Se ntawm qhov muag ntawm ib chav tsev: nta, xam tus nqi thiab yuav tsum tau

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev muag ntawm chav tsev yuav xav tau ntau yam, tab sis tib lub sijhawm, txhua tus neeg xav paub seb puas yuav tsum tau them se ntawm qhov muag ntawm chav tsev. Qhov tseeb, tom qab ua tiav cov txheej txheem no, ib tus pej xeem tau txais qee yam nyiaj tau los, uas yuav tsum tau them tus nqi. Tab sis tib lub sijhawm, muaj qee yam xwm txheej hauv qab uas tsis tas yuav hloov cov se. Txhua tus neeg muag khoom yuav tsum txiav txim siab seb nws yuav siv sijhawm ntev npaum li cas thiaj li muaj ib chav tsev kom tom qab muag nws, koj tsis tas yuav them tus nqi. Tsis tas li ntawd, qhov muaj peev xwm ntawm kev siv qhov kev txiav tawm los txo cov se hauv paus yog suav nrog.

ntau npaum li cas them se?

Ua ntej tshaj, koj yuav tsum paub seb tus nqi yog dab tsi. Txhua tus tswv uas tau muag vaj tse los yog ib feem ntawm nws yuav tsum paub tias cov se yuav raug them li cas rau kev muag tsev, thiab seb nws puas yuav tsum them tus nqi no.

Kev suav siv tus nqi teev hauv daim ntawv cog lus kos rau kev muag khoom. Nws tsis yog qhov tsis yooj yim rau cov neeg muag khoom nug cov neeg yuav khoom kom txo qis hauv daim ntawv cog lus no,uas yuav tso cai rau lawv kom tsis txhob them se thaum siv qhov kev txiav tawm. Qhov no coj mus rau qhov yuav tsum tau hloov txoj cai lij choj, yog li tam sim no tsis tsuas yog tus nqi muag khoom raug coj mus rau hauv tus account, tab sis kuj yog tus nqi cadastral ntawm cov khoom. Yog tias nws siab dua tus nqi uas muaj nyob rau hauv daim ntawv cog lus, ces nws yog ntawm tus nqi cadastral uas tus nqi se raug xam.

Cov kev hloov pauv no yog qhov tseeb los ntawm qhov tseeb tias nws yog qhov tsim nyog los txo tus lej ntawm kev dag ntxias, lub hom phiaj tseem ceeb ntawm kev zam se. Ntxiv 13% yog them los ntawm tus nqi qhia. Tus nqi se yuav txo qis thaum siv qhov txiav tawm.

Txoj cai lij choj

Qhov yuav tsum tau them se ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev muag vaj tse yog tswj hwm los ntawm cov kev cai sib txawv. Cov no suav nrog Art. 117 thiab Art. 220 ntawm Tax Code, nrog rau Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai No. 382.

Cov ntaub ntawv qhia seb cov se muag yuav them li cas ntawm qhov muag ntawm chav tsev, tus nqi txiav txim siab li cas, thiab nyob rau qhov xwm txheej twg cov neeg muag khoom raug zam los ntawm tus txheej txheem.

Thaum twg tsis them se?

Muaj qee yam hauv qab uas cov neeg muag vaj tse tsis tas yuav them se ntawm lawv cov nyiaj tau los. Cov se tom qab muag ntawm chav tsev tsis them (rau ntau yam laj thawj) tsuas yog muaj pov thawj ntawm cov xwm txheej no. Koj tsis tas yuav suav thiab them tus nqi hauv cov xwm txheej:

