Theem ntawm kev nqis peev los ntawm lub tswv yim mus rau kev siv

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Raws li qhov kev nqis peev yog nkag siab txog cov haujlwm ntawm cov haujlwm uas cuam tshuam nrog kev ua haujlwm ntawm peev peev, nrog rau nws cov nyiaj rov qab thiab cov nyiaj tau los yuav tsum tau ua. Thaum lub sij hawm npaj, lawv yeej tau sau cov theem ntawm kev nqis peev, kev kawm txawj uas txiav txim siab nws txoj kev vam meej.

Kev nqis peev thiab nws cov theem tseem ceeb

Ua ntej yuav nqis peev nyiaj, tus neeg ua lag luam yuav tsum ua tib zoo kawm txog txoj kev txhim kho ntawm qhov project xaiv. Tias yog vim li cas nws cov neeg tsim ua tib zoo ua tib zoo mus rau kev txhim kho ntawm txhua theem ntawm nws txoj kev loj hlob. Txog rau tam sim no, 4 theem hauv qab no ntawm lub neej voj voog ntawm kev nqis peev tuaj yeem paub qhov txawv:

pre-investment;

nqis peev;

kev siv cov khoom tsim tshiab;

kua-kev tshuaj ntsuam (tsis raug rau txhua qhov haujlwm)

Hauv kev xyaum ua thoob ntiaj teb, tsuas yog thawj peb theem feem ntau raug cais tawm. Txhua theem no yuav tsum muaj kev tswj hwm thiab tswj.

phiaj xwm phiaj xwm

Muaj ntau txoj haujlwm tau teem tseg ua ntej kev txhim kho kev nqis peev, tab sis ib txoj haujlwm thoob ntiaj teb yog npaj cov ntaub ntawv uas yuav txaus los txiav txim siab txog kev nqis peev.

Rau lub hom phiaj ntawm kev ua qauv, qhov kev xaiv peev yog txiav txim siab nyob rau hauv ib lub sijhawm, nyob rau hauv uas cov kev tshawb fawb lub qab ntug (lub sij hawm xaiv uas tau soj ntsuam) yuav tsum tau muab faib ua vaj huam sib luag. Lawv hu ua kev npaj ua ntu zus.

Rau txhua yam kev nqis peev, kev tswj hwm tau qhia, uas suav nrog 4 theem hauv qab no:

1. tshawb nrhiav kev lag luam.
2. Kev npaj ua haujlwm thiab txhim kho qhov project.
3. Kev nqis tes ua.
4. Kev ntsuas thiab ntsuas cov txiaj ntsig uas tau ua tiav txij li qhov ua tiav ntawm qhov project.

Yuav ua li cas ua haujlwm thaum npaj?

Nyob rau theem no, cov txheej txheem hauv qab no yuav tsum tau ua:

lub hom phiaj raug tsim, nrog rau cov hom phiaj ntawm kev nqis peev;

kev tshawb fawb kev lag luam;

tej yaam num muaj peev xwm raug txheeb xyuas;

kev ntsuas kev lag luam tab tom ua;

triple kev xaiv thaum ua qauv ntau yam txwv (xws li cov peev txheej lossis sijhawm, thaum muaj kev txwv tuaj yeem yog ob qho tib si thiab kev lag luam hauv qhov xwm txheej);

