Leasing: qhov zoo thiab qhov tsis zoo, lub luag haujlwm tseem ceeb, kev faib tawm, cov lus qhia thiab kev ua kom yuam kev

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Leasing raws li ib qho ntawm cov qauv ntawm kev ua lag luam yog kev nqis peev ntawm peev hauv kev yuav cov khoom muaj nqis nrog ntxiv hloov mus siv los ntawm lwm tus neeg kom tau nyiaj. Cov kev pabcuam cuam tshuam nrog kev qiv nyiaj thiab qiv nrog qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev xauj tsev nrog rau cov npe hu ua kev coj ua nyiaj txiag.

Txoj haujlwm ntawm leasing kev sib raug zoo

Lub luag haujlwm dav dav ntawm kev sib raug zoo leasing yog txiav txim siab los ntawm ntau hom kev sib cuam tshuam ntawm txhua tog mus rau kev xauj mus ntev nrog kev hloov pauv ntawm cov tswv cuab yav tom ntej.

Txoj haujlwm nyiaj txiag tau nthuav tawm hauv daim ntawv cog lus qiv rau tus neeg xauj tsev - hauv kev muab cov cuab yeej tshwj xeeb, tsheb, thaj av, thiab lwm yam khoom muaj nqis.

Kev ua haujlwm yog hais txog cov tuam txhab uas daws teeb meem los ntawm kev ua haujlwm ib ntus ntawm cov khoom siv xauj tsev. Nyob rau tib lub sijhawm, tsis tas yuav yuav cov khoom siv kim, thiab kev pabcuam kev pabcuam tag nrho suav nrog kev muab cov khoom siv thiab cov khoom siv raw, kev tuav pov hwm thiabkev kho.

Kev muag khoom yog kev nthuav dav ntawm kev lag luam kev sib raug zoo. Cov tuam txhab loj thiab cov neeg ua lag luam me, cov tib neeg tau koom nrog hauv kev sib tw. Tsheb leasing tau dhau los lawm, qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm qhov pom tseeb - muaj lub tsheb nrog tus nqi xauj tsev them ua ntej hnub uas tus nqi them them rau nws tus nqi.

Txoj haujlwm ntawm kev tau txais txiaj ntsig yog txo qis cov nyiaj tau los ntawm cov nyiaj tau los ntawm kev xa cov nyiaj them rau cov nqi khoom thiab tsis muaj lawv ntawm tus neeg siv qhov nyiaj tshuav.

Hom thiab hom kev lag luam leasing

Kev sib xyaw ntawm cov neeg koom nrog kev sib tham qiv, qhov ntim ntawm cov kev pabcuam, qhov xwm txheej ntawm kev them nyiaj thiab kev lag luam kev lag luam txiav txim siab lawv cov kev faib tawm. Tus tswv, uas xauj nws cov cuab yeej, nqa tawm ncaj qha leasing, thiab tus intermediary ntawm tus neeg muag khoom thiab tus neeg yuav khoom - indirect. Leasing yog dawb huv, thaum tus neeg xauj tsev ua lub luag haujlwm rau kev pabcuam cov khoom uas tau muab rau nws, thiab nrog cov kev pabcuam, thaum tus neeg xauj tsev yog lub luag haujlwm rau kev pabcuam.

Cov kev pabcuam nyiaj txiag tau muab ob qho tib si hauv kev lag luam hauv tebchaws thiab thoob ntiaj teb, tsim cov ntaub ntawv sib tham. Kev them nyiaj yog them nyiaj ntsuab lossis hauv cov khoom tsim tawm ntawm cov khoom siv xauj tsev, kev sib xyaw ua ke yog kev sib xyaw ua ke. Qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm daim ntawv them nyiaj rau kev xa rov qab ntawm tus nqi ntawm cov khoom siv yog khaws cia nyiaj ntsuab, tab sis qhov poob ntawm cov khoom muab rau tus nqi tsim khoom.

Pros of leasing rau tenants

Ntawm luvqhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev leasing yog txhais raws li kev ua haujlwm pub dawb ib ntus ntawm cov cuab tam ruaj khov lossis cov khoom lag luam nrog kev them nyiaj maj mam ntawm lawv cov nqi thaum tsis muaj cai rau cov khoom muaj nqis uas tau txais. Qhov kom zoo dua ntawm daim ntawv no ntawm cov kev pabcuam nyiaj txiag yog kev them nyiaj ib nrab rau cov khoom yuav nrog nws daim ntawv xauj tsev mus sij hawm ntev, thaum kawg ntawm tus neeg xauj tsev los ua tus tswv ntawm cov khoom ntawm daim ntawv cog lus.