• tom qab yuav lub tsev, tus neeg muag khoom muaj lub tsev ntau tshaj tsib xyoos;
• tom qab tau txais vaj tse los ntawm qub txeeg qub teg, raws li kev kos duabkhoom plig lossis los ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab, koj yuav tsum tau tos 3 xyoos, yog li tom qab ntawd koj tuaj yeem muag cov khoom nrog kev zam se;
• yog tias chav tsev raug muag ntawm tus nqi qis dua li tus nqi yuav khoom, raws li nws yuav tsum tau them se ntawm cov nyiaj tau los, tab sis koj yuav tsum tau ua pov thawj tias tus neeg muag khoom tsis tau txais txiaj ntsig, daim ntawv cog lus twg rau kev yuav thiab muag vaj tse yog siv;
• Tus nqi vaj tsev yog tsawg dua RUB 1 lab, vim tias txhua tus neeg muag khoom ntawm cov cuab yeej tuaj yeem ua kom zoo dua ntawm RUB 1 lab kev txiav tawm, thiab nws yog los ntawm cov nyiaj no uas cov se hauv paus raug txo, yog li, nrog tus nqi qis ntawm vaj tse, koj tsis tas them tus nqi.

Kev ntsuas tsis tsim nyog ntawm tus nqi vaj tsev tsis tuaj yeem siv tau ntxiv lawm. Qhov no yog vim lub fact tias cov se ntawm qhov muag ntawm ib chav tsev rau cov tib neeg yuav raug xam raws li lub cadastral nqi, yog hais tias nws yog siab tshaj tus nqi ntawm cov khoom muag.

Thaum twg yuav tsum xa nyiaj?

Nqi them rau xyoo tom ntej. Yog li ntawd, yog tias chav tsev raug muag hauv 2017, thiab tib lub sijhawm nws yuav tsum suav thiab hloov tus nqi, ces nws yuav tsum tau xa mus rau cov peev nyiaj ua ntej Lub Xya Hli 15, 2018.

Yog tias muaj kev ncua sijhawm, raug nplua uas ua rau nce tag nrho cov nyiaj uas yuav tsum tau xa mus rau pob nyiaj siv.

Yuav siv sijhawm ntev npaum li cas thiaj muaj chav tsev thiaj li tsis them se tom qab muag?

Kev hloov pauv tseem ceeb tau ua rau xyoo 2016, yog li tam sim no txhua tus neeg yuav tsum paub yuav ua li cas txiav txim siab lub sijhawm no kom raug,tias lawv yuav tsis lav ris rau kev ua txhaum cai. Cov cai yooj yim suav nrog:

• yog tias cov khoom tau yuav tom qab xyoo 2016, koj yuav tsum tos 5 xyoos kom muag tsis tas them tus nqi;
• yog tias qhov khoom tau txais los ntawm lwm qhov kev lag luam uas tus neeg tau txais lub tsev tsis siv nyiaj, piv txwv li, vaj tse tau txais los ntawm qub txeeg qub teg lossis muab pub dawb los ntawm kev kos kom raug, ces Nws tuaj yeem muag yam tsis tau them se hauv peb xyoos.

Tax muag ntawm chav tsev uas muaj tsawg dua 3 xyoos yuav tsum tau them tsis poob. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub countdown pib los ntawm lub sij hawm thaum ib tug pej xeem tau txais ib daim ntawv lees paub nws txoj cai rau vaj tse. Piv txwv li, yog tias ib yam khoom tau yuav los ntawm kev sib koom ua ke, ces qhov kev suav rov qab yuav tsum tau ua txij thaum lub sijhawm them nyiaj kawg.

Kuv puas yuav tau them se rau cov vaj tse pub dawb los yog tau txais txiaj ntsig? yog, yog tias tsawg dua peb xyoos ntawm kev siv cov cuab yeej no dhau los thiab koj xav muag nws. Wb hais tias koj muaj ib chav tsev 3 xyoos. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, cov se muag yuav tsis tau muab xam thiab pauv, tab sis tib lub sij hawm nws yuav tsum tau xa mus rau Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service pov thawj tias ntau tshaj peb los yog tsib xyoos tau dhau lawm.

Kuv puas tuaj yeem txo tus nqi?

Txhua tus neeg muag khoom xav kom zam se. Ntau tus neeg nyiam tsis them se ntawm qhov muag ntawm chav tsev vim tias lawv txhob txwm tshaj tawm kev muag khoom.tus nqi ntawm cov khoom, yog li thaum siv qhov txiav tawm, tsis muaj se txhua, lossis nws muaj me me.

