Kev txiav txim siab ntawm TSN, lub koom haum cov cai

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev koom tes ntawm cov tswv cuab. Qhov no yog li cas TSN txiav txim siab zoo li. Dab tsi yog txoj cai ntawm lub koom haum no hauv Russia? Dab tsi yog qhov tsis zoo ntawm kev koom nrog nws? Qhov no puas yog ib qho kev tsim tshiab, txawv ntawm HOA, lub koom haum ntawm cov tswv tsev? Puas muaj tej yam sib xws ntawm lawv, qhov txawv yog dab tsi? Thaum kawg, qhov twg yog qhov zoo dua los xaiv - HOA lossis TSN? Koj yuav tau txais cov lus teb zoo rau cov lus nug no thiab lwm cov lus nug tseem ceeb hauv kab lus.

HOA yog dab tsi?

Cia li xav ib zaug ntxiv qhov kev txiav txim siab ntawm TSN. Nov yog lub koom haum tswv tsev.

HOA yog dab tsi? Nws hu ua lub koom haum tswv tsev. Lub koom haum non-profit ntawm pej xeem muaj cov khoom ntiag tug. Lub hom phiaj ntawm kev koom tes hauv kev sib koom tes: kev tswj hwm cov cuab yeej, kev sib koom ua ke ntawm kev lag luam kev lag luam.

TSN yog dab tsi?

TSN (kev txiav txim siab - kev koom tes ntawm cov tswv cuab) kuj yog lub koom haum tsis muaj txiaj ntsig ntawm cov tswv cuab. Nws lub hom phiaj yog siv lub hwj chim ntawm txhua tus tswv hauv kev sib raug zoo rau cov cuab yeej cuab tam uas tau muab rau nws ntawm qib kev cai lij choj.

Cov tswv cuab ntawm lub koom haum ntawm cov tswv cuab tuaj yeem yog tus kheej thiab cov koom haum raug cai,muaj tej vaj tse. Piv txwv li, ib chav tsev, thaj av, ib lub tsev ntiag tug, lub tsev lag luam, thiab lwm yam.

Lub tswv yim ntawm TSN (koj twb paub qhov kev txiav txim siab) tau tshwm sim hauv Lavxias txoj cai tsis ntev los no - xyoo 2014. Qhov tseeb, nws hloov HOA. Txawm li cas los xij, cov kev cai ntawm kev hloov pauv no tsis tau qhia rau hauv txoj cai lij choj vaj tsev, uas yog vim li cas HOA tseem cuam tshuam rau niaj hnub no raws li ib qho ntawm tsoomfwv.

Txoj cai lij choj

Cia peb tig mus rau Lavxias txoj cai:

• TSN. Thawj zaug, daim ntawv no ntawm kev koom tes ntawm pej xeem tau hais nyob rau hauv Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai No. 99 (2014). Raws li txoj cai lij choj no, kev sib koom tes tau qhia los ua ib qho kev ywj pheej ntawm kev cai lij choj.
• HOA. Kev sib koom tes raug xa mus rau hauv Art. 135 Lavxias teb sab LCD.

Cov yam ntxwv zoo ib yam

Ob lub ntsiab tseem ceeb uas sib koom ua ke ob hom kev sib koom tes:

• Lawv yog cov koom haum tsis muaj txiaj ntsig.
• Kev sib koom tes yog kev yeem yeem.

Qhov txawv yog dab tsi?

HOA thiab TSN: qhov txawv li cas? Xav txog qhov sib txawv tshaj plaws ntawm kev koom nrog:

