Tus lej nominal yog dab tsi? Teem sijhawm thiab qhib lub txhab nyiaj nominal

2024 Tus sau: Howard Calhoun | [email protected]. Kawg hloov kho: 2023-12-17 10:28

Txij Lub Xya Hli 1, 2014, kev hloov kho rau Civil Code tau pib siv, raws li cov neeg Lavxias tau tso cai qhib cov nyiaj koom nrog cov txheeb ze. Koj yuav kawm txog cov ntsiab lus, kev cia siab thiab cov xwm txheej ntawm kev pabcuam los ntawm kab lus no.

Background

Thawj qhov kev sim ua kom paub txog tus lej nominal tau ua rov qab rau xyoo 2007. Tom qab ntawd lub tsev qiv nyiaj qiv nyiaj lag luam tau nquag txhim kho. Hauv lwm lub tebchaws, 80% ntawm kev lag luam vaj tse yog ua los ntawm kev siv nyiaj escrow. Lub tswv yim tseem ceeb ntawm lawv qhov kev siv yog los txo cov kev pheej hmoo hauv kev lag luam nrog cov neeg nruab nrab, uas yog cov neeg sawv cev ntawm vaj tse.

Hloov txoj cai tau tshwm sim hauv 2014. Tam sim no cov pej xeem yuav tuaj yeem siv ob qhov kev pabcuam tshiab. Qhib ib tus as khauj nominal thiab ua kev lag luam nrog cov nyiaj uas yog tus neeg tau txais txiaj ntsig. Los yog siv cov kev pab cuam ntawm tus neeg nruab nrab (escrow) thaum ua kev lag luam.

Essence

Nominal account yog lub thawv ntim khoom nyab xeeb hauv lub txhab nyiaj, uas tau qhib los ntawm tus neeg thib peb los ua kev lag luam nrog tus neeg txais txiaj ntsig cov nyiaj. Daim ntawv cog lus kev pabcuam tuaj yeem xaus tau yam tsis muaj kev koom tes los ntawm tus neeg tau txais txiaj ntsig. Yog ibib lub npe nyiaj nrog Sberbank tau qhib rau ntau tus neeg tau txais txiaj ntsig, tom qab ntawd lub tsev qiv nyiaj yuav tsum coj mus rau hauv tus account qhov kev txaus siab ntawm txhua tus ntawm lawv nyob rau hauv cov ntsiab lus ntawm cov khoom tshwj xeeb, tshwj tsis yog tias muaj lwm yam teev hauv daim ntawv cog lus.

Daim ntawv cog lus yuav tsum sau cov txheej txheem kom tau txais cov ntaub ntawv pov thawj ntawm cov nyiaj pov tseg, nrog rau qib kev koom tes ntawm tus neeg qhib tus as-qhauj thiab cov neeg tau txais txiaj ntsig. Daim ntawv cog lus yuav ua rau lub tsev txhab nyiaj lub luag haujlwm los tswj cov txheej txheem thiab lub hauv paus rau kev siv nyiaj. Kev ncua ntawm kev lag luam, ntes thiab sau tawm ntawm cov nyiaj rau lub luag haujlwm ntawm tus tuav nyiaj tsis raug tso cai. Nyob rau hauv rooj plaub ntawm tus neeg tau txais txiaj ntsig, qhov no yuav tsum muaj kev tso cai hauv tsev hais plaub.

Yog tias lub koom haum ua lag luam qhib lub txhab nyiaj nominal, ces nws yuav tsum muaj nyob rau hauv tsab xov xwm 40702. Tom qab ntawd, raws li Txoj Cai ntawm Central Bank No. 385-P, lub tuam txhab yuav tsum xa cov ntaub ntawv mus rau lub chaw ua se.. Yog tias daim ntawv thov raug xa los ntawm ib tus neeg, tom qab ntawd txhua qhov kev txav mus los yuav raug nthuav tawm raws li Tshooj 40802, uas yog nyob rau hauv Tsoom Fwv Teb Chaws Txoj Cai "Nyob rau Insurance". Lub txhab nyiaj lub luag haujlwm los tswj kev them nyiaj escrow tsis yog muab los ntawm txoj cai, uas yog, nws yuav raug tswj los ntawm daim ntawv cog lus.