tsim kom muaj peev txheej puv npo

Cov kauj ruam ua tiav

Txoj kev ua tiav theem yuav suav nrogkev nqis peev, kev siv ncaj qha ntawm qhov project, nrog rau kev tshem tawm ib qho ntawm nws qhov kev tshwm sim. Txhua theem no suav nrog kev daws teeb meem ntawm qee yam teeb meem. Yog li, piv txwv li, thaum ua tiav, kev tsim khoom thiab kev muag khoom tau ua tiav, nrog rau cov nqi raug suav thiab cov nyiaj txiag tsim nyog tau muab. Thaum koj txav mus los ntawm cov theem thiab theem ntawm kev nqis peev, muaj kev hloov kho tshiab ntawm lub tswv yim ntawm kev ua haujlwm, thiab cov ntaub ntawv tshiab tau ntxiv. Ua tsaug rau qhov no, peb tuaj yeem tham txog ib hom kev ua tiav nruab nrab ntawm txhua theem no. Cov tub lag luam tuaj yeem siv cov txiaj ntsig tau los rau kev npaj ntxiv qhov ua tau ntawm kev nqis peev nyiaj. Qhov pib ntawm qhov txuas ntxiv yog nyob ntawm qhov ua tiav ntawm txhua theem.

Pre-investment stage

Qhov kev siv ntawm qhov project yog nyob ntawm qhov kev ua tau zoo ntawm thawj theem, vim hais tias ntawm no qhov kev ntsuam xyuas ntawm qhov ua tau ntawm nws qhov kev siv yuav tshwm sim. Kev cai lij choj, kev tsim khoom thiab kev lag luam yog muab rau hauv tus account. Cov ntaub ntawv hais txog macroeconomic ib puag ncig ntawm qhov project yog siv los ua cov ntaub ntawv thawj zaug. Cov xwm txheej se uas twb muaj lawm, cov thev naus laus zis muaj, nrog rau cov kev lag luam npaj rau cov khoom tiav lossis kev pabcuam, yeej raug coj mus rau hauv tus account. Muaj peev xwm muaj ntau lub sijhawm zoo li no, lawv nyob ntawm hom kev lag luam xaiv.

Qhov tshwm sim ntawm kev ua haujlwm ntawm thawj theem yuav tsum yog cov lus piav qhia npaj ua tiav ntawm lub tswv yim uas tau xaiv, nrog rau lub sijhawm caij nyoog uas nws yuav ua tiav.

Theem ua ntej nqis peev ntawm qhov kev nqis peev suav nrogob peb theem. Thawj qhov ntawm no yog kev tshawb nrhiav cov tswv yim rau kev nqis peev uas tau.

Basic tsim kom muaj kev nqis peev

Kev tshawb nrhiav cov tswv yim peev los ntawm cov koom haum ntawm ntau qhov profile tuaj yeem ua tiav raws li kev faib tawm hauv qab no ntawm cov kev xav tau pib (lawv yog tus qauv rau kev coj ua thoob ntiaj teb):

1. Qhov muaj cov peev txheej ntuj (xws li cov zaub mov) uas tsim nyog rau kev ua thiab siv ntxiv hauv kev tsim khoom. Muaj ntau yam kev pab no muaj peev xwm, los ntawm cov nroj tsuag uas tsim nyog rau kev siv tshuaj rau roj thiab roj.
2. Kev ua liaj ua teb uas twb muaj lawm nrog kev tshuaj xyuas ntawm nws lub peev xwm thiab kev coj noj coj ua. Ua tsaug rau qhov no, nws muaj peev xwm txiav txim siab txog kev txhim kho lub peev xwm ntawm thaj chaw no, nrog rau ntau yam ntawm cov haujlwm, kev ua haujlwm ntawm qhov ua tau.
3. Txheeb xyuas qhov kev hloov pauv uas yuav tshwm sim yav tom ntej raws li kev cuam tshuam ntawm kev lag luam hauv zej zog lossis pej xeem. Tsis tas li ntawd, qhov kev ntsuam xyuas no tau ua los ntawm kev coj mus rau qhov tshwm sim ntawm cov khoom tshiab ntawm kev ua lag luam.
4. Ntshuam (tshwj xeeb tshaj yog nws cov qauv thiab ntim), uas qhia tau tias muaj peev xwm ua tau rau kev txhim kho cov haujlwm uas tuaj yeem coj los coj cov khoom hauv tsev mus rau kev ua lag luam los hloov cov khoom txawv teb chaws. Los ntawm txoj kev, lawv txoj kev tsim tuaj yeem txhawb nqa los ntawm tsoomfwv.
5. Kev soj ntsuam ntawm kev paub dhau los, nrog rau cov kev txhim kho uas twb muaj lawm rau lwm qhov kev lag luam. Tshwj xeeb, kev lag luam nrog cov peev txheej zoo sib xws thiab qib zoo sib xws tau muab rau hauv tus account.social and economic development.
6. Kev suav nyiaj rau cov kev xav tau uas twb muaj lawm lossis xav tias yuav tshwm sim. Kev lag luam thoob ntiaj teb thiab kev lag luam hauv tsev tau muab coj los rau hauv tus account.
7. Kev tshuaj xyuas cov ntaub ntawv hais txog kev npaj nce hauv kev tsim khoom rau kev lag luam uas yog cov neeg siv khoom. Nrog rau kev xav txog kev xav tau ntau ntxiv rau cov khoom lossis kev pabcuam uas twb tau tsim lawm.
8. Muaj peev xwm rau kev sib txawv ntawm kev tsim khoom, suav nrog tib lub hauv paus ntawm cov khoom siv raw.
9. Ntau yam kev lag luam dav dav, ntawm cov uas tej zaum yuav yog kev tsim kom muaj kev lag luam zoo los ntawm lub xeev.

