Refinancing mortgages: banks. Cov nyiaj qiv nyiaj rov qab hauv Sberbank: xyuas

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev nce paj ntawm cov khoom qiv nyiaj hauv tuam txhab txhawb nqa cov neeg qiv nyiaj los nrhiav cov txiaj ntsig tau txais txiaj ntsig. Raws li qhov tshwm sim, kev qiv nyiaj qiv nyiaj tau dhau los ua neeg nyiam. Tab sis ua ntej pom zoo rau cov kev thov no, koj yuav tsum paub seb lawv puas muaj txiaj ntsig?

Yog vim li cas thiaj rov qab tau nyiaj

Kev qiv nyiaj rov qab yog lwm qhov qiv nyiaj nrog cov ntsiab lus zoo dua, lub hom phiaj yog kaw qhov qiv tsev uas twb muaj lawm. Cov kauj ruam zoo li no tau txiav txim siab los ntawm cov neeg uas xav txog qhov muab ntawm lwm lub tsev txhab nyiaj tau txais txiaj ntsig ntau dua li qhov lawv tau sau npe ua ntej.

Yog tias qhov qiv qiv nyiaj ua ntej tau muab tawm ntawm 13% toj ib xyoo, niaj hnub no cov tsev txhab nyiaj feem ntau muab cov kev pabcuam tib yam uas twb muaj lawm ntawm 10-11%. Lawm, xws li qiv yuav raug nqi tsawg dua. Yog li ntawd, cov neeg qiv nyiaj tsim nyog pib nrhiav cov tuam txhab nyiaj txiag uas tuaj yeem them rov qab rau lawv. Txij li thaum lub tsev txhab nyiaj tsis maj nrawm los kho cov nyiaj qiv uas twb muaj lawm, nrhiav txoj hauv kev kom rov qab tau nyiaj dua los ua qhov kev txiav txim siab thiab raug.

Kev txiav txim siabcov nqe lus uas cov nyiaj qiv vaj tse raug muab, qiv tsev qiv nyiaj tau txais txiaj ntsig zoo heev. Txo tus nqi txawm tias los ntawm ob peb feem pua yuav pab tau qhov no kom txuag tau ntau heev. Yog tias qhov sib txawv ntawm cov paj laum tsawg dua, ces nws yog qhov zoo dua tsis txhob refinance. Tom qab tag nrho, refinancing yuav tsum tau sau npe ntawm ib lub tsev txhab nyiaj nyob rau hauv lwm lub tsev txhab nyiaj nrog rau tag nrho cov tshwm sim: sau npe ntawm kev tuav pov hwm, them tag nrho cov nqi tsim nyog thiab commissions. Thiab tsis txhob hnov qab tias yuav siv sijhawm thiab siv zog npaum li cas.

Refinancing condition

Tsis yog txhua lub tsev txhab nyiaj tuaj yeem muab cov nyiaj qiv rov qab rau lawv cov neeg siv khoom. Cov lus pom zoo no muaj kev pheej hmoo siab, yog li ntawd, txhawm rau muab cov nyiaj qiv no, xav tau ib qho ntxiv, thiab tsis yog txhua tus qiv nyiaj tuaj yeem tsim nws.

Txawm hais tias qhov xwm txheej nyiaj txiag ntawm tus neeg qiv nyiaj raug kuaj xyuas thaum thov qiv nyiaj hauv tsev, kev qiv nyiaj qiv hauv lwm lub txhab nyiaj yuav tsum tau kos thib ob.

Refinancing requirements

Ib yam li kev qiv nyiaj, keeb kwm qiv nyiaj tseem ceeb thaum rov qab them nyiaj dua. Ntxiv nrog rau cov txheej txheem pob ntawm cov ntaub ntawv xav tau los thov kev qiv nyiaj, lub txhab nyiaj yuav xav tau daim ntawv cog lus qiv nyiaj siv tau thiab daim ntawv pov thawj uas tsis muaj kev ncua sijhawm thiab kev ntseeg zoo ntawm cov luag haujlwm qiv nyiaj. Koj tseem yuav xav tau daim ntawv tso cai los ntawm tus neeg qiv nyiaj tam sim no kom them rov qab thaum ntxov.

Cov neeg siv khoom xav tau

Kev qiv qiv nyiaj yuav tsum tsis muajtsawg dua 1 xyoos dhau los thiab lub sijhawm siv cov nyiaj qiv tsev yuav tsum tsis txhob ncua sij hawm them nyiaj. Yog tias peb txiav txim siab txog qhov rov qab them nyiaj qiv nyiaj hauv Sberbank, peb tuaj yeem pom cov xwm txheej txaus ntshai heev. Tab sis tsuas yog cov neeg them nyiaj tsis txaus ntseeg yuav tuaj yeem suav rau kev them nyiaj rov qab.