• Hauv HOA, tsis zoo li TSN, cov ntsiab lus ntawm kev tswj hwm (qee zaum - kev txhim kho) yuav tsum tau teev tseg. Yog li, lawv tuaj yeem yog lub tsev tsev apartment lossis lub tsev ntiag tug. Cov tswv cuab ntawm HOA tsuas tuaj yeem yog tswv ntawm cov vaj tsev nyob. Thiab ntxiv rau lawv, cov tswv ntawm cov vaj tse uas tsis yog neeg nyob (kev lag luam) thiab cov av faib nkag mus rau TSN.
• Covtau cov tswv cuab ntawm lub koom haum. Raws li peb tau tsim, tsuas yog lub cev, cov neeg ntiag tug tuaj yeem koom nrog HOA. Cov koom haum kuj tau sau npe hauv TSN (kev koom tes ntawm cov tswv cuab).
• Txoj cai thiab kev lav phib xaub ntawm cov tswv cuab ntawm cov koom tes no kuj txawv me ntsis.
• Lub hom phiaj ntawm kev tsim cov koom haum rov sib txawv. HOA feem ntau yog tsim los ntawm cov tswv rau kev txhim kho thaj chaw nyob ib sab ntawm lawv lub tsev. Yuav kom ua tau raws li qhov tseem ceeb tshaj plaws kev thov thiab kev xav tau ntawm cov neeg nyob hauv - piv txwv li, hauv kev sib txuas lus. TSN muaj lub hom phiaj sib txawv me ntsis. Feem ntau, qhov laj thawj tseem ceeb ntawm kev tsim cov koom haum zoo li no tsis yog kev txhim kho ntawm kev ua neej nyob, tsis yog kev txhim kho lub vaj, tab sis kev sib koom ua ke ntawm kev tswj hwm thiab kev pov tseg ntawm cov khoom vaj khoom tsev. Yog li, TSN cov tswv cuab tuaj yeem xauj nws tawm yog tias lawv pom tias tsim nyog. Kev tswj vaj tsev nyob rau hauv cov ntsiab lus no suav nrog nws txoj kev saib xyuas, khaws cia thiab sib npaug.
• Cov dej num ntawm cov koom haum tsis muaj txiaj ntsig no (cov koom haum ntawm cov tswv cuab thiab cov koom haum ntawm cov tswv tsev) yog ua raws li Cov Cai. Nws koom nrog kev tsim ib lub koom haum tswj hwm. Thiab ntawm no yog qhov sib txawv. Hauv TSN, nws tseem tso cai los tsim cov thawj coj thiab saib xyuas, ntxiv rau tus thawj coj. Qhov no tsis tshwm sim hauv HOA.
• Kev txiav txim siab txog txoj hmoo ntawm cov cuab yeej cuab tam yog tsim hauv TSN tsuas yog los ntawm cov tswv cuab ntawm lub koom haum. Hauv HOA, cov teeb meem no tsuas yog daws tau ntawm lub rooj sib tham ntawm cov tswv xwb.
• Txoj kev them se ntawm cov ntaub ntawv ntawm cov koom haum tsis muaj txiaj ntsig ntawm cov pej xeem kuj txawv. Yog li, cov dej num ntawm HOA tuaj yeem ua tau zoo ntawm cov txheej txheem se yooj yim. Tab sis txhais TSN rau"simplification" tsis tau lawm.

Pros of TSN

Cia peb xav txog qhov zoo ntawm lub koom haum ntawm cov tswv cuab (TSN):

• Yog ib tug pej xeem lossis ib lub koom haum ua lag luam tsis tuaj yeem daws qhov teeb meem cuam tshuam txog kev tswj hwm, txhim kho cov khoom zoo, tuaj yeem nrhiav kev pab los ntawm TSN, uas yuav txuag tau tus tswv lub sijhawm ntau.
• Kev tswj vaj tse hauv kev koom tes zoo li no yog ua los ntawm cov neeg tsis muaj vaj huam sib luag. Tau kawg, qhov no ntxiv yog cuam tshuam tsuas yog cov tswv tau xaiv qhov kev paub dhau los, kev tshaj lij thiab kev tswj hwm muaj peev xwm.
• Lub hom phiaj tseem ceeb ntawm lub koom haum zoo li no tsis yog kev tswj hwm vaj tse xwb, tab sis kuj tseem nce ntxiv. Ntawd yog, cov tswv cuab uas tau koom nrog TSN tuaj yeem cia siab tias cov txiaj ntsig tau txais los ntawm kev tswj hwm cov cuab yeej muaj peev xwm yuav raug coj mus rau kev txhim kho nws qhov zoo, ua tau raws li qhov xav tau ntawm txhua tus neeg nyob.
• Kev lag luam ntawm lub koom haum zoo li no tau qhib tag nrho. Txhua tus tswv cuab ntawm kev sib koom tes tuaj yeem taug qab kev txav ntawm cov peev txheej dav dav, kev paub txog kev siv nyiaj txiag los ntawm pawg thawj coj.

