Type of mortgage loan. Cov Kev Pab Them Nqi Them Nqi

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Nyiaj txais tau nkag mus rau hauv peb lub neej, thiab qhov no tsis yog zais cia. Ntau tsev neeg, tshwj xeeb tshaj yog cov tub ntxhais hluas, mus rau qhov kev pabcuam no, uas tso cai rau lawv mus yuav av ntawm cov nqe lus zoo. Qhov txiaj ntsig tseem ceeb ntawm kev qiv nyiaj yog tias tus nqi ntawm chav tsev, nrog rau cov paj rau ib hom qiv, muab faib rau 15-20 xyoo, uas tso cai rau koj them tus nqi tsim nyog txhua lub hlis.

Hnub no hauv tebchaws Russia muaj ntau hom qiv nyiaj qiv, uas txawv ntawm lawv cov xwm txheej. Ua ntej koj yuav tsum xav txog lub tswvyim ntawm "nyiaj txais": nws txhais li cas thiab lo lus no los ntawm qhov twg?

nyiaj yuav tsev yog dab tsi?

lo lus no muaj nws cov hauv paus hniav nyob rau hauv lub xyoo pua VI BC. e. Lub sijhawm no, lub tswv yim ntawm hypotheca tau tshwm sim nyob rau thaj tsam ntawm tim Nkij teb chaws, txhais tau hais tias tus neeg tshuav nuj nqi lav rau tus neeg qiv nyiaj cuam tshuam nrog thaj av. Hauv Roman txoj cai, kev qiv nyiaj yog kev cog lus ntawm vaj tse.

Hauv peb lub tebchaws, lo lus no tau tshwm sim thawj zaug thaum kawg ntawm lub xyoo pua 19th thiab tau txais qiv los ntawm Tebchaws Europe. Cov nyiaj txais thaum lub sij hawm ntawd yog synonymous nrog lo lus "collateral". nyob rau hauv lub Soviet UnionThaum lub sij hawm, tsis muaj kev cai lij choj ntawm kev qiv nyiaj, vim tsis muaj leej twg xav tau.

Xyoo 1998, Thawj Tswj Hwm ntawm Lavxias Federation tau kos npe thiab muab tso rau hauv txoj cai lij choj "Rau Nyiaj Txiag", uas yog thawj zaug tswj hwm cov nqi qiv nyiaj. Tam sim no, lo lus "nyiaj txais" txhais tau tias yog daim ntawv cog lus cog lus ntawm vaj tse.

Cov khoom thiab cov ntsiab lus ntawm kev qiv nyiaj

Raws li twb tau sau tseg lawm, kev qiv nyiaj qiv nyiaj yuav txhais tau tias cov khoom yuav tau cog lus rau lub sijhawm qiv nyiaj rov qab. Lub tsev txhab nyiaj yog daim ntawv cog lus, cov tog neeg uas yog cov khoom thiab cov ntsiab lus ntawm kev sib raug zoo raug cai. Hauv qab no yog cov khoom ua tau ntawm kev qiv qiv nyiaj:

• chav tsev, tsev thiab chav tsev ntiag tug;
• ib thaj av uas tsis muaj nyob hauv lub xeev thiab tsis nyob hauv lub nroog, thiab tseem tshaj qhov tsawg kawg nkaus tso cai;
• chaw nres tsheb, tsev, nrog rau lwm cov qauv thiab cov tsev tsim rau cov neeg siv khoom siv;
• cov lag luam uas pom daim ntawv thov hauv kev ua lag luam;
• ships.

Tus qiv nyiaj ua lub luag haujlwm tseem ceeb hauv kev tau txais qiv nyiaj. Qhov no tej zaum yuav yog ib lub tsev txhab nyiaj lossis lwm qhov chaw raug cai uas yuav khaws cov ntaub ntawv ntawm cov nyiaj qiv rov qab. Kev qiv qiv nyiaj rau cov tib neeg tsuas yog ua tom qab them nyiaj xwb.

Ntxiv rau cov neeg qiv nyiaj, tus neeg ua lag luam uas yuav cov khoom lag luam ruaj ntseg los ntawm cov qiv nyiaj qiv kuj tuaj yeem ua raws li qhov kev pom zoo.