Txoj kev sib txawv ntawm kev qiv nyiaj

Raws li cov nyiaj qiv hauv tsev thawj zaug, txhawm rau muab cov nyiaj qiv qiv nyiaj qiv nyiaj, cov tsev txhab nyiaj yuav xav tau cov khoom ntiag tug, uas yog cov khoom yuav khoom. Vim li no, tus neeg thov yuav tsum xa cov ntaub ntawv lees paub nws qhov xwm txheej nyiaj txiag thiab qhov xaus ntawm cov neeg soj ntsuam txog tus nqi vaj tsev.

Los ntawm lub txhab nyiaj uas tau txais cov nyiaj qiv, koj yuav tsum tau tso cai tso cai sau ntawv kom kaw cov nyiaj qiv ua ntej lub sijhawm. Tus neeg qiv nyiaj rov qab yuav tsum tau hloov cov nyiaj mus rau tus as-qhauj hauv txhab nyiaj uas xav tau, uas, thaum tau txais cov nyiaj, kaw cov nyiaj qiv thiab tshem tawm qhov kev cog lus ntawm cov vaj tse nyob.

Rau lub sijhawm luv luv thaum lub sijhawm ib lub tuam txhab qiv nyiaj tshem tawm qhov kev cog lus ntawm cov cuab yeej, thiab lwm qhov tseem tsis tau txiav txim, tus neeg siv yuav tau them nyiaj ntau ntxiv ntawm cov nyiaj qiv. Qhov kev ntsuas no yog hom kev pov hwm rau lub txhab nyiaj rov qab. Tsis muaj lwm yam khoom ntiag tug rau cov nyiaj qiv no. Tab sis sai li sai tau raws li qhov kev lav phib xaub tiav, tus nqi qis yuav pib ua haujlwm.

Muaj peev xwm qiv qiv nyiaj

Rau cov neeg uas txiav txim siab rov qab them lawv cov nqi tsev, nws muaj txiaj ntsig rautxheeb xyuas qhov muab ntawm ntau lub tsev txhab nyiaj. Tej zaum lawv yuav txawv ntawm qhov tsis sib xws:

• tus nqi paj;
• nqe lus qiv;
• nyiaj qiv.

Tsuas muaj ib qho kev hloov pauv tsis tau uas txhua tus neeg qiv nyiaj tau tso tseg. Nws cuam tshuam txog lub hom phiaj ntawm cov nyiaj qiv, uas tsuas yog coj mus rau tag nrho cov nyiaj them rov qab ntawm lub tsev txhab nyiaj hauv lwm lub txhab nyiaj. Tsis tas li ntawd, qee zaum cov nyiaj tau hais kom them rov qab tus nqi tseem ceeb, thiab tus qiv nyiaj yuav tsum tau them cov paj laum thiab lwm yam yuav tsum tau them nyiaj sib cais.

Lwm qhov kev xaiv nyiaj rov qab tsis yog tsuas yog them tus nqi, tab sis kuj them rov qab cov paj thiab lwm yam nyiaj qiv. Tsawg zaus, ib qho kev qiv nyiaj tau txais ntau tshaj qhov nyiaj them raws li daim ntawv cog lus qiv nyiaj tam sim no. Hauv qhov no, tus neeg siv khoom muaj cai siv cov nyiaj seem raws li nws txaus siab.

Bet sib txawv

Kev qiv tsev qiv nyiaj muaj nuj nqis ntau, yog li ua ntej xaiv lub txhab nyiaj, koj yuav tsum ua tib zoo kawm tag nrho cov kev muab thiab siv sijhawm los xam cov txiaj ntsig.

Cov nyiaj qiv los ntawm tsev txhab nyiaj tuaj yeem muaj tus nqi tas thiab ntab. Twb tau los ntawm lub npe nws yog qhov tseeb tias thawj zaug tseem tsis hloov pauv rau tag nrho lub sijhawm qiv. Qhov no yooj yim heev thiab tso cai rau koj los npaj cov nuj nqis ua ntej.

Floating tus nqi muaj ob yam: ruaj thiab sib txawv. Ib qho yuav nyob zoo ib yam, lwm qhov ncaj qha nyob ntawm lwm yam uas yuav tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus. Rau ruble cov nyiaj qiv, nws yog ib txwm ua kom suav tus nqi ntab uas siv qhov ntsuasMosprime, uas tuaj yeem hloov pauv txhua hnub.