Kev

Lub txhab nyiaj qhib ib tus account tshwj xeeb rau account rau cov nyiaj tau txais los ntawm tus tswv (depositor) txhawm rau hloov lawv mus rau tus neeg tau txais txiaj ntsig ntawm thaj chaw uas tau cog lus tseg. Cov nqi escrow tsis tuaj yeem them rau cov nyiaj hauv lub thawv tso nyiaj tshwj tsis yog tias nws tau teev tseg hauv daim ntawv. Cov nyiaj no yog tswj hwm los ntawm cov kev cai dav dav ntawm lub txhab nyiaj.

Crediting mus rau lwm cov nyiaj ntawm tus neeg tso nyiaj, tshwj tsis yog cov nyiaj tau teev tseg hauvkev cog lus tsis tsim nyog. Cov tog neeg tuaj yeem siv cov nyiaj tsuas yog raws li kev pom zoo. Tab sis lawv muaj cai thov kom luam tawm ntawm tus as-qhauj thiab lwm cov ntaub ntawv uas suav nrog kev zais nyiaj hauv tuam txhab nyiaj. Tus account raug kaw thaum kawg ntawm daim ntawv cog lus. Kev sau ntawv thov ntawm ib tog twg tsis siv rau qhov no.

Tus neeg xaiv tsa tus as-qhauj tuaj yeem qhib los ntawm tus kws lij choj, tus neeg sawv cev ua haujlwm, tus neeg sawv cev, tus thawj coj ntawm lub siab xav ua lag luam nrog tus neeg txais txiaj ntsig cov nyiaj. Daim ntawv cog lus sau cov txheej txheem kom tau txais cov ntaub ntawv hais txog kev siv nyiaj. Lub ntsiab feature ntawm escrow yog hais tias nws yog qhib tsis tau rau lub tsub zuj zuj ntawm cov nyiaj, tab sis rau ua kom tiav cov luag num. Feem ntau hauv kev lag luam vaj tse. Lub tswv yim yog raws li nram no: tus buyer ntawm lub tsev apartment qhib ib tug escrow thiab muab ib co nyiaj rau nws. Thaum ua tiav qhov kev sib pauv, tus neeg muag khoom tau txais cov nyiaj tom qab muab cov ntaub ntawv lees paub txog kev hloov pauv tswv cuab.

Destination

Hauv Tebchaws Europe, tus lej nominal yog siv rau kev sib hais haum ntawm cov neeg koom tes, koom nrog hauv kev lag luam kev thauj mus los hauv hiav txwv, nrog rau kev tsim kho. Nws tso cai rau koj kom tau txais ib lub txhab nyiaj lav sai ntawm cov lus pom zoo. Qhov kev pabcuam no tseem siv tau los ntawm cov kws lij choj thiab cov neeg sau ntawv hauv lawv cov haujlwm. Cov khw muag khoom online siv nws los xyuas kom meej tias tus neeg yuav khoom them rau cov khoom. Ib qho kev lag luam uas cuam tshuam nrog kev muaj nyob ntawm qee yam xwm txheej tuaj yeem ua nrog cov nyiaj no. Tshwj xeeb yog tias xav tau kev tswj hwm ntxiv.

Txoj kev hloov pauv

Cov nyiaj tshiab tuaj yeem siv tauthiab rau tus kheej lub hom phiaj. Piv txwv li, yog tias tus neeg siv khoom muaj ib tus kwv tij nyob hauv lwm lub nroog, koj tuaj yeem qhib lub thawv ntim khoom nyab xeeb hauv lub txhab nyiaj thiab tswj kev siv nyiaj. Cov ntaub ntawv yuav tsum yog lub npe ntawm tus txheeb ze, tab sis tus neeg tau txais txiaj ntsig yog tus neeg them nyiaj rau nws. Tsuas yog tus neeg tau txais txiaj ntsig tau nkag mus rau hauv cov ntaub ntawv hauv txhab nyiaj. Lwm yam kev txwv yuav raug teev nyob rau hauv daim ntawv cog lus. Piv txwv li, qhia kom meej tias cov nyiaj yuav tsum tsuas yog siv los them cov nqi hluav taws xob xwb, thiab cov nyiaj rho tawm ntawm tus as khauj yuav tsum raug txwv.

teeb meem kev coj ua

Hauv kev xyaum hauv ntiaj teb, cov nyiaj sib koom siv tau dav siv, tab sis cov neeg Lavxias muaj ntau cov lus nug txog lub hom phiaj ntawm qhov kev sib pauv no. Txog niaj hnub no, cov analogues tiag tiag ntawm escrow yog tsab ntawv qiv nyiaj thiab lub thawv tso nyiaj nyab xeeb. Tab sis cov kev pabcuam no tsis yog muab los ntawm cov koomhaum qiv nyiaj ib txwm muaj.

