Nyiaj txais: yam tsawg kawg nkaus, cov xwm txheej kom tau txais. Yam tsawg kawg nkaus ntawm kev qiv nyiaj tub rog

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Lub ru tsev saum koj lub taub hau yog qhov uas txhua tus neeg xav tau. Tab sis, hmoov tsis, tsis yog txhua tus tuaj yeem them taus. Thiab qee qhov tsuas yog tsis muaj nyiaj txaus. Tom qab ntawd mortgages los cawm. Lub sijhawm tsawg kawg nkaus, raws li cov ntaub ntawv raug cai, yog ib xyoos. Tab sis puas yog tiag?

cov ntaub ntawv dav dav

Pib nrog, Kuv xav hais tias kev xyaum paub peb cov ntsiab lus ntawm kev qiv nyiaj qiv: luv, nruab nrab thiab ntev. Tsis muaj cov qauv hais txog lawv lub sijhawm. Hauv qhov no, txhua yam yog txiav txim ncaj qha los ntawm lub txhab nyiaj. Muaj qee lub koom haum pom zoo tias lub sij hawm rov qab los ntawm cov nyiaj txais los ntawm tus neeg siv khoom yog 12 lub hlis. Lwm tus hais rau 2-3 xyoos.

Tom qab tag nrho, vim tias tib neeg rho tawm, tsev txhab nyiaj tau nyiaj zoo. Los ntawm kev them paj rau cov neeg siv khoom. Thiab tus nqi yog loj. Tom qab tag nrho, vaj tse tam sim no tsis pheej yig, thiab tib neeg tau txais cov nyiaj qiv tsim nyog. Thiab cov tsev txhab nyiajqhov no yog ib qho txiaj ntsig zoo. Thiab nws muaj txiaj ntsig ntau dua rau lawv uas cov neeg siv khoom them cov paj paj kom ntev li ntev tau.

About condition

Tab sis tseem muaj peev xwm hais tias lub txhab nyiaj yuav pom zoo rau ib tus neeg xws li kev pab cuam xws li qiv nyiaj luv luv. Lub sijhawm tsawg kawg yog ib xyoos. Tsis txhob zoo siab ntxov ntxov, raws li tus neeg siv yuav xav tau ntau yam nuances.

Piv txwv li, kev pabcuam ntawm lub koom haum nyiaj txiag nrov tshaj plaws hauv tebchaws Russia - Sberbank. Piv txwv tias ib tug neeg tau saib xyuas ib chav tsev rau 5 lab rubles. Kev them nyiaj thawj zaug yuav yog 750,000 txhiab rubles. Tus nqi yog 15% ib xyoos twg. Kev them nqi tsev rau ib tus neeg nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li no tsuas yog pom zoo yog tias nws tuaj yeem them txog 385,000 rubles ib hlis! Nyob rau tib lub sijhawm, raws li cov cai, cov nyiaj tau los ua cov nuj nqis yuav tsum tsis pub tshaj 40-50% ntawm tus neeg siv khoom cov nyiaj tau los. Nws hloov tawm hais tias ib tug neeg yuav tsum khwv tau txog 800 txhiab rubles ib hlis. Cov lus nug tshwm sim: tus neeg uas muaj cov nyiaj tau los no feem ntau xav tau qiv nyiaj? Tom qab tag nrho, nws yooj yim dua tos thiab yuav tsev rau nyiaj ntsuab.

Tab sis rov qab rau lub ncauj lus. Nyob rau hauv cov xwm txheej zoo li no, kev them nyiaj ntau dhau ntawm cov nqi tsev rau lub xyoo yuav yog kwv yees li 355 txhiab rubles. Thiab tag nrho cov nyiaj them yuav yog sib npaug rau ~ 4.6 lab rubles (ntxiv rau, tsis txhob hnov qab txog cov nyiaj them poob haujlwm). Txawm li cas los xij, qhov no yog ib qho piv txwv. Txhua tus tuaj yeem suav txhua yam ntawm nws tus kheej, vim tias muaj lub laij lej qiv nyiaj rau qhov no.

Kev xav tau rau tus qiv

Nws tsim nyog hais luv luv txog cov neeg zoo li cas tuaj yeem suav tias yog cov neeg siv nyiaj hauv tuam txhab. Vim tias koj yuav tsum ua kom tau raws li qee qhov kev xav tau kom tau txais nyiaj txais.