Cov khoom lag luam yog av, tsheb, vaj tse, tshuab tshwj xeeb thiab khoom siv - txhua yam uas muaj tus nqi siab. Lub sijhawm ntawm daim ntawv cog lus yog ob peb xyoos, tus nqi siab dua - qhov ntev dua daim ntawv xauj tsev.

Cov neeg tsawg yog cov tib neeg thiab cov neeg lag luam, nyob ntawm seb cov khoom yuav khoom thiab qhov tshwj xeeb ntawm kev lag luam. Qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev xauj tsheb lossis chav tsev yog qhov txaus siab rau ib tus neeg, thiab daim ntawv xauj tsev nrog lub zeem muag ntawm cov khoom siv hauv Hoobkas kim yog qhov txaus siab rau tus lag luam.

Qhov tsis zoo ntawm kev qiv rau cov neeg xauj tsev

Daim ntawv xauj tsev ntawm kev yuav khoom lossis khoom tsis zoo. Feem ntau qhov no yog vim txoj cai tswjfwm cov kev pabcuam nyiaj txiag tsis tiav lossis muaj qhov tsis raug. Tshwj xeeb, ua haujlwm nrog cov koom haum tsis muaj txiaj ntsig los ua tus neeg xauj tsev ntawm kev pub dawb yog txwv, txawm hais tias tus tswv ntawm cov cuab yeej muaj peev xwm tau txais txiaj ntsig los ntawm kev lag luam.

Qhov tsis zoo ntawm kev qiv, zoo li qhov zoo, cuam tshuam rau kev ua haujlwm ntawm ob tog. Qhov ncua sij hawm xa rov qab ntawm VAT los ntawm cov peev nyiaj txiag cuam tshuamkev loj hlob sai ntawm cov nyiaj tau los ntawm lub tuam txhab leasing thiab ua rau txo qis ntawm nws cov khoom muaj nqis. Qhov no ua rau qeeb qeeb ntawm kev loj hlob ntawm kev lag luam, muaj kev cuam tshuam ncaj qha rau cov lag luam me, kev vam meej los ntawm kev nqis peev me me tab sis tas li.

tsheb leasing rau cov tib neeg

Lub khw muag tsheb hauv Lavxias yog qhov txaus siab rau cov neeg lag luam uas yuav cov tsheb thauj khoom thiab cov cuab yeej tshwj xeeb uas tsis tuaj yeem tau txais nrog qiv nyiaj tsis tu ncua. Tab sis kev lag luam kev pabcuam nyiaj txiag tab tom txhim kho sai, qhib lub sijhawm dav rau kev tau txais cov khoom lag luam hauv lwm txoj hauv kev tshaj li cov tuam txhab lag luam classic. Cov tib neeg txaus siab rau ntu no vim tias tsis muaj nyiaj them poob haujlwm thaum xauj tsheb, uas tsis tuaj yeem hais txog lub txhab nyiaj qiv nyiaj rau lub tsheb. Txawm hais tias muaj li ntawd, tag nrho cov nqi ntawm tag nrho cov nuj nqis rau kev yuav khoom thiab kev ua haujlwm ntawm lub tsheb yog tsawg dua nyob rau hauv thawj rooj plaub, thiab cov no tsis yog txhua qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm lub tsheb ntawm kev xauj tsev.

Qhov zoo ntawm kev qiv tsheb hla credit

Piv rau cov qiv tsheb, qiv muaj ntau qhov zoo. Ib qho tseem ceeb ntxiv yog qhov txo tag nrho ntawm cov nyiaj them thiab cov nqi ntxiv. Tus tswv ntawm lub tsheb rau tag nrho lub sij hawm xauj tsev yog tus neeg xauj tsev, leej twg yuav tus nqi CASCO txoj cai, txawm hais tias feem ntau lub luag haujlwm rau kev nyab xeeb yog hloov mus rau tus neeg xauj tsev. Nws yog tsis yooj yim sua kom tau txais tsheb qiv nyiaj los ntawm lub txhab nyiaj yam tsis tau yuav ntawv pov hwm. Cov nyiaj qiv kuj tau tshaj tawm ntawm tus paj laum siab dua, tab sis liquidationtus nqi ntawm lub tsheb nyob rau hauv leasing yog siab thiab tus nqi rau 80%.

Thaum ua qhov kev pom zoo, tus neeg xauj tsev tau txais lub tsheb nrog rau tub ceev xwm tsheb, thiab yog tias tsim nyog, xa rov qab rau tus tswv thiab xaiv lub tshiab. Ntawm txoj kev, yog tias muaj xwm txheej tsis tau pom dua, tus neeg xauj tsev tau txais kev saib xyuas los ntawm cov koom tes ntawm lub tuam txhab leasing.

