm sim. Thiab txawm tias tej vaj tse uas xav tau yuav los ntawm credit yuav dhau los ua lub nra hnyav lossis tsis tsim nyog.

Kuv puas tuaj yeem muag ib chav tsev yuav nrog tus nqi tsev? Hnub no peb yuav los sib tham txog hnub no.

Thaum twg thiaj li xav tau kev cog lus?

Cov neeg ua haujlwm qiv nyiaj feem ntau hnov los ntawm lawv cov neeg qiv: "Kuv xav muag ib chav tsev ntawm lub tsev qiv nyiaj, tab sis kuv tsis paub yuav pib qhov twg." Kev muag ntawm ib chav tsev uas tau cog lus los ntawm lub txhab nyiaj tseem yog qhov tshwm sim tsis tshua muaj rau peb cov neeg nyob ib puag ncig. Txawm li cas los xij, cov xwm txheej zoo li no twb tau ntsib hauv kev coj ua lag luam niaj hnub no. Piv txwv li, tus neeg qiv nyiaj yuav ib chav tsev ntawm lub tsev qiv ntawv, ua tib zoo them cov nqi tam sim no, tab sis tom qab ntawd, vim qee qhov xwm txheej, nws xav tau lub tsev loj dua. Hauv qhov no, nws tab tom nrhiav rau tus neeg yuav khoom rau nws qhov chaw nyob nrogkev pab ntawm tus tswv tsev lossis ntawm koj tus kheej.

Cov nyiaj tau los yog siv los them rov qab cov nyiaj qiv, thiab cov seem dhau los ua thawj zaug thaum yuav qhov chaw nyob loj dua, tab sis raws li daim ntawv cog lus qiv nyiaj tshiab.

Qhov xwm txheej yuav txawv. Yog tias, tom qab ib lub sijhawm, tus neeg siv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj uas tau txais qiv nyiaj tsis tuaj yeem them rov qab cov nyiaj qiv, ces tus neeg yuav khoom kuj tau nrhiav cov cuab yeej no. Tom qab ntawd daim ntawv cog lus hloov pauv cov nuj nqis yog kos, tab sis tsuas yog nrog kev pom zoo ntawm lub txhab nyiaj. Tus neeg yuav khoom muaj cai yuav cov khoom, tab sis nws yuav tsum tau them cov nqi them rov qab rau lub txhab nyiaj, piv txwv li, nws dhau los ua nws tus nuj nqis.

Tseem muaj xwm txheej thaum tus neeg yuav khoom hauv tsev tsis muaj qhov xav tau los yuav qhov chaw nyob loj dua, thiab tseem yuav rho tawm qiv nyiaj. Cov txheej txheem no yog qhov nyuaj dua, vim tias lub txhab nyiaj yuav tsum pom zoo rau nws qhov kev xaiv tsa, ntsuas nws lub peev xwm nyiaj txiag, kom cov nyiaj qiv nyiaj rov qab lav lav.

Alienate khoom los ntawm lub txhab nyiaj

Yog tias tus qiv nyiaj muaj qhov xwm txheej tsis txaus ntseeg uas tsis tso cai them nyiaj tag nrho, lub txhab nyiaj feem ntau xav ntsib nws txog qhov teeb meem ntawm kev muag vaj tsev nyob. Yog tias tseem tsis tau pom tus neeg yuav khoom vaj tsev nyob, lub koom haum muab nws cov neeg siv khoom muaj kev ntseeg siab thiab ntseeg siab rau tus khub kom ua tiav qhov kev sib pauv. Txawm li cas los xij, tus qiv nyiaj yuav tsum nkag siab zoo tias yuav muag ib chav tsev li casqiv nyiaj. Qhov no yog kev ua lag luam uas tsis yog tus qauv thiab yuav ua rau txo tus nqi muag ntawm lub tsev.

Lub txhab nyiaj txaus siab rau cov nyiaj qiv rov qab thiab tsis muaj kev them nyiaj dhau sijhawm. Yog hais tias tus qiv, rau ntau yam, tsis tuaj yeem them rov qab cov nyiaj qiv, tab sis pom zoo them rov qab los ntawm kev muag tsev, ces lub tsev txhab nyiaj, raws li txoj cai, forecloses ntawm lub collateral. Qhov no tshwm sim tawm ntawm lub tsev hais plaub.

Nws muaj peev xwm muag tau ib chav tsev uas nyob rau hauv lub tsev qiv ntawv, yog tias cov kev sib cog lus nrog tus neeg yuav khoom yuav raug ua los ntawm lub txhab nyiaj thiab nyob rau hauv kev tswj ntawm tus tub ceev xwm qiv nyiaj. Cov txheej txheem no rau kev hloov pauv ntawm cov khoom cog lus tau piav qhia meej hauv Txoj Cai Lij Choj.