Lub Tsev Qiv Qiv Qiv

Yuav ua li cas qiv nyiaj, lawv tawmtshwj xeeb kev nyab xeeb hu ua collateral. Kev muag ntawm cov kev nyab xeeb no los ntawm lub txhab nyiaj muab cov nyiaj xav tau los tsim cov nyiaj qiv nyiaj. Qhov no yog ib hom kev ruaj ntseg zoo heev uas ua rau muaj kev txaus siab. Daim ntawv cog lus sau cov cuab yeej uas cuam tshuam rau nws.

Kev qiv nyiaj qiv nyiaj hauv tebchaws Russia tau dhau los ua neeg nyiam, thiab cov neeg uas txiav txim siab ua cov kauj ruam no yuav tsum paub meej tias kev qiv nyiaj yuav ua haujlwm li cas. Daim ntawv cog lus yuav tsum muaj ib phau ntawv coupon, uas qhia txog cov nyiaj thiab hnub ntawm kev them nqi tsev qiv nyiaj. Cov neeg uas tau txais txiaj ntsig zoo ntawm qhov qiv nyiaj no them paj thawj zaug, thiab tom qab ntawd tus thawj tswj hwm.

Qhov tseeb tias qhov qiv qiv nyiaj tau ntev ua rau nws yooj yim dua kom them rov qab cov nyiaj qiv. Txawm li cas los xij, yog tias cov nuj nqis qiv tsis them tag nrho, cov cuab yeej yuav dhau los ua cov cuab yeej ntawm lub tsev txhab nyiaj. Qhov no yog li cas qhov kev qiv nyiaj qiv nyiaj tam sim no ua haujlwm.

kev pabcuam tsoomfwv

Txij li xyoo 2009, lub xeev tau muaj qhov kev pab cuam them nqi tsev, tsom rau cov tib neeg uas tsis tuaj yeem txhim kho lawv txoj kev noj qab haus huv vim cov nyiaj tau los tsawg. Txawm li cas los xij, tsuas yog hauv 2015 qhov kev pabcuam no tau nrov. Kwv yees li 250 billion rubles tau muab faib los txhim kho cov neeg nyob hauv.

Lub xeev kev txhawb nqa rau kev qiv qiv nyiaj yog tias lub xeev tau them nyiaj rau qee feem ntawm cov nuj nqis. Txawm li cas los xij, nws tsis yooj yim kom tau txais cov nyiaj qiv raws li qhov kev zov me nyuam, vim tsis yog txhua lub tsev txhab nyiaj pom zoo rau cov xwm txheej zoo li no. Koj tuaj yeem siv qhov program no tsuas yog hauv cov tsev txhab nyiaj loj tshaj plaws hauv lub tebchaws.

Lub ntsiab lus ntawm lub xeev kev txhawb nqa yog kev pom zoo ntawm lub txhab nyiaj thiab lub xeev. Lub txhab nyiaj txiav nws cov paj laum rau 11%, txawm tias nws yog qhov qub. Qhov sib txawv ntawm tus nqi pib thiab tus nqi kawg (11%) yog them los ntawm lub xeev. Txhawm rau dhau los ua tus neeg koom nrog hauv txoj haujlwm no, nws tsis tas yuav tsum koom nrog pawg neeg sib raug zoo. Leej twg tuaj yeem rho tawm cov nyiaj qiv raws li cov xwm txheej no.

Tim kev qiv qiv nyiaj

Tam sim no, vim muaj cov nyiaj qiv nyiaj ntau zuj zus, muaj ntau ntau hom kev qiv nyiaj. Feem ntau, cov tsev txhab nyiaj lag luam tau koom nrog kev tso nyiaj qiv, lub hom phiaj tseem ceeb ntawm kev ua kom tau nyiaj.

Txhua hom sib txawv ntawm ib leeg ntawm kev qiv, nta ntawm lawv daim ntawv txais nyiaj. Tam sim no, qiv qiv nyiaj rau cov tib neeg tuaj yeem muab faib ua ob ntu:

• nrhiav tau hauv thawj lub lag luam vaj tsev;
• yuav ntawm kev lag luam vaj tsev thib ob.

