Vaj tsev lag luam: tswv yim, tsim nta

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Thawj tsim kev ua kom tiav: tag nrho cov vaj tse tau muab faib ua vaj tse thiab kev lag luam. Tab sis niaj hnub no tej yam txawv me ntsis. Tseem muaj xws li ib pawg xws li coj mus muag vaj tsev. Lwm lub npe yog cov tsev apartment. Nws yog dab tsi? Dab tsi yog qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev yuav cov chaw no? Qhov no saib li cas los ntawm kev cai lij choj? Cov lus teb rau cov lus nug no thiab lwm cov lus nug tseem ceeb nyob hauv kab lus.

Dab tsi yog kev lag luam vaj tse?

Cia pib nrog lub ntsiab lus tseem ceeb tshaj plaws. Kev lag luam vaj tsev yog suav tias yog ntau yam qauv, thaj av, cov tsev uas siv los ntawm lawv cov tswv, cov neeg xauj tsev rau kev ua lag luam. Lub hom phiaj ntawm tom kawg yog kom tau txais cov nyiaj tau los tas li, nyiaj tau los ntawm lub sijhawm, cov nyiaj tau los xauj tsev. Nov yog ib qho kev xaiv peev.

Ntawm no yog cov khoom siv tshaj plaws uas tuaj yeem hu ua lag luam vaj tsev:

• Agricultural lag luam.
• chaw lag luam.
• Hotels, tsev so, hostels.
• chaw cia khoom, chaw nres tsheb.
• Chaw ua haujlwm.
• Chaw Muag Khoom thiab khw muag khoom.

Dab tsi yog kev lag luam vaj tse?

Kev lag luam vaj tse kuj tseem hu ua cov hauv qab no:

• Av thiab lwm thaj chaw ntuj.
• Qee qhov chaw ntawm cov peev txheej hauv av.
• Delimited dej lub cev.
• Hmoob hav zoov.
• Lwm yam khoom uas txuas rau hauv av lossis ruaj khov nrog nws. Raws li txoj cai, cov no yog ntau lub tsev, cov qauv.

Tsis txhob hnov qab tias vaj tse kuj muaj cov cai rau nws. Nws tseem tuaj yeem raug hu ua cov khoom siv hauv qhov chaw uas raug rau npe hauv xeev, dej thiab dav hlau.

Khoom yog suav tias yog kev lag luam nkaus xwb yog tias nws yog npaj rau kev lag luam. Ib qho uas nws dhau los ua qhov nyiaj tau los tas li.

Qeb

Tam sim no - kev lag luam vaj tse gradation:

• Lub tsev siv dawb. Chaw ua si thiab qoj, tsev so, inns, tsev noj mov, cafes.
• Retail chaw. Cov khw thiab khw muag khoom.
• Office property. Los ntawm cov chaw lag luam mus rau cov chaw ua haujlwm ntiag tug thiab chaw ua haujlwm.
• Industrial tsev. Kev lag luam thaj chaw, cov qauv ntawm cov tuam txhab kev lag luam, warehouse complexes.
• Social spaces. Kho mobchaw zov me nyuam, kev lom zem complexes (bowling, pas dej ua ke, disco halls, thiab lwm yam.), coj mus muag tshav dav hlau, thiab lwm yam.
• tsev lag luam. Qhov hu ua cov tsev nyob hauv cov tsev apartment, thaj chaw rau luv luv rau lub hom phiaj ntawm kev nyob.

Thiab tib lub sijhawm, tsuas yog thawj plaub pawg tau suav tias yog kev lag luam tiag tiag. Qhov kawg ob nyob hauv txoj haujlwm ciam teb ntau dua - ntawm kev sib raug zoo thiab kev lag luam, nruab nrab ntawm thaj chaw thiab kev lag luam. Lawv yuav coj cov nyiaj tau los rau lawv cov tswv, cov neeg xauj tsev tsuas yog siv rau qee lub hom phiaj.

Cov khoom lag luam puas tuaj yeem yog tsev nyob?

Txawm hais tias thaum xub thawj vaj tse tau muab faib ua lag luam thiab thaj chaw, xws li "cov vaj tsev lag luam" kuj muaj niaj hnub no. Tab sis yog dab tsi?

Qhov no yog hais txog txhua yam vaj tse nyob, siv uas tso cai rau koj kom tau nyiaj.

