Kuv tuaj yeem tau txais qiv nyiaj nyob qhov twg yam tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los?

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Nyob rau hauv Russia, cov duab ntxoov ntxoo ntawm kev lag luam yog kwv yees li 30%. Qhov no txhais tau hais tias kwv yees li ib feem ntawm cov pejxeem ua haujlwm tsis raug cai, tshem tawm lawv tus kheej ntawm lawv cov kev sib raug zoo thiab lub sijhawm los ua pov thawj lawv cov nyiaj tau los. Qhov kev xav tau no tshwm sim thaum hu rau lub txhab nyiaj. Lawv puas muaj peev xwm tau txais nyiaj txiag yam tsis muaj daim ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los ntawm tus kheej?

Kuv tuaj yeem tau txais qiv nyiaj nyob qhov twg yam tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los?

Kev qiv nyiaj tsuas yog txoj hauv kev rau ntau tus kom tau lawv tus kheej vaj tse. Tab sis cov tsev txhab nyiaj muaj kev saib xyuas: lawv muab cov kev cai nruj rau cov neeg thov kev pab thiab tsis kam ua siab ntev rau cov uas tseem me ntsis sab nraum cov cai. Txawm li cas los xij, qhov no tsis yog tib qho laj thawj rau kev tsis lees paub. Cov laj thawj ntxiv yog qhov tsis txaus ntawm tus neeg thov thiab qhov tsis zoo ntawm cov khoom yuav khoom.

Txheeb cais hais tias cov neeg Lavxias tsis muaj kev pabcuam nyiaj txiag. Tus naj npawb ntawm cov tsev txhab nyiaj thiab lwm lub tsev qiv nyiaj tau nce los ntawm ib xyoos mus rau ib xyoos, thiab tus naj npawb ntawm cov neegtseem tsis tau txais cov xwm txheej ntawm cov neeg siv khoom hauv txhab nyiaj, tsis txo qis. Dab tsi yog qhov ntes?

Cov ntaub ntawv ncig lub txhab nyiaj

Kuv puas tuaj yeem tau txais qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los? Qee qhov kev nthuav qhia yog qhov txaus nyiam heev, thiab cov xwm txheej tau txais. Tab sis qhov no tsuas yog thaum xub thawj siab ib muag. Txhawm rau nkag siab txog qhov xwm txheej thiab sab nraud, koj yuav tsum xav txog tag nrho cov nuances ntawm qhov teeb meem qiv nyiaj. Kev lag luam muaj tsawg kawg yog peb tog: tus muag khoom, lub txhab nyiaj thiab tus neeg yuav khoom. Xav txog txoj haujlwm ntawm txhua tus ntawm ob tog thiab nws cov luag haujlwm. Nyob rau hauv ib txwm ua lag luam, txhua yam yog qhov tseeb heev: tus neeg yuav khoom thiab tus muag khoom tuaj rau hauv lub tsev hais plaub lossis chav sau npe, kos npe rau daim ntawv cog lus ntawm kev muag khoom, txiav txim siab thiab sib cais. Qhov kev pom zoo nrog lub txhab nyiaj txawv li cas?

rau tus neeg muag khoom

Tus neeg muag vaj tsev tsis tshuav dab tsi rau leej twg, tab sis thaum cov neeg yuav khoom txiav txim siab xaiv nws tsev, lawv yuav tsum tau tshaj tawm tias lawv yuav mus yuav hauv txhab nyiaj. Yuav kom tau txais cov nyiaj txais, tus neeg yuav khoom yuav tsum muab cov ntawv luam ntawm cov ntaub ntawv vaj tsev. Cov tswv tsev muaj txiaj ntsig zoo rau qhov no. Yog tias lawv koom tes nrog tus tswv ntawm chav tsev raws li daim ntawv cog lus, lawv muaj tag nrho cov ntawv luam ntawm tes.

