Lub lag luam vaj tsev thawj zaug yog Nta, qhov zoo thiab qhov tsis zoo

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Kev lag luam vaj tsev nyob - cov no yog qhov chaw uas thawj zaug ua raws li cov khoom lag luam. Hauv lwm lo lus, cov no yog cov tsev ntiag tug thiab chav tsev, uas txoj cai ntawm kev ua tswv cuab yeej tsis tau tsim. Cov neeg muag khoom hauv thawj lub tsev lag luam yog lub xeev thiab ntau lub tuam txhab tsim kho.

Basic concepts

Lub Tsev Tseem Ceeb yog lub tsev uas tau teev npe raws li cov khoom lag luam thawj zaug. Cov vaj tsev nyob hauv lub hauv paus tau txais los ntawm kev koom tes hauv kev tsim kho thaum lub sij hawm tsim kho lub tsev, lossis hauv cov tsev tshiab uas npaj txhij nrog cov chav tsev uas tsis tau sau npe hauv lub xeev cov tswv cuab.

Raws li rau tus nqi ib square meter ntawm vaj tse, nyob rau hauv thawj theem ntawm kev tsim kho, tus nqi yog tsawg thiab nce nyob rau hauv kev faib ua feem rau kev loj hlob ntawm kev tsim kho ntawm ib lub tsev. Qhov tsim nyog ntawm kev tau txais vaj tse nyob hauv thawj lub lag luam yog nyob ncaj qha rau ntawm lub sijhawm ntawm kev tsim kho, kev nqis peev nyiaj txiag tom ntej hauv kev txhim kho vaj tsev thiab qib siab.pheej hmoo thaum koom nrog kev tsim kho. Cia peb tsom xam lub lag luam vaj tsev thawj zaug.

Nws puas tsim nyog yuav cov vaj tsev zoo li no?

Kev yuav ib hom vaj tsev tsuas yog ua kom nkag siab yog tias tau txais daim ntawv tso cai nyob thiab qhov chaw nyob tsis yog qhov teeb meem tseem ceeb thiab tuaj yeem ncua sijhawm rau qee lub sijhawm kom txog thaum kev tsim kho lub tsev tiav. Txwv tsis pub, xws li ib qho kev xaiv tuaj yeem muab pov tseg kom nyab xeeb. Nws yuav tsum tau borne nyob rau hauv lub siab hais tias tau txais xws li vaj tse, koj yuav tsis tau tam sim ntawd nkag mus rau nws. Lub tsev yuav tsum tau kho dua tshiab, thiab yuav ua li cas, raws li lawv hais, "los ntawm kos".

Txawm li cas los xij, kev yuav tsev nyob hauv thawj lub khw muaj qee qhov zoo: tsis muaj dab tsi yuav tsum tau rov ua dua los ntawm cov tswv yav dhau los, vim tsis muaj teeb meem nrog kev kho. Txawm li cas los xij, nws tsis zoo li nws tuaj yeem them tus rho tawm hauv daim ntawv ntawm cov nqi tseem ceeb ntawm lub sijhawm thiab nyiaj txiag.

Risks

Feem ntau, kev koom nrog kev ncaj ncees hauv kev tsim kho yog cov txheej txheem uas, txawm tias txhua yam txaus nyiam thiab kev cai "purity", yog txuam nrog ntau yam txaus ntshai. Cov ntsiab lus tseem ceeb yog qhov nyuaj ntawm kev kwv yees hnub ua tiav ntawm kev tsim kho lub tsev, qhov muaj peev xwm ntawm kev lag luam ntawm tus tsim tawm, qhov tshwm sim ntawm kev hloov pauv hauv zej zog thiab nyiaj txiag hauv lub xeev.

Tib lub sijhawm, tsuas yog ib qho kev nyiam: yog tias kev tsim kho mus yam tsis muaj teeb meem, koj tuaj yeem tau txais cov khoom kim thiab raug cai "huv".

pros and cons

Qhov teeb meem ntawm thawj vaj tse muaj qee yam:

1. Nyiaj nam. Ntawm no yog ib qho kev lees paub los ntawm lub sijhawm thiab kev coj ua: ua ntej koj kos npe rau daim ntawv cog lus pom zoo rau kev tsim kho, tus nqi qis dua 1 sq. m. thawj vaj tse.
2. sijhawm. Yog tias daim ntawv cog lus tau kos npe rau lub sijhawm thaum lub tsev tseem nyob rau theem ntawm kev khawb, cov nqe lus rau kev ua haujlwm thiab tau txais cov tswv cuab tuaj yeem ncua sijhawm ntev (qee zaum txog 2 xyoos). Hauv qhov xwm txheej no, vaj tse nyob rau hauv kev lag luam theem nrab zoo li ntxim nyiam dua, vim tias koj tuaj yeem txav mus rau hauv nws yuav luag tam sim ntawd tom qab qhov kev txiav txim tiav.
3. Tus nqi ntxiv.



