Title insurance thaum yuav ib chav tsev: tshaj tawm txoj cai, cov xwm txheej

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Hnub no peb yuav los saib qhov teeb meem nthuav dav - kev tuav pov hwm lub npe. Nws yog dab tsi thiab nws yog dab tsi?

Ua ntej tshaj plaws, cov ncauj lus no yuav txaus siab rau cov neeg uas npaj yuav nqis peev nyiaj pub dawb hauv vaj tsev. Yog tias yav tom ntej koj tab tom npaj kom tau txais cov tswv cuab ntawm chav tsev, tsev lossis lub tsev nyob rau lub caij ntuj sov - kev tuav pov hwm lub npe tuaj yeem cawm koj ntawm ntau yam teeb meem.

Qhov khoom yog, thaum koj yuav lub tsev uas tau hloov tswv yim ntau zaus, koj muab koj tus kheej tso rau hauv txoj haujlwm txaus ntshai. Koj txoj cai kom tau txais cov khoom muaj peev xwm raug sib tw txhua lub sijhawm los ntawm ib tus tswv yav dhau los. Yuav muaj ntau yam laj thawj rau qhov ntawd. Kev tuav pov hwm lub npe yog tsim los tiv thaiv koj ntawm cov kev pheej hmoo zoo li no. Cia peb saib ntxiv.

Hnub faj seeb yog dab tsi

Yog li, txhais tau li caslo lus "real estate title insurance"? Nws yog dab tsi? Qhov no yog lub npe ntawm cov khoom lag luam pov hwm uas muab kev tiv thaiv kev pheej hmoo ntawm kev poob txoj cai ntawm cov khoom yog tias qhov kev sib tw thiab tsis raug cai. Interestingly, xws li ib txoj cai tiv thaiv ib tug neeg tsis yog los ntawm tej yam yuav tshwm sim nyob rau hauv lub neej yav tom ntej, tab sis los ntawm qhov tshwm sim tshwm sim ntawm dab tsi twb tshwm sim ib zaug. Thaum lub sijhawm teeb tsa daim ntawv cog lus pov hwm lub npe, cov xwm txheej zoo li no tsis paub rau ib tog twg thiab tsis pom lawv tus kheej li cas.

Lub npe ntawm txoj cai piav qhia los ntawm cov kab lus "lub npe", uas txhais tau tias ib daim ntawv lees paub txog kev ua tswv cuab ntawm ib qho khoom tshwj xeeb.

Hnub no, cov ntawv cog lus no feem ntau xaus ib txhij nrog daim ntawv cog lus pov hwm vaj tse. Cov cuab yeej zoo li no feem ntau yog cov khoom ntawm cov saw hlau ntev ntev. Tib chav tsev tuaj yeem muag tau ob peb zaug, dhau los ua khoom pub dawb, alienation nyob rau hauv txhua txoj kev, qub txeeg qub tes thiab hloov ntawm tes mus rau tes, raws li kev txiav txim siab ntawm cov neeg txiav txim plaub ntug. Yog tias qhov tsis raug cai raug tsim los ntawm ib qho ntawm cov theem teev tseg, tsis yog qhov kev hloov pauv no nkaus xwb, tab sis tag nrho cov tom ntej tuaj yeem sib tw thiab tshaj tawm tsis raug. Raws li qhov tshwm sim ntawm qhov kev ua li no, tus tswv tam sim no ntawm cov cuab yeej raug tshem tawm ntawm txoj cai ntawm cov khoom yuav khoom. Kev tuav pov hwm lub npe, tshuaj xyuas qhov zoo tshaj plaws, tsuas yog tiv thaiv tus tswv ntawm qhov kev pheej hmoo.

Vim li cas thiaj xav tau

Qhov tshwm sim tseem ceeb uas tus neeg tau txais los ntawmntawm hom kev pabcuam no - them nyiaj rau kev poob uas tau txais nyob rau hauv qhov kev tshwm sim ntawm kev poob ntawm cov tswv cuab ntawm lub tsev, tsev lossis tsev. Tsis tas li ntawd, daim ntawv cog lus yuav muab rau lwm yam kev them nyiaj ntsig txog cov nyiaj them poob haujlwm ntxiv uas cuam tshuam nrog qhov xwm txheej pov hwm.

Ib qho kev pov hwm tau lees paub raws li cov ntaub ntawv tseeb tias koj tau raug kev puas tsuaj tiag tiag cuam tshuam nrog kev poob (tag nrho lossis ib feem) ntawm txoj cai muaj vaj tse. Nyob rau hauv rooj plaub no, cov xwm txheej tshwm sim ntawm nws tus kheej ntawm koj lub siab nyiam thiab nyob ntawm lub hauv paus ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab uas twb muaj lawm.