Kev npaj ua ntej ua ntej suav nrog dab tsi?

Ua ntej theem no ntawm kev nqis peev, txoj haujlwm yog los tsim ib txoj kev npaj ua lag luam. Cov ntaub ntawv no yuav tsum tau sau txhua yam ntawm lub koom haum kev lag luam uas tau tsim nrog kev tshuaj xyuas txog cov teeb meem uas yuav tshwm sim yav tom ntej, thiab txiav txim siab txog txoj hauv kev los daws lawv.

Tus qauv ntawm qhov project yuav tsum tau txhais kom meej. Tej zaum nws yuav suav nrog cov ntu no (lawv txheeb xyuas cov kev daws teeb meem hauv cov chaw no):

Tseem muaj peev xwm ua lag luam thiab muaj peev xwm tsim tau raug ua tib zoo kawm kom ua tau raws li qhov ntim tau npaj tseg

Kev tshuaj xyuas ntawm cov qauv, nrog rau tus nqi ntawm cov nqi uas twb muaj lawm lossis ua tau nyiaj siv ua haujlwm

Cov txheej txheem keeb kwm ntawm lub koom haum tsim khoom raug suav nrog

Kevtso cov chaw tsim khoom tshiab

Nyiaj txiag uas siv los tsim

Lub koom haum tsim nyog ntawm cov txheej txheem ua haujlwm, nrog rau cov nyiaj hli ntawm cov neeg ua haujlwm

kev txhawb nqa nyiaj txiag rau qhov project. Hauv qhov no, cov nyiaj xav tau rau kev nqis peev yog suav nrog, nrog rau cov nqi tsim khoom. Tsis tas li nyob rau hauv nqe lus no, txoj hauv kev kom tau txais cov peev txheej peev raug sau tseg, nrog rau cov txiaj ntsig tau los ntawm cov peev txheej no

Cov ntaub ntawv raug cai ntawm lub neej ntawm cov khoom tsim. Qhov no yog hais txog lub koom haum thiab kev cai lij choj

Kev npaj kawg ntawm kev nqis peev ua haujlwm li cas?