Txoj kev no tsis tau siv txij li xyoo 2016. Qhov no yog vim lub fact tias ua ntej xam tus nqi, cov neeg ua hauj lwm ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service muab piv ob qhov ntsuas uas sawv cev los ntawm tus nqi muag thiab tus nqi cadastral ntawm cov khoom. Kev suav yog nyob ntawm tus nqi uas yuav ntau dua. Yog li ntawd, zam se rau hauv txoj kev no yuav tsis ua haujlwm. Tax ntawm kev muag lub tsev tshiab uas tau yuav lossis tau txais tsawg dua peb lossis tsib xyoos dhau los yuav tau them rau txhua qhov xwm txheej.

Yuav ua li cas tsis them se thaum muaj chav tsev tsawg dua 5 xyoos?

Muaj qee qhov ua tau uas tso cai rau koj tsis them tus nqi no, txawm tias chav tsev tau los ntawm ib tus neeg tsawg dua tsib xyoos. Cov nqi se muag tsev yuav tsis them raws li cov xwm txheej thiab cov xwm txheej hauv qab no:

• yuav khoom ua ntej 2016, yog li ntawd, nws tseem ua raws li qhov yuav tsum tau tos peb, tsis yog tsib xyoos, kom muag tau yam tsis tau them nqi;
• lub tsev no tau txais khoom plig lossis khoom qub txeeg qub teg, tsis muaj nyiaj them los ntawm pej xeem, uas ua rau nws txaus los ua tus tswv khoom tsuas yog 3 xyoos, muag thiab tsis tau them se;
• tus neeg muag khoom tuaj yeem ua pov thawj tias nws tsis tau txais txiaj ntsig hauv ob qhov kev lag luam hauv peb lub xyoos, yog li nws tau muag cov khoom rau tus nqi qis dua li qhov nws tau yuav, tab sis nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li no nws tseem ceeb heev uas tus nqi muag tsis nyob hauv qab lub cadastr altus nqi ntawm chav tsev;
• kev lag luam yog tsim los ntawm kev cuam tshuam rau cov vaj tsev pheej yig, yog li nws cov cadastral thiab muag tus nqi qis dua 1 lab rubles, uas ua rau lub fact tias vim kev siv ntawm kev txiav tawm, lub hauv paus se tsis zoo kiag li.

Tag nrho cov xwm txheej saum toj no yuav tsum tau ua pov thawj los ntawm pej xeem siv cov ntaub ntawv raug cai, yog li, nws yuav tsum xa cov ntaub ntawv cuam tshuam rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pab Cuam Tshuam.

Nuances ntawm muag ib chav tsev tau txais los ntawm qub txeeg qub teg

Yog ib tug pej xeem tau txais cov cuab yeej cuab tam los ntawm qub txeeg qub teg, ces nws yuav tsum tau them lub xeev lub luag hauj lwm, nyob ntawm seb tus nqi ntawm cov khoom, raws li tau zoo raws li nrog rau kev sau npe ntev ntawm ib chav tsev. Nyob rau hauv tas li ntawd, rau nws sau npe nyob rau hauv lub tsev, koj yuav tsum tau them tus nqi ntawm 2 txhiab rubles. Feem ntau, tom qab sau npe, ib tus neeg muaj lub siab xav muag cov khoom. Nws yuav tsum tau nco ntsoov tias nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li no, cov se ntawm qhov muag ntawm chav tsev qub yuav tsum tau them.

Qee yam yuav tsum tau soj ntsuam ua ntej:

• nws tau txiav txim siab tias qhov loj npaum li cas ntawm tus nqi cadastral ntawm cov cuab yeej yog, vim qhov no yog qhov taw qhia uas yuav siv los suav cov se yog tias chav tsev muag ntawm tus nqi qis;
• 1 lab rubles raug txiav tawm ntawm tus nqi tau txais, sawv cev los ntawm kev txiav tawm;
• xam los ntawm tus nqi no ntawm 13% txhawm rau txiav txim siab seb tus nqi twg yuav tsum tau them rau cov peev nyiaj, vim tias nws loj heev, nws yog ib qho tsim nyog yuav tsum tau tos peb xyoos kom thiaj li muag khoom yam tsis tau them se.