Tus neeg ua lag luam tau txais txiaj ntsig ntau dua, thiab qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev xauj tsev yog qhov pom tau ntau dua piv rau cov kev pabcuam rau cov tib neeg. Kev yuav khoom tshwj xeeb yog tsis yooj yim sua ntawm kev siv nyiaj qiv nyiaj hauv tuam txhab vim tsis muaj cov kev pab cuam zoo li no. Leasing tso cai rau koj mus yuav cov tsheb thauj khoom, sib xyaw ua ke, tsheb laij teb, tsheb thauj khoom kom nthuav dav kev lag luam nrog cov nuj nqis deferment, coj cov nyiaj tso tawm kom nce cov txiaj ntsig ntawm kev lag luam. Cov tswv yim zoo li no rau kev yuav khoom siv yog ib qho zoo rau cov tuam txhab uas muaj peev txheej pib me me thiab pib qhov project loj.

Qhov tsis zoo ntawm kev qiv tsheb

Kev yuav CASCO thiab cov nqi sib txuas ntawm kev yuav tsheb yog qhov tsis xav tau qhov zoo ntawm kev xauj tsheb, thiab qhov tsis zoo ntawm cov phiaj xwm nyiaj txiag tsis pom tseeb. Tus nqi ntawm kev saib xyuas lub tsheb raws li kev koom tes nrog, kev khiav tawm, kev tuav pov hwm thiab kev sau npe ntawm lub tsheb yog suav nrog cov nyiaj tau txais los ntawm kev xauj tsev, tau them nyiaj zais. Kev nplua rau kev ua txhaum cai yog them los ntawm tus neeg siv khoom, tab sis lawv tuaj rau tus tswv. Qhov nyiaj nplua uas tsis tau them yuav raug txiav tawm ntawm qhov nyiaj them txhua hli.

Cov Lus Qhia rau xaiv lub tuam txhab leasing

Thaum xaivtuam txhab uas muag yuav tsum tau xyuam xim rau ntau yam. Ua ntej tshaj plaws, nws yog thawj tus nqi ntawm cov khoom - tsawg dua, zoo dua. Cov nqi khiav hauj lwm raug soj ntsuam ua ntej kev xauj tsev. Qee zaum, lawv dhau los ua qhov loj, yog li nws yog qhov xav tau los xaiv lub tuam txhab uas muab kev xauj tsev nrog cov kev pabcuam. Ib qho tseem ceeb parameter yog tus nqi liquidation, ua tsaug uas nws muaj peev xwm rov qab tau ib feem ntawm cov nyiaj siv thaum kawg ntawm daim ntawv cog lus. Muab xam empirically tom qab kawm txog kev muag khoom lag luam rau cov khoom siv xaiv.

Ntau lub koom haum leasing ntxiv cov kev pabcuam ntxiv rau qhov kev pom zoo, them los ntawm tus neeg xauj tsev. Lawv tus lej thiab tus nqi sib txawv. Cov kev pabcuam ntxiv yuav tsum tau pom zoo yog tias tus neeg xauj tsev tsis muaj peev xwm ua kom muaj kev ua haujlwm zoo ntawm cov khoom qiv ntawm nws tus kheej. Koj yuav tsum tau them sai sai rau cov nqe lus ntawm daim ntawv cog lus, cim nrog asterisks thiab muaj cov lus hauv qab. Koj yuav tsum nco ntsoov qhov zoo thiab qhov tsis zoo ntawm kev qiv, qee zaum tau txais qiv nyiaj yooj yim dua thiab tau txais txiaj ntsig ntau dua. Tshwj xeeb, qhov no siv tau rau cov xwm txheej uas qhov kev thov ntawm lub txhab nyiaj qhia qhov tsis muaj cov nyiaj them poob qis lossis cov nyiaj tau los.

Leasing lag luam teeb meem

Qhov teeb meem tseem ceeb ntawm kev lag luam leasing yog vaj tse. Kev thov rau cov tsev xauj tsev nrog kev yuav khoom yog siab. Qhov no ua rau muaj kev pom zoo, tab sis cov txheej txheem kev cai lij choj kho qhov kev pabcuam no tsis tiav. Cov txheej txheem uas ploj lawm rau kev sau npe ntawm cov tswv cuab ntawm vaj tse nyob rau hauv leasing yog qhov tsis txaus uas yuav tsum tau kho. Cov tub ceev xwm se kuj tsis tso cov neeg xauj tsev nyob ib leeg, nyuajaccounting txheej txheem. Leasing yog muab rau cov tib neeg uas muaj keeb kwm nyiaj txiag huv si, lub koob npe tsis zoo yuav ua rau muaj kev cuam tshuam thaum thov.