Cov kws tshaj lij kuj muaj lus nug ntau. Piv txwv li, leej twg yuav dhau los ua tus neeg sawv cev tus neeg qiv nyiaj yog tias lub txhab nyiaj tso cai raug tshem tawm? Feem ntau, nws yuav tsum tau txiav txim los ntawm tus neeg tuav pov hwm lossis ua los ntawm lub tsev hais plaub. Tab sis rau qhov no, cov txheej txheem them nyiaj yuav tsum tau ua kom pom tseeb ntawm qib kev cai lij choj.

Lub txhab nyiaj hauv Kazakhstan thiab Kyrgyzstan tau muab kev pabcuam nruab nrab rau lawv cov neeg siv sijhawm ntev. Qhib tus account nominal thiab nws cov kev saib xyuas tsis pheej yig. Nyob ntawm seb lub tsev kawm ntawv thiab cov hom phiaj, tus nqi tuaj yeem nyob ntawm 1 txog 10 txhiab rubles. Koj yuav tau them peb zaug ntxiv kom qhib tsab ntawv qiv nyiaj hauv Kazakhstan. Cov tsev txhab nyiaj Lavxias tsis tau maj nrawm los muab kev pabcuam rau lawv cov neeg siv sijhawm ntev, vim tias txoj cai qhia tsis yog.txhawb nqa los ntawm cov lus qhia los ntawm Central Bank.

nyiaj them nqi kho mob

Txhua lub txhab nyiaj tso nyiaj ntawm cov neeg Lavxias raug tiv thaiv los ntawm lub xeev. Txawm tias cov nyiaj hli, uas yog pauv mus rau hauv tus account, yog insured. Nyob rau hauv qhov xwm txheej ntawm lub txhab nyiaj tsis ua hauj lwm, cov tswv yas yuav tsum tau txais cov nyiaj rov qab nyob rau hauv 14 hnub tom qab daim ntawv tso cai raug rho tawm los ntawm lub tuam txhab credit.

Kev suav cov nyiaj them suav nrog tag nrho cov paj laum ntawm qhov tso nyiaj. Tab sis tus nqi siab tshaj plaws rau ib tus neeg yog txwv rau 1.4 lab rubles. (txij li xyoo 2015), uas yog, yog tias tus neeg siv khoom muaj ntau qhov tso nyiaj qhib hauv ib lub txhab nyiaj, piv txwv li, hauv cov ceg sib txawv, thaum muaj kev pov hwm tshwm sim, tag nrho cov nyiaj hauv txhua tus account yuav raug coj mus rau hauv tus account. Kev them nyiaj rau cov txiaj ntsig txawv teb chaws yog them hauv rubles ntawm tus nqi pauv ntawm Central Bank. Nov yog qhov txheej txheem txheej txheem zoo li.

Muaj lus nug txog kev sib koom nyiaj. Yog tias muaj ntau tus neeg tau txais txiaj ntsig, qhov feem ntawm txhua tus yuav tsum tau txhais kom meej. Tus nqi them nyiaj uas tus neeg tso nyiaj yuav tau txais yog nyob ntawm tus nqi no. Txoj cai lij choj muab rau kev faib cov tswv tsuas yog thaum raug ntes ntawm cov nyiaj thiab txiav tawm ntawm daim ntawv cog lus. Cov lus qhia hais txog kev nqis tes ua thaum muaj kev tshem tawm ntawm lub koom haum tau tshwm sim tsis ntev los no.

Yog tias, piv txwv li, ib lub txhab nyiaj nominal tau qhib los ntawm ntau tus neeg tau txais txiaj ntsig hauv ntau dua 14 lab rubles, tom qab ntawd tus nqi nyiaj pov hwm yuav raug xam raws li tag nrho cov nyiaj tshuav, thiab tsis cais rau txhua tus neeg tau txais txiaj ntsig.. Muaj logic nyob rau hauv no. Yog tias lub xovtooj sib koom ua ke, cov nyiaj them poob haujlwm yuav tsum raug faib rau txhua tus neeg koom.

Txij li xyoo 2015, nws muaj peev xwm kos npe rau daim ntawv cog lus nominal tsuas yog nrog cov koom haum uas 50% ntawm cov peev koom nrog lub xeev. Thaum siv cov kev pabcuam, cov tsev txhab nyiaj tau ntsib ntau yam teeb meem: qhov tsis muaj software tsim nyog thiab cov lus qhia sab hauv tswj cov txheej txheem kev pabcuam. Yog li ntawd, kev xaiv ntawm cov koom haum yog txwv.