Disadvantages of TSN

Tam sim no cia peb xav txog qhov tsis zoo ntawm kev koom nrog lub koom haum tswv tsev (TSN):

• Thaum txiav txim siab loj, ib txoj hauv kev los yog lwm qhov, cuam tshuam rau kev txaus siab ntawm txhua tus neeg nyob hauv, qhov kev xav ntawm cov tswv feem ntau tsis suav nrog ntawm no. Tsis tas li ntawd, nyob rau hauv tus txheej txheem ntawm kev ua cov dej num ntawm TSN, nws cov tswv cuab ib txwm tsis tuaj yeem cuam tshuam cov kev txiav txim siab los ntawm pawg thawj coj.ntsuas.
• Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai ntawm Kev Koom Tes ntawm Cov Tswv Cuab hais tias lub koom haum muaj cai raug cai. Yog li ntawd, nws tuaj yeem tshaj tawm nws tus kheej poob nyiaj txhua lub sijhawm, nrog rau txhua qhov tshwm sim.
• Tsim TSN tsis tuaj yeem yog tias tsis tau txais daim ntawv tso cai tsim nyog. Daim ntawv tso cai nws tus kheej yog tswj los ntawm Art. 192 Lavxias teb sab LCD.
• Lub sijhawm ntev los daws teeb meem. Txawm tias kev nrhiav nyiaj txiag los kho qhov nkag tuaj yeem siv sijhawm tsis kawg.
• Tsis muaj cai lij choj txhawb nqa. Raws li nrog HOAs, txoj cai ntawm no tseem tsis zoo.

HOA txiaj ntsig

Peb tau paub txog txoj cai ntawm lub koom haum tswv tsev. Cia peb saib yuav ua li cas HOA sawv tawm tsam lawv keeb kwm yav dhau:

• Tsis yog nyob rau hauv txhua rooj plaub, cov tswv tsev muaj peev xwm daws qhov teeb meem ntawm kev txhim kho thaj chaw, kev txhim kho kev nyob. Rau kev pab ntawm no, lawv tuaj yeem tiv tauj HOA txhua lub sijhawm. Piv txwv li, ntawm qhov teeb meem ntawm kev tu thaj chaw uas nyob ib sab ntawm lub tsev. Tej zaum nws tsis yooj yim rau cov neeg xauj tsev lawv tus kheej los ua lub luag haujlwm no. HOA tseem tuaj yeem xaus qhov kev pom zoo nrog txhua lub koom haum los ntxuav lub vaj. Lwm qhov tseem ceeb ntxiv ntawm no: HOA pab daws teeb meem ntau yam kev tsis sib haum xeeb nrog cov neeg nyob sib ze yam tsis tau nqa rooj plaub mus sim.
• Txhua tus tswvcuab ntawm HOA tuaj yeem cuam tshuam cov vector ntawm kev txiav txim siab los ntawm kev koom tes. Tom qab tag nrho, qhov kev xav ntawm feem ntau yog coj mus rau hauv tus account thaum pov npav.
• Kev lag luam nyiaj txiag ua haujlwm zoo ib yamkoom haum yog qhib. Txhua tus tswv cuab ntawm kev koom tes tuaj yeem tau txais cov ntaub ntawv txaus siab.
• HOA tso cai ua nws cov haujlwm ntawm cov txheej txheem se yooj yim. Txoj cai se no yog qhov yooj yim tshaj plaws ntawm txhua qhov nthuav tawm hauv Lavxias Federation.
• HOA yog qhov yooj yim los tsim, tsim. Cov haujlwm ntawm lub koom haum zoo li no tsis tas yuav muaj ntawv tso cai ua ntej.
• Muaj peev xwm xaiv lub tuam txhab tswj hwm rau koj txoj kev koom tes. Cov tswv cuab ntawm HOA muaj txoj cai tag nrho los tsis lees txais cov kev pabcuam los ntawm cov koom haum thib peb, xaiv cov neeg ua yeeb yam ntau dua.
• Lub peev xwm los cuam tshuam cov kev txiav txim siab ntawm koj lub tuam txhab tswj hwm. Piv txwv li, yog Txoj Cai Txhaum Cai tau txiav txim siab kho qhov nkag ntawm lub tsev siv cov khoom siv xim kim, thiab cov neeg nyob hauv tsis pom zoo nrog qhov no, ces nws yuav raug muab tshem tawm.

