Tus tswv tsev them nqi npaum li cas los muag ib chav tsev? Cov kev pab cuam

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Npau txhiab kev hloov pauv vaj tsev txhua hnub. Lawm, tsis yog txhua leej txhua tus paub lub subtleties thiab nuances ntawm cov txheej txheem uas yog tsim nyog rau ib tug profitable purchase los yog muag ntawm cov tsev. Thiab ob peb tus neeg nkag siab txog kev sau npe raug cai ntawm cov ntaub ntawv rau cov khoom vaj khoom tsev. Tag nrho cov hauj lwm no poob rau lub xub pwg nyom ntawm cov kws tshwj xeeb. Thiab nyob rau hauv no hais txog, muaj coob tus xav nyob rau hauv cov nqe lus nug ntawm yuav ua li cas npaum li cas re altors them rau qhov muag ntawm ib chav tsev? Cia peb saib ntxiv.

Kev lag luam nruab nrab muaj ntau haiv neeg

Hnub no, muaj ntau lub koom haum hauv vaj tse uas, rau tus nqi, tuaj yeem pab muag lossis muag tsev. Nyob rau tib lub sijhawm, qhov loj ntawm "commission" rau txhua tus neeg nruab nrab yog txawv. Cov koom haum tso cai uas tau ua haujlwm ntawm kev ua lag luam tau ntau xyoo, raws li txoj cai, tswj hwm lawv tus kheej cov cai ntawm kev ua si rau cov neeg siv khoom thiab teeb tsa qhov feem pua ntawm cov nyiaj tau los.

Cov tuam txhab nrog cov neeg ua haujlwm me uas nyuam qhuav nkag mus rau hauv kev lag luam vaj tsev feem ntau raug yuam kom hloov mus rau tus neeg siv khoom thiab ua haujlwm tau nyiaj tsawg. Thiabqhov no tsuas yog ib sab ntawm cov nyiaj npib uas tus tswv tsev them nyiaj ntau npaum li cas los muag ib chav tsev.

yam uas cuam tshuam tus nqi

Muaj ntau yam vim li cas qee tus neeg nruab nrab them x rau lawv cov kev pabcuam, lwm tus them y thiab lwm tus nqi z.

Ua ntej, koj yuav tsum xav txog qhov ntev ntawm kev sib hais haum. Hauv cov nroog loj loj, qhov twg theem ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov pej xeem yog siab heev, thiab tus naj npawb ntawm kev muab muaj ntau haiv neeg, cov koom haum vaj tsev ua haujlwm rau cov nyiaj loj. Tshwj xeeb, Moscow tus tswv tsev, muag ib chav tsev muaj nqis 30 lab rubles, tuaj yeem muaj txiaj ntsig rau lawv cov kev pabcuam ntawm 500,000 rubles. Ib daim duab sib txawv kiag li tau pom nyob rau hauv cov cheeb tsam uas cov nroog yog ob peb zaug qis dua, thiab cov nyiaj hli qis dua hauv "golden-domed". Yog li, pes tsawg tus tswv tsev them nqi rau muag ib chav tsev nyob ntawm qhov chaw? Qhov nruab nrab, rau cov tsev uas nws tus nqi yog 2.5 - 3 lab rubles, tus neeg saib xyuas cov nyiaj tau los yuav txawv ntawm 40,000 txog 50,000 rubles. Lawm, rau cov commission zoo li no, cov tswv lag luam hauv Moscow ntawm qee lub tuam txhab ntsuam xyuas "yuav tsis txawm tsa ntiv tes."

Nws kuj tshwm sim tias cov neeg sawv cev ntawm ntau lub koom haum vaj tsev tau koom nrog kev muag lossis kev yuav vaj tsev, thiab tom qab ntawd tus nqi ntawm lawv cov nqi nce ntxiv.

Ib txoj hauv kev los yog lwm qhov, tab sis qhov no tsis yog txhua yam ntawm cov lus nug: "Tus tswv tsev them nqi npaum li cas rau qhov muag ntawm chav tsev?".

qhov ntsuas no kuj nyob ntawm cov npe ntawm cov haujlwm yuav tsum ua los ntawm tus neeg sawv cev. Tsis tas li ntawd, qhov loj ntawm qhov commission yog cuam tshuam los ntawm qhov kev thov rau cov khoom hauv kev ua lag luam. Kev ntsuas"the degree ntawm kev npaj ntawm pob ntawv" kuj tsis yog lub ntsiab lus kawg ntawm no. Qhov loj ntawm lub commission txiav txim qhov tseem ceeb ntawm remoteness ntawm cov khoom los ntawm cov nroog loj. Tus neeg saib xyuas cov nyiaj tau los kuj nyob ntawm txoj kev tau txais vaj tsev (subsidy, niam peev, daim ntawv pov thawj vaj tsev, tsev qiv nyiaj).

Hauv lwm lo lus, feem pua ntawm cov tswv tsev yog txiav txim siab ntawm tus kheej nruj. Qhov nruab nrab, nws qhov loj me txawv ntawm 2 mus rau 5% ntawm cov nyiaj pauv. Cov nyiaj tau los ntau yog 3%.

Ib yam ntxiv txog cov nyiaj hli ntawm tus tswv tsev

Nws yuav tsum tau muab sau tseg tias nyob rau hauv 99% ntawm cov ntaub ntawv tus neeg saib xyuas vaj tse tsis tau txais cov nyiaj hli nyob rau hauv lub classical kev nkag siab ntawm lo lus. Yog li ntawd, nws tsis muaj nyiaj hli. Tag nrho nws cov nyiaj tau los yog ib feem pua taag ntawm kev ua tiav kev ua tiav. Yog li ntawd, qhov muag ntau, qhov ntau tau txais. Zoo, yog tias nws tsis tau xaus lus ib zaug, ces nws tau txais xoom.