Piv txwv ntawm kev lag luam vaj tsev

Qhov piv txwv feem ntau ntawm cov vaj tsev zoo li no yog lub tsev siab siab, tsev tsev. Tab sis txhua lub tsev nyob hauv nws ua raws li qhov chaw nyob. Nyob rau hauv qhov tseeb, kev tsim kho vaj tsev tsev zoo li ib qho kev nqis peev hauv kev lag luam vaj tse. Tom qab tag nrho, tus tsim, architectural npaj thiab ntxiv kev tsim kho ntawm lub tsev yog ib tug peev, lub hom phiaj ntawm uas yog heev meej - ua ib tug profit.

Tab sis tib lub sijhawm, txhua chav tsev nyob hauv ib lub tsev no yog cov vaj tse nyob. Tom qab cov chav tsev yog muag nyob rau hauv xws lilub tsev, nws tso tseg tsis ua lag luam project. Txij ntawm no mus, nws tsuas yog siv rau thaj chaw ntiag tug xwb.

tsev lag luam. Dab tsi yog nws hauv Belarus? Qhov no yog ib qho piv txwv xwb. Tab sis ntxiv rau qhov no, koj yuav tsum paub txog kev lag luam vaj tsev nyob hauv cheeb tsam Moscow thiab lwm lub nroog loj ntawm Russia, uas paub zoo dua rau cov pej xeem hauv lub npe "chav tsev".

Ntseeg ntawm qhov tshwm sim

Raws li kev txheeb cais qhia, ntau tshaj li ib feem peb ntawm cov vaj tsev nyob hauv thawj lub tsev lag luam hauv Moscow yog cov tsev. Vim li cas lawv thiaj li ntau? Nws yog txhua yam hais txog tus nqi qis, uas yog ib qho loj ntxiv rau kev muag vaj tsev nyob hauv cheeb tsam peev ntawm Lavxias teb sab Federation.

Tab sis cov neeg yuav khoom tsis them nyiaj rau qhov teeb meem loj - qhov kev cai lij choj ntawm thaj chaw no tseem tsis tau sau meej meej. Raws li txoj cai, cov chav tsev no yog cov vaj tse uas tsis yog neeg nyob. Txawm tias muaj tseeb tias lawv tsim nyog rau tib neeg nyob, lawv tau koom nrog hauv cov phiaj xwm thiab cov haujlwm ntawm cov chaw tswj hwm thiab tsev so complexes.

Qhov feem ntawm cov tsev nyob hauv tib lub Moscow suav txog li 26-28% ntawm tag nrho cov kev muab rau kev muag vaj tsev. Cov neeg siv loj tshaj plaws ntawm no yog cov tuam txhab loj xws li Tushino 2018, Cim, ZilArt thiab lwm yam.

Tus nqi tsev lag luam ntau npaum li cas? Yog tias peb sib piv cov tsev nrog cov tsev tshiab hauv cov tsev nyob hauv cov tsev siab siab, lawv yuav raug nqi qis dua 20-25%. Ntxiv mus, cov yam ntxwv ntawm thaj chaw yuav zoo sib xws.

Kev pub rau leej twg?

Yuav kom txhivlag luam vaj tsev? Koj tsuas yog xav tau hu rau lub chaw muag khoom ntawm tus tsim tawm uas koj xav tau. Tsis muaj teeb meem nrog kev yuav tsev nyob hauv Russia hnub no.

Thaum pib, hom kev tsim kho no pib tsim nyob rau hauv lub peev ntawm Lavxias Federation vim tsis muaj qhov chaw rau kev tsim vaj tsev ib txwm muaj. Cov chav tsev tau nkag mus rau hauv cov chaw lag luam. Ntxiv ntxiv. Cov nroj tsuag qub thiab cov chaw tsim khoom tam sim no tau hloov mus rau hauv cov tsev apartment complexes.

Lawv npaj rau leej twg? Thaum xub thawj, cov chav tsev yog thaj chaw rau kev nyob ib ntus rau cov neeg ua lag luam vam meej. Tus neeg ua lag luam tuaj yeem yuav cov vaj tsev zoo li no hauv lub nroog uas nws nquag tshwm sim hauv kev mus ncig ua lag luam, rau lub hom phiaj ntawm kev sib tham, kev sib tham, kom tsis txhob nyob hauv tsev so lossis tsev so.

Tom qab ntawd lwm pawg neeg pej xeem pib tau cov tsev. Tsis yog rau kev ua neej, tab sis rau kev nqis peev koj cov nyiaj hauv vaj tse.

Leej twg txaus siab rau cov tsev niaj hnub no?