Lwm qhov txiaj ntsig ntawm cov tuam txhab nruab nrab yog tias lawv tuaj yeem pab koj nrhiav cov vaj tsev uas ua tau raws li lub txhab nyiaj xav tau. Tus neeg yuav khoom yuav tsum txiav txim siab ua ntej cov lus nug ntawm txoj kev them nyiaj: hauv cov nyiaj ntsuab lossis tsis yog nyiaj ntsuab. Nws tseem yuav tsum tau tham txog cov txheej txheem rau kev sib hais: tom qab sau npe cov cai hauv lub xeev lossis ua ntej.

rau bank

Bank yog ib lub tuam txhab nyiaj txiag,xav ua kom tau nyiaj los ntawm kev lag luam nyiaj txiag. Ib qho ntawm cov kev pabcuam tseem ceeb yog qiv nyiaj. Los ntawm kev them nyiaj rau kev yuav vaj tse los ntawm cov tib neeg, lub tsev txhab nyiaj npaj siab yuav ua kom tau nyiaj ntau dua ntawm cov nyiaj uas nws faib tam sim no. Tag nrho cov nyiaj uas tus neeg thov yuav tsum rov qab muab faib los ntawm lub sijhawm xaiv los ntawm lub hlis.

Cov txhab nyiaj uas muab cov nyiaj qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los lossis los ntawm lwm cov ntaub ntawv cuam tshuam lawv cov nyiaj thiab cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj qiv no. Piv txwv li, yog tias tus neeg thov tsis them nyiaj raws sijhawm, lub txhab nyiaj yuav nyob twj ywm poob ntawm ob yam khoom: ntawm nws tus kheej cov nyiaj thiab ntawm cov nyiaj tau los uas xav tau. Raws li qhov tshwm sim no, tus neeg qiv nyiaj muaj cai thov kev lees paub los ntawm tus neeg thov. Lawv feem ntau yuav vaj tsev.

Alternative:

• lwm vaj tse tsis muaj kev cuam tshuam nrog lwm tus neeg txoj cai;
• guarantor nyob rau hauv tus neeg ntawm ib tug hnyav tus neeg ntawm ib feem ntawm tus thov;
• lwm yam khoom: tsheb, khoom lag luam, khoom kub;
• tso nyiaj hauv txhab nyiaj nws tus kheej nrog nyiaj txaus los them cov nyiaj qiv.

Tsis tas li ntawd, tus neeg thov yuav tsum ua pov thawj tias tus neeg thov nyiaj tau txais txhua hli them rau cov nyiaj them poob haujlwm ntxiv rau cov kev xav tau ntawm cov neeg hauv tsev neeg. Yog vim li no thiaj li tsis tshua muaj neeg tau txais cov nyiaj qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los.

Rau tus yuav

Los ntawm kev nyiam cov nyiaj thib peb ntawm cov paj laum, tus neeg yuav khoom them nyiaj ntau dua rau vaj tsev. Nws tag nrho yog nyob ntawm tus nqi tam sim no thiab cov qauv kev lag luam. Yog tias koj yuav vaj tsev nyob ntawm qhov siab tshaj plaws ntawm cov nqi qiv nyiaj qiv, ces qhov kev them nyiaj ntau dhau yuav yog qhov tseem ceeb, tab sis muab cov qauv ntawm cov nroog loj, qhov twg cov nqi vaj tsev tsuas yog nce, cov tsev qiv nyiaj yuav yog tib txoj hauv kev los daws cov teeb meem vaj tsev. Los ntawm qhov kev xav no, qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los yog kev npau suav ntawm ntau tus neeg thov tsev.

