Leej twg yog tus neeg xauj tsev?

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev xauj tsev niaj hnub no yog kev lag luam muaj txiaj ntsig ntau dua li kev tsim khoom, yog li ntau thiab ntau tus neeg ua lag luam nyiam khwv tau los ntawm txoj kev no. Qhov nyuaj tshaj plaws ntawm kev lag luam zoo li no yog nrhiav tus neeg xauj tsev zoo. Cia peb kawm seb cov kab lus no txhais li cas thiab cov yam ntxwv ntawm daim ntawv xauj tsev no muaj dab tsi.

Leej twg yog tus neeg xauj

Ua ntej txhais tus neeg xauj tsev, nws tsim nyog nco ntsoov tus neeg hu ua tus neeg xauj tsev. Qhov no yog ib tug neeg los yog ib lub koom haum raws li txoj cai uas nkag mus rau hauv daim ntawv cog lus nrog tus tswv ntawm lub tsev (los yog lwm yam khoom) rau txoj cai siv nws. Nyob rau hauv tas li ntawd, tus neeg xauj tsev lees txais them nqi zog rau tus tswv. Nws qhov loj thiab zaus ntawm kev them nyiaj tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus.

Ntxiv rau qhov chaw nyob thiab tsis yog chaw nyob, koj tuaj yeem xauj khoom, av, tsheb thiab txawm tias tag nrho cov lag luam. Los ntawm txoj kev, xauj ntau yam yog hu ua renting.

Type of tenants

Yog koj xav txogxws li cov neeg xauj tsev ntawm qhov chaw muag khoom, ces, raws li txoj cai, muaj peb hom:

• Regular tenant. Feem ntau, nws xauj ib cheeb tsam me me, thiab yog li ntawd coj tau nyiaj tsawg heev.
• Subtenant. Qee zaum qhov chaw xauj tsev ntau dhau rau ib lub tuam txhab. Yog li ntawd, qhov chaw "ntxiv" yog rov xauj rau cov koom haum me. Nws feem ntau tshwm sim tias cov neeg xauj tsev tau txais txiaj ntsig ntau dua ntawm kev tso cai tshaj li lawv qhov chaw nyob ntawm thaj chaw seem.
• Anchor tenant. Qhov xav tau tshaj plaws "tus neeg siv khoom" rau cov tswv ntawm cov khw muag khoom. Vim li cas? Cia wb mus saib.

Anchor tenant: nws yog dab tsi

Yuav kom nkag siab zoo dua qhov tseem ceeb ntawm daim ntawv xauj tsev, nws tsim nyog nco txog keeb kwm ntawm qhov tshwm sim ntawm cov khw muag khoom.

Vim tias tus nqi av nyob sab nraud ntawm lub nroog thiab dhau mus ib txwm qis dua, nws ib txwm tau txais txiaj ntsig ntau dua los tsim cov khw muag khoom nyob ntawd. Tsuas muaj ib qho teeb meem xwb: yuav ua li cas thiaj nyiam cov neeg yuav khoom? Tom qab tag nrho, kom mus txog qhov ntawd, koj yuav tsum siv sijhawm thiab siv zog ntau dua li tsuas yog mus tom khw ze koj lub tsev lossis chaw ua haujlwm.

Yuav daws qhov teeb meem no, npaj qhib lwm qhov chaw yuav khoom, thaj chaw hauv nws pib mus xauj rau lub khw nrog cov khoom tshwj xeeb lossis pheej yig heev. Nws yog lawv uas tau los ua cov hlau nplaum uas nyiam cov neeg siv khoom mus rau lub khw muag khoom. Xws li cov neeg xauj tsev, uas tau ua haujlwm tshaj tawm rau tag nrho cov complex, los ua lub npe hu ua thauj tog rau nkoj. Qhov nyiaj tau los ntawm lub chaw yuav khoom yog nyob ntawm lawv qhov muaj.

Ntawm hom kev xauj tsev

rau dab tsiCov yam ntxwv tshwj xeeb tuaj yeem lees paub tias yog cov neeg thauj khoom thauj khoom hauv lub khw (cov khw thiab chaw lom zem)?

