Thawj Tswj Hwm ntawm Pawg Thawj Coj: lub zog, lub luag haujlwm

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Hnub no, cov tsev tsev yog tswj hwm los ntawm HOAs lossis koom tes. Hauv qhov no, cov neeg nyob hauv muaj lub sijhawm los tswj lawv cov nuj nqis thiab cov kev pabcuam. Txij li cov tswv tsis tuaj yeem ua txhua txoj haujlwm tswj hwm, yuav tsum muaj tus thawj tswj hwm ntawm pawg thawj coj. Ib tus neeg ua haujlwm tseem xav tau hauv tsev txhab nyiaj, cov tuam txhab sib koom ua lag luam, nyiaj txiag. Nws tswj hwm cov neeg ua haujlwm ua haujlwm thiab muaj lub luag haujlwm rau kev txiav txim siab.

Tus thawj tswj hwm yog lub luag haujlwm. Nws lub luag haujlwm tseem ceeb yog los xyuas kom meej tias kev ua haujlwm ib txwm muaj ntawm kev sib koom tes tsis ua txhaum txoj cai ntawm cov neeg nyob hauv. Txhua lub hwj chim thiab lub luag haujlwm tau teev tseg hauv daim ntawv charter. Tus thawj tswj hwm tuaj yeem raug xaiv tsa dua, uas yog qhov kev txiav txim siab ntawm lub koom haum.

Thawj xaiv xaiv

Qhov teeb meem no yog tswj hwm los ntawm txoj cai lij choj ntawm Lavxias Federation. Tus thawj coj ntawm pawg thawj coj ntawm HOA ua haujlwm raws li Housing Code. Cov ntaub ntawv tseem ceeb ntawm kev sib koom tes yog daim ntawv pov thawj, uas qhia txog cov cai thiab cov luag haujlwm ntawm cov neeg ua haujlwm. Txhua tus tswv tsev yuav tsum paub cov ntaub ntawv.

Daim ntawv cog lus yuav tsum tau teev tseg ib pawg - tus naj npawb ntawm cov tswv uas yuav tsum tuaj ntawm lub rooj sib tham kom nws qhov kev txiav txim siab siv tau. Cov ntaub ntawvtxoj cai ntawm kev pov npav tsis tuaj. Qhov no muab sijhawm rau cov tswvcuab tuaj xyuas txhua tus tswv thiab paub txog lawv cov txiaj ntsig ntawm lub rooj sib tham. Tsuas yog cov tswv tsev yog cov tswv cuab ntawm pawg thawj coj.

Cov Neeg Ua Haujlwm Xav Tau

Ib qho tseem ceeb rau tus thawj tswj hwm yog tus tswv ntawm chav tsev nyob hauv tsev. Nws kuj yuav tsum muaj hnub nyoog raug cai. Lwm tus neeg sib tw tsis raug txiav txim siab. Ib tug neeg xav tau tej yam zoo xws li kev ntseeg siab, muaj peev xwm xav paub meej, kev ntsuam xyuas txaus ntawm cov xwm txheej, thiab ua tiav cov hom phiaj. Nws yog ib qho tseem ceeb kom muaj kev kawm qib siab, zoo dua hauv kev tswj hwm lossis kev tswj hwm kev lag luam.

Tus thawj tswj hwm yuav tsum ua siab ntev vim yuav muaj teeb meem ntau los daws. Tej zaum yuav muaj kev tsis sib haum xeeb uas yuav tsum tau daws kom zoo, yog li kev sib txuas lus kev txawj ntse thiab sijhawm sijhawm tau txais tos. Lub zog ntawm tus cwj pwm thiab kev ua si yog qhov tseem ceeb, thiab tom qab ntawd koj tuaj yeem dhau los ua tus neeg sib tw rau txoj haujlwm.

Chairman txoj cai

Tus neeg ua haujlwm no muaj nws tus kheej txoj cai. Nws tuaj yeem tshem tawm cov neeg ua haujlwm ntawm lub tuam txhab, tab sis tsuas yog nyob rau ntawm lub xub ntiag ntawm lwm tus tswv cuab ntawm pawg thawj coj. Kev xaiv tsa tus thawj tswj hwm yog ua tiav rau lub sijhawm teev tseg hauv tsab cai.

Clauses tuaj yeem muab ntxiv rau hauv cov ntaub ntawv kom paub meej cov ntaub ntawv hais txog lub taub hau ntawm lub koom haum. Feem ntau nws hais tias tus thawj tswj hwm muaj cai pov tseg cov nyiaj los ua raws li kev pom zoo ntawm lub rooj sib tham. Nws kuj tseem tuaj yeem sau cov ntaub ntawv qhia txog nyiaj txiag, teeb tsa nyiaj nrog lwm tus neeg, thiab them nyiaj. Thaum twgyog tias tsim nyog, npaj cov kev ntsuas los tshem tawm qhov tshwm sim ntawm kev raug xwm txheej thiab kev ua haujlwm kho.