Txhua yam ntau yam thiab hom kev qiv nyiaj yuav tau tham hauv qab no.

Apartment hauv lub tsev tshiab ntawm credit

hom kab no tshwj xeeb tshaj yog tam sim no. Txawm li cas los xij, txawm tias tag nrho cov txiaj ntsig pom tau zoo (ib chav tsev tshiab, tsis muaj leej twg tau nyob ua ntej), muaj ntau qhov tsis zoo. Feem ntau muaj ib qho xwm txheej tshwm sim thaum lub tsev tsis tau xauj tsev raws sijhawm lossis tsis tau sau npe nrog qee lub xeev lub sijhawm ntev.

Tsiib qho ntawm qhov tsis zoo ntawm lub tsev tshiab yog qhov ntev ntawm kev tso npe ua tswv cuab. Tsis tas li ntawd, nws yog qhov nyuaj heev kom tau txais cov nyiaj qiv rau kev yuav lub tsev tshiab, vim tsis yog txhua lub tsev txhab nyiaj ua qhov no. Yog tias lub txhab nyiaj txawm li cas los lees txais daim ntawv thov, txhua rooj plaub raug txiav txim siab cais. Ntau yam cuam tshuam rau qhov kev txiav txim siab zaum kawg, ntawm lawv nrhiav seb leej twg yog tus tsim tawm, tus neeg ua lag luam, hnub kawg rau kev ua tiav ntawm lub tsev yog dab tsi, thiab lwm yam. Cov tsev nyob hauv cov tsev tshiab tuaj yeem yuav pheej yig heev, thiab qiv nyiaj yuav yog qhov kev xaiv zoo. nyob rau hauv tej yam kev mob. Thaum xaiv ib chav tsev, ib tsev neeg hluas yuav luag ib txwm nyiam lub tsev tshiab.

Apartment on the second real estate market

Cov yam ntxwv ntawm hom qiv qiv nyiaj no suav nrog kev ua haujlwm nrawm thiab txheeb ze yooj yim ntawm kev tau txais. Hauv qhov teeb meem no, nws yog ib qho tsim nyog yuav tau hu rau ntau lub tsev txhab nyiaj, txawm tias tsis kam lees. Tom qab tag nrho, vim li cas vim li cas thiaj muaj kev tsis lees paub hauv ib lub txhab nyiaj, hauv lwm qhov yuav tsis muaj peev xwm txaus.

Raws li twb tau hais lawm, qhov nyiaj qiv no yooj yim dua rau hauv lub tsev tshiab, tshwj xeeb yog vim muaj ob peb yam tsis kam lees. Ntawm lawv:

• tus neeg muag khoom tau kho dua tshiab ntawm chav tsev thiab tsis sau npe qhov tseeb;
• kev huv huv ntawm lub tsev, tej zaum ib tug neeg nyob ntawd nrog keeb kwm tsis zoo.

Txoj kev qiv nyiaj qiv nyiaj

Hom kev qiv qiv nyiaj no yog npaj rau cov neeg tsis muaj kev tiv thaiv kev sib raug zoo, nrog rau cov neeg nyob hauv cov npe tos uas tsis tuaj yeem yuav vaj tsev raws li ib txwm muaj. Muaj ob hom kev sib raug zoomortgages:

• rau cov nyob rau hauv daim ntawv tos thaum lub down them nyiaj yog muab los ntawm lub nroog raws li ib tug nyiaj pab;
• qiv yog muab ntawm tus nqi tsim kho; Hauv rau lub hlis, tus neeg tau txais cov nyiaj qiv no tuaj yeem them rov qab cov nuj nqis yam tsis muaj paj laum.

Nyob rau yav tom ntej, nws tau npaj yuav khoom vaj tse raws li kev sib raug zoo los ntawm cov neeg tsim khoom lawv tus kheej ntawm tus nqi lag luam. Tab sis cov nyob rau hauv daim ntawv tos tseem yuav tau txais txiaj ntsig ntawm qhov no los ntawm kev them nyiaj pab rau chav tsev. Qhov ntev koj sawv hauv kab, qhov nyiaj pab ntau dua. Tsis tas li ntawd, cov neeg nyob rau hauv daim ntawv tos muaj peev xwm yuav vaj tse uas tsim los ntawm lub nroog.