• Ntawm qhov nruab nrab, lawv nyob ntawm 5 mus rau 15 feem pua ntawm tag nrho cov cheeb tsam ntawm thaj chaw. Qhov siab tshaj plaws ntawm thaj chaw uas lawv xauj tsis pub tshaj 50%.
• Nws yog cov khw muag khoom no (lossis cov chaw lag luam uas muab lwm cov kev pabcuam) uas feem ntau nyiam cov neeg siv khoom ntau tshaj plaws rau hauv lub khw, yog li lawv tshaj tawm tuaj yeem nyob txhua qhov chaw hauv khw.
• Feem ntau qhov chaw ntawm cov neeg thauj khoom thauj tog rau nkoj hauv lub khw muag khoom yog nyob rau theem thib ob, thib peb (lossis lwm qhov chaw tsis txaus nyiam). Qhov no yog ua li ntawd, mus rau lawv, tus neeg yuav khoom muaj peev xwm tau paub txog cov khoom ntawm cov khw muag khoom tsis paub. Rau qhov kev tshaj tawm zoo li no, tus tswv tsev feem ntau muab cov luv nqi pom zoo rau tus neeg xauj tsev lossis muab lwm cov txiaj ntsig rau nws.
• Raws li txoj cai, xws li qhov hluav taws xob muaj ntau yam khoom ntawm tus nqi txaus nyiam rau cov neeg siv khoom. Yog li ntawd, feem ntau cov thauj tog rau nkoj tenants ntawm khw khw yog ntau yam supermarkets. Lawv qhov tshwj xeeb tshaj plaws yog khoom noj, chemistry lossis khoom siv hauv tsev. Qee lub sij hawm tuaj yeem muaj ob peb ntawm lawv ib zaug: piv txwv li, nyob rau hauv thawj pem teb muaj ib lub khw muag khoom noj, thiab hauv pem teb thib peb muaj cov khoom siv hauv tsev. Hauv pem teb thib ob thiab cov rooj zaum khoob ntawm ob sab yog faib rau ntawm cov khw nqaim me me thiab chaw ua haujlwm.

Cov txiaj ntsig ntawm Anchor Leases rau cov tswv khw

Tsis ntev los no, cov tswv tsev tab tom xaiv kom muaj cov thauj tog rau nkoj ntau li ntau tau ntawm lawv cov neeg siv khoom. Yog vim li cas?

• Ua ntej tshaj plaws, lawv nyiam cov neeg siv khoom ntawm lawv tus kheej, muab rau lwm lub khw hauv khw kom pom ntau dua.
• Tus tswv tsev siv nyiaj tsawg dua rau kev tshaj tawm lawv qhov chaw raws li tus neeg xauj tsev thauj tog rau nkoj khiav lawv cov phiaj xwm kev lag luam. Los ntawm txoj kev, qee zaum nws them nyiaj rau kev kho kom zoo nkauj ntawm lub façade ntawm lub tsev lossis tsawg kawg ib feem ntawm nws.
• Tus neeg xauj tsev no coj tau nyiaj ntau dua li cov khw muag khoom me me. Los ntawm txoj kev, muaj cov xwm txheej thaum tus tswv tsev tseem tsis tau txais tus nqi them rau thaj tsam ntawm thaj chaw siv thiab kev siv, tab sis ib feem pua ntawm cov tuam txhab cov nyiaj tau los tag nrho.
• Muaj kev vam meej tshwj xeeb "txheej txheem" tso cai rau tus tswv tsev nce nqi rau cov khw muag khoom me me uas nws cov neeg siv khoom nce ntxiv ntawm nws cov nuj nqis.

Cov txiaj ntsig dab tsi uas tus neeg xauj tsev thauj khoom tau txais

Ua "lub thauj tog rau nkoj", tus neeg xauj tsev kuj tseem tsis tshua tau tso tseg thiab tau txais cov txiaj ntsig zoo.

• Thaum xaiv qhov chaw ntawm koj lub qhov hluav taws xob hauv lub khw, nws muaj qhov zoo dua cov khw muag khoom me.
• Tau txais cov nqe lus xauj tsev zoo vim nws qhov xwm txheej tshwj xeeb.
• Lub façade feem ntau yuav ua rau tus neeg xauj tsev lub logo lossis kev tshaj tawm ua ntej.

Hmoov tsis zoo, cov tswv yim kev lag luam raws li kev caij tsheb thauj mus los tsis yog ib txwm ua tiav. Cov ntaub ntawv tau paub thaum twgkev tshaj tawm cov khw muag khoom lag luam tau poob nyiaj, thiab tus tswv ntawm lub khw yuav tsum tau rov qab nrhiav dua tshiab "txheej txheem". Yog li ntawd, nrog rau ntau qhov zoo (piv rau lwm tus neeg xauj tsev ntawm thaj chaw), lub thauj tog rau nkoj kuj tseem ceeb heev. Thaum tus tswv tsev tseem yuav tau txais txiaj ntsig nyiaj txiag.

Type of "anchors"

Nws tsim nyog sau cia tias tus neeg xauj tsev thauj tog rau nkoj tsis yog ib lub khw. Nws yog qhov tseeb tias lub hom phiaj tseem ceeb ntawm txhua qhov hluav taws xob yog kom tau txais txiaj ntsig, tab sis feem ntau cov neeg siv khoom tshwj xeeb tsis yog hauv kev muag khoom ncaj qha, tab sis hauv kev muab qee yam kev pabcuam. Paub qhov no, peb tuaj yeem paub qhov txawv ntawm hom "txheej txheem".