Hnub no, chav tsev kuj muaj kev txaus siab rau cov pej xeem uas nyob deb ntawm kev lag luam loj thiab kev nqis peev. Cov neeg uas tsuas xav yuav vaj tse nyob ntawm tus nqi pheej yig rau kev nyob ruaj khov hauv nws.

Tab sis ib tug yuav tsum tsis txhob maj nrog xws li kev yuav khoom. Txaus siab los ntawm tus nqi qis dua, cov neeg nyob hauv tsev tshiab thaum xub thawj tsis xyuam xim rau ntau qhov pitfalls, uas dhau los ua teeb meem loj rau lawv.

Ua ntej tshaj plaws, cov ntsiab lus "cov vaj tsev ua lag luam", "chav tsev" tsis muaj nyob hauv qib kev cai lij choj txhua qhov - tsis yog hauv cheeb tsam lossis hauv tsoomfwv qib siab. Qhov tseeb, cov tsev apartment- Cov vaj tse nyob. Tab sis lawv raug cai raws li kev lag luam. Cov se raug them raws li txoj cai no.

Raws li pej xeem vaj tse khoom lag luam vaj tse muaj kev txhawj xeeb, nws tsis yog ib lub tswv yim cuam tshuam. Qhov no yog hais txog kev xauj tsev, tsis yog chav tsev.

nug sau npe

Cov tsev tub rog ua lag luam - tsis muaj cov tsev. Cov no yog cov chav tsev uas muaj nyob rau hauv daim ntawv cog lus xauj tsev.

Qhov thib ob tseem ceeb rho tawm ntawm cov chav tsev - raws li txoj cai lawv tsis npaj rau qhov chaw nyob mus tas li. Yog li ntawd, txawm yog lawv tus tswv thiab nyob ntawd txhua lub sijhawm, nws tsis tuaj yeem tso npe rau hauv chav tsev zoo li no. Tsuas muaj ib qho kev zam xwb: kev sau npe hauv cov tsev yog ua tau yog tias lawv yog ib feem ntawm lub tsev so complex.

Kuv tuaj yeem sau npe rau qhov twg?

Raws li txoj cai lij choj, kev tso npe hauv cov chaw tsis nyob hauv tsev muaj peev xwm ua tau thaum lawv poob rau hauv kev txiav txim siab ntawm cov chaw tshwj xeeb - tsev so, tsev so, tsev kho mob, tsev so. Lub luag haujlwm los sau npe cov neeg nyob hauv no tau tso cai rau kev tswj hwm ntawm lub koom haum zoo li no.

Yog tias cov chav tsev yog ib feem ntawm lub chaw lag luam lossis lub Hoobkas qub, nws tsis tuaj yeem ua rau lawv qhov chaw nyob. Tab sis txawm nyob rau hauv cov ntaub ntawv tso cai, tsis yog txhua yam yog du. Txawm nyob ntawm no, cov tswv tsev tau txais kev tso npe tsis tas mus li. Lawv yuav tsum tau rov qab sau npe txhua txhua 5 xyoos. Tab sis nws yuav muab lawv cov cai tib yam li cov neeg sau npe hauv cov chav tsev. Ntawd yog, lawv yuav raug kho hauv zospolyclinic, tuaj yeem thov rau qhov chaw rau menyuam yaus hauv kindergarten lossis tsev kawm ntawv los ntawm kev sau npe. Yog li ntawd, chav tsev feem ntau dhau los ua kev xaiv ntawm tsev neeg yuav khoom.

Txoj kev them se

Cov se vaj tse ua lag luam tseem tsis tau mus zoo. Txij li cov chav tsev tsis yog nyob rau hauv cov khoom vaj khoom tsev, nws tsis tuaj yeem tau txais kev txiav se tawm ntawm 13%.

Tab sis tib lub sijhawm, cov se vaj tse lawv tus kheej tau them tus nqi siab, vim tias raug cai nws yog kev lag luam. Yog li ntawd, tus tswv ntawm ib chav tsev, nyob rau hauv kev sib piv nrog tus tswv ntawm ib tug dog dig chav tsev, overpay 20-25% nyob rau hauv cov se. Ntxiv mus, txhua xyoo.

Thaum txiav txim siab cov se hauv paus (raws li tus nqi cadastral), qhov tsawg kawg nkaus tus nqi rau cov tsev yog 0.5%, qhov siab tshaj plaws yog 2% (clause 2, clause 2, tsab xov xwm 406 ntawm Tax Code ntawm Lavxias teb sab Federation). Raws li rau cov qauv vaj tsev nyob, tus nqi ntawm 0.1% siv rau nws (clause 1 clause 2 article 406 of the Tax Code of the Russian Federation).