Tseem qiv nyiaj rau tsev neeg hluas

Qhov teeb meem ntawm kev nrhiav vaj tsev rau cov txij nkawm tshiab yog qhov mob tshwj xeeb. Cov tsev txhab nyiaj tsis xav kom muaj kev pheej hmoo, thiab cov paj laum yog qhov siab heev, vim tias yav tom ntej ntawm cov tub ntxhais hluas cov tub txawg yog unpredictable. Txawm li cas los xij, tsis ntev los no qee lub tsev txhab nyiaj tau ntsib cov kev xav tau ntawm cov tub ntxhais hluas thiab tsim cov haujlwm tshiab.

Feem ntau, cov kev qiv qiv nyiaj qiv nyiaj ntawm hom no yog tsom rau kev txo cov nqi qis thiab nyob rau lub sijhawm siab tshaj plaws rau kev tso nyiaj qiv. Yog hais tias ib tug ntawm cov txij nkawm hnub nyoog qis dua 30 xyoo thiab muaj ib tug me nyuam nyob rau hauv tsev neeg, qhov pib pab yuav yog 10%. Yog tias cov tub ntxhais hluas cov kws tshaj lij twb tau ua haujlwm hauv cov haujlwm uas tau cog lus tseg lawm, cov nyiaj them poob qis dhau los ua 5%, thiab cov nqi tsev yuav raug muab rau 25-30 xyoo.

Tau kawg, nyob rau hauv cov xwm txheej niaj hnub no, ib qho kev xaiv tiag tiag rau kev yuav tsev yog qiv nyiaj. Ib tsev neeg hluas tab tom nrhiav kev sib txawv los txhim khocov ntsiab lus qiv. Qhov teeb meem tseem ceeb yog los ua pov thawj rau lub txhab nyiaj qhov hnyav ntawm kev xav. Yog tias ua tau, lub txhab nyiaj yuav tsis kam.

Kev Tsim Kho Ua Ke

Hom qiv qiv nyiaj muaj ntau haiv neeg, thiab qee qhov kev pabcuam raug tsim nyob rau hauv txhua tus ntawm lawv. Lub ntsiab lus ntawm "Lub Tsev Ua Ke" yog qhov kev npaj them nyiaj ntev, uas tau them rov qab ntawm cov nqi ntawm cov pejxeem.

Txoj hauj lwm ntawm tus neeg yuav khoom tsev yog khaws cia li 40-50% ntawm tus nqi ntawm chav tsev, thiab koom tes ntxiv cov seem. Sai li qhov av tau txais, nws dhau los ua cov cuab yeej ntawm tus neeg ntawd, tab sis ntawm kev ruaj ntseg. Ib feem muab los ntawm kev koom tes yuav tsum tau them rov qab nyob rau hauv lub siab tshaj plaws ntawm 20 xyoo. Tom qab ntawd qhov tso nyiaj raug tshem tawm, thiab tus neeg ntawd dhau los ua tus tswv tag nrho.

Military Mortgage Program

Txhua qhov kev qiv qiv nyiaj qiv nyiaj yog tsom rau kev txhim kho cov nyiaj qiv, thiab qhov no tsis muaj qhov zam. Nov yog ib qho nyiaj pab rau kev muab vaj tsev rau cov tub rog.

Cov yam ntxwv ntawm kev qiv nyiaj qiv nyiaj ntawm qhov kev pab cuam no yog cov tub rog, uas ua tiav thawj daim ntawv cog lus, muaj cai rau qee yam kev txiav tawm. Txhua xyoo, qhov nruab nrab, kwv yees li 250 txhiab rubles tau muab tso rau hauv tus account ntawm ib tug serviceman. Nws tuaj yeem siv cov nyiaj no tom qab tas sij hawm ntawm daim ntawv cog lus qub thiab thaum kos npe rau ib qho tshiab. Cov nyiaj uas tau sau ntau xyoo yog siv los ua kev them nqi.