Yuav pov hwm lub npe dab tsi tiv thaiv

Kev nrhiav tau ntawm txhua yam khoom, thiab tshwj xeeb yog vaj tsev, yuav tsum muaj kev sib npaug thiab muaj lub luag haujlwm. Nws yog ib qho tseem ceeb uas yuav tsum tau coj mus rau hauv tus account txhua yam me me, txhua yam teeb meem tshwm sim. Raws li cov ntaub ntawv txheeb cais, me ntsis ntau tshaj li ib feem pua ntawm kev lag luam vaj tse raug tshaj tawm los ntawm lub tsev hais plaub. Zoo li me ntsis, tab sis qhov no yog qhov teeb meem tsis cuam tshuam rau koj tus kheej.

Yog vim li cas rau kev sib tw yuav txawv. Piv txwv li, qhov kev txaus siab ntawm tus me nyuam tsis raug coj mus rau hauv tus account thaum lub sij hawm privatization. Qhov no twb yog lub hauv paus rau cam qhov deal. Ntxiv mus, qhov no tuaj yeem ua tiav txawm tias tom qab ob lossis peb xyoos.

Vim nws yog vaj tsev uas feem ntau raug kev dag ntxias, kev tuav pov hwm lub npe thaum yuav ib chav tsev yuav ua kom koj cov nyiaj khwv tau los nyuaj tsis txav mus rau hauv hnab ris ntawm "dub" re altors.

Tau kawg, ua ntej xaus qhov kev pom zoo, koj yuav tsum ua tib zoo xyuas tag nrho cov ins thiab tawm ntawm lub tsev yuav khoom. Tab sis uaqhov no tuaj yeem ua teeb meem heev. Qhov tseeb yog tias archives feem ntau tsis kam muab cov ntaub ntawv ntawm txhua qhov kev hloov pauv yav dhau los nrog cov cuab yeej. Lawv txhawb kom lawv tsis kam lees los ntawm qhov tseeb tias muaj cov ntaub ntawv txaus txaus txog tus tswv kawg. Hauv kev xyaum, qhov no yog deb ntawm rooj plaub. Tus tswv yav dhau los yuav tshwm sim, thiab tom qab ntawd cov cai ntawm txhua tus tswv tom ntej, txawm tias muaj pes tsawg, yuav raug txiav txim tsis raug los ntawm lub tsev hais plaub. Tias yog vim li cas kev tuav pov hwm lub npe ua rau kev yuav thiab muag kev nyab xeeb dua.

Thaum qhov kev sib tw tuaj yeem sib tw thiab tsis raug

Muaj ntau qhov xwm txheej uas qhov kev hloov pauv yuav tsis raug:

• cov ntaub ntawv cuav tau muab rau ntawm kev xa tawm;
• khoom tau raug ntes vim muaj cov nuj nqis tseem ceeb ntawm ib tus tswv yav dhau los;
• lub tsev tsis tau yuav los ntawm tus tswv tseeb;
• tus neeg muag khoom nyob ntsiag to txog qhov tsis pom zoo ntawm nws "ib nrab thib ob" rau kev pauv;
• tus qub txeeg qub teg ntawm ib tus tswv qub thov cov tsev yuav khoom.

Nyob rau qee qhov xwm txheej, kev tuav pov hwm lub npe tsev kuj tseem tuaj yeem tiv thaiv tus tswv tshiab los ntawm kev poob lossis poob ntawm cov tswv cuab:

1. Thaum lub sijhawm ua lag luam, tus muag khoom yog menyuam yaus, muaj kev puas siab puas ntsws, lossis raug cai txwv.
2. Cov ntaub ntawv raug kos ua txhaum txoj cai siv.
3. Txoj cai raug tshem tawmtus neeg sawv cev tso cai, nyob rau hauv rooj plaub uas tus neeg muag khoom tsis tau ua los ntawm tus kheej.
4. Deal tau dag los yog dhau los ntawm kev ua phem lossis kev hem.

Tus nqi npaum li cas

Yog li koj tau txiav txim siab rho tawm daim ntawv pov hwm lub npe. Txoj cai li no raug nqi npaum li cas, thiab nws cov nqi nyob ntawm qhov twg? Cov nyiaj pov hwm raug lees txais raws li kev pom zoo ntawm ob tog. Feem ntau, nws sib raug rau ib qho ntawm cov kev txwv no:

• khw (qhov tseeb) tus nqi vaj tsev thaum lub sijhawm kos npe rau daim ntawv cog lus;
• nqi kom tau tsev zoo sib xws (hloov pauv);
• hloov tus nqi, uas yog, tus nqi xav tau los tsim tib yam khoom;
• tus nqi tau teev tseg hauv daim ntawv cog lus qiv (yog tias muaj);
• nqi vaj tsev nyob hauv daim ntawv cog lus raws li tus tswv tau txais.