Nyob rau theem no, cov ntaub ntawv kawm txog nyiaj txiag thiab kev muaj peev xwm rau txoj haujlwm tau raug npaj tau meej heev, uas muab lwm txoj kev xav txog cov teeb meem tshwm sim uas cuam tshuam nrog ntau yam ntawm kev nqis peev:

kev lag luam;

technical;

nyiaj txiag

Nyob rau theem no ntawm qhov kev nqis peev, nws yog ib qho tseem ceeb heev los txiav txim siab txog qhov project (qhov no yuav yog cov khoom lag luam uas tau npaj rau kev tso tawm, lossis cov cim qhia hauv cov kev pabcuam). Cov ntsiab lus teeb meem tseem ceeb heev nyob rau theem ntawm kev ua haujlwm. Txhua hom kev ua haujlwm tau npaj tau zoo heev. Ntxiv mus, txhua txoj haujlwm tau qhia, yam tsis muaj qhov kev siv ntawm qhov project yuav ua tsis tau.

Qhov no yog qhov kev ua tau zoo ntawm kev nqis peev yog ntsuas thiab tus nqi peev uas tuaj yeem txiav txim siab. Raws li qhov chaw pibcov ntaub ntawv siv:

tus nqi tsim khoom tam sim no;

peev txheej peev;

xav tau peev nyiaj ua haujlwm;

txo nqi

Cov txiaj ntsig feem ntau nthuav tawm hauv daim ntawv ntawm cov lus qhia txog kev ua tau zoo ntawm kev nqis peev.

Tom qab ntawd, cov phiaj xwm tsim nyiaj txiag tsim nyog tshaj plaws raug xaiv, nrog rau kev ntsuas kev ua tau zoo ntawm kev nqis peev los ntawm qhov pom ntawm tus tswv qhov project. Nws tsis tuaj yeem ua cov ntaub ntawv no yam tsis muaj cov ntaub ntawv hais txog lub sijhawm them nyiaj qiv, tus nqi paj, thiab cov nyiaj faib tawm.

Kev tshuaj xyuas qhov project kawg

Qhov xwm txheej ntawm ib puag ncig sab nraud raug coj mus rau hauv tus account, nrog rau qhov xwm txheej hauv lub tuam txhab. Yog tias cov xwm txheej no raug ntsuas tsis zoo, qhov project yuav raug ncua lossis tsis lees paub.

Yog tias qhov kev txiav txim siab zoo, theem peev pib pib.

nqis peev

Txoj kev nqis peev ntawm qhov project suav nrog kev qhia txog kev nqis peev, tag nrho cov nyiaj uas, qhov nruab nrab, zoo li 75-90% ntawm qhov ntim ntawm kev nqis peev uas tau npaj ua ntej. Nws yog theem no uas suav tias yog lub hauv paus rau kev ua tiav ntawm qhov project.

Raws li qhov kev nqis peev twg raug txiav txim siab, qhov project yuav suav nrog ntau yam kev ua ub no. Lub sij hawm thiab nqi zog kuj txawv.

Muab hais tias peb tab tom tham txog kev nqis peev uas yuav tsum tau tsim hauv Tshuagpauv, tus neeg ua lag luam mus yuav nws feem ntau tsuas yog xav tau nyem nas ob peb zaug thiab sau daim ntawv sau npe.

Muab hais tias cov khoom ntawm kev nqis peev yog kev tsim kho lub tsev, kev siv cov theem ntawm kev nqis peev thiab kev tsim kho yog ib txoj haujlwm nyuaj thiab ntev, uas suav nrog ntau theem. Ntawm no tus neeg ua lag luam yuav tsum ua raws li cov hauv qab no manipulations:

xaiv cov neeg cog lus uas yuav tsim tag nrho cov ntaub ntawv tsim nyog rau qhov project;

xaiv cov neeg xa khoom zoo tshaj plaws ntawm cov khoom tsim nyog thiab khoom siv;

nrhiav lub tuam txhab tsim ua haujlwm

Nws tsim nyog sau cia tias hauv kev xyaum, tsawg tus tub ua lag luam cuam tshuam nrog txhua yam teeb meem uas tau teev tseg saum toj no. Feem ntau qhov kev xaiv nres ntawm ib lub tuam txhab, uas tau txais cov xwm txheej ntawm tus neeg cog lus dav dav. Nws yog lub tuam txhab xaiv no uas tom qab ntawd npaj ua haujlwm nrog cov neeg ua haujlwm subcontractors, thiab tseem tswj hwm txhua theem ntawm kev ua raws li qhov peev txheej.