Nyob li ntawm cov nyiaj txais yog them los ntawm lub xeev thaum cov tub rog nyob rau hauv daim ntawv cog lus nyob rau hauv pab tub rog. Thaum nws tsis ua tub rog, lub xeev tsis them, thiab lwm yamcov nyiaj qiv yuav tsum tau them rov qab los ntawm koj tus kheej.

Project "Tswj pheej yig thiab xis nyob rau pej xeem Lavxias teb sab"

Lub hom phiaj ntawm txoj haujlwm no yog txhawm rau ua kom muaj peev xwm qiv nyiaj rau cov neeg nyob hauv Russia. Txhua tus paub tias rau ntau tus neeg yuav luag tib lub sijhawm los yuav tsev yog qiv nyiaj. Cov tsev neeg hluas tsis muaj kev zam. Lawv feem ntau tsis kam txais qiv nyiaj.

Cov neeg koom tes tsis muaj teeb meem nrog qhov no. Tsis tas li ntawd, qhov feem pua ntawm cov nqi tsev yuav raug txo. Txoj haujlwm no tau tsim los ua ib feem ntawm kev sib raug zoo ntawm kev qiv qiv nyiaj. Nws qhov sib txawv tseem ceeb ntawm kev lag luam yog qhov tshwj xeeb (nyiam dua) tus nqi ib square meter. Raws li ib feem ntawm kev qiv nyiaj hauv zej zog, lub tsev txhab nyiaj tau lees paub tus neeg qiv nyiaj thiab thaj chaw vaj tsev nws tus kheej, nrog rau tuav tus nqi kom txog thaum kawg ntawm qhov qiv.

Kev txhim kho ntawm kev qiv qiv nyiaj yuav ua tau ua tsaug rau cov hom thiab cov kev pab cuam uas yog tsom rau kev txhim kho vaj tse nyob, ob qho tib si rau cov tsev neeg hluas thiab rau cov neeg muaj kev cuam tshuam hauv zej zog.

Qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev qiv nyiaj

Hom qiv qiv, tsis hais ib leeg, muaj lawv qhov zoo thiab qhov tsis zoo. Qhov no yog ib txwm tsis tsuas yog rau cov tsev txhab nyiaj, tab sis kuj rau ib qho kev qiv nyiaj. Yog li cov txiaj ntsig yog:

• rau ntau tus neeg, qiv nyiaj tsuas yog muaj sijhawm los yuav lawv tsev;
• qiv nyiaj tau them rau lub sijhawm ntev, thiab tib neeg muaj sijhawm them me me;
• koj tuaj yeem sau npe rau koj cov txheeb ze hauv chav tsev,thiab kuj ua kev kho rau koj saj, feem ntau, muab nyiaj rau tej zaum koj vaj tse.

Qhov tsis zoo suav nrog:

• formally, ib chav tsev them nqi tsev yog nyob rau hauv lub txhab nyiaj, thiab ib tug neeg tsis tuaj yeem muag lossis pub dawb;
• thaum lub sijhawm qiv nyiaj, tus neeg them tus nqi 2 lossis 3 lub tsev no, vim lub sijhawm ntev dhau;
• yog tus neeg tsis them nyiaj, lub txhab nyiaj yuav muab chav tsev thiab muab tso rau muag kom them lawv cov nuj nqis, cov nyiaj seem rov qab.

Cov neeg feem coob ntawm ib theem lossis lwm qhov hauv lawv lub neej xav paub seb puas yuav muab chav tsev qiv nyiaj. Kev qiv nyiaj qiv nyiaj hauv tebchaws Russia muaj ntau yam tsis zoo, tab sis tseem nyob hauv lub ntiaj teb niaj hnub no nws yog ib qho ntawm ob peb txoj hauv kev los yuav koj qhov chaw nyob. Qhov tseem ceeb tshaj plaws yog kev ua haujlwm ruaj khov, uas yuav pab kom tau txais kev ntseeg siab ntawm lub txhab nyiaj, nrog rau kev txhim kho cov nyiaj qiv nyiaj. Lub xeev tsis ntev los no tau tsim ntau yam kev pab cuam uas tsim los pab kev them nyiaj thiab pab tib neeg yuav tsev.