Yuav ua li cas cuam tshuam tus nqi pov hwm

Kev them nyiaj koj yuav tsum tau ua raws li kev pov hwm kuj nyob ntawm ob peb yam:

• ntawm cov nyiaj pov hwm;
• tus naj npawb ntawm kev pheej hmoo suav nrog hauv daim ntawv cog lus;
• keeb kwm ntawm lub tsev lossis chav tsev (ntau tus tswv ntawm yav dhau los);
• qhov muaj ntawm franchise thiab nws qhov loj me;
• peculiarities ntawm txoj cai tswj hwm uas muaj nyob rau lub sijhawm xaus ntawm kev ua lag luam yav dhau los lossis kev lag luam ntiag tug;
• txoj cai hnub tas sijhawm.

Nyob ntawm tag nrho cov xwm txheej no, tus nqi pov hwm lub npe tuaj yeem suav nrog tus nqi ntawm 0.1 txog 5% ntawm cov nyiaj pov hwm. Nws tag nrho yog nyob ntawm cov xwm txheejcog lus.

Txoj Cai Tsim

hom kev pov hwm no muaj feem cuam tshuam tsis yog nyob rau hauv cov ntaub ntawv ntawm kev yuav tsev nyob hauv lub khw thib ob. Kev tuav pov hwm lub npe ntawm vaj tse kuj tseem yuav tiv thaiv koj thaum yuav ib lub tsev hauv lub tsev tshiab. Txhawm rau ua tiav daim ntawv cog lus raug, koj yuav tsum npaj:

1. Ib daim ntawv lees paub ua tswv cuab ntawm ib qho khoom (muas, pub dawb, qub txeeg qub teg, thiab lwm yam).
2. Certificate of state register.
3. Daim ntawv pov thawj ntawm tsev nyob.
4. Tshuaj los ntawm phau ntawv hauv tsev.
5. Plan tsev lossis thaj av (yog peb tham txog kev tuav pov hwm ntawm cov khoom no).

Yuav ua li cas thaum muaj xwm txheej pov hwm

Yog tias muaj qhov xwm txheej uas muaj kev pov hwm lub npe tuaj yeem ua ke, koj yuav tsum ceeb toom koj tus IC tam sim ntawd. Koj yuav tsum tuaj txog ntawm tus kheej thiab muab cov ntaub ntawv hauv qab no kom sai li sai tau:

• ntawv hla tebchaws lossis lwm yam ntaub ntawv lees paub koj tus kheej;
• daim ntawv cog lus tuav pov hwm tam sim no;
• thawj thiab luam ntawm lub tsev hais plaub txiav txim siab tsim qhov tseeb ntawm kev sib cais ntawm cov khoom tau txais.

Tom qab ua tib zoo kawm cov ntaub ntawv, UK yuav tsum them tag nrho rau koj raws li daim ntawv cog lus. Tsis tas li ntawd, yog tias ib nqe lus tau muab tso rau hauv kev tuav pov hwm los them rau lwm cov nuj nqis, xws li cov nqi raug cai, cov nyiaj no kuj yuav raug them rov qab rau koj.

Insurance Nta

Hmoov tsis zoo, daim ntawv cog lus pov hwm lub npe tsis nrov heev hauv peb lub tebchaws. Ntxiv mus, ntau tus neeg tseem tsis tau paub txog qhov muaj xws lipeev xwm. Yog li ntawd, thaum xaus daim ntawv cog lus pov hwm, feem ntau ua yuam kev, muaj qhov ua rau muaj qhov tshwm sim loj heev thaum muaj xwm txheej pov hwm.