Hnub nyoog -thawj yam mob. Tus neeg thov yuav tsum muaj tsawg kawg yog 21 thaum lub sijhawm thov. Thiab nws tsuas tuaj yeem pom zoo rau qiv tsev yog tias nws tuaj yeem them rov qab ua ntej nws muaj 60 xyoo.

Kev laus kuj tseem ceeb. Yam tsawg kawg yog ib xyoos. Thiab ntawm qhov chaw ua haujlwm kawg - 6 lub hlis. Ib tug neeg yuav tau txais kev qiv nyiaj mus sij hawm ntev yog tias nws ua haujlwm rau cov txiaj ntsig ntawm tib lub tsev haujlwm ntev. Qhov no hais txog nws kev ruaj ntseg thiab lub luag haujlwm. Qib ntawm cov nyiaj tau los, los ntawm txoj kev, yuav tsum tau lees paub los ntawm 2-tus kheej cov nyiaj tau los daim ntawv pov thawj. Thiab qhov ntau tus neeg khwv tau, qhov zoo.

Npaj thiab nqi

tus nqi ib xyoos twg yuav txawv. Feem ntau los ntawm 9% mus rau 17%. Nws nyob ntawm ntau yam. Los ntawm qhov loj ntawm tus qiv nyiaj hli, tus qauv ntawm kev lees paub cov nyiaj tau los, qhov loj ntawm cov nyiaj them poob haujlwm, hom paj paj, thiab txawm tias lub sijhawm ntawm cov nyiaj qiv. Piv txwv li, qiv nyiaj rau ib xyoos, yuav muaj txiaj ntsig ntau dua li qiv nyiaj rau 15 xyoo. Ntawm no lub hauv paus ntsiab lus yog qhov no: lub sij hawm siab dua, qhov siab dua qhov paj. Los ntawm txoj kev, tus nqi ntab yog pheej yig dua los ntawm 1-2%. Vim ob peb tug ntseeg nws. Tom qab tag nrho, cov paj laum yog xam raws li ib qho qauv, uas tau qhia hauv daim ntawv cog lus. Nws feem ntau yog khi rau cov nqi hauv kev lag luam interbank. Raws li cov kws tshaj lij, cov paj laum ntab yog qhov txiaj ntsig zoo tshaj plaws rau cov neeg uas xav qiv nyiaj mus sij hawm ntev. Yog li yog tias koj tab tom npaj qiv nyiaj rau 10 xyoo, koj yuav tsum xav txog qhov no yog qhov kev xaiv kom txuag tau nyiaj.

Thiab ob peb lo lus ntxiv txog kev them nqi. Nws yog qhov yuav tsum tau ua, thiab feem ntau yog li ntawm 10 mus rau 30 feem pua. Yog tias ua tau, nws yog qhov zoo dua los tso nyiaj ntau tshaj plaws. Vim nws yuav ua tiavqis tus nqi. Thiab yog tias koj xav tau qhov zoo tshaj plaws thiab yooj yim tshaj plaws, ces nws yog qhov zoo dua los tiv tauj lub txhab nyiaj ntawm daim npav uas tus neeg tau txais nyiaj hli. Tib lub laij lej qiv nyiaj yuav pab koj xam cov txiaj ntsig zoo.

Special program

Kuv xav ua tib zoo saib xyuas cov tub rog qiv nyiaj. Txhua tus tau hnov txog nws, tab sis tsis yog txhua tus paub tias nws yog dab tsi. Thiab lub ntsiab lus yog yooj yim. Txoj cai lij choj hais txog kev them nqi tsev rau cov tub rog muab vaj tse rau cov tub rog muab sijhawm rau lawv yuav ib chav tsev ua ntej lawv cov kev pabcuam yuav xaus.

Nws mus li cas? Rau cov tub rog, ib qho nyiaj khaws cia tau qhib, uas tau ntxiv txhua hli los ntawm lub xeev. Qhov nruab nrab, kwv yees li 250,000 rubles tau sau ib xyoos. 36 lub hlis tom qab koom nrog hauv txoj haujlwm, cov tub rog tuaj yeem thov rau cov ntaub ntawv uas yuav ua rau nws tau txais cov nyiaj qiv tsev. Tsis tas li ntawd, nws xaiv cov vaj tsev uas ua tau raws li qhov yuav tsum tau ua ntawm Ministry of Defense ntawm Lavxias Federation, lub tuam txhab pov hwm, lub txhab nyiaj, thiab nws lub siab nyiam. Tom qab ntawd nws tig mus rau lub tuam txhab nyiaj txiag uas qiv rau cov tub rog. Tom qab ntawd nws qhib ib tus as-qhauj thiab hloov mus rau nws cov nyiaj yav dhau los tau sau tseg thaum nws koom nrog hauv qhov program. Qhov no yuav yog nws tus nqi qis.

