Yuav ua li cas kom tau nyiaj ntawm vaj tse? Kev lag luam vaj tse

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Tau ntev heev, vaj tse yog ib txoj hauv kev zoo tshaj plaws kom txuag tau nyiaj. Xws li kev lav tsis tuaj yeem xav tau los ntawm nyiaj, lossis los ntawm kub, lossis los ntawm pob zeb muaj nuj nqis. Cov hniav nyiaj hniav kub thiab cov hlau muaj txiaj ntsig yog cov khoom txav tau yooj yim thiab tuaj yeem poob yooj yim, thaum nyiaj ntsuab raug kev nce nqi thiab raug kev txom nyem los ntawm kev hloov pauv nyiaj txiag. Vaj tse yeej muaj nqis. Thiab nws tuaj yeem ua haujlwm ua ib qho cuab yeej ua kom tau nyiaj. Yog tias koj paub yuav ua li cas kom tau nyiaj ntawm vaj tse, koj tuaj yeem tsim kev lag luam tiag tiag thiab txhim khu kev qha. Cia wb mus saib nws cov tswv yim tseem ceeb.

Nws ua haujlwm li cas

Yog li, peb khwv tau los ntawm kev muag vaj tse. Thiab tsis tsuas yog ntawm nws. Kev nqis peev hauv vaj tse nyob tuaj yeem ua tiav ntawm qhov sib txawv thiab ntau txoj hauv kev. Namely, yuav thiab muag cov chav tsev, xauj tsev lossis qhib koj tus kheej kev lag luam nyob rau hauv daim ntawv ntawm ib lub koom haum ntiag tug. Koj tseem tuaj yeem yuav lossis xauj qhov chaw lag luam. Lwm cov vaj tsev (cottages) raws li cov khoom ntawm kev muag khoom tau teev tsawg dua vim yog tus nqi siab ntawm chav tsev, tab sis kuj tseem xav tau.

Tsis yog txhua txoj hauv kev no muaj rau leej twg. Yuav ib lub tsev los yog xauj ib lub lag luam nyiaj yuav tsum tau nqis peev ntawm cov nyiaj pib heev heev. Cov kev nqis peev zoo li no tuaj yeem them tau los ntawm cov koom haum ua lag luam. Ntawm lawv cov cib fim yog tau txais lub txhab nyiaj qiv nyiaj rau lawv tus kheej qhov project. Tab sis kev lag luam vaj tsev, uas yog, cov nyiaj tau los ntawm kev lag luam nrog nws kev yuav khoom thiab muag, kuj muaj rau ib tus neeg uas tsim nyog pib peev.

Dab tsi yog qhov txaus ntshai

Qhov kev pheej hmoo tseem ceeb ntawm kev lag luam hauv cheeb tsam no yog qhov tsis muaj kev them rov qab sai thiab ua rau poob ntawm qhov no. Hom kev lag luam nrov tshaj plaws yog kev yuav vaj tsev (ib chav tsev cais) rau lub hom phiaj ntawm kev muag khoom ntxiv. Nyob rau hauv xyoo tas los no, vim muaj kev kub ntxhov thiab cov nqi poob rau hauv cheeb tsam no, qhov ntim ntawm kev nqis peev hauv cov kev lag luam no tau txo qis thiab tsis pub ntau tshaj 15%. Qhov no tau piav qhia los ntawm qhov tsis muaj qhov xav tau ntau ntxiv, tsis zoo li kev lag luam vaj tsev nyob rau thaum ntxov 2000s.

Yuav lub tsev nyob rau hauv lub ntsej muag ntawm kev xav tau ntau ntxiv rau nws lav ntau qhov nyiaj tau los thaum muag nws. Qhov no yog qhov tseeb tshwj xeeb tshaj yog rau cov neeg uas tau tswj hwm los nqis peev nyiaj pub dawb hauv cheeb tsam no nyob rau xyoo kaum xyoo dhau los. Tom qab 10-15 xyoo, cov nyiaj tau los hauv cov kev lag luam no tau nce mus rau kaum npaug ntawm qhov loj.

Hnub no, qhov tshwm sim tsis tuaj yeem xav tau ntxiv lawm, txij li lub sijhawm tshwj xeeb ntawm kev loj hlob sai ntawm kev thov vaj tsev (thiab, raws li, tus nqi) tsis xav tau yav tom ntej. Tam sim no, kev lag luam hauv tsev yog qhov zoo nyob rau theemtxo qis. Qhov tseem ceeb nce nqi tsuas yog cov khoom ntawm cov tsev pheej yig. Hauv cov nroog loj, suav nrog lub peev, cov vaj tsev kim kim tsis xav tau ntau.