Tus nqi cadastral tseem tsis tau suav rau txhua lub tsev. Qhov no yog vim lub fact tias nws tsuas yog txiav txim los ntawm ib tug tshwj xeeb commission uas tsim nyog cov neeg ua hauj lwm ntawm BTI, yog li ntawd, feem ntau qhov taw qhia no tseem tsis tau txiav txim siab rau ib yam khoom tshwj xeeb. Hauv qhov no, tus txais txiaj ntsig yuav tau xaj qhov kev ntsuas ntawm nws tus kheej, uas yuav raug nqi ntxiv.

Yam kev txiav tawm yog dab tsi?

Txhua tus neeg uas npaj yuav muag ib chav tsev lossis txawm tias chav tsev yuav tsum nco ntsoov tias nws muaj sijhawm los siv kev txiav se tawm. Nws yog tus qauv rau tag nrho cov chav tsev yog 1 lab rubles. Yuav them se ntau npaum li cas ntawm qhov muag ntawm chav tsev nyob rau qhov no?

Piv txwv li, ib chav tsev tau muag rau 3.4 lab rubles, thiab cov nyiaj no siab dua tus nqi cadastral ntawm cov khoom. Kev hloov pauv tau ua tiav nyob rau hauv ib xyoos tom qab tau yuav khoom. Kuv puas yuav tsum tau them se ntawm qhov muag ntawm chav tsev nyob rau hauv rooj plaub no? Txij li peb lossis tsib xyoos tseem tsis tau dhau los tom qab sau npe ntawm vaj tsev, tus nqi yuav tsum raug suav thiab xa mus.

Thawj pib, tus nqi se tau suav nrog, uas tus nqi muag tau raug txo los ntawm tus nqi txiav tawm: 3, 4 - 1=2.4 lab rubles. Tsis tas li ntawd, cov se tau them rau ntawm tus nqi no: 2.4 lab x 13%=312 txhiab rubles.

Koj tuaj yeem siv qhov kev txiav tawm kom txo tau cov se ntawm qhov muag ntawm chav tsev tsuas yog tus neeg muag khoom muaj pov thawj tias nws siv nws cov nyiaj ntawm cov khoom pib. Cov ntaub ntawv pov thawj no tuaj yeem muab los ntawm cov ntaub ntawv:

• them nyiaj hloov pauv, raws li cov nyiaj tau pauv mus raulwm tus account, yog li cov txheej txheem rau kev yuav khoom tau ua tiav los ntawm lub txhab nyiaj;
• daim ntawv qhia txog kev hloov nyiaj;
• ib qho kev lees txais thiab hloov ntawm ib qho khoom qhia txog tus nqi ntawm cov khoom no;
• kev txheeb xyuas nyiaj txiag uas tuaj yeem lees paub tsis yog tsuas yog yuav tsev, tab sis kuj ua tiav.

Tsuas yog tom qab kev npaj ua pov thawj, koj tuaj yeem siv qhov txiav tawm.

Thaum twg tsim nyog xaiv tawm ntawm kev txiav tawm?

Tus neeg muag khoom hauv tsev tuaj yeem txiav txim siab seb tus nqi muag yuav raug txo los ntawm tus nqi txiav tawm lossis tus nqi yuav khoom. Piv txwv li, hauv 2016, ib chav tsev tau yuav rau 2.3 lab rubles. Hauv 2017, nws raug muag rau 4.2 lab rubles.

Yog koj siv qhov kev txiav tawm, tus nqi se ntawm qhov muag ntawm chav tsev yuav sib npaug: (4, 2 - 1) x 13%=416 txhiab rubles.

Yog tias koj siv txoj hauv kev uas suav nrog kev txiav txim siab qhov txiaj ntsig tau txais, ces tus nqi yuav yog: (4, 2 - 2, 3) x 13%=247 txhiab rubles.