Lwm qhov tseem ceeb tshaj plaws yog tias tus tswv tsev tau txais nws cov nyiaj them tsis yog los ntawm tus neeg yuav khoom, tab sis los ntawm lub koom haum uas nws ua haujlwm. Lub tuam txhab kos npe rau daim ntawv cog lus ua ntej nrog kev tsim kho cov koom haum rau kev muab kev pabcuam, yog tias nws los ua haujlwm hauv thawj lub tsev lag luam. Hauv qhov no, tus tswv tsev kuj "nqa" nws txoj haujlwm los ntawm nws qhov chaw ua haujlwm. Feem ntau, qhov teeb meem ntawm kev them nyiaj rov qab yog daws nyob rau hauv lub moj khaum ntawm kev sib raug zoo: "Agency - re altor."

"Tus tsim tawm yog pheej yig dua"?

Ntau tus neeg xav tias yog tias koj ua haujlwm ncaj qha nrog tus tsim tawm thiab tsis quav ntsej cov kev pabcuam ntawm lub chaw ua haujlwm vaj tsev, koj tuaj yeem txuag tau ntawm kev yuav tsev. Qhov tseeb, hauv qhov kev nkag siab no, tsis muajntawm qhov tseem ceeb, txawm tias koj hu rau tus tsim tawm "tete-a-tete" lossis nrog kev koom tes ntawm tus neeg nruab nrab. Tus nqi ntawm chav tsev yuav raug kho kom nruj, thiab rau txhua lub koom haum. Qhov tseeb yog tias lub koom haum tsim kho nws tus kheej muab cov ntaub ntawv ntawm tus nqi ntawm cov khoom rau txhua lub tuam txhab vaj tsev uas nws tau nkag mus rau hauv kev pom zoo.

Lwm qhov taw qhia yog paradoxical. Nws feem ntau tshwm sim tias kev yuav cov chav tsev los ntawm kev koom tes nrog tus kheej nrog tus tsim tawm yog kim dua li thaum tib lub tsev loj yuav raug yuav nrog kev koom tes ntawm tus neeg sawv cev. Yuav piav qhia qhov tsis sib xws li no li cas? Qhov tshaj plaws yog tias venerable real estate specialists nrog developers tsis tau tsuas yog nyob rau hauv lub moj khaum ntawm kev lag luam kev koom tes, tab sis kuj sim tsim "sov" kev sib raug zoo nrog lawv. Lawm, muaj xws li ib tug trump card nyob rau hauv koj lub tes tsho, koj muaj peev xwm ua tau ib tug tej yam luv nqi rau koj cov neeg siv khoom, thiab ces lub chaw ua hauj lwm vaj tse yuav twv yuav raug hu kho qhov deal. Tab sis ib zaug ntxiv, tsis yog txhua tus neeg saib xyuas vaj tsev yuav tuaj yeem tsim kev sib raug zoo nrog tus tsim tawm: tsuas yog cov kws tshaj lij uas tau ua haujlwm ntawm kev ua lag luam ntev ntev tuaj yeem ua qhov no.

About seller agent commission

Yog hais tias ib tug neeg thov rau ib lub koom haum los muag ib chav tsev, ces daim ntawv cog lus ua ntej yuav tsum tau xaus nrog nws. Thiab, ntawm chav kawm, nws tau sau ib qho xwm txheej ntawm tus nqi ntawm cov khoom, yog li yav tom ntej yuav tsis muaj lus nug vim li cas tus neeg muag khoom tau txais cov nyiaj ntawd. Thiab nws tau cais qhia tias cov nyiaj tau los ntau npaum li cas lub tuam txhab yuav tau txais. Ntxiv mus, nws nyob ntawm cov yam ntxwv uas tau piav qhiasaum toj no. Tshwj xeeb, qhov nyiaj ua haujlwm tau ua. Thiab nyob rau hauv qhov kev nkag siab no, tus neeg muag khoom ntawm chav tsev muaj cai xaiv.

Nws tuaj yeem siv tag nrho cov kev pabcuam ntawm tus neeg saib xyuas vaj tsev, uas, ntawm chav kawm, yuav ua rau muaj qhov sib npaug, lossis xaiv ob peb ntawm tag nrho cov npe. Nyob rau hauv tas li ntawd, lub re altor lub commission yuav me me, tab sis cov peev nyiaj ntawm tus tswv ntawm lub tsev apartment yuav tsis raug kev txom nyem heev. Txhua tus neeg muag khoom muaj cai xaiv qhov kev xaiv yooj yim tshaj plaws rau nws.

Zaj lus

Yuav siv lossis tsis siv cov kev pabcuam ntawm tus tswv tsev? Qhov teeb meem no kuj tau txiav txim siab ntawm tus kheej. Yog tias koj txiav txim siab txuag nyiaj ntawm ib tus neeg nruab nrab, ces npaj txhij los lav tag nrho cov kev pheej hmoo cuam tshuam, piv txwv li, hauv qhov xwm txheej ntawm kev ua tsis raug cai ntawm cov ntaub ntawv. Tsis tas li ntawd, niaj hnub no muaj ntau tus scammers ua haujlwm hauv kev lag luam vaj tsev uas rub tawm cov kev dag ntxias tshaj plaws nrog cov tsev. Tej zaum nws zoo dua los nrhiav kev pab los ntawm cov kws tshaj lij thiab tsis txuag rau lawv? Raws li koj paub, tus neeg pluag them ob zaug.