About kev tsim kho

Qhov kev xaiv zoo tshaj plaws rau kev nqis peev yog vaj tsev nyob hauv cov tsev tshiab. Lwm cov vaj tsev ("cov cuab yeej thib ob") yuav tsis ua rau muaj txiaj ntsig zoo li no. Yuav nyob rau hauv ib lub tsev ntawm lub excavation theem yuav pheej yig tshaj. Los ntawm kev yuav ib chav tsev nyob rau theem pib ntawm kev tsim kho, koj txuag tau li 30% ntawm nws cov nqi. Hauv kev lag luam ruaj khov, qhov no yog daim duab ntawm cov nyiaj tau los, suav nrog cov tub ua lag luam tuaj yeem suav tias yog qhov tseeb.

Tab sis ib qho yuav tsum tsis txhob txo qhov loj ntawm kev pheej hmoo ntawm kev sib koom ua ke. Thaum ntxov tshaj plaws, lawv tus nqi yog qhov siab tshaj plaws. Txhawm rau txo kev pheej hmoo, koj yuav tsum xaiv tsuas yog cov neeg tsim khoom uas muaj kev paub txaus thiab muaj lub koob npe nrov. Kev tsis ncaj, tab sis tsis meej, cov cim qhia ntawm qhov no tuaj yeem ua tau ntau yam khoom siv yav dhau los, ua cov haujlwm raws li cov kev cai ntawm Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai No. 214 "Rau Equity Participation", ib qho kev sib raug zoo ntawm cov credit nrog ib lub xeev cov tswv. cov tsev txhab nyiaj, uas, raws li koj paub, xaiv cov neeg koom tes ua tib zoo thiab ua tib zoo.

Nyob qhov twg yuav

Yuav ua li cas kom tau nyiaj ntawm vaj tse, muaj qhov tsim nyog rau kev nqis peev? Lub tsev twg zoo dua los yuav? Yog tias koj npaj yuav muag nws ntxiv, xaiv lub tsev monolithic. Qhov no yuav ua rau muaj txiaj ntsig kev lag luam yav tom ntej ntawm cov cuab yeej. Tus nqi nyob ntawm, ntxiv rau, nyob ntawm qib ntawm kev noj qab haus huv ntawm thaj chaw ib puag ncig, kev tsim kho vaj tsev zoo, muaj ntau yam tsim nyog.kev sib raug zoo cov chaw nyob rau hauv daim ntawv ntawm lub tsev kawm ntawv, ib tug kindergarten, lub tsev kho mob thiab ib tug saw ntawm cov khw muag khoom, kev thauj mus los zoo, thiab nyob rau hauv Moscow - nyob ze rau lub metro thiab tag nrho cov kev ntsuam xyuas ntawm cheeb tsam.

Cov neeg ua lag luam hauv lub peev tau qhia kom tsom mus rau cov phiaj xwm rau kev tsim kho thiab nthuav dav ntawm lub xov tooj metro. Hauv Moscow, kev txaus siab rau vaj tse nyob sab nraum Moscow Ring Road tau nce hnub no. Cov laj thawj yog qhov nce ntawm cov nqi rau cov chav tsev zoo li no thaum txuas mus rau yav dhau los thaj chaw deb ntawm txoj kab metro. Tus nqi vaj tsev nce rau hauv cov xwm txheej zoo li no los ntawm 15-30%.

Yam koj yuav tsum paub txog vaj tsev nyob hauv suburbs

Tus nqi vaj tsev loj hlob tsis yog hauv Moscow nkaus xwb, tab sis kuj nyob hauv cheeb tsam. Cov vaj tse pheej yig tshaj plaws hauv cheeb tsam Moscow yog cov tsev nyob hauv cov tsev tshiab hauv Zelenograd. Qhov no yog vim qee qhov deb ntawm lub nroog los ntawm Moscow Ring Road. Ntxiv mus, cov infrastructure ntawm cheeb tsam no tsis muaj phem tshaj Moscow. Tsis tas li ntawd, koj yuav tsum xyuam xim rau cov cheeb tsam ntawm Solntsevo, qhov chaw uas nws tau npaj yuav qhib ib txoj kab metro hauv lub xyoo no, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, thiab lwm yam.

Lwm txoj kev nqis peev hauv vaj tsev yog xauj nws tawm. Yuav ua li cas kom tau nyiaj xauj tsev? Cov tsev xauj nyob hauv kev thov yuav luag txhua lub sijhawm. Tom qab tag nrho, tsis yog txhua tus tuaj yeem them taus yuav lawv tus kheej chav tsev. Ib tus neeg npaj qhov kev xaiv no xav tau ib qho khoom pub dawb (chav tsev) lossis ib qho nyiaj hauv daim ntawv ntawm thawj peev.