Cov kauj ruam loj li no yuav tsum tau npaj ua ntej. Yog tias muaj cov nyiaj tau los tsis raug cai, yuav tsum tau ua raws cai. Yog tias tus neeg thov tau txais nyiaj hli "hauv lub hnab ntawv", ces koj yuav tsum xav txog txoj hauv kev kom raug cai. Nws yuav tsum tau nco ntsoov tias cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los tsis yog tsuas yog rau cov nqi tsev xwb. Nrog rau cov nyiaj tau los raws cai, cov nyiaj tau los ntawm tus kheej raug them, uas koj tuaj yeem tau txais kev txiav tawm rau kev yuav tsev, kev kho mob lossis kev kawm. Koj tuaj yeem tso nws rau ntawm PFR tus account thiab khaws cov nyiaj laus.

Koj xav tau cov ntaub ntawv dab tsi?

Lub txhab nyiaj yuav tsum tau tsim los ntawm cov lus saum toj no, yog li feem ntau ntawm cov ntaub ntawv xav tau yog tsom los ua pov thawj qhov kev ntseeg tau ntawm kev hloov pauv. Cov txheej txheem ntawm cov ntaub ntawv suav nrog cov ntaub ntawv hauv qab no:

• tus neeg thov daim ntawv hla tebchaws;
• passport ntawm tus txij nkawm;
• daim ntawv pov thawj kev sib yuav;
• daim ntawv pov thawj ntawm kev ua haujlwm;
• daim ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los;
• cov ntaub ntawv khoom;
• apartment appraisal;
• plan;
• cov ntaub ntawv ntawm cov neeg lav thiab cov ntaub ntawv hais txog lawv qhov xwm txheej nyiaj txiag.

Nyob ntawm tus kheej cov cai ntawm lub txhab nyiaj, daim ntawv teev npe no tuaj yeem txuas ntxiv. Tab sis, raws li twb tau haisNws tau hais tias nyob rau hauv cov txheej txheem no tsuas yog cov neeg tuaj yeem lees paub tias cov nyiaj tau los tau txais nyiaj. Tom ntej no, peb yuav tham txog lub caij nyoog kom tau txais nyiaj txais.

Leej twg tsis tuaj yeem txheeb xyuas cov nyiaj tau los?

Qhov laj thawj yog vim li cas qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los tau nrov yog qhov tseeb tias qee cov pej xeem khwv tau los ntawm ib txoj hauv qab no:

• remote freelancer;
• cov nyiaj hli ua haujlwm tsawg, lwm qhov yog muab "hauv hnab ntawv" lossis "dhau lub rooj nyiaj ntsuab";
• ua haujlwm hauv duab ntxoov ntxoo kev lag luam;
• tsis tau tso npe rau ntawm qhov chaw ua haujlwm.

Cov nyiaj khwv tau los ntawm qee pawg ntawm cov pej xeem yog nyob rau theem tsim nyog thiab them tag nrho cov nyiaj them rov qab ntawm cov nyiaj qiv nyiaj txhua hli, tab sis cov tsev txhab nyiaj tseem tsis tuaj yeem hloov kho lawv cov kev xav tau kom muaj tseeb. Txawm li cas los xij, txhua yam tsis ploj.

Puas muaj caij nyoog?

Yuav ua li cas yog tias daim ntawv pov thawj 2-tus kheej cov nyiaj khwv tau los tsis muaj, thiab cov nyiaj tau los tso cai rau koj los npaj kev yuav khoom loj? Rau pawg no ntawm cov neeg siv khoom, qee lub tsev txhab nyiaj tau siv cov txheej txheem hu ua "Kev Them Nyiaj rau ob daim ntawv tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los." Nws ntseeg tias qhov no yog qhov yooj yim version ntawm qhov yuav tsum tau ua, tab sis puas yog tiag?

Thawj txoj haujlwm uas tus neeg siv yuav ntsib yog nrhiav lub txhab nyiaj uas siv cov txheej txheem zoo li no. Yog lawm, cov lus pom zoo, thaum xub thawj siab ib muag, txaus. Tab sis cov neeg uas tau mus dhau nrog qhov kev pom zoo tau ntseeg tias feem coob ntawm cov ntaub ntawv muaj tsis muaj dab tsi ntau tshaj li kev lag luam ploy. Cov lus hais lub npe hu ua "Ob-Daim Ntawv Sau Npe Tsis Muaj Ntawv Pov Thawj ntawm Cov Nyiaj Tau Los" xav taulwm txoj hauv kev los ua pov thawj solvency.