4. Ib chav tsev nyob hauv thawj lub tsev lag luam tau pauv mus rau tus tswv tsis yog hauv kev cai lij choj ntawm "huv", tab sis kuj hais lus. Ntawd yog, qhov ua tiav yuav muaj qhov ntxhib, uas cuam tshuam cov nuj nqis tseem ceeb rau kev kho. Nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm cov tsev nyob theem nrab, qhov teeb meem yog ntau yooj yim. Tab sis qhov zoo ntawm cov vaj tsev nyob hauv qhov kev nkag siab no yog lub peev xwm los kho qhov kev xav ntawm tus tswv. Ntawd yog, txhawm rau txhim kho chav tsev raws li tus kheej nyiam nyob rau hauv cov nqe lus ntawm style, xim, tus nqi ntawm cov khoom siv hauv tsev thiab lawv cov yam ntxwv zoo. Dab tsi yog qhov tseem ceeb tshaj - kev txuag ntawm kev kho lossis vaj tsev thawj, ntawm chav kawm, yog nyob ntawm txhua tus neeg yuav khoom txiav txim siab ntawm lawv tus kheej.
5. Nyiaj txais hauv thawj lub tsev lag luam. Qhov no feem ntau nyuaj hauv kev xyaum. Tsis yog txhua lub tuam txhab nyiaj txiag yuav qiv rau kev sib koom ua ke. Txawm tias ib lub txhab nyiaj pom zoo rau qhov no, cescov paj laum yuav siab heev. Qhov no yog vim lub fact tias cov tsev txhab nyiaj tsis xav kom muaj kev pheej hmoo, vim hais tias nyob rau hauv cov kev tshwm sim ntawm bankruptcy ntawm tus tsim tawm, lawv tig mus rau cov tswv ntawm cov khoom illiquid.
6. Qhov kev pheej hmoo ntawm kev dag ntxias los ntawm cov neeg tsim khoom tsuas yog siab yog tias ib tus neeg tau tso nws cov nyiaj rau lub tuam txhab tsim kho uas tsis muaj cai thiab lub koob npe tsis zoo. Tus tsim nrog cov duab zoo yuav tsis muaj qhov pheej hmoo. Yog li ntawd, kev ua lag luam nrog cov tuam txhab no yog cov txheej txheem muaj txiaj ntsig zoo nrog qhov tsis txaus ntawm kev tsis sib haum xeeb.

Yog li, qhov txiaj ntsig tseem ceeb ntawm kev lag luam hauv tsev yog:

• kev xav ntawm tus tswv, vim "qhov cuam tshuam ntawm tus tswv thawj";
• raug cai "purity";
• Muaj peev xwm nce txog 30% saum toj no cov txiaj ntsig ntawm kev lag luam yog tias tau nqis peev rau theem pib ntawm kev tsim kho.

kev lag luam thib ob

Tsis yog txhua tus paub tias lub khw muag vaj tsev thawj thiab theem nrab yog dab tsi. Cia peb xav txog nws. Lub tsev lag luam theem nrab yog hais txog cov vaj tsev nyob uas tau sau npe ua cov cuab yeej ntawm lub nroog lossis cov neeg ntiag tug. Kev muag khoom ntawm cov khoom no dhau los ntawm tus tswv, cov tswv cuab thaum lub sij hawm hloov pauv mus rau tus neeg yuav khoom los ntawm tus muag khoom. Lub tswvyim nws tus kheej qhia tias lub tsev thib ob yog cov khoom uas muaj.

Nyob zoo thiab phem

Qhov zoo ntawm kev lag luam thib ob yog:

• nqi pheej yig;
• nrawm nrawmdeals;
• developed infrastructure;
• txo nqi ntxiv.

Cons, raws li txoj cai, yog:

• khoom hnav;
• poor quality;
• kho thiab kho tus nqi;
• possible legal issues.

Tus nqi ntawm cov khoom thib ob nyob ntawm:

• xyoo tsim;
• qhov chaw thiab layout nta;
• kev ua tiav thiab kev sib txuas lus.

Yog tias qhov kev thov rau tsev nyob theem nrab poob, kev ua lag luam hloov pauv hloov pauv thiab tus nqi nruab nrab ntawm cov khoom poob. Tus nqi ntawm qhov muag yuav nyob ntawm seb tus tswv xav muag vaj tsev sai npaum li cas thiab nws npaj yuav siv cov nyiaj tau li cas.

Piv txwv li, yog tus tswv yuav muag ib chav tsev los txhim kho nws lub neej, nws yuav tuav tus nqi hauv kev cia siab tias yuav tau txais kev pom zoo dua. Yog tias kev muag khoom muaj feem cuam tshuam nrog kev txav mus los, tus tswv xav muag cov cuab yeej hauv lub sijhawm luv luv, thiab tuaj yeem muab luv nqi. Qhov ntau ntawm cov nqi txiav lossis muab tuaj yeem yog qhov dav heev.

Lub tsev lag luam tseem ceeb hauv Moscow

Hnub no, qhov tsis tau muaj dua qhov ntim ntau ntawm kev muab tuaj yeem pom ntawm thawj lub tsev lag luam hauv Moscow. Qhov no yog kwv yees li 2.2 lab m2, thiab piv rau lub Peb Hlis xyoo tas los, daim duab no tau nce ntau li 69.2%.

Tam sim no, muaj kwv yees li 35,000 lub tsev thiab suites ntawm thawj lub khw hauv Moscow. 28683 yog nyob rau hauv kev sivcov chav tsev, ntawm 53% yog nyob rau hauv pawg loj, 42% - rau chav ua lag luam, thiab li 5% ntawm cov tsev nyob hauv cov tsev tshiab yog nyob rau hauv qeb ntawm cov neeg tseem ceeb vaj tsev. Peb tau txiav txim siab tias qhov no yog lub khw muag vaj tsev loj.