Qhov nyiaj qiv siab tshaj plaws rau cov tub rog yog, raws li 2015 cov ntaub ntawv, 2,200,000 rubles. Tom qab qhia meej tag nrho cov nuances thiab xyuas cov ntaub ntawv, daim ntawv cog lus xaus. Thiab tom qab ntawd cov hlab ntsha tau muab ib daim ntawv pov thawj lees paub tias nws cov tswv cuab ntawm cov khoom ntiag tug.

Kev them nyiaj thiab nqe lus

Ib qho nyiaj qiv rau tus neeg ua haujlwm pabcuam raws li cov haujlwm saum toj no yuav tsum tsis txhob them rov qab los ntawm nws. Kev them nyiaj yog ua los ntawm FGKU "Rosvoenipoteka". Thiab cov nyiaj tau txais los ntawm tsoomfwv cov peev nyiaj. Cov nyiaj them txhua hli yog xam raws li ib txoj cai. Nws yog 1/12 ntawm tus nqi ntawm cov nyiaj pab. Ntawd yog, yog tias ib lab rubles tau sau rau hauv tus account ntawm tus neeg pabcuam, tom qab ntawd txog 84 txhiab rubles yuav raug them rau nws txhua hli. Nws puv tawm heev profitable.

Lub sijhawm yam tsawg kawg rau kev qiv tub rog yog 36 lub hlis (piv txwv li peb xyoos). Qhov siab tshaj plaws kuj muaj nws cov kev txwv. Thaum lub sijhawm txhiv, tus tub rog yuav tsum tsis pub tshaj 45 xyoos.

Raws li kev xyaum qhia, qhov kev pab cuam tau txais txiaj ntsig tiag tiag. Yog tias koj ntseeg cov txheeb cais ntawm 2 xyoo dhau los, ces tsawg dua 100 txhiab tus tub rog tub rog tau txais tsev nyob raws li nws. Tag nrho cov nyiaj tib lub sijhawm yog 143 billion rubles.

Government-backed loan

Kev sib txuas nrog qhov tsis zoo ntawm qhov xwm txheej ntawm kev tsim kho kev lag luam, kev sib raug zoo tau tsim. Cov nyiaj pab tau muab rau qee pawg ntawm cov pej xeem, ua tsaug rau qhov kev yuav tsev nyob tau dhau los ua tiag tiag rau lawv. Qhov kev pab cuam cuam tshuam tshaj plaws yog lub xeev-txhawb nqa tsev tsim los rau cov tsev neeg hluas. Cov nqe lus ntawm nws cov nyiaj them rov qab yog tib yam li hauv cov xwm txheej txheem. Tso cai siab tshaj plaws yog 30 xyoo.

Tau txais nyiaj pab tsis yooj yim. Ua ntej koom nrog cov kab, koj yuav tsum tau sau cov ntaub ntawv thiab xyuas koj tus kheej ua tus neeg koom nrog hauv qhov kev pab cuam kom ua raws. Txhua tus txij nkawm yuav tsum muajKev ua pej xeem Lavxias thiab tau sau npe nyob rau hauv cheeb tsam tus tswv tsev tsawg kawg 11 xyoo. Lub hnub nyoog ntawm txhua tus yuav tsum haum rau hauv lub moj khaum ntawm 18 txog 35. Los ntawm cov ntaub ntawv koj yuav xav tau daim ntawv pov thawj kev sib yuav thiab daim ntawv hla tebchaws. Yog tias muaj menyuam yaus, ces cov ntaub ntawv lees paub lawv muaj. Txhua tus menyuam yog ntxiv 5% rau qhov nyiaj pab. Rau ib tsev neeg uas muaj ob tus neeg koom tes, tus nqi faib yog 30% ntawm tus nqi vaj tsev.

Koj tseem yuav xav tau cov ntaub ntawv nyiaj tau los, daim ntawv qhia tus kheej thiab ib daim qauv ntawm phau ntawv khaws nyiaj.