Cons of HOAs

Tam sim no xav txog qhov tsis zoo ntawm daim ntawv koom nrog pej xeem:

• Ib qho txiaj ntsig zoo ntawm cov nqi koom nrog yog sau los ntawm cov tswv cuab ntawm kev koom tes. Tab sis nws yuav tsum tau muab sau tseg tias nws yog qhov qis dua qhov kev them nyiaj rau kev tsim kho vaj tse hauv lwm lub koom haum ntawm cov tswv tsev.
• Thawj Tswj Hwm ntawm TSN, cov koom haum tswj hwm ntawm kev sib koom tes yog lub luag haujlwm rau kev lees txais cov teeb meem tseem ceeb rau tag nrho lub koom haum. Hauv HOA, tsuas yog cov kev xav ntawm feem coob ntawm cov neeg tuaj koom yog txiav txim siab. Thiab qhov tsis zoo ntawm no yog qhov chaw ntawm cov haiv neeg tsawg yog qee zaum tsis suav nrog.
• Tsis muaj cai lij choj txhawb nqa. Kev sib koom tes yog qhov tsis muaj zog tiv thaiv cov neeg xauj tsev uas tsis muaj nuj nqis uas sau cov nuj nqis xauj tsev loj. Legislatively ntawm HOAtsis muaj txoj hauv kev los thov kom them tus nqi them nqi hluav taws xob tsis pub dhau lub sijhawm.

Yog li, HOA yog ib qho ntawm cov txheej txheem ntawm TSN nrog nws tus kheej qhov zoo thiab qhov tsis zoo.

Hnub no kub dab tsi?

FZ No. 99 (2014) tau tshem tawm qhov muaj nyob ntawm HOAs hauv Lavxias Federation. Nws raug hloov los ntawm lub koom haum TSN. Tab sis tib lub sijhawm, raws li kev koom tes, HOA tseem muaj nyob. Yog tias qhov kev koom tes zoo li no tau tsim ua ntej kev lees paub ntawm Tsoom Fwv Txoj Cai Lij Choj, ces nws tsis tas yuav rov sau npe ua TSN. Tab sis raws li cov koom haum ntawm cov tswv tsev tau tsim tom qab kev pom zoo ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai, lawv tsuas tuaj yeem tso npe rau hauv daim ntawv tshiab.

Cia peb tig los xyaum. Txawm hais tias HOA tsis tas yuav rov sau npe ua TSN niaj hnub no, ntau qhov kev koom tes tseem yuav rov sau npe rau hauv daim ntawv tshiab thiab raug cai. Lawv cov tswv cuab kuj txhawj xeeb txog kev tau txais daim ntawv tso cai rau cov haujlwm ntawm lub koom haum.

Vim li cas thiaj xaiv TSN?

Vim li cas kev hloov pauv? Qhov tseeb yog tias HOA koom nrog kev koom tes tas li ntawm cov tswv tsev hauv kev daws teeb meem ntsig txog cov cuab yeej cuab tam, kev tsim kho vaj tsev. Cov tswv cuab ntawm kev koom tes yuav tsum tuaj koom cov rooj sib tham, siv sijhawm los kawm cov txheej txheem, thiab pov npav.

Qhov tseeb, ob peb tus neeg nyob hauv zoo siab koom nrog cov haujlwm no, uas siv sijhawm ntev. Feem ntau suav tias yog lawv txoj haujlwm ncaj qha los them nqi hluav taws xob raws sijhawm thiab tag nrho. Nrog txoj haujlwm zoo li no, HOA ua haujlwm tsis muaj txiaj ntsig.

Yog li ntawd, daim ntawv ntawm lub koom haum TSN yog qhov ua tau zoo dua rau nws keeb kwm yav dhau los. Ncaj nraim txhua tus neeg xauj tsev tsis tas yuav sib sau ua ke thiab sib koom ua ke daws cov teeb meem nyuaj. Tag nrho cov no yog tswj los ntawm pawg thawj coj ntawm lub koom haum xaiv los ntawm lawv.

TSN - daim ntawv tshiab ntawm kev koom tes ntawm cov tswv tsev, uas hloov HOA. Tam sim no koj paub txog cov yam ntxwv sib txawv ntawm cov koom haum tsis muaj txiaj ntsig zoo li no, lawv cov txiaj ntsig tseem ceeb thiab qhov tsis zoo.