Yuav ua li cas tos yog tias tsis muaj kev lees paub?

Lub tuam txhab nyiaj txiag yog kev saib xyuas. Txawm hais tias muaj kev sib tw zoo, lawv cov kev pabcuam, uas tso cai rau kev siv cov phiaj xwm loj, muaj nyob rau hauv lub voj voog tsis tshua muaj neeg. Tus neeg qiv nyiaj nkag siab tias cov neeg siv khoom uas thov qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los ua rau muaj kev pheej hmoo loj rau nyiaj txiag. Yog li ntawd, cov kev cai nruj dua tau muab tso rau pem hauv ntej rau lawv.

Tshwj xeeb:

• Lub sijhawm qiv ntev: mus txog 25 xyoo. Raws li koj paub, lub sij hawm ntev, tus nqi ntau dua.
• Cov Nqi Tshaj Lij Siab: Thaum nyob hauv tus qauv txheej txheem lub txhab nyiaj cog lus 10-12%, qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los thiab kev ua haujlwm suav nrog cov paj laum ntawm 15-17% lossis ntau dua.
• High down them nqi pib: los ntawm 40% lossis ntau dua, as opposed to the standard scheme from 10%.
• Lub xub ntiag ntawm cov neeg lav: tej zaum tsis yog ib qho, tab sis ob lossis peb tus neeg hnyav txaus siab los qhia qhov txaus ntshai.
• Kev tuav pov hwm lub luag haujlwm: lub txhab nyiaj hais txog kev tuav pov hwm ntawm cov cuab yeej, lub neej, kev noj qab haus huv thiab nyiaj tau los ntawm tus neeg thov.

Cov tswv cuab lossis cov neeg tso nyiaj yog ib pawg tshwj xeeb

Yuav yuam kev ntseeg tias tsuas yog cov neeg uas tau nyiaj tsawg tau thov rau lub txhab nyiaj qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los. Txhua yam tuaj yeem ua rau vice versa. Piv txwv li, ib tug neeg ntawm cov nyiaj laus uas tsim nyog tau txais txiaj ntsig tsis ua haujlwm, lossis muaj hmoo me me tau txais txiaj ntsig.

Nyob hauv ib puag ncig kev lag luamkev pabcuam tshwj xeeb yog muab rau qee yam ntawm daim npav thiab pawg ntawm cov neeg tso nyiaj. Lawv muaj feem ntau tshaj plaws, txij li thaum ua ntawv thov qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los, cov tsev txhab nyiaj yuav paub txog lawv cov xwm txheej los ntawm cov nqe lus tshwj xeeb. Muaj feem yuav mus txog 100% yog tias tus neeg tuav daim npav ua tau raws li cov cai hauv qab no:

• Siv rau tib lub txhab nyiaj uas nws khaws cia lossis nws daim npav tau txais kev pabcuam.
• Tus nqi ntawm cov nyiaj hauv tus as khauj yog piv rau cov nyiaj tau thov lossis ntau dua.
• Tus neeg thov kev pab npaj them tus nqi qis tshaj 50% ntawm tus nqi ntawm cov khoom.

Tsis tas li, ib qho tshwj xeeb siv rau cov neeg koom nrog ntau yam kev pab cuam hauv tuam txhab nyiaj, tab sis kev koom tes hauv lawv feem ntau yog nyob ntawm qhov muaj kev ua haujlwm raug cai.

Yog tus neeg thov yog tus neeg ua lag luam?