Nominal Guardian Account

Yav dhau los, tag nrho cov nyiaj vim pawg ntseeg tau muab tso rau hauv nws lub xov tooj ntawm lub txhab nyiaj. Tus neeg saib xyuas tuaj yeem rho tawm txhua hli, yam tsis muaj kev tso cai los ntawm lub xeev lub cev, tus nqi tsis tshaj li qib kev noj qab haus huv. Raws li cov cai tshiab, tag nrho cov nyiaj them poob haujlwm vim yog tus menyuam yaus raug xa mus rau tus lej nominal qhib rau tus neeg thib peb. Tus neeg saib xyuas tuaj yeem siv cov nyiaj no tag nrho yam tsis tau txais kev tso cai.

Nominal account yog ib tus as-qhauj hauv txhab nyiaj uas cov nyiaj laus, nyiaj laus, nyiaj pub dawb thiab lwm yam nyiaj them rau kev saib xyuas ntawm pawg ntseeg. Kev zam yog cov nyiaj hli thiab nyiaj pub dawb rau cov tub ntxhais kawm. Qhov nominal account ntawm tus neeg saib xyuas tau qhib thaum nthuav tawm cov ntaub ntawv los ntawm txoj cai saib xyuas. Txhawm rau xaus qhov kev pom zoo, koj yuav tsum muab cov ntsiab lus ntawm tus neeg tau txais txiaj ntsig: lub npe tag nrho, hnub yug thiab qhov chaw yug, daim ntawv luam ntawm daim ntawv pov thawj ntawm pawg ntseeg, qhov chaw nyob. Daim ntawv cog lus nominal yuav ua rau muaj peev xwm hloov qhov nyiaj tshuav ntawm cov nyiaj mus rau lub thawv tso nyiaj nyab xeeb qhib hauv lwm lub tsev kawm ntawv, lossis muab lawv ua nyiaj ntsuab, yog tias tus neeg saib xyuas tam sim no kaw nws. Cov nyiaj tuaj yeem sau tau los them cov luag haujlwm ntawm pawg ntseeg tsuas yog los ntawm lub tsev hais plaub txiav txim.

Kev ruaj ntseg account

Kev hloov kho rau Civil Code tau tsim lwm hom txhab nyiaj hauv txhab nyiaj. Cov nyiaj tau txais los ntawm tus neeg qiv nyiaj los ntawm tus neeg tshuav nuj nqi yuav raug xa mus rau ib tus account tshwj xeeb. Lub sijhawm no tshwm sim tom qab kev hloov pauv ntawm daim ntawv cog lus. Raws li qhov kev thov ntawm tus neeg cog lus, lub txhab nyiaj yuav tsum muab cov ntaub ntawv ntawm qhov sib npaug ntawm cov nyiaj, kev ua lag luam, kev txwv thiab kev txwv. Tag nrho cov kev nplua raug sau tawm, raws li Art. 349 ntawm Civil Code ntawm Lavxias teb sab Federation, los ntawm kev cog lus ntawm tus neeg tshuav nuj nqi. Xws li lub thawv ntim khoom muaj kev nyab xeeb tsis raug raws li Cov Cai ntawm Kev Muag Khoom (Tshooj 350-350.2 ntawm Civil Code ntawm Lavxias Federation), nrog rau cov cai rau kev sau nyiaj (Tshooj 45 ntawm Civil Code ntawm lub xeev). Lavxias teb sab Federation).

Zaj lus

Tom qab hloov pauv Txoj Cai Cai Lij Choj, hom nyiaj tshiab yuav tshwm sim hauv kev lag luam kev pabcuam hauv tuam txhab nyiaj: nominal thiab escrow. Cov hlwb no tuaj yeem qhib tau los ntawm cov neeg thib peb, tab sis cov cai ntawm cov nyiaj tau los ntawm cov neeg tau txais txiaj ntsig. Nominal Guardian Account yog dab tsi? Qhov no yog lub tuam txhab nyiaj hauv tuam txhab uas cov nyiaj tau txais txiaj ntsig rau kev saib xyuas pawg ntseeg. Nyob rau hauv lub ntiaj teb no xyaum, escrow yog qhib thaum yuav vaj tse nyob rau hauv thiaj li yuav lav them rau cov kev sib pauv. Cov Russians tseem ceev faj txog cov kev pabcuam tshiab. Thiab tus naj npawb ntawm cov tsev haujlwm uas koj tuaj yeem qhib lub xov tooj sib koom ua ke yog txwv.