Tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog Txhais, lub luag haujlwm thiab kev ua haujlwm

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Lub luag haujlwm tam sim no ntawm tus neeg siv khoom raws li daim duab ntawm qee yam hauv kev tsim kho yog tswj hwm los ntawm cov ntaub ntawv tswj hwm. Tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog tus neeg tswj xyuas cov txheej txheem. Raws li cov yam ntxwv ntawm kev ua haujlwm thiab kev ua haujlwm, nws tuaj yeem sib npaug rau tus tsim tawm, thiab hais txog tus nqi ntawm kev ua haujlwm - rau tus neeg ua lag luam lossis tus neeg cog lus dav dav. Lub Civil Code muaj kev tshwj xeeb rau cov neeg siv khoom thaum lub sij hawm tsim kho, uas tau piav qhia meej txog lub hom phiaj ntawm cov neeg tau txais kev tso cai, nrog rau cov kev nplua rau kev ua txhaum txoj cai.

Lub sijhawm thiab nws txhais

Tus neeg siv khoom tuaj yeem yog tus neeg raug cai thiab tus kheej, uas cov tub ua lag luam tau muab txoj cai los siv qhov project. Tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog lub chaw tswj hwm kev tsim kho uas tso siab rau nws.

Cov dej num ntawm cov neeg cog lus thiab kev sib raug zoo ntawm txhua tus neeg txaus siab yog tsim los ntawm cov neeg siv khoom. Nws tuaj yeem ua ob qho tib si sawv cev ntawm cov neeg ua lag luam thiab sawv cev ntawm tus tsim tawm. Kev ua haujlwm yog tsom rau kev ua tiav txhua yam ntawm cov ntaub ntawv hauv qhov project, tswj kev ua tiav ntawm kev tsim kho, nrog rau kev nplua rau engineering.

Investor-neeg kev sib raug zoo

Txoj haujlwm ntawm cov neeg siv khoom hauv kev tsim kho tuaj yeem ua tau los ntawm tus neeg ua lag luam hauv kev tsim kho, thiab tus ua raws li cov neeg siv khoom. Ob lub ntsiab lus no tuaj yeem txheeb xyuas lossis sib cais. Cov neeg lag luam yog cov neeg uas nyiam lawv tus kheej lossis lwm tus neeg cov nyiaj rau qhov project. Nws yog qhov tseem ceeb no uas yog qhov sib txawv tseem ceeb ntawm cov tswv yim ntawm cov neeg siv khoom thiab cov neeg ua lag luam. Cov uas ua raws li ib tug neeg ntiav neeg ua haujlwm thiab nyob rau hauv lub chav kawm ntawm qhov project yog muab txoj cai los tswj kev tsim kho. Nyob rau tib lub sijhawm, lawv tau vested nrog cov cai rau tus kheej peev peev thiab siv lawv thaum lub sij hawm ntawm txoj cai, uas yog teev nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Thaum cov nqe lus ntawm qhov kev pom zoo raug ua txhaum los ntawm tus neeg ua lag luam, tus neeg siv khoom muaj cai ncua kev ua tiav ntawm cov luag num tau muab.

Power los ntawm tus tsim tawm

Thaum lub sijhawm ua haujlwm ntawm kev tsim kho, tus tsim tawm muaj lub luag haujlwm ntawm tus neeg siv khoom. Txhua lub luag haujlwm tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus. Lub luag haujlwm ntawm tus neeg siv khoom thiab tus tsim tawm tuaj yeem ua tau los ntawm ib tus neeg. Txhawm rau kom cov haujlwm ua ke ntawm cov neeg siv khoom hauv kev tsim kho tau sau tseg, tus neeg siv khoom yuav tsum yog ib tus neeg raug cai, muaj cai ua tswv cuab lossis ua tus neeg xauj tsev ntawm thaj av. Thiab tseem muaj txoj cai los txiav txim siab txog kev ua raws li kev tsim kho. Nov yog tib txoj hauv kev kom tau txais kev tso cai rau:

• construction;
• kev ua haujlwm ntawm lub tsev;
• sau npe ua tswv.

Raws li Txoj Cai Kev Cai Lij Choj, ib qho ntawm cov kev xav tau tseem ceeb rau cov neeg siv khoom rau kev tsim kho vaj tse yog kev muab sijhawm rau thaj av.

Kev sib raug zoo nrog tus tsim qauv

Tus neeg siv khoom yog tus neeg uas npaj siab ua haujlwm tsim kho lossis kho dua tshiab ntawm cov khoom vaj tsev tshwj xeeb. Nyob rau hauv rooj plaub no, nws yuav tsum muaj ib qhov project ua raws li architectural thiab kev npaj ua haujlwm los ntawm ib tus kws kos duab muaj ntawv tso cai. Tus neeg siv khoom tuaj yeem tiv tauj ib tus kws tshaj lij tshwj xeeb lossis tshaj tawm cov kev xaiv ntawm cov neeg tsim qauv nrog lub ntsiab lus ntawm kev qhia tshwj xeeb. Nws yuav tsum xaus lus pom zoo nrog tus tsim qauv, uas nws txoj hauj lwm yog tom qab nyiam cov neeg ua haujlwm. Nws yog qhov tsim nyog hais tias cov teeb meem ntawm kev tau txais kev pom zoo thiab lwm yam kev tso cai rau kev soj ntsuam thiab kev tsim qauv yog lub luag haujlwm ntawm tus neeg siv khoom.

Cov neeg siv khoom thiab cov neeg cog lus hauv kev tsim kho

Kev xaus lus cog lus nrog tus neeg cog lus dav dav los ua cov haujlwm tsim kho tsis yog qhov tsis tshua muaj kev npaj los ntawm cov neeg siv khoom, uas xav kom nws tswj hwm cov neeg ua haujlwm. Xws li ib qho kev lees paub feem ntau tsis tas yuav ua rau cov neeg siv khoom txaus siab vim qhov tseeb tias nws pib tsis muaj cov ntaub ntawv tsim nyog txog leej twg yuav koom nrog kev tsim kho raws li qhov tshwm sim - tuaj yeem muaj ntau tus neeg ua haujlwm. Yuav kom txo tau qhov tshwm sim ntawm qhov tsis paub,daim ntawv cog lus nrog tus neeg cog lus dav dav tau sau tseg nyob rau hauv ib nqe lus cais uas nws yuav tsum ua tus kheej ua qhov tseem ceeb thiab cov haujlwm tseem ceeb tshaj plaws (qhia los ntawm kev hloov chaw). Yog li, tus neeg cog lus dav dav tsis muaj cai hloov ib feem tseem ceeb ntawm kev tsim ua haujlwm rau tus neeg ua haujlwm subcontractor.

Hauv kev xyaum, kev tsis ua raws li lub sijhawm kawg rau kev ua raws li kev ua haujlwm tsis tseem ceeb tuaj yeem cuam tshuam lub sijhawm. Feem ntau, txhawm rau kom paub tseeb ntawm tus neeg cog lus dav dav, cov neeg siv khoom siv rau kev tsim vaj tsev tswj xyuas cov npe ntawm cov neeg ua haujlwm subcontractors. Nrog rau txoj hauv kev no, nws pib pom zoo rau cov neeg sib tw rau cov neeg ua haujlwm ua haujlwm hauv kev sau ntawv.

Qhov no tuaj yeem tshwm sim:

1. Kev sib xyaw ua ke: thaum sib tw, tus neeg cog lus dav dav muab cov npe ntawm cov neeg ua haujlwm ua haujlwm uas yuav ua haujlwm ntawm qhov project. Yog li, tus neeg siv khoom pib paub txog leej twg yuav ua haujlwm, thiab ua kom paub xaiv.
2. Localized: thaum lub sijhawm ua haujlwm, cov neeg sib tw muaj peev xwm rau txoj haujlwm ntawm tus neeg ua haujlwm tau pom zoo.

Thaum xaiv qhov kev xaiv thib ob, nws raug nquahu kom ua raws li kev pom zoo ntawm tus neeg ua haujlwm ua ntej kos npe rau daim ntawv cog lus. Yog tias qhov no tsis tau ua tiav, tus neeg siv khoom yuav tsis muaj lub luag haujlwm rau qhov tsis kam lees los ntawm tus neeg cog lus dav dav los ua haujlwm nrog tus neeg ua haujlwm subcontractor, thiab tag nrho lub luag haujlwm yuav poob rau tus neeg ua haujlwm cog lus.

Caw tus neeg ua haujlwm ncaj qha

Ib tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog tus neeg muaj cai koom nrog tus neeg tsim khoom, hla tus neeg cog lus dav dav. Cov ntawv cog lus tuaj yeem kos npe rau kev ua haujlwm ntawm cov haujlwm tshwj xeeb. Nrog xws li kev txhim kho ntawm kev sib raug zoo, ob tog daislub luag haujlwm rau ib leeg rau kev ua raws li tag nrho cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus, suav nrog kev them nyiaj ncaj qha. Tab sis tsis yog txhua qhov kev tsim kho tuaj yeem ua qhov no. Qee qhov dej num muaj lawv tus kheej tshwj xeeb, uas tsis tso cai rau kev sib txawv ntawm qhov kev lees paub "classic" hom kev sib raug zoo ntawm cov neeg siv khoom, tus neeg cog lus dav dav thiab tus neeg ua haujlwm subcontractor.

Lub luag haujlwm ntawm cov neeg siv khoom hauv kev muab khoom

Kev ua haujlwm raws li tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog tsim kom muaj kev sib raug zoo thiab kev sib raug zoo nrog cov neeg muag khoom. Yav dhau los, lawv tau hloov mus rau cov qauv kev sib raug zoo, tam sim no, nrog kev txhim kho thev naus laus zis, kev nce hauv qee qhov kev xav tau thiab qib ntawm cov kev xav tau, 2 qauv yog ntau:

1. Nqaim, uas cov neeg siv khoom tsuas yog cuam tshuam nrog cov khoom siv. Cov uas muab cov khoom muag, cov qauv thiab cov ntaub ntawv raw kos npe rau daim ntawv cog lus nrog cov neeg cog lus ncaj qha.
2. Extended - sawv cev rau kev sib raug zoo thaum tus neeg siv khoom tuaj yeem txiav txim siab ib nrab ntawm kev yuav khoom thiab cov khoom siv rau kev tsim kho. Nyob rau hauv tas li ntawd, cov neeg muag khoom ua hauj lwm ncaj qha nrog cov neeg muas zaub, subcontractors thiab cov neeg cog lus.

Hauv ob qho xwm txheej, Txoj Cai Kev Cai Lij Choj tau tso cai rau cov neeg siv khoom ntiag tug thiab pej xeem kev tsim kho los tswj cov khoom lag luam zoo los ntawm tus neeg cog lus. Cov txheej txheem zoo li no yuav tsum muaj kev sib koom ua ke ntawm kev ua haujlwm nyuaj, tab sis vim li ntawd, kev saib xyuas tas li thiab kos npe rau daim ntawv cog lus muag nrog cov neeg muag khoom, uas sau tawm txhua qhov ua tau ntawm kev sib raug zoo,pab txhawb rau kev ua tiav kev tsim kho raws sijhawm.

Lub luag haujlwm ntawm cov neeg siv khoom

txhawm rau kom txhua theem ntawm cov txheej txheem kev tsim kho txuas ntxiv mus yam tsis muaj qhov ua tsis tiav, nws yuav tsum muaj lub tswv yim ntawm kev ua haujlwm ntawm cov neeg siv khoom hauv kev tsim kho, uas yog tsim nyob ntawm cov theem ntawm kev ua haujlwm. tawm:

1. Kev npaj ua ntej. Nws suav nrog kev tsim cov phiaj xwm kev lag luam, pom zoo thiab tau txais tag nrho cov ntawv tso cai tsim nyog, ua cov ntaub ntawv muaj los tsim cov ntaub ntawv hauv qhov project, tuav kev sib tw, kos npe rau daim ntawv cog lus nrog subcontractors, daws teeb meem nrog cov tub ua lag luam, txheeb xyuas qhov txaus ntshai thiab xaiv lub tuam txhab pov hwm.



2. Npaj tag nrho cov khoom tsim nyog ntawm qhov chaw tsim kho. Qhov no yuav suav nrog kev xaiv ib thaj chaw rau kev tsim lub tsev, tau txais kev tso cai los ntawm cov tub ceev xwm, tsim cov ntaub ntawv, kev sib koom tes ntawm cov peev txheej thiab kev sib txuas lus, kev xaiv cov neeg ua haujlwm, kev tsim lub hauv paus geodetic, kev tawg ntawm txoj kev, lub koom haum ntawm ib tug tshwj xeeb qhov chaw rau export thiab ntshuam av, kev sib tham ntawm lub demolition ntawm ib tug uas twb muaj lawm dilapidated lub tsev nyob rau hauv lub qhov chaw txiav txim, xam cov nqi seem, tswj xyuas cov xwm txheej ntawm lub tsev nyob ze ntawm lub peev xwm qauv.
3. Control dhau txheej txheem kev tsim kho. Qhov no yog kev pom zoo los ntawm cov neeg ua haujlwm thiab cov koom haum tso cai sawv cev ntawm cov neeg siv khoom, uas yuav ua kom muaj kev tswj xyuas zoo ntawm cov khoom siv, cov qauv, cov khoom siv. Tsuas yog cov neeg tau txais kev pom zoo thiab sau tseg tuaj yeem ncua kev tsim kho, ua haujlwmmuaj kev pheej hmoo siab, coj mus rau qhov sib npaug ntawm lub tsev, cov khoom siv, pom zoo cov sijhawm ua haujlwm, txuag lub chaw, ua haujlwm nrog cov ntaub ntawv ntawm kev ua haujlwm ntawm lub chaw, tswj kom muaj cov ntawv tso cai thiab ntawv pov thawj los ntawm cov neeg cog lus.

Tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog tus neeg tso cai uas muaj lub luag haujlwm rau tus neeg ua lag luam tsis yog ua raws li tag nrho cov ntaub ntawv, tab sis kuj rau kev ua haujlwm raws sijhawm ntawm qhov chaw.

nyiaj txiag accounting

Nyob rau hauv txoj kev tsim kho, peb yuav tsum tsis txhob hnov qab txog lub accounting sab, uas yog qhib lub txhab nyiaj account, tsom xam cov peev nyiaj, tswj cov nqe lus them nqi (ib ntus, compensatory, lawm, ua ntej thiab lwm yam ntaub ntawv ntawm xam.), kev ua haujlwm thiab kev suav nyiaj txiag, kev sib piv cov peev nyiaj thiab cov nqi, teeb tsa kev tshuaj xyuas thiab qhia rau cov tub ua lag luam.

Nyob rau hauv cov txheej txheem no, tus neeg siv khoom lub luag haujlwm kev tswj hwm peev yog qhov tshwj xeeb thiab tau sau tseg hauv kev pom zoo.

Hauv kev ua haujlwm ntawm cov neeg siv khoom, nws yog ib qho tseem ceeb kom cais cov luag haujlwm ntawm tus neeg ua yeeb yam thiab tus tswj hwm, nrog rau kev saib xyuas txhua tus pej xeem thiab tsis hais txoj cai thiab kev ua haujlwm.

Lus muaj zog

Tus neeg siv khoom muaj cai:

• tiv thaiv cov txiaj ntsig ntawm cov tub lag luam hauv tsoomfwv cov koomhaum thiab ntiag tug, nrog rau lwm cov kev pabcuam saib xyuas;
• tshwm sim hauv tsev hais plaub raws li tus foob lossis tus neeg foob sawv cev ntawm tus neeg nqis peev;
• tau txais qhov xaus ntawm kev ua raws li cov qauv hauv tsev;
• ua kev tsim kho rautsoom fwv thiab kev lag luam xav tau;
• xaiv cov neeg cog lus thiab cov neeg cog lus ua haujlwm, xaus qhov kev pom zoo nrog lawv;
• pov tseg nyiaj txiag thiab cov peev txheej faib los ntawm cov tub ua lag luam;
• pom zoo cov ntaub ntawv ua haujlwm;
• pom zoo ntawm qhov kwv yees, suav nrog tus nqi;
• saib xyuas qhov zoo ntawm cov khoom siv, cov khoom siv, cov qauv;
• txiav txim siab txog kev ua raws li cov qauv ua tiav nrog tag nrho cov qauv thiab cov cai;
• lees txais qhov chaw thiab muab tso rau hauv kev ua haujlwm;
• xa khoom tiav rau tus neeg nqis peev;
• txiav txim siab ntawm kev txuag kev tsim kho;
• tswj kev tsim kho, kev ua haujlwm ntawm tus neeg cog lus thiab tus neeg xa khoom.

Quality control

Tus neeg siv khoom hauv kev tsim kho yog tus neeg ua haujlwm 2 txoj haujlwm hauv nws txoj haujlwm:

1. Ua tiav TOR raws li lawv cov ntaub ntawv qhia kev.
2. Tiv thaiv qhov tsim nyog ntawm cov qauv yav tom ntej raws li kev tsim kho tsis raug cai.

Tus neeg siv khoom yuav tsum saib xyuas qhov ua yuam kev ntawm tus neeg cog lus thiab taw qhia rau nws qhov tsis pom. Txwv tsis pub, yav tom ntej, nws raug txwv tsis pub muaj txoj cai los hais txog cov kev tsis txaus no hauv cov teeb meem tsis sib haum xeeb.

Tus neeg siv khoom yog tus tswj hwm ntawm kev tsim kho. Nws tuaj yeem ua ob qho tib si raws li tus neeg ua lag luam thiab kuj yog tus neeg cog lus. Txhawm rau zam cov lus nug txog kev ua raws li txhua txoj cai thiab kev lav phib xaub, nws raug pom zoo tias txhua yam yuav tsum tau sau tseg hauv daim ntawv cog lus thiab kev pom zoo.