Kev cog lus ntawm chav tsev ua rau qee qhov kev txwv rau kev pov tseg ntawm txoj cai lij choj no.

Nrhiav tus neeg yuav

Yog tias koj xav muag ib chav tsev yuav ntawm lub tsev qiv nyiaj, koj yuav tsum tau txais kev tso cai ntawm lub txhab nyiaj. Thaum koj tau ua tiav nws qhov kev pom zoo, koj yuav tsum xaiv txoj kev muag khoom zoo tshaj plaws.

Cia peb xav txog txoj hauv kev yuav muag

Muaj ob txoj hauv kev rau kev hloov pauv. Qhov twg yog qhov tsim nyog tshaj plaws hauv koj rooj plaub - lub txhab nyiaj, tus neeg yuav khoom thiab tus muag khoom yuav txiav txim siab. Txoj kev sib txawv heev ntawm ib leeg. Nws yog ib qho tseem ceeb heev thaum twg thiab nyob rau hauv dab tsi cov kev cog lus yuav raug tshem tawm ntawm cov cuab yeej - ua ntej sau npe ntawm cov cuab yeej muaj cai los yog tom qab nws.

Thawj qhov xwm txheej, lub txhab nyiaj tso cai rau kev hloov pauv ntawm tus tswv, thiab tom qab ntawd tshem tawm qhov encumbrance. Yog li ntawd, rau qee lub sijhawmtus mortgagor yog tus tswv tshiab ntawm chav tsev - tus neeg yuav khoom. Nws muab cov nyiaj tso rau hauv ob lub thawv ruaj ntseg. Ib lub khw muag cov nyiaj uas sib npaug ntawm cov nuj nqis rau lub txhab nyiaj, lwm qhov - tus so. Kev ua haujlwm nrog cov hlwb yog ua raws li kev tswj hwm ntawm tus neeg ua haujlwm hauv tuam txhab nyiaj. Tom qab sau npe ntawm cov cuab yeej cuab tam, tib neeg ua hauj lwm thim qhov nyiaj tshuav ntawm cov nuj nqis los ntawm "nws" ntawm tes thiab muab cov ntaub ntawv rau tus neeg yuav khoom ntawm kev tshem tawm ntawm qhov encumbrance. Tus neeg muag khoom ntawm chav tsev tau txais nyiaj los ntawm lub xov tooj thib ob. Qhov no ua tiav qhov deal.

Kuv puas tuaj yeem muag ib chav tsev yuav nrog them nqi rau lwm txoj kev?

Yog, muaj lwm txoj kev xaiv rau qhov kev cog lus zoo li no. Hauv qhov thib ob, tus neeg qiv nyiaj tso nyiaj tshuav ntawm cov nuj nqis, nrog rau cov paj laum ntawm cov nyiaj qiv tam sim no, rau hauv nws tus account hauv txhab nyiaj. Qhov no yog ua kom lub tuam txhab nyiaj txiag sau tawm cov nyiaj no thiab xa ib tsab ntawv mus rau tus neeg qiv nyiaj hais tias nws cov luag haujlwm rau nws tau ua tiav thiab qhov kev nkag siab ntawm lub tsev tau raug tshem tawm.

Ua li no, tus neeg muag khoom tuaj yeem kos daim ntawv cog lus ntawm qhov muag ntawm chav tsev (preliminary version), tom qab qhov xaus uas tus neeg yuav khoom yuav hloov mus rau tus qiv nyiaj uas tsim nyog los kaw lawv cov nyiaj qiv. Nyob rau hauv tas li ntawd, tus neeg qiv nyiaj yuav tso nyiaj rau hauv nws tus account hauv txhab nyiaj ua ntej xa cov ntaub ntawv cuam tshuam rau kev sau npe ntawm cov cuab yeej cuab tam. Koj tuaj yeem xa tag nrho cov ntaub ntawv tsim nyog los tshem tawm qhov kev cuam tshuam thiab sau npe daim ntawv cog lus muag rau tib hnub.

Rare but possible deal

Thaum nug seb puas tuaj yeem muag ib chav tsev yuav nrog qiv, cov neeg ua haujlwmcov tsev txhab nyiaj feem ntau teb tias qhov kev hloov pauv no nyuaj dua li niaj zaus, tab sis nws yog qhov ua tau. Lub sij hawm tom qab uas nws yuav siv tau yog teem los ntawm lub txhab nyiaj.