Koj tuaj yeem siv cov nyiaj no los ntawm kev xauj tsev tsim nyog rau lub hom phiaj ntawm kev xa khoom tom ntej. YogCov nyiaj txaus los yuav ib chav tsev, uas koj tuaj yeem xauj tom qab, xav tias koj txoj kev lag luam xav tau kev vam meej.

Result - not soon…

Tab sis nws yuav tsum tau nco ntsoov tias lub hom phiaj kev yuav ib chav tsev rau kev xauj tsev yav tom ntej tsis yog kev lag luam sai tshaj plaws. Nws payback tsis zoo heev. Nyob rau hauv Moscow, yuav ib tug nruab nrab-nqi "odnushka" yuav ua pov thawj nws tus kheej nyob rau hauv txog kaum tsib lub xyoos, rau ib chav tsev ob chav no lub sij hawm yog kaum rau - kaum yim xyoo, thiab tus nqi ntawm ib tug "peb-ruble daim ntawv" yog xws li hais tias koj yuav rov qab tau. tag nrho cov nyiaj tau nqis peev hauv kev yuav khoom, tej zaum, tsuas yog tom qab peb lub hlis twg ntawm ib puas xyoo.

Yuav ua li cas kom tau nyiaj ntawm vaj tse siv lub tsev qiv nyiaj? Thiab puas ua tau? Contrary to the common scheme with purchase a apartment on a morgage and then renting it out, cov nyiaj them rov qab ntawm cov vaj tsev no tsis tuav dej. Cov cuab yeej no yuav tsum tau them nyiaj rov qab ntev heev nrog paj. Cov txheej txheem rub mus rau ntau xyoo. Tus nqi kawg ntawm vaj tse raws li qhov tshwm sim yog overestimated los ntawm ob peb zaug. Kev xauj tsev xws li tsev tsis tau txais txiaj ntsig, qhov siab tshaj plaws them rau cov nyiaj qiv.

Ntawm chav tsev twg raug xauj

Yog li, koj tau txiav txim siab yuav tsev tsev. Dab tsi yog qhov zoo dua los xaiv? Qhov nrov tshaj plaws yog ib chav tsev. Lawv raug xaiv los xauj ntau zaus. Cov kev cai rau lub tsev nyob rau hauv cov ntaub ntawv no tsis yog siab dhau. Nws tuaj yeem yog ob qho tib si vaj huam sib luag thiab tsis muaj koob meej heev. Yog tias koj tsis tso cai rau kev xav txog kev muag khoom yav tom ntej ntawm cov tsev apartment lossis siv rau koj tus kheej xav tau, cov peev nyiajvaj tse nyob rau hauv lub tsev tsib-storey vaj huam sib luag yog ib qho kev xaiv zoo nyob rau hauv cov nqe lus ntawm kev txuag nyiaj thawj zaug. Tab sis, ua tib zoo xav txog qhov kev cia siab ntawm kev muag khoom, koj yuav tsum tau saib xyuas nws qhov zoo.

Feem ntau, lub zeem muag kawg ntawm cov chav tsev no yog los ua lub tsev yav tom ntej ntawm cov tub ntxhais hluas ntawm cov tub ua lag luam tsev neeg. Hauv qhov kev nkag siab no, kev nqis peev hauv vaj tsev yog ib kauj ruam ntse thiab vam meej. Thaum lub sij hawm tus me nyuam los ntawm hnub nyoog, lub tsev yuav them rau nws tus kheej thiab nce nqi ntau zaus. Los ntawm kev xauj tsev uas tseem tsis tau xav tau, koj yuav rov qab pib nqis peev thiab yuav muab tau rau koj tus tub lossis tus ntxhais khoom plig zoo tshaj plaws rau yuav luag dawb.

Yog tsis muaj nyiaj

Puas tuaj yeem pib ua lag luam vaj tsev yam tsis tau nqis peev ib lub nyiaj ntawm thawj peev? Peb yuav tsum ua rau koj poob siab - lub tswv yim no yog ib qho ntawm cov dab neeg uas tsis muaj tseeb rau cov neeg nyiam kev ywj pheej. Txawm tias txiav txim siab xauj tawm koj tus kheej chav tsev, xav txog qhov yuav tsum tau coj mus rau qhov zoo. Qhov ntawd yog, tus nqi kho kom zoo nkauj yuav tsum tau.

Kev nqis peev tseem yuav xav tau kev tshawb nrhiav cov kev xaiv tsim nyog, thiab them nyiaj ntawm ib feem lossis tag nrho cov vaj tsev thiab cov kev pabcuam hauv zej zog rau cov khoom yuav khoom, thiab ntau ntxiv. Yog li ntawd, tsis muaj dab tsi ua hauv kev lag luam no yam tsis muaj nyiaj pib.

Moscow vaj tse - lub qhov kub?