Cov ntsiab lus ntawm lub txhab nyiaj sib txawv

Nws tsim nyog tham kom ntxaws ntxiv txog yam xwm txheej twg tau muab rau cov tsev neeg hluas los ntawm cov tuam txhab nyiaj txiag nto moo tshaj plaws koom nrog hauv kev muab kev pabcuam xws li qiv nyiaj. Lub sij hawm tsawg kawg yog sib tham ntawm tus kheej. Tab sis qhov siab tshaj plaws yog txawv rau txhua tus.

Piv txwv li, Sberbank muaj kev qiv nyiaj rau 30 xyoo. Qhov peev nyiaj qiv yog 3,200,000 rubles. Tus nqi yog 12% ib xyoos twg, nws yuav tsum tau them 20% ntawm tus nqi vaj tsev.

"RosselkhozBank" kuj tau koom nrog kev pabcuam xws li qiv nyiaj. Lub sijhawm tsawg kawg yog 1 xyoos, qhov siab tshaj plaws yog 30 xyoo. Qhov peev nyiaj qiv yog 20,000,000 rubles, yuav tsum tau them thawj zaug ntawm 10%. Tus nqi txhua xyoo yog 14%.

"VTB 24" thov 20% kev pab. Cov nyiaj yuav raug rho tawm ntawm daim ntawv pov thawj rau kev pab nyiaj. Tab sis nws raug pom zoo kom siv nws los yuav vaj tse nyob rau hauv ib lub tsev tshiab, thiab thov rau lub txhab nyiaj qiv nyiaj kom them cov nyiaj seem. Los ntawm txoj kev, VTB 24 tso cai rau koj sivniam lub peev. Lawv tuaj yeem them thawj zaug.

About benefit

Yog li, txaus tau hais txog ntev npaum li cas lawv muab lub tsev qiv nyiaj thiab qhov xav tau rau nws rau npe. Ob peb lo lus tuaj yeem hais txog cov kev xaiv muaj txiaj ntsig tshaj plaws muaj rau kev qiv vaj tsev.

Txoj kev zoo tshaj kom txuag tau nyiaj yog mus yuav tsev nyob rau hauv kev tsim kho. Nws yog 30% pheej yig dua li npaj ua. Cov kev txuag tau pom tseeb. Nws yog qhov zoo tshaj plaws los txiav txim siab yuav ib chav tsev nyob hauv ib lub tsev uas tsawg kawg yog ib feem peb tsim - qhov yuav ua kom tiav thiab commissioned sai li sai tau yog qhov siab tshaj plaws. Lwm qhov txiaj ntsig yog tias tus neeg yuav tau txais kev huv huv, vaj tsev tshiab. Thiab txij li qhov kev teeb tsa ntawm cov tsev tshiab yog niaj hnub thiab zoo, nws yuav muaj peev xwm xaiv qhov tsim nyog tshaj plaws rau nws.

Thiab qhov zoo ntawm kev qiv nyiaj qiv nyiaj yog tias ntau lub tsev txhab nyiaj koom tes nrog cov neeg tsim khoom (thiab rov ua dua). Thiab qhov no txhais tau tias tsawg kawg nkaus txaus siab thiab zoo siab rau cov neeg siv khoom.

sijhawm zoo tshaj

Feem ntau, qiv tsev thiab qiv nyiaj tsis yog qhov txiaj ntsig zoo tshaj plaws rau kev daws teeb meem nyiaj txiag, vim tias tus neeg yuav tsum tau ris nws tus kheej nrog cov nuj nqis. Tab sis yog tias tsis muaj lwm txoj kev xaiv, tsuas muaj ib txoj hauv kev tawm - xaiv qhov yooj yim tshaj plaws thiab kev lag luam.

Pom pom, qiv nyiaj rau lub sijhawm siab tshaj plaws zoo li tau txais txiaj ntsig tshaj plaws. Cia peb hais tias ib tug neeg tau txais cov nyiaj qiv ntawm 2,000,000 thiab txhua xyoo rau 30 xyoo nws muab rau lub txhab nyiaj tsuas yog ~ 20,500 rubles, es tsis txhob ~ 45,600, uas nws yuav tsum tau hais lus zoo rau yog tias nws muab qiv rau 5 xyoo. Tab sis tsuas yog nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm lub sij hawm siab tshaj plaws, nws cov nyiaj them tshaj yuav yog 5,400,000 rubles!Xav tias nws nyob tsuas yog 2,000,000 r. Tab sis nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm ib tug 5-xyoo qiv, nws yuav overpay tsuas yog 665,000 rubles. Yog li nws yog qhov zoo dua los xav ib puas zaus ua ntej pom zoo rau qhov no lossis qhov xwm txheej ntawd.