Yog li ntawd, nws raug nquahu kom tsis kam lees qhov kev txiav tawm kom txo tau cov se ntawm qhov muag ntawm chav tsev. Txoj cai tshiab qhia tias yog tsis muaj peev xwm lees paub tus nqi yuav khoom ntawm ib qho khoom, ces txawm li cas los xij, koj yuav tau siv qhov kev txiav tawm.

Kev txiav tawm tsuas yog muab ib xyoos ib zaug xwb, yog li yog tias ib tus neeg ua ntau yam kev hloov pauv ib zaug hauv ib xyoos, ces lub sijhawm los txo tus nqi se rau ib chav tsev nkaus xwb.

Ntxiv mus, thaum yuav tsev, koj tuaj yeem suav cov nyiaj se rov qab. Nws yog xam raws likev siv nyiaj:

• tus nqi uas lub tsev tau yuav;
• nqi siv rau kev tsim kho;
• muas av uas tsim lub tsev;
• them rov qab ntawm cov paj laum, yog tias qhov qiv nyiaj qiv nyiaj tau muab rau kev yuav tsev.

Qhov nyiaj txiav tawm ntau tshaj plaws yog muab rau hauv tus nqi ntawm 260 rubles. mus txog 390 txhiab rubles tuaj yeem xa rov qab los ntawm kev yuav khoom lossis kev tsim kho tus nqi, nrog rau cov paj laum.

Tus nqi cadastral ntawm ib yam khoom suav li cas?

Ntau tus neeg tsis paub txog kev hloov kho tshiab hauv txoj cai lij choj, yog li lawv tab tom sim txo tus nqi se los ntawm kev muag vaj tsev ntawm tus nqi qis. Lawv sib tham nrog cov neeg yuav khoom kom daim ntawv cog lus muaj tus nqi tsis pub tshaj 1 lab rubles. Thaum siv qhov kev txiav tawm, nws hloov tawm tias lub hauv paus se sawv cev los ntawm tus nqi tsis zoo.

Tab sis tam sim no cov tub ceev xwm se hauv qhov xwm txheej no siv tsis yog tsuas yog qhov taw qhia uas tau qhia hauv daim ntawv cog lus muag, tab sis kuj yog tus nqi cadastral los txiav txim cov se ntawm qhov muag ntawm chav tsev. Txoj cai lij choj qhia tias yog tus nqi cadastral tshaj tus nqi muaj nyob rau hauv daim ntawv, ces tus nqi raug xam rau ntawm nws.

Piv txwv li, ib tug pej xeem yuav ib chav tsev rau 1.5 lab rubles. Nws tus nqi cadastral yog 1.3 lab rubles. Tom qab ib xyoos ntawm kev ua tswv cuab, ib tug neeg txiav txim siab muag cov khoom rau 1.6 lab rubles. Nws pom zoo nrog tus neeg yuav khoom tias daim ntawv cog lus yuav tsum qhia tus nqi ntawm 900 txhiab rubles. Thaum xam cov se, cov neeg ua hauj lwm ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Tax Service coj mus rau hauv tus account tus nqi cadastral ntawm cov khoom, vim nws yog siab tshaj tus nqi muag. Hauv qhov no, thaum siv qhov txiav tawm, qhov loj mese yuav muab sib npaug rau: (1, 3 - 1) x 13%=39 txhiab rubles.

Nuances of drawing up a declaration

Yog tias ib tus neeg muaj vaj tsev tsawg dua li hnub kawg, nws yuav tsum tsis yog suav thiab them tus nqi xwb, tab sis kuj kos thiab xa daim ntawv tshaj tawm mus rau Tsoom Fwv Teb Chaws Kev Pabcuam Se. Nws tsis tas yuav tsim cov ntaub ntawv no hauv cov xwm txheej:

• chav tsev tsis yog muag, tab sis yog pauv lossis pub dawb rau lwm tus, vim tias qhov khoom xa tawm dawb lossis tsis tau txais nyiaj ntxiv, yog li pej xeem tsuas tsis muaj nyiaj tau los ntawm cov se yuav suav tau.;
• khoom muag yog tus neeg tau ntau tshaj peb lossis tsib xyoos, nyob ntawm seb nws tau txais li cas.