Hauv kev xyaum, ib tus tswv cuab muaj feem yuav tau txais nyiaj ntau dua li cov neeg ua haujlwm raug cai nrog cov nyiaj ua haujlwm ruaj khov. Tab sis tsuas yog ntawm ib qho xwm txheej: daim ntawv ntawm kev ua tswv cuab tsis raug cai, thiab kev ua lag luam tau ua tiav.

Cov neeg pej xeem uas tsis xav ua haujlwm "rau lawv tus txiv ntxawm", tab sis cov pob kev sib raug zoo thiab cov txiaj ntsig ntawm cov nyiaj tau los tseem ceeb, nws raug nquahu kom xav txog kev sau npe tus neeg ua lag luam. Txoj kev tshaj tawm yog qhov yooj yim, thiab muaj ntau txoj cai thiab lub sijhawm. Yog tias tsim nyog kom tau txais cov nyiaj txais tsis tau them nqi thiab tsis muaj ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj tau los, ces txoj hauv kev tau txais txiaj ntsig tau zoo heev.

IP txiaj ntsig

Tus kheejtus neeg ua lag luam muaj txoj hauv kev los yeej ntawm ob peb lub ntsiab lus ib zaug:

1. keeb kwm credit zoo yog muaj nyob rau hauv feem ntau cov neeg ua lag luam nyob rau theem pib.
2. Cov nyiaj tau los pob tshab, vim cov nyiaj tau los tsis yog txiav txim los ntawm ib yam dab tsi thiab tuaj yeem yog dab tsi. Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog los cuam tshuam lawv ncaj ncees hauv daim ntawv tshaj tawm se.
3. Nyob tsis tu ncua txiav se, suav nrog cov nyiaj tau los ntawm tus kheej, cov lus tshaj tawm uas twb tau suav tias yog ib daim ntawv txhawb nqa muaj zog.
4. Txoj kev them se tuaj yeem yooj yim lossis UTII - raws li nws yooj yim rau kev kawm nws tus kheej.
5. Nyob ntawm lub sijhawm ua haujlwm ntawm tus neeg ua lag luam, nws cov nyiaj tau los suav tias yog qhov ruaj khov. Lub caij tsis muaj kev cuam tshuam.

Tsis tas li ntawd, ib tus neeg ua lag luam yuav tsum muaj ib tus account hauv txhab nyiaj tam sim no. Daim ntawv qhia nyiaj yog ib txoj hauv kev zoo los ua pov thawj koj lub peev xwm them.

Muaj tiag tiag

Txoj xov zoo yog tias cov tsev txhab nyiaj maj mam txav mus rau cov neeg siv khoom uas tsis tuaj yeem txheeb xyuas cov nyiaj tau los. Piv txwv li, tus thawj coj ntawm kev lag luam nyiaj txiag hauv tsev, Sberbank, muaj ib qho kev pab cuam raws li koj tuaj yeem tau txais nyiaj txiag los ntawm ob daim ntawv xwb.

Hauv qhov no, yuav tsum them tsawg kawg 50% ntawm tus nqi vaj tsev. Kev qiv nyiaj tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los ntawm Sberbank yog npaj los txiav txim siab txog daim ntawv thov rau ib qho nyiaj tsis tshaj 15,000,000 rubles. Tus nqi xa rov qab yuav txawv ntawm tus nqi pib los ntawm 10-11% nce ntxiv, tsis suav nrog cov nqi ua haujlwm, credit commission thiab lwm yam nqi cuam tshuam.

VTB-24 muaj qhov zoo sib xws. Qhov kev zov me nyuam nrog lub npe qhia "Kev yeej ntawm kev cai" yog npaj los txiav txim siab cov ntawv thov los ntawm txhua tus pej xeem uas muaj hnub nyoog tshaj 25 xyoos thiab cov neeg ntseeg siab txog lawv lub peev xwm them nyiaj. Cov neeg zoo li no tuaj yeem suav nyiaj txiag txog li 30,000,000 rubles. Hauv qhov no, tus tswv yuav tsum them tsawg kawg 40% ntawm tus nqi rau lub txhab nyiaj. Tus nqi pib ntawm 12.6%.