Hnub no muaj peb txoj hauv kev uas koj tuaj yeem muag ib chav tsev yuav ntawm lub tsev qiv nyiaj. Thawj qhov kev xaiv yog muag tus kheej. Nws txhais tau hais tias lub pob tshab ntawm qhov kev sib pauv thiab qhov yuav tsum tau tso cai los ntawm lub txhab nyiaj qiv nyiaj rau nws. Tom qab tau txais kev pom zoo thiab tus nqi ntawm cov nuj nqis ntawm cov nyiaj qiv yog thaum kawg txiav txim siab, qhov kev pom zoo tau xaus nrog tus neeg yuav khoom. Nws yuav tsum tau notarized. Tus neeg yuav khoom yuav them tus nqi qiv nyiaj hauv tuam txhab nyiaj uas tus muag khoom tshuav. Tom qab ntawd, nws tau txais daim ntawv txais nyiaj thiab ib daim ntawv qhia txog qhov tsis muaj nuj nqis.

Tsis pub dhau lub sijhawm teev tseg, tus neeg muag khoom yuav tsum tso npe tawm ntawm qhov kev tshem tawm nrog cov cai cuam tshuam thiab hloov pauv cov tswv cuab ntawm chav tsev muag. Daim ntawv cog lus muag yuav tsum tau sau npe. Qhov sib txawv ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov nuj nqis uas tshuav rau lub txhab nyiaj thiab tus nqi ntawm chav tsev yog khaws cia rau hauv lub thawv ntim khoom nyab xeeb uas muaj qee yam kev nkag mus.

Qhov kev xaiv thib ob yog muag cov nyiaj qiv. Nws txawv ntawm qhov kev muag khoom. Lawv yog cov qiv nyiaj qiv. Qhov no tseem yuav xav tau kev tso cai los ntawm lub txhab nyiaj qiv nyiaj. Hauv qhov no, nws muaj cai pom zoo (lossis tsis pom zoo) tus neeg sib tw ntawm tus neeg qiv nyiaj tshiab. Tsuas yog tom qab ntawd yog qhov qiv nyiaj rov qab.

Daim ntawv cog lus tau kos los hloov cov nuj nqis rau tus neeg yuav khoom, leej twg lees txais lub luag haujlwm kom them rov qab cov nuj nqis. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub tsev apartment tseem tau cog lus rau lub txhab nyiaj. Tsis tas li ntawd,ib lub tuam txhab nyiaj txiag kuj tseem tuaj yeem txhiv cov nyiaj qiv los ntawm lwm qhov (on-lending). Tab sis lawv, raws li txoj cai, ua cov haujlwm no tsis txaus siab, vim tias lawv tsis txaus siab rau lawv cov neeg siv khoom poob.

Third option - unofficial

Nov yog ib txoj kev dubious nyob rau hauv txhua yam. Rau nws qhov kev siv, nws yog ib qho tsim nyog los nrhiav tus neeg yuav khoom uas xav kom them rov qab cov nyiaj qiv ua ntej lub sijhawm. Nrhiav ib tug neeg zoo li no nyuaj heev. Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cov nyiaj txais yuav tsum tau them rov qab ua ntej lub sij hawm thiab tsis muaj kev nplua. Yog hais tias koj tsis paub yuav ua li cas muag ib lub tsev nyob rau hauv lub tsev, ces koj yuav tsum xav txog hais tias qhov kev sib pauv yuav tshwm sim nyob rau hauv tib txoj kev raws li nrog ib tug tsev apartment.

Lwm yam teeb meem ntsig txog kev muag tsev qiv nyiaj

Ntau zaus, tib neeg muaj teeb meem ntau thaum lawv tau txais tsev nyob ntev. Lawv feem ntau cuam tshuam nrog kev hloov pauv hauv kev ua neej nyob, poob haujlwm, tsis muaj peev xwm them rov qab qiv nyiaj. Piv txwv li, muaj coob tus neeg txaus siab rau lo lus nug ntawm seb puas muaj peev xwm muag ib chav tsev ntawm cov tub rog qiv nyiaj. Qhov kev pom zoo no tuaj yeem ua tau, tab sis raug tso cai los ntawm lub txhab nyiaj qiv nyiaj thiab Ministry of Defense.

Hnub no koj tau kawm seb puas tuaj yeem muag ib chav tsev yuav nrog lub tsev qiv nyiaj. Peb cia siab tias cov ntaub ntawv tau txais yuav pab koj ua qhov kev sib pauv no kom raug.