Nrog rau cov nqi hauv tuam txhab nyiaj, muaj tus nqi rov qab los ntawm Central Bank. Qhov no yog cov cuab yeej tseem ceeb uas tso cai rau koj los tswj cov paj paj, siv los ntawm Central Bank ntawm Lavxias Federation thaum muab cov nyiaj qiv rau cov tsev txhab nyiaj. Tus nqi no raug hloov pauv, tab sis tsis pub ntau tshaj ib xyoos ib zaug.

Nyiaj them nqi tsev

Refinancing txawv teb chaws lub tsev qiv nyiaj feem ntau tsis muaj txiaj ntsig. Kev qiv nyiaj hauv cov ntawv nyiaj txawv teb chaws yuav zoo li ntxim nyiam dua thaum lub sijhawm sau npe, tab sis kev lag luam txiaj tsis ruaj khov, thiab qhov xwm txheej tuaj yeem hloov pauv txhua lub sijhawm. Tib lub sijhawm, kev them nyiaj yuav nce ntxiv.

Qee zaum, cov tsev txhab nyiaj pom zoo hloov pauv cov nyiaj qiv, tab sis tsis yog txhua tus pom zoo ua li ntawd. Yog, thiab txhua yam ntawm no yuav nyob ntawm tus neeg qiv nyiaj tshwj xeeb.

Type of refinancing

Hloov ib qho qiv rau lwm tus, koj tuaj yeem hloov nws cov xwm txheej tseem ceeb. Piv txwv li, txo lossis nce lub sij hawm ntawm cov nqi tsev, hloov pauv cov txiaj ntsig ntawm cov nyiaj qiv, txo cov paj laum lossis txo cov nyiaj them txhua hli.

Qhov kev xaiv kawg yog qhov tau txais txiaj ntsig tsawg tshaj plaws, txij li nrog kev txo qis hauv cov nyiaj yuav tsum tau them, lub sijhawm qiv tsev nce ntxiv, thiab, yog li, cov nyiaj them tshaj ntawm cov nyiaj qiv.

bank muaj

Kev qiv nyiaj rov qab hauv Sberbank yog qhov txiaj ntsig tshaj plaws. Kev tshuaj xyuas cov neeg siv khoom ntawm lub koom haum no feem ntau yog qhov zoo. Refinancing npog tag nrho cov nuj nqis hauv lwm lub txhab nyiaj, thiab lub sijhawm qiv nyiaj tuaj yeem ncav cuag 30 xyoo.

Yog cov nuj nqis tsis tshaj1.5 lab rubles, nws ua rau kev txiav txim siab hu rau RosEvroBank. Lub sij hawm ntawm daim ntawv cog lus yog mus txog 20 xyoo, tab sis yuav tsum tau them nyiaj ntawm ib tug commission ntawm 0.8% ntawm cov nyiaj tau txais.

Kev qiv nyiaj rov qab ntawm "Bank of Moscow" tuaj yeem ua tau txawm tias me me ntawm cov nuj nqis tseem tshuav, tib lub sijhawm ntawm tus nqi qis heev ntawm 11.95-12.95% thiab rau lub sijhawm ntev txog 30. xyoo.

Nyob rau hauv rooj plaub uas cov nyiaj txais qiv nyiaj ntau heev, "Absolut Bank" yuav los cawm. Nws ua haujlwm nrog qiv nyiaj txog li 15 lab rubles. Lub sijhawm qiv nyiaj mus txog 25 xyoo. Tab sis koj yuav tsum tau muaj kev pov hwm los ntawm tus neeg siv khoom thiab them nyiaj ua haujlwm.

Tsis txhob cia siab ntau dhau ntawm kev ncaj ncees thiab qhib siab ntawm cov tsev qiv nyiaj. Tsis yog txhua lub tsev txhab nyiaj tshaj tawm txog tag nrho cov nyiaj yuav los tom ntej raws li daim ntawv cog lus qiv, uas qhov tseeb tuaj yeem ua rau muaj kev cuam tshuam ntau. Yog li ntawd, thaum txiav txim siab rau refinance, nws yuav tsum tau kawm kom meej tag nrho cov kev muab, yuav tsum tau rau kev pov hwm, kev them nqi ntawm commissions, thiab lwm yam., thiaj li hais tias cov kev pab cuam yuav tsis tig tawm mus rau hauv lub tswv yim.