• Supermarkets. Feem ntau, lawv yog cov thauj tog rau nkoj ntawm cov khw muag khoom. Cov npe ntawm cov ntsiab lus no tuaj yeem teev los ntawm txhua tus neeg uas tau mus rau yam tsawg kawg ib lub khw me me. Txawm hais tias feem ntau cov no yog cov khw muag khoom noj khoom haus, qee zaum lawv yuav muaj qhov tshwj xeeb sib txawv. Piv txwv li, muag khaub ncaws, khoom siv hauv tsev lossis khoom siv.
• Gyms, chaw tawm dag zog thiab cov chaw zoo sib xws feem ntau yog cov neeg xauj tsev.
• tsev kawm ntawv. Ntawm chav kawm, lawv tsis zoo li ntau thiab muaj txiaj ntsig zoo li thawj ob hom, tab sis qee zaum lawv yog "txhaum". Feem ntau cov no yog cov chav kawm lus txawv teb chaws ntiag tug, tsev kawm rau cov kws txiav plaub hau, kws tshuaj pleev ib ce, manicure thiab pedicure masters, thiab lwm yam.
• Kev lom zem complexes. Ib qho ntawm feem ntau hom "anchors" tom qab lub khw muag khoom loj. Cov no tuaj yeem yog skating rinks, xinesmas, pas dej da dej, bowling alleys, saunas, thiab lwm yam. Raws li txoj cai,Lawv yooj yim heev rau cov tswv tsev, vim lawv tuaj yeem nyob ib puag ncig los ntawm ntau lub tsev noj mov lossis khw muag khoom muaj feem xyuam (piv txwv li, cov khaub ncaws ua luam dej ze ntawm cov pas dej, cov dej khov nab kuab ze ntawm cov dej khov, cov phuam da dej thiab xab npum thiab tshuaj zawv plaub hau ze ntawm cov saunas).

Examples of anchors

Yuav kom nkag siab zoo dua lub ntsiab lus ntawm lub tswv yim hauv kev xav, xav txog ntau lub khw hauv nroog Moscow.

Piv txwv li, coj lub khw muag khoom zoo "Shelkovo". Txawm tias muaj tseeb hais tias nws tsuas muaj ob lub plag tsev, ntau tshaj li ob puas lub khw muag khoom tau tso cai rau lawv. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, lub ntsiab anchors yog "Baskin Robins" (cov me nyuam cov attractions thiab ib tug cafeteria), "Real" hypermarket thiab "Centrfilm" xinesmas. Tag nrho cov chaw no tau muab faib thoob plaws hauv lub khw muag khoom hauv txoj hauv kev kom nyiam cov neeg tuaj xyuas kom tsis tshua nyiam cov ntsiab lus.

Ib qho piv txwv yog lub khw thiab kev lom zem chaw "Gagarinsky". Nws yog qhov nthuav tias, ntxiv rau tus qauv "txheej txheem" nyob rau hauv daim ntawv ntawm Auchan thiab Sportmaster hypermarkets, nrog rau cov khw muag khaub ncaws, hniav nyiaj hniav kub thiab tshuaj pleev ib ce, nws qhov zoo dua yog nws qhov chaw ze ze ntawm metro.

Daim ntawv teev npe luv luv ntawm cov neeg thauj tog rau nkoj yuav ua tsis tiav yam tsis tau hais txog GUM thiab TSUM, uas tau ua "cov thauj tog rau nkoj" rau ntau tus neeg yuav khoom txij thaum pib ntawm lub xyoo pua 20th.

Vim li no, Central Department Store muaj nyob tsis tau tsuas yog hauv Moscow, tab sis kuj hauv Kyivthiab Minsk.

Vim li cas thiaj muaj teeb meem nrog cov thauj tog rau nkoj hnub no

Nyob hauv lub ntiaj teb niaj hnub no, cov chaw yuav khoom tsis yog qhov tsis tshua muaj. Yog tias kaum xyoo dhau los hauv cov nroog me me muaj ib lossis ob ntawm lawv, niaj hnub no muaj txog tsib qhov chaw nyob hauv ib qho kev sib hais nrog cov pejxeem kwv yees li 60-80 txhiab.

Yog tias peb tham txog lub nroog loj lossis cheeb tsam nroog, ces muaj ntau lub khw hauv lawv. Tag nrho cov ntawm lawv feem ntau zoo sib xws rau ib leeg, nrog rau lawv "txheej txheem". Feem ntau cov no yog cov khw muag khoom loj lossis chav qoj, tsev noj mov. Qee lub sij hawm cov khw muag khaub ncaws uas pheej yig (xws li, piv txwv li, hauv Moscow's GUM).

Nyob rau hauv qhov no, muaj kev sib tw loj ntawm cov khw muag khoom, tshwj xeeb tshaj yog cov nyob hauv tib cheeb tsam, yog li cov tswv tsev raug yuam kom nrhiav cov neeg xauj khoom txawv txawv kom lawv lub khw muag khoom sawv tawm ntawm lwm tus. Txawm li cas los xij, nws nyuaj dua nrhiav ib qho hauv cov nroog me.

Tom qab tag nrho, piv txwv li, tib lub rink dej khov, xinesmas lossis lub pas dej da dej yog ib qho lag luam kim heev, thiab hauv cov nroog me nws tsuas yog tsis them nyiaj. Hauv qhov no, cov tswv tsev raug yuam kom tuaj nrog lwm txoj hauv kev los nyiam cov neeg yuav khoom. Yog li ntawd, niaj hnub no lub thauj tog rau nkoj yog maj ua obsolete. Hmoov tsis zoo, ib qho kev tsim nyog tseem tsis tau tsim.