Qhov tsis zoo tshaj plaws los ntawm qhov kev pom ntawm se ntawm no yog cov tsev nyob hauv chaw ua haujlwm, khw muag khoom, hauv ib lub tsev npaj rau cov chaw ua noj. Tus nqi ntawm no yog 1-2%. Kev lag luam tshaj plaws - cov tsev nyob hauv tsev so. Qhov siab tshaj thawj koom ruam yog 0.5%.

Yuav ua li cas vaj tsev lag luam puas tuaj yeem muab ntiag tug? Ntawm no, ib yam nkaus, lawv "kev nyuaj siab". Qee lub sij hawm cov neeg nyob hauv tsev tshiab tau muab cov ntawv cog lus uas lawv yog cov tswv tsis yog ntawm chav tsev, tab sis ntawm qee qhov sib koom hauv cov cuab yeej cuab tam.

Fares

Raws li cov nqi se rau cov nqi hluav taws xob, cov tsev nyob nyuaj dua. Lawv yuav tsis raug nthuav tawmCov kev cai ntawm LCD, yuav tsum tau ua rau thaj chaw nyob hauv kev cuam tshuam nrog kev tswj hwm cov cuab yeej cuab tam.

Yog li, cov tswv tsev tsis tuaj yeem cuam tshuam cov nqi se uas lub tuam txhab tswj hwm tau teeb tsa rau kev ua haujlwm ntawm lub tsev, thaj chaw uas nyob ib sab, thiab kev tsim kho vaj tse feem ntau. Yog li ntawd, cov nqi hluav taws xob ntawm no yog qhov siab dua thaum piv nrog cov chav tsev zoo tib yam. Qhov nruab nrab, los ntawm 15%.

Unregulated infrastructure

Lwm qhov cuam tshuam uas koj yuav tsum tau ua tib zoo saib ua ntej yuav tsev tsev. Tus tsim tawm tsis tas yuav txhim kho thaj chaw uas nyob ib sab ntawm kev lag luam vaj tse. Ntawd yog, thaj chaw ntsuab, nyom, chaw ua si, chaw nres tsheb ib ntus rau cov tsheb thiab cov ko taw yuav tsis tshwm sim ze koj lub tsev.

Ua tib zoo mloog cov neeg nyob ib puag ncig ib yam. Yog hais tias cov chav tsev nyob hauv ib lub chaw ua lag luam, ces yuav muaj ntau tus qhua thiab cov neeg xa khoom hauv koj lub tsev. Qhov chaw haus luam yeeb lossis chaw nres tsheb rau cov neeg ua haujlwm hauv chaw ua haujlwm tuaj yeem nyob hauv qab lub qhov rais.

SanPiN Norms

Nyob rau hauv xaus, peb ntxiv tias vaj tse kev lag luam tsis raug raws li cov qauv kev huv, uas yuav tsum tau ua nruj me ntsis raws li cov tuam txhab tsim kho txhim kho cov qauv vaj tsev. Raws li theem ntawm illumination, suab rwb thaiv tsev, insolation.

Qhov no tshwj xeeb tshaj yog kev txhawj xeeb rau cov tsev nyob hauv cov chaw qub qub uas tau dhau los ntawm kev tsim kho dua tshiab. Ntawd yog, qub nroj tsuag, factories, warehouses. Ntau tus neeg nyiam mus rau qhov hu ua lofts, tab sis koj yuav muaj kev nyab xeeb npaum li casmuaj?

Yog tias lub lag luam uas yav tas los nyob ntawd, ib txoj hauv kev los yog lwm qhov, tau txuas nrog kev lag luam tshuaj lom neeg, cov khib nyiab pov tseg, ces nyob hauv chav no tsuas yog txaus ntshai. Txij li lub sij hawm lwj ntawm cov tshuaj no yog kaum lossis ntau pua xyoo.

tsev lag luam - qhov no yog lub npe ntawm cov tsev. Yav dhau los, lawv tsuas nyiam cov neeg lag luam thiab cov tub ua lag luam. Niaj hnub no - cov pej xeem zoo tib yam txaus siab rau cov vaj tse pheej yig. Tab sis qhov tseeb, tus nqi qis ntawm cov chav tsev txhais ua ntau qhov tsis zoo uas tsis tuaj yeem ua pov thawj nws.