Lub txhab nyiaj ntawm Moscow sawv tawm nrog tus cwj pwm ncaj ncees tshwj xeeb, npaj los muab txhua yam nyiaj. Muaj tseeb, cov nqi tsis tau tshaj tawm rau ntau qhov ntau, tab sis yog tias tus neeg siv khoom thov qiv nyiaj nrog cov ntaub ntawv tsawg kawg nkaus, ces qhov nyiaj them tshaj ntawm cov paj tsis tshaj 0.5%. Koj yuav tsum muaj tsawg kawg yog 40% ntawm tus nqi ntawm cov khoom nrog koj.

Zaj lus

Txawm hais tias nws tuaj yeem ua pov thawj cov nyiaj tau los lossis tsis tau, qiv nyiaj yuav yog txoj hauv kev zoo kom tau koj lub tsev. Ob peb xyoos dhau los, cov nqi hauv kev lag luam vaj tsev tau poob qis me ntsis. Muaj ib lub sijhawm luv luv, tab sis cov nqi hloov pauv tseem ceeb tsis tshua xav tau.

txhawm rau nrhiav lub txhab nyiaj uas tsim nyog, koj yuav tsum tau coj los ntawm kev paub ntawm lwm tus neeg siv khoom. Rau cov laj thawj no, nws raug nquahu kom nyeem cov kev tshuaj xyuas ntawm cov nyiaj txais tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los. Lawv hais tias cov tsev txhab nyiaj tau ua kom tau raws li qhov xav tau ntawm lawv cov neeg siv khoom thiab npaj siab los txiav txim siab txhua qhov xwm txheej ntawm tus kheej. Tej zaum cov paj laum yuav siab dua me ntsis lossis lub sijhawm ntev dua.

Piv txwv li, txiav txim los ntawm cov neeg siv khoom tawm tswv yim, Gazprombank tau npaj nyiaj txiag rau kev nrhiav tau ntawmlub tsev tshiab nrog tus nqi qis ntawm 40%. Tus nqi pib pib ntawm 11.5% thiab yuav siab dua yog tias tus neeg thov kev pab xaiv tsis muaj kev pov hwm tus kheej.

"Delta Credit" npaj txhij los muab kev qiv nyiaj rau kev yuav tsev ntiag tug ntawm tus nqi ntawm 8.75 txog 10.25%. Tus neeg thov yuav tsum them tsawg kawg 50% ntawm tus nqi vaj tsev.

Cov neeg siv khoom ntawm Delta Bank xaiv cov nyiaj qiv los ntawm cov ntsiab lus yooj yim los ntawm ntau qhov kev qiv qiv nyiaj, thiab lub txhab nyiaj tau pom zoo los ntsib lawv: es tsis txhob lees paub cov nyiaj tau los, lawv tau cog lus rau cov khoom sib npaug.

Ntau tsev neeg tsis txiav txim siab them nqi tsev, vim lawv tsis ntseeg txog lawv lub peev xwm: tsis muaj pov thawj ntawm cov nyiaj tau los, kev khiav ncig thiab khaws cov ntaub ntawv tos lawv. Tab sis cov xwm txheej tau hloov pauv, thiab yog tias koj yog tus tuav daim npav rho nyiaj Sberbank, muaj txoj hauv kev kom tau txais cov nyiaj txais nrog tsawg kawg nkaus.

Tau qhov zoo, peb tuaj yeem hais tias txhua tus muaj lub sijhawm los yuav lawv lub tsev nrog kev pab them nqi tsev. Muaj tseeb tiag, koj yuav tsum tau ceev koj txoj siv sia thiab ua haujlwm tsis nres. Tab sis raws li tau hais los saum no, vaj tsev yog khoom kim tshaj plaws uas tus neeg muaj peev xwm muaj thiab nws yog qhov tsim nyog rau kev siv zog.