Thaum kos npe rau daim ntawv cog lus, koj yuav tsum xyuam xim rau cov ntsiab lus hauv qab no:

1. Koj yuav tsum tsis txhob kos npe rau daim ntawv cog lus uas muaj cov npe tag nrho ntawm kev pov hwm kev pheej hmoo. Muaj qhov tshwm sim siab uas qee qhov xwm txheej yuav tsis raug coj mus rau hauv tus account, uas tom qab ntawd yuav ua rau tsis kam them. Nws yog qhov zoo tshaj yog tias daim ntawv cog lus hais tias kev poob ntawm cov tswv yuav raug them nyiaj, txawm tias yog vim li cas.
2. Qee SCs muaj txoj cai hais tias cov nyiaj rov qab tsuas yog them rau ntawm kev lag luam ua nrog koj qhov kev koom tes ncaj qha. Qhov no kuj tseem yuav cuam tshuam tsis zoo rau koj cov nyiaj them.
3. Ntau zaus, thaum xaus kev lag luam vaj tsev, tus nqi me me tau sau tseg hauv daim ntawv cog lus dua li qhov tseeb. Qhov no yog ua kom thiaj li txo tus nqi se. Yog li ntawd, nrog kev tuav pov hwm lub npe, nws yog ib qho tseem ceeb heev kom nkag mus rau hauv daim ntawv cog lus raws nraim tus nqi ntawm qhov kev sib pauv, thiab tsis yog ib qho uas tau sau rau hauv daim ntawv cog lus muag.

Tus subtleties ntawm kev qiv nyiaj qiv nyiaj

Ntau zaus, nrog rau kev qiv nyiaj, cov tsev txhab nyiaj xav kom tus neeg siv khoom tau txais kev pov hwm lub neej thiab kev noj qab haus huv. Qhov no tsis yog qhov xav tsis thoob, vim hais tias lub txhab nyiaj txaus siab tau txais lawv cov nyiaj lawm. Tsis muaj leej twg feem ntau hais txog kev tuav pov hwm lub npe, vim nws tsis yog lub txhab nyiaj uas txaus siab rau nws, tab sis koj tus kheej. Tom qab tag nrho, txawm nyob rau hauvYog tias qhov kev yuav khoom tsis raug cai, lub txhab nyiaj yuav tsum xa cov nyiaj rov qab rau koj.

Los ntawm txoj kev, kev tuav pov hwm lub npe qiv nyiaj yog qhov txiaj ntsig zoo rau tus neeg yuav khoom nws tus kheej. Tom qab tag nrho, ua ntej qhov xaus ntawm daim ntawv cog lus, tus neeg saib xyuas kev pov hwm yuav tsum ua tib zoo xyuas tag nrho cov nuances ntawm kev sib pauv thiab, nyob rau hauv cov ntaub ntawv no, muab tus neeg siv nrog kev pab los ntawm ib tug kws lij choj tsim nyog. Feem ntau, ua txhua yam ua tau kom zam dhau qhov tshwm sim ntawm kev pov hwm.

Thaum ua pov hwm lub npe ntawm lub tsev qiv nyiaj, koj yuav tsum nco ntsoov tias koj yuav tsum tau sau tus nqi hauv daim ntawv cog lus tsis pub tsawg tshaj qhov koj yuav tsum tau them thaum kawg. Thiab daim ntawv cog lus pov hwm nws tus kheej yuav tsum xaus rau tib lub sijhawm.

Thaum ntawv pov hwm yuav tsis pab?

Title insurance tsis yog panacea kiag li. Hmoov tsis zoo, muaj kev pheej hmoo hauv qab uas nws tsis ua haujlwm. Yog hais tias, tom qab yuav ib lub tsev, ib tug encumbrance tshwm sim uas tsis muaj feem xyuam rau cov khoom poob, ib tug title txoj cai yuav tsis pab koj. Qhov no txhais li cas?

Ntawm no yog ib qho piv txwv me me. Koj yuav ib chav tsev, thiab peb xyoos tom qab ntawd nws tau pom tias lwm tus neeg tau sau npe rau hauv nws (tsis muaj cai ua tswv cuab). Thaum lub sijhawm ua lag luam, nws tsis tuaj (piv txwv li, nws nyob hauv tsev loj cuj lossis ua haujlwm txawv teb chaws), thiab tam sim no nws tau rov qab los. Yog hais tias nws tsis muaj nyob rau lwm qhov, ces raws li tsab xov xwm fortieth ntawm tsab cai lij choj ntawm Lavxias teb sab Federation, nws yuav muaj cai nyob rau hauv koj lub tsev. Hauv cov ntsiab lus no, qhov xwm txheej yuav tsis raug lees paub tias yog qhov xwm txheej pov hwm, vim tsis muaj leej twg lees tias muaj tswv cuab txhua.

Yog li tsis txhob suav cov ntawv tuav pov hwm raws li panacea rau txhua tus mob. Txhawm rau zam qhov xwm txheej tsis zoo, koj yuav tsum siv koj tus kheejqhov siab tshaj plaws ntawm kev siv zog los tiv thaiv koj tus kheej los ntawm txhua qhov kev pheej hmoo.