Lub luag haujlwm ntawm HOA Board

Tus neeg ua haujlwm raug xaiv yuav tsum ua haujlwm raws li txoj cai lij choj thiab tsab cai. Nws tswj tau txais kev them nyiaj rau kev siv hluav taws xob. Nws yuav tsum tau ua qhov kwv yees ntawm cov nyiaj tau los txhua xyoo thiab cov nuj nqis ntawm kev koom tes, qhia txog cov nyiaj txiag ntawm lub rooj sib tham.

Lub luag haujlwm suav nrog kev tswj hwm lub tsev thiab txhua yam khoom ntiag tug. Yog tias tsim nyog, tus thawj tswj hwm tau ntiav thiab tua cov neeg ua haujlwm. Nws kuj yuav tsum tau ua tiav cov ntawv cog lus nrog cov neeg cog lus. Tus thawj tswj hwm raug xaiv los ntawm cov tswv cuab ntawm pawg thawj coj, thiab lub sijhawm ntawm nws txoj haujlwm yog txiav txim siab los ntawm charter. Lub luag haujlwm ntawm tus thawj tswj hwm ntawm pawg thawj coj tau muab tso rau hauv daim ntawv no.

Power of the president of the HOA

Lawv tau kho nyob rau hauv charter ntawm HOA thiab Housing Code. Raws li qhov no, lub hwj chim ntawm tus thawj tswj hwm ntawm pawg thawj coj muaj raws li hauv qab no:

• kos npe cov ntaub ntawv;
• tsim sijhawm ua lag luam;
• kev tswj hwm kev txiav txim siab koom tes;
• ua haujlwm raws li tsoomfwv thiab cov cai hauv zos;
• kev tswj hwm zoo;
• kev saib xyuas cov ntaub ntawv qhia kev;
• tuav lub rooj sib tham, rooj sib tham, tuav cov lus tsis txaus siab.

Daim ntawv cog lus yuav muaj lwm txoj cai thiab cov luag haujlwm, uas tau pom zoo ntawm lub rooj sib tham dav dav.

Tus thawj tswj tsis tau dab tsi?

Ntxiv rau txoj cai, tus thawj tswj hwm muajtxwv. Nws ua tsis tau:

• xaus lus pom zoo nrog cov neeg koom tes yam tsis tau tham txog qhov teeb meem ntawm lub rooj sib tham;
• muag lossis xauj khoom vaj tse;
• hloov koj txoj cai rau lub tuam txhab tswj hwm.

Lub rooj sib tham dav dav teev cov nyiaj hli ntawm tus thawj tswj hwm. Qhov no yuav tsum tau sau rau hauv cov ntaub ntawv.

Tus thawj tswj hwm ntawm HOA yuav ua li cas?

Tus Thawj Kav Tebchaws tiv thaiv kev nyiam ntawm cov neeg nyob hauv txhua qhov xwm txheej. Cov neeg ua haujlwm ua raws li txoj cai lij choj thiab cov lus qhia tau txais los ntawm lub rooj sib tham. Nws yog nws lub luag haujlwm kom paub txog nws tus kheej nrog cov kev hloov pauv hauv cov ntaub ntawv kev cai lij choj.

Tus Thawj Tswj Hwm tswj xyuas qhov kev suav rov qab raws sijhawm ntawm kev them nyiaj rau cov kev pabcuam yog tias lawv muab rau hauv qhov ntim tsis raug thiab tsis zoo. Nws kuj tseem saib xyuas kev saib xyuas thiab kev mob ntawm lub tsev, thiab, yog tias tsim nyog, tsim ib txoj kev npaj rau kev ua haujlwm kho. Cov haujlwm no suav nrog Tus Lwm Thawj Coj ntawm Pawg Thawj Coj, uas ua haujlwm zoo sib xws.

Lub luag haujlwm ntawm tus thawj tswj hwm HOA

Tsis muaj cov cai meej hauv txoj cai lij choj hais txog kev tswj tsis tau zoo. Tab sis qhov no tsis suav nrog kev lav phib xaub rau qhov tsis yooj yim tshwm sim. Daim ntawv pov thawj qhia tias:

• lub luag haujlwm ntawm tus thawj tswj hwm yog dab tsi thaum raug mob;
• khoom them nyiaj thaum muaj kev puas tsuaj;
• rov qab los ntawm kev puas tsuaj.

Tus thawj tswj hwm yuav tsum muaj kev ntxhov siab, mob siab rau thiab sijhawm sijhawm. Nws yog nws lub luag haujlwm los qhia rau cov neeg xauj tsev ntawm kev hloov pauv.

Thaum ua txhaum txoj cai ntawm cov neeg nyob hauvtus thawj tswj hwm muaj kev lav ris dav dav rau:

• tsis saib xyuas, piv txwv li, tsis muaj kev ceeb toom ntawm lub rooj sib tham;
• kev dag;
• tsim nyog ntawm cov nyiaj;
• misleading;
• kev dag;
• ua phem rau txoj cai.