Kev ua haujlwm theem

Feem ntau qhov chaw hu rau theem no tom qab kev nqis peev. Ntawm no kev ua haujlwm ntawm cov cuab yeej cuab tam tau pib, thawj cov nyiaj tau los tuaj txog. Feem ntau muaj cov xwm txheej thaum qhov project tsis tau txais txiaj ntsig thaum xub thawj, tab sis qhov no yuav tsis tuaj raws li kev xav tsis thoob rau cov neeg ua lag luam. Tsis tas li ntawd, txawm tias nyob rau theem ntawm kev ntsuas cov peev txheej, cov nqi rau theem no tau muab tso tseg, suav txog 10% ntawm tag nrho cov peev.

Stage durationkev khiav hauj lwm nyob rau hauv txawv tej yam kev mob tej zaum yuav txawv nyob rau hauv txhua rooj plaub. Muaj ntau txoj hauv kev, theem kev ua haujlwm ntawm kev nqis peev yog nyob ntawm qhov zoo ntawm kev nqis peev uas tau ua. Yog tias qhov kev suav ua ntej thiab kev cia siab ntawm cov tub ua lag luam tau raug, ces theem no tuaj yeem txuas ntxiv mus rau ntau xyoo lawm. Yog tias qhov kev nqis peev tsis raug cai, ces qhov kev ua haujlwm yuav raug txo mus rau ob peb lub hlis.

Qhov kev pom zoo ntawm theem no ntawm kev ua tiav ntawm qhov kev nqis peev yog tias tus neeg ua lag luam tau ua tiav cov hom phiaj programmed.

Kev ua lag luam

Ntau yam laj thawj tuaj yeem ua rau pib ntawm theem kev ua kom tiav. Ntawm lawv tej zaum yuav yog:

1. Thaum muaj sijhawm rau kev txhim kho ntxiv lawm.
2. Kev lag luam zoo tau txais los ntawm tus tswv cuab tam.
3. Kev txiav txim siab ntawm kev nqis peev yuav yog vim qhov project tsis ua raws li qhov xav tau.

Txawm hais tias nyob rau theem ntawm kev txhim kho cov peev txheej, qhov muaj nyob ntawm theem zoo li no. Nws yeej ib txwm cuam tshuam nrog kev txheeb xyuas cov ntaub ntawv uas tau txais thaum lub sijhawm ua haujlwm ntawm qhov project. Raws li qhov tshwm sim, cov lus xaus tshwj xeeb tuaj yeem rub tawm ntawm qhov tsis raug thiab qhov tsis raug, vim tias qhov nyiaj siab tshaj plaws tsis tau txais.

Txoj kev ntawm cov theem ntawm kev nqis peev

Kev tshuaj xyuas kev nqis peev yog ua los ntawm ntau txoj hauv kev, tab sis ib qho ntawm lawv suav nrog kev txiav txim siab txog qhov project yog qhov khoom ywj pheej ntawm kev lag luam. Yog li ntawd, nws yog assumed tias nyob rau hauv thawj ob theem ntawm ib tug peev project, nws yuav tsum tau txiav txim siab cais los ntawmlwm yam dej num ntawm lub tuam txhab.

Kev xaiv kom raug ntawm cov phiaj xwm nyiaj txiag kuj tseem ceeb. Thiab qhov kev ntsuam xyuas tag nrho ntawm qhov project yog los xyuas kom meej tias tag nrho cov ntaub ntawv tsim nyog tau nthuav tawm hauv daim ntawv no, uas txaus los txiav txim siab thiab kos cov lus xaus txog qhov ua tau ntawm kev nqis peev.