Hauv lwm qhov xwm txheej, nws tseem ceeb tsis yog them se xwb, tab sis kuj xa daim ntawv tshaj tawm. Qhov no tsuas yog tsim nyog yog tias lub hauv paus se yog qhov zoo.

Nws yog ib qho tseem ceeb kom nkag siab tsis yog tsuas yog cov pej xeem them se ntawm qhov muag ntawm chav tsev, tab sis kuj yuav tsim cov lus tshaj tawm li cas. Cov cai rau nws muab tso ua ke suav nrog:

• qhia lub sijhawm uas cov ntaub ntawv raug tsim tawm;
• cov ntaub ntawv ntiag tug txog tus neeg them se tau sau npe;
• cov ntaub ntawv nkag mus rau qhov twg lub tsev tau txais, ntev npaum li cas ntawm cov pej xeem pov tseg, rau tus nqi twg nws yuav thiab muag;
• nkag mus rau cov ntaub ntawv hais txog qhov kev txiav tawm;
• muab cov cai suav se.

Raws li cov ntaub ntawv los ntawm kev tshaj tawm, tus nqi them.

daim ntawv tshaj tawm zoo li cas?

Cov ntaub ntawv tau nthuav tawm hauvFTS nyob rau hauv ntau txoj kev:

• mus ntsib lub chaw ua haujlwm ntawm Tsoom Fwv Tebchaws Tax Service xa cov ntaub ntawv mus rau tus kws tshaj lij, tom qab ntawv ceeb toom thiab daim ntawv them se raug muab;
• xa cov ntaub ntawv los ntawm mail;
• siv internet;
• siv kev pab ntawm tus neeg nruab nrab uas yuav tsum muaj daim ntawv pov thawj ntawm tus kws lij choj.

Koj tsis tas yuav kos ib daim ntawv yog tias qhov txiaj ntsig ntawm kev suav yog tias koj tsis tas yuav them se. Qhov no suav nrog cov xwm txheej thaum, tom qab siv qhov kev txiav tawm, tus nqi tsis zoo ntawm lub hauv paus se tau txais, vim qhov tseeb no tsis tas yuav tsum tau ua pov thawj los ntawm tus neeg them se raws li Art. 229 NQI. Nws hais tias yog tias cov nyiaj tau los tsis raug them se, nws yuav tsis raug tshaj tawm los ntawm cov neeg them se.

Lub luag haujlwm tsis them tus nqi

Yog tus them se ua yuam kev lossis tsuas yog lub hom phiaj tsis them se rau tus kheej tom qab muag chav tsev, qhov no ua rau tus pej xeem raug coj mus rau kev tswj hwm lossis kev lav phib xaub.

Kev ntsuas kev lav phib xaub yog nyob ntawm qhov hnyav ntawm qhov ua txhaum cai thiab tus nqi se. Yog li ntawd, yuav raug nplua txog li 100 txhiab rubles. los yog raug kaw mus txog peb xyoos. Yog li ntawd, yuav tsum tau ua daim ntawv tshaj tawm raws sijhawm ua ntej lub Plaub Hlis 30, thiab tseem them tus nqi ua ntej Lub Xya Hli 15. Yog tias tsis muaj nyiaj rau hnub tim 16, ces tus nqi nplua 5% raug them rau txhua lub hlis ntawm kev ncua, yog li hauv rau lub hlis koj yuav tau them tsis tau se xwb, tab sis kuj 30% ntawm nws. Qhov tsawg kawg nkaus ntawm kev nplua yog 1 txhiab rubles.

Yog li, txhua tus neeg yuav tsumpaub tias koj yuav tsum tau them se dab tsi thaum muag / yuav ib chav tsev nyob rau hauv thiaj li yuav ua kom tau raws sij hawm cov nyiaj pab. Qhov no yuav zam kev lav ris loj rau kev ua txhaum loj. Nyob rau tib lub sijhawm, koj yuav tsum nkag siab cov ntsiab lus ntawm kev ua tswv cuab, muaj peev xwm siv qhov kev txiav tawm thiab lwm yam nuances ntawm kev suav.