Txhua tus tswvcuab ntawm HOA muaj lub luag haujlwm nyiaj txiag rau txhua qhov haujlwm. Yog hais tias tus tswv ua rau kev puas tsuaj rau cov cuab yeej cuab tam, nws yuav tsum tau them nyiaj rau nws. Tus nqi yog teem rau lub hauv paus ntawm txoj cai kos, thiab, yog tias tsim nyog, nrog kev pab los ntawm tus neeg ntsuam xyuas. Tej yam tshwj xeeb ntawm kev ua txhaum cai yuav raug sau rau hauv cov lus ntawm kev koom tes.

Qee nuances

Ntau tus neeg xauj tsev muaj lus nug ntau txog kev ua haujlwm ntawm HOA. Puas muaj kev ua txhaum ntawm lawv feem? Yog tias lawv tshwm sim, ces koj yuav tsum tau hu rau cov neeg muaj peev xwm. Tus neeg xauj tsev puas tuaj yeem tsis lees paub daim ntawv pov thawj tsim nyog? Qhov no yuav tsum tsis txhob ua, vim nws tsis raug cai.

Tus thawj tswj hwm puas tuaj yeem tshuaj xyuas lub tsev? Qhov no tsuas yog ua tau yog tias tus tswv tau tso cai. Kev nkag mus rau hauv qhov chaw tsis muaj kev xav tau ntawm cov neeg nyob hauv yog txwv tsis pub. Txoj cai muaj nyob rau hauv tsab cai lij choj.

HOA puas muaj cai them nqi nplua? Qhov no ua tau yog tias tus neeg xauj tsev muaj nuj nqis rau cov nqi hluav taws xob. Qhov no ua tiav rau kev them nyiaj sai ntawm cov kev pabcuam. Tsuas yog raug nplua yuav tsum raug them raws li qhov txwv ntawm cov cai lij choj.

Tus thawj tswj hwm nyiaj txiag ua dab tsi?

Ib tug thawj tswj hwm raug xaiv nyob rau hauv txhua lub tuam txhab nyiaj txiag ntawm qib no. Nws tswj nyiaj txiaglub koom haum, ua kev lag luam sawv cev ntawm lub tuam txhab. Nws txoj hauj lwm yog ua kom tiav cov phiaj xwm ntawm lub txhab nyiaj. Cov cuab yeej pov tseg raws li txoj cai lij choj.

Tus thawj tswj hwm ntawm pawg thawj coj ntawm lub txhab nyiaj koom nrog kev xaiv, tso npe, kev cob qhia, kev teem sijhawm. Nws kuj yog lub luag haujlwm rau kev txhim kho thiab kev siv cov kev pabcuam tshiab, kev tshaj tawm cov lus txib. Txhua qhov kev tsim kho tshiab tau ua raws li nws.

AO Chairman

Tus thawj coj ntawm pawg thawj coj ntawm JSC ua haujlwm ntawm kev tswj hwm lub tuam txhab cov haujlwm. Nws npaj cov rooj sib tham uas txhua qhov teeb meem tam sim no raug daws. Tsis tas li, tus neeg ua haujlwm no ua kom muaj kev sib raug zoo ntawm txhua tus qauv ntawm lub tuam txhab.

Thawj Tswj Hwm ntawm AO saib xyuas kev ua tiav ntawm kev cog lus cog lus, kev cai sab hauv. Tag nrho nws txoj haujlwm yog raws li txoj cai tam sim no. Nws yuav tsum tswj hwm txhua qhov chaw ntawm lub tuam txhab, uas yuav tsum tsis txhob cuam tshuam cov ntaub ntawv tswj hwm.

Lub luag haujlwm suav nrog tsim cov haujlwm thiab cov phiaj xwm kev lag luam rau kev txhim kho kev lag luam, nrog rau kev saib xyuas lawv cov kev siv. Lub rooj sib tham txhua xyoo ntawm cov tswv cuab ntawm cov haujlwm tau ua. Tus thawj tswj hwm tab tom sib tham los siv ntau lub hom phiaj ntawm AO.

Foundation Chairman

Cov nyiaj kuj muaj cov thawj tswj hwm uas raug xaiv 5 xyoos. Lub sijhawm no, tus neeg ua haujlwm raug suav tias yog tus neeg ua haujlwm siab tshaj plaws. Tus thawj coj ntawm pawg thawj coj ntawm cov nyiaj tau ua cov haujlwm hauv qab no:

• tswj kev ua haujlwm ntawm lub koom haum;
• yog tus sawv cev ntawm cov nyiaj hauv kev pauv;
• sib tham nrog ntau tus neeg ntawm ntau yam teeb meem;
• txiav txim siab lub xeev, cov nyiaj them poob haujlwm, pob nyiaj siv;
• muab thov sawv cev ntawm lub hauv paus;
• tuaj yeem kos npe cov ntaub ntawv;
• cov ntaub ntawv tswj;
• ua lwm yam haujlwm tau teev tseg hauv daim ntawv.

Thaum tus thawj tswj hwm tsis tuaj yeem ua lub luag haujlwm vim li cas, txoj haujlwm no tau hloov mus rau lwm tus tswvcuab hauv lub koomhaum. Ib tus neeg ua haujlwm yuav tsum ua raws li cov kev cai hauv qab no txhawm rau tsim nyog rau txoj haujlwm.