Lub peev, nrog rau nws cov nqi vaj tsev tsis txaus, yog qhov chaw zoo tshaj plaws ntawm cov nyiaj tau los rau nws cov neeg hauv paus txawm. Qhov kev xaiv tshaj plaws rau kev nqis peev hauv vaj tsev rau ib qho zoo tib yam Muscovite yog xauj tawm lawv tus kheej chav tsev nyob hauvthaj chaw zoo rau cov nyiaj tau zoo heev nrog kev hloov chaw mus nyob hauv tsev xauj hauv ib lub nroog ntawm cheeb tsam Moscow, qhov twg tus nqi xauj tsev yog ob peb zaug qis dua.

Qee tus neeg txiav txim siab muag cov cuab yeej cuab tam hauv Moscow kim thiab yuav pheej yig dua hauv cheeb tsam Moscow. Qhov sib txawv ntawm cov nyiaj tau nqis peev hauv kev xauj tsev ntawm qhov chaw ntxiv rau lub hom phiaj ntawm kev ntiav ua lag luam. Ib lub tsev loj, ntxiv rau, tuaj yeem hloov mus rau hauv lub tsev so thiab xauj los ntawm hnub. Raws li koj paub, cov nqi xauj tsev muag khoom tsis sib piv nrog cov nqi xauj tsev mus sij hawm ntev.

Lwm txoj kev xaiv

Yuav ua li cas kom tau nyiaj ntawm vaj tse thaum tsis muaj chaw nyob ntxiv ntawm koj qhov chaw pov tseg thiab tsis xav tau? Yog tias tib lub sijhawm koj nyob hauv "kopeck piece" lossis "treshka", thiab ib chav tseem tsis nyob, qhov chaw nyob dawb no tuaj yeem xauj.

Qee tus "chav tsev" cov neeg lag luam tsom mus yuav cov tsev, xaiv qhov "tua neeg" ntau tshaj - tsis muaj kev kho, feem ntau nyob rau hauv lub xeev txaus ntshai. Raws li txoj cai - cov cuab yeej qub ntawm cawv thiab lwm yam lumpen. Kev ua lag luam tus nqi ntawm cov vaj tsev no yog me ntsis qis dua qhov nruab nrab, thiab, tau forked tawm rau kev kho kom zoo, nws muaj peev xwm rov qab tau cov nyiaj tau los nrog qhov tseem ceeb "ntxiv" thaum muag tom ntej. Tom qab tag nrho, qhov xwm txheej sab hauv ntawm chav tsev yog thawj yam uas tus neeg yuav khoom yuav tau them sai sai rau. Muaj ntau lub hom phiaj tab tom nrhiav tsev kho kom zoo dua qub, vim lawv tsis muaj lub zog lossis xav ua kom nyob ib puag ncig lawv tus kheej, thiab npaj them rau nws.

Muaj txoj haujlwm zoo li no

Yuav ua li cas kom tau nyiajvaj tse los ntawm kos? Txoj kev nqis peev uas kim tshaj plaws yog dab tsi? Tej zaum, ntawm no peb tuaj yeem tham txog kev lag luam ntiag tug. Ib tus neeg nruab nrab hauv kev sib pauv hauv chav tsev tsis tas yuav tsum tau pib peev, vim tias lub hauv paus ntsiab lus ntawm cov nyiaj tau los no yog kom tau txais ib feem pua ntawm cov nyiaj tau los ntawm tus neeg siv khoom rau cov kev pabcuam. Tab sis qhov kev lag luam no tsis tuaj yeem suav tias yog qhov yooj yim thiab tsis yooj yim. Cov neeg uas xaiv cov kev ua vaj tse yuav tsum tau kawm ntau yam ntaub ntawv, nquag tsiv mus nyob ib ncig ntawm lub nroog, sib txuas lus nrog ib tug lossis loj tus naj npawb ntawm cov neeg muaj peev xwm, kev tshawb nrhiav uas nyuaj rau ib tus neeg ua lag luam ntau dua li rau lub koom haum txhawb nqa kev tshaj lij. cov hauv kev rau kev txhawb tus kheej.

Los ntawm tus tswv tsev, ntxiv rau kev siv zog thiab kev nkag mus rau lub peev xwm, kev sib txuas lus zoo thiab kev xav ntawm lub hlwb yuav tsum tau ua. Nyob rau hauv rooj plaub no, thawj cov txiaj ntsig tuaj yeem xav tau tsis pub dhau ib xyoos. Thiab yog li ntawd, thaum xub thawj, nws ua rau kev txiav txim siab ua cov haujlwm no tsuas yog los ntawm cov nyiaj tau los ntxiv - ua thawj kauj ruam hauv kev txhim